Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

kylpyhuone ja saunaremontin aloitus

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 14.1.2010 klo:11:22

Olen ajatellut tehdä rivitalon kämppääni kylpyhuone ja sauna remontin. Kylpyhuoneen lattiassa on muovimatto ja seinillä laatoitus. Saunassa muovimatto ja panelointi. kosteusmittaus on tehty ja suihkun ja saunan välisestä nurkkauksesta löytyi hieman kosteutta sekä suihkun viemäröinnin kohdalta. Onko tässä joku velvollinen korvaamaan kosteusvahinkoja? Isännöitsija kertoi että vesieristyksen voin maksattaa taloyhtiöllä, eli siitä ei minulle kustannuksia synny.

Kylpyhuoneen seinälaattojen alla on ilmeisesti jonkinlaiset levyseinät (painamalla tuntuu hieman joustavan)

Ajattelin laittaa kylppäriin uudet laatat lattiaan ja seiniin, sekä suihkukaapin.Saunaan pelkästään lattialaatat.

Eräs tuttuni sanoi että voi laatoittaa vanhojen laattojen ja muovimaton päälle. Mielestäni kannattaisi ottaa kumminkin vanhat alta pois? Olisiko lattialämmitys pakollinen laattalattiaan?

Tarvitseeko saunaan laittaa vesieristystä mitenkä? seinät ovat paneloidut, joten meneekö vesieristys paneleiden alle ja kuinka korkealle?




Virallinen vastaus
Jos rakenteissa on kosteutta, taloyhtiö kuivaa ja korjaa rakenteet. Vanhan muovimaton päälle ei pidä laatoittaa. Laattalaasti reagoi muovin kanssa, ja muovi kutistuu. vesieristys häviää. Ota kaikki vanhat laatat irti ja muovimatot pois. taloyhtiö kuivaa rakenteet ja korvaa vesieristeet niiltä osin, kuin se korjaukseen liittyy. Myös saunan lattiaan tehdään vesieristys. Se nostetaan noin 15 cm seinille ja liitetään paneelien alla olevaan alumiinipaperiin. Vanhoihin tuttuihin ei pidä luottaa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / kylpyhuone ja saunaremontin aloitus":
Jäsenen antama (14.1.2010 klo:13:20) kommentti

Olihan mittaaja ammattilainen ja ulkopuolinen (ei esim. isännöitsijä itse)? Kun rakenteet avataan kannattaa vaatia isännöitsijää hoitamaan myös kuivaus, mikä kuuluu taloyhtiölle. Korjauksiin ei ole pakko ryhtyä jos isännöitsijä on sitä mieltä ettei ole pakko (taloyhtiö vastaa rakenteista ja vedeneristeestä, joka nyt on ehkä pettänyt). Tässä tapauksessa, jos rakenteissa kosteutta, taloyhtiö korjaa ja maksaa kaiken, myös pinnat alkuperäiseen tasoon (muovimatto).

Jäsenen antama (14.1.2010 klo:18:13) kommentti

Mittaaja oli ulkopuolinen. Kävi isännöitsijäkin vielä myöhemmin mittailemassa kun kerroin suunnitelmistani. Remontin kumminkin teen koska haluan kylppäriin kunnon vesieristykset ym. asunnon myöhempää myyntiäkin ajatellen. Mutta mites nuo muut esittämäni kysymykset. (saunan vesieristys ym.)



Kiitos vastauksistanne.

Jäsenen antama (15.1.2010 klo:7:12) kommentti

Jos mittauksen mukaan rakenteissa on kiistatta kosteutta, taloyhtiö korjaa ja maksaa muovimattotasoon asti. Jos haluat laatat, maksat erotuksen (siis minkä verran tulisi kalliimmaksi). Tämä on johdettu as.oy-laista ja siitä on ennakkotapauksia.

Jäsenen antama (15.1.2010 klo:10:20) kommentti

Mitenkö niin kiistatta kosteutta, kun selostuksessa on mainittu hieman kosteutta. Sillä ei ole paljon painoa, onko mittaaja ulkopuolinen vai isännöitsijä, enempi tässä vaikuttaa ammattitaito ja mitä tai miten mitataan.

Muovimaton alapuolinen kosteus selviää mahdollisesti vasta remontin yhteydessä.


Lisäksi tähän tarvitaan yhtiön lupa ja syytä tehdä sopimus, jos välttämättä haluat tehdä remontin itse. Yhtiöhän voi olla jo miettinyt tätä asiaa.


 


Jäsenen antama (15.1.2010 klo:11:13) kommentti

Tässä on taas yksi esimerkki siitä, mitä ongelmia tulee, kun vedeneristeet ovat yhtiöllä: yhtiö joutuu lain mukaan, jos todetaan kosteutta rakenteissa, laatoittamaan pesuhuoneen. Kiistaa tulee sitten siitä, onko sitä kosteutta tarpeeksi. Ja sitten on näitä taloyhtiöitä, jotka lain vastaisesti ovat päättäneet, että korvataan vain vedeneriste ja että pinnat muka kuuluisivat osakkaalle (myös silloin kun rakenteissa on kosteutta). Asiat olisivat paljon yksinkertaisempia, jos jokainen vastaisi itse pesuhuoneistaan (yhtiöjärjestyksen muutos, vedeneristeet siirretään osakkaalle) Esim. rivitalossa tämä olisi hyvinkin järkevää ja vältyttäisiin näin näiltä kyselyiltä. Osakas saisi myös kotitalousvähennyksen, jopa 6000 euroa/ pesuhuone.

Jäsenen antama (15.1.2010 klo:11:39) kommentti

Välttämättä asukkaalle ei tule mitään ongelmia, kuka vastaa mistäkin, jos remontti tehdään yhtiön toimesta. Yhtiön pitäisi olla nyt selvillä tilanteesta, on hallituksen asia miettiä toimenpiteitä.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Terassin kiinnitys

Hei,olen rakentamassa terassia ensi kesänä ja millä harkkoon kiinni aloitus juoksu ,palkki,terassin koko n.3m *4,5m.Mikä pysyy harkko seinässä vai laitanko irti seinästä....

Käyttövesikiertoinen lattialämmitys uusiminen.

Olemme kylpyhuone ja saunaremontin yhteydessä uusimassa lattialämmitysputkia pesutiloihin jotka ovat käyttövesijärjestelmässä. Ajatus oli laittaa uudet putket verkon p...

Vastuunjako

Teetin yhtiömuotoiseen erillistalooni kylpyhuone- ja saunaremontin alan yrityksellä, jolta löytyy myös sertifioinnit. Omaa tietämättömyyttäni en pyytänyt isännöitsijää pa...

suullisen urakkasopimuksen rikkominen

Tein suullisen urakkasopimuksen SML:oon kuuluvan tunnetun maanrakennusurakoitsijan kanssa. Työn aloitus siirtyi ensin kuukaudella, se ei vielä olisi haitannut, koska pe...

pesuhuone ja saunaremontti

Ajattelimme tehdä saunaremontin ensin, ja pesuhuoneen myöhemmin,ehkä kesällä.Miten saunan vesieristys pitäisi tehdä saunan oven ja pesu...

Maalämpö 10m -savea

Hei  Rakennamme Espooseen , aloitus kokous syyskuun ensimmäinen viikko -14 , talo 190 krs m2 kaksi kerrosta . Tontin rajalla kaukolämpö mutta saa my...

Kattoremontti

Olisin kysynyt onko mitään kohtuullista aikataulua vaatia kattoremontille sen saamiseksi valmiiksi? Sopimuksessa ei siitä mainintaa mutta aloitus viivä...

Saunan hormiin uusi reikä puukiukaalle

Tervehdys, kylpyhuone/saunaremontin yhteydessä lattia nousi 10cm jonka vuoksi vanha puukiukaan savunpoistoreikä hormissa jäänyt liian matalalle. Nyt tarkoitus olisi tämä...

Vastaavanmestarin tehtävistä.

Muutama kysymys vastaavanmestarin toimesta.Minulla on nyt rakennuslupa ulkorakennuksen tekoon elikkä mihin liiteri ja muutenkin yksin kertainen rakennelma.Onko sellaisia...

Urakka ei valmistu aikataulussa

Mitä voi vaatia urakoitsijalta, kun urakkasopimuksessa lukee, että urakan on valmistuttava tiettynä ajankohtana, mutta erikseen ei ole mainintaa, mitkä ovat sanktiot, jos...

Saunan oven asennus.

Taloomme on muurari muurannut kahi-tiilestä suihkuhuoneen ja osan saunan seiniä.Saunaan johtava ovi-aukko jäi tältä "ammattimieheltä" hieman rosoiseksi.Tiilien aloitus j...

Yläkerran lattia

Mikä on järkevin tapa yläkerran lattiaan tulevan 23x95 mm raakaponttilaudan kiinnitys (niskajako 600 mm), naulaaminen vai ruuvilla ? Voiko muovisen höyrynsulun joka on al...

rintamamiestalon yläkertaan kylpyhuone

Rintamamiestalon yläkertaan on suunniteltu tehtäväksi kylpyhuone. Yläkerrassa on aula ja yksi huone ja ne ovat alkuperäisessä kunnossaan, siis eristyksenä puru ja huokoin...

Vesieristys ja muovikelmu

Vuonna -82 rakennetussa rakennetussa talossamme on saunaremontin aika. Tarkoituksena on uusia seinä- ja lattialaatoitus. Pitääkö lastulevy poistaa/vaihtaa seinästä jos se...

lämpökäsitellyn puun halkeaminen

Teetin saunaremontin yhteydessä lauteet lämpökäsitellystä haavasta.Kuukausi valmistumisesta ensimmäinen lauta halkesi pinnasta laudan pitkittäis suunnassa nyt 2kk valmist...

Palomuurin eristys

Tarkoituksena on saunaremontin yhteydessä vaihtaa puukiuas sähkökiukaaseen. Ajatuksena on peittää nykyinen palomuuri paneelin alle. Talossa ei ole tämän jälkeen käytössä...

Lattialämmitystasoitteen irtoaminen alalaatasta

Teetimme täydellisen pesuhuone -ja saunaremontin kaksi vuotta sitten. Uusittiin lattiakaivot ja laitettiin lattialämmitys. Remontin teki luotettava rakennusliike ja valvo...

Sahajauhot seiniltä

Moikka, saunaremontin yhteydessä poistimme vanhat sahajauhot seiniltä, jotka korvataan eristevillalla. Ulkovuorausta vasten on terva (bitumi?)paperi, otanko sen pois, vai...

Kiukaan siirtäminen

Hei! Saunaremontin yhteydessä olisi tarkoitus siirtää kiuasta tilojen parempaa hyödyntämistä silmällä pitäen. Voiko sähkökiukaan asentaa suoraan ilman ulostuloaukon yläpu...

kellarin eristys

Ostin 50-lukulaisen rintamamiestalon jossa ei ole salaojia.Kellarissa olevasta takkahuoneesta oli purettu kaikki vanhat seinä ja lattia materiaalit.Vanha omistaja oli alk...

Kyläm sauna

Ostimme hirsiomakotitalon(-89) kesällä -05 ja edellinen omistaja oli tehnyt saunaremontin, jossa hän oli uusinut mm. lattiakaakelit ja seinäpaneelit. Talvella huomasimme,...

edelleen kuinka ylös ilmaputki

kysyin jo aiemmin että kuinka ylös tuon ilmaputken löylyhuoneeseen kun saunaremontin yhteydessä asennan sähkökiukaan ja tuloilmaputki nousee kiukaan vierestä halk.75mm la...

Puulämmitteisen kiukaan savuhormista

Siirämme saunaremontin yhteydessä kiuasta n. puolimetriä, jotta saadaan L-malliset lauteet. Siitä johtuen joudumme viemään savuromia saunan sisällä ja käyttämään kahta 90...

Pihasaunan ilmanvaihto

Hyviä ehdotuksia n. 9m3 3" hirsikehikkoisen 1920-luvulla rakennetun pihasaunan tulo- ja poistoilmanvaihdon parantamiseksi tekeillä olevan saunaremontin yhteydessä. Tällä...

kellarin eristäminen

Aiheesta on jo monta kysymystä mutta en ole saanut niistä mieleistäni vastausta. Aion tehdä kellariini saunaremontin ja mietin seinien eristystä. Minulla on tehtynä sal...