Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kuka maksaa ?

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 1.2.2013 klo:15:57
Pienkerrostalo ( AS OY ) vuodelta 1988. sauna ja pesutiloissa todettu pintamittauslukemat koholla. Lattianrajassa olevat putkien läpiviennit vaatinevat tiivistystä. Lattiassa muovitattojen saumat rakoilevat ja osassa lattialaatat " kopoja". Taloyhtiön hallitus on päättänyt, että yhtiö
korjaa, purkaa ja rakentaa vesieristeeseen saakka uudellenn ja sen jälkeen osakkeen omistaja
kustannuksillaan rakentaa eteenpäin. Eikö osakkeenomistaja ole toiminut huolimattomasti, jos ei ole ilmoittanut yhtiölle rakoilevista saumoista lattiassa ym. Yhtiölle syntynyt näin vahinkoa.
Osakkeenomistaja esittää, että yhiön on kustannettava kaikki vesieristeestä pintaan pain
tehtävät remontit ( koko remontti yhtiön piikkiin ).
Kysymys: Miten kustannukset jaetaan Osakas/yhtiö



Virallinen vastaus
Taloyhtiön velvollisuus on kosteusvaurion korjauksen yhteydessä saattaa rakenteet alkuperäiseen kuntoon. Ilmeisesti laatat on asennettu muovimaton päälle jälkeenpäin. Tämä on osaltaan saattanut vaikuttaa siihen, että alkaalisen laastin aiheuttamana muovimatto on kutistunut ja vesivahinko päässyt syntymään. taloyhtiö korjaa vesieristeen ja omistaja asentaa uudet laatat.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kuka maksaa ?":
Jäsenen antama (23.4.2013 klo:16:42) kommentti

Taloyhtiö siis korjaa kustannuksellaan lattiat alkuperäiseen kuntoon = uudet muovimatot lattiaan. Myös seinät tulee vesieristää roiskevesialueelta ja pinnoittaa alkuperäiseen kuntoon taloyhtiön piikkiin.

Jäsenen antama (23.4.2013 klo:18:28) kommentti

Purettaessa todettava aukottomasti missä vikaa. Ilmeisesti ja lähes varmasti kaikki menee huoneiston omistajan piikkiin.

Ja sitten lyhyesti:

Kokemuksen mukaan näin se menee oikein! .

Jäsenen antama (23.4.2013 klo:19:23) kommentti

>Taloyhtiön hallitus on päättänyt, että yhtiö
korjaa, purkaa ja rakentaa vesieristeeseen saakka uudellenn ja sen jälkeen osakkeen omistaja  
kustannuksillaan rakentaa eteenpäin. <     

Jäsenen antama (24.4.2013 klo:13:24) kommentti

Tämän mukaan mennään:

"Osakkeenomistaja esittää, että yhiön on kustannettava kaikki vesieristeestä pintaan pain tehtävät remontit ( koko remontti yhtiön piikkiin )."

Jos osakas on itse laatoittanut muovimaton päälle, yhtiön pitää osoittaa että tuo seikka on aiheuttanut kosteusvahingon (jos sellaista edes on, koska lukemat ovat vain koholla). Tuohan on ollut yleisesti hyväksytty tapa 90-luvulla. Eli yhtiö maksaa kaiken pääsääntöisesti.


Jos taas edellinen omistaja on laatoittanut muovimaton päälle, asia on täysin selvä: Yhtiö maksaa koko remontin alkuperäiseen tasoon (myös pinnat sekä kalusteiden asennuksen entiselleen).

Uusi omistaja ei oikeuskäytännön mukaan vastaa edellisen omistajan tekemistä virheistä.

Jos osakas haluaa laatoitetun pesuhuoneen, hän maksaa muovimaton ja laatoituksen hintaeron.

"Purettaessa todettava aukottomasti missä vikaa. Ilmeisesti ja lähes varmasti kaikki menee huoneiston omistajan piikkiin.

Ja sitten lyhyesti:

Kokemuksen mukaan näin se menee oikein! "


Jos nyt mentäisiin kuitenkin vain as.oy-lain ja oikeuden ennakkopäätösten mukaan.