Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kosteusvaurion tutkiminen ja korjaaminen asunto-osakeyhtiössä

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 7.4.2010 klo:11:29

Olemme tehneet tarjouksen as oy -muotoisessa yhtiössä olevasta huoneistosta ja myyjä on hyväksynyt tekemämme tarjouksen. Tarjouksen hyväksymisen jälkeen tehtiin kosteusmittaus joka näytti pesuhuoneen lattiassa lattiakaivosta suihkunurkkan seinään saakka lattiassa kosteutta 90-103:n arvoja. Koputeltaessa lattialaattoja kyseisellä alueella, niiden ääni kertoi laattojen olevan irtoamassa, ne "kopisivat" naputeltaessa eri tavalla kuin kuivalla alueella olevat laatat. Seinän arvot olivat normaaleja.

Talo ja asunto on valmistunut vuonna 1990 eikä siihen ole sen jälkeen tehty pesuhuoneremonttia. Kosteuseristyksenä on käytetty tuon ajan "litkua" joka on levitetty betonin päälle. Ulkopuolinen kosteusmittauksen tekijä suosittelee "kopisevien" laattojen irrottamista kyseiseltä alueelta ja koeporausta ja uutta mittausta porausrei'istä jotta saadaan lukemat syvemmältä rakenteesta.

Poraus rikkoisi vesieristeen ja todennäköisesti myös lattialämmityksen kaapeleita. Sen vuoksi taloyhtiön hallituksen edustajat esittävät, että irrotetaan laattoja kyseiseltä alueelta ja rapsutetaan betonia sen verran pois, että päästään kosteuseristyksen alla olevaan kerrokseen, annetaan kuivua alueen pari päivää ja tehdään uusi mittaus samalla mittarilla kuin aiemmin, ja käytetään myös samaa mittarimiestä.

Kysymys 1:

Olenko oikeassa jos oletan että kun rapsutellaan betonia ja annetaan rapsutuskohdan kuivua muutamia päiviä, niin lukemat saattavat laskea normaalitasolle kyseisessä kohdassa eikä oikeita syvälukemia saada kuten porausvaihtoehdossa.

Oikeudellinen pointti tähän liittyen:

Hallituksen edustajat tarjoavat ainoastaan kostean alueen kuivatusta (suihkunurkka), korjausta ja vesieristämistä ja edellä mainittujen toimenpiteiden maksamista lattialaattakerrokseen saakka, pinnan maksaminen jäisi asunnon nykyiselle omistajalle.

Onko tällainen pienen alueen korjaaminen ja kustannusten maksaminen kohtuullista tai riittävää vai pitäisikö pesuhuoneen lattia kokonaisuudessaan kuoria laatoista ja huolehtia sen kuivatuksesta ja uudesta yhtenäisestä vesieristyksestä? Sama lattialaatta jatkuu saumattomasti myös saunan puolelle, joten joutuisimme uusimaan myös saunan lattialaatat.

Kysymys 2:

Onko niin, että taloyhtiö on velvollinen kuivattamaan ja vesieristämään koko lattiapinnan, mukaan lukien myös saunan (koska yhtenäinen pesuhuoneen kanssa), ja nykyinen omistaja lattialaatoituksen nykyiseen tasoon?

Asuntoesitteen mukaisesti olemme tehneet tarjouksen kuivasta pesuhuoneesta, ja yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa siitä että osakkaat vastaisivat itse kosteusvaurioiden aiheuttamista kustannuksista rakenteissa.




Virallinen vastaus
Kyse on kokonaan asuntoyhtiön ja nykyisen omistajan välisestä asiasta. Jos korjausta ei tehdä, kuten sinun mukaasi pitäisi tehdä, osaketta ei tarvitse ostaa. Lattiassa on kopoja laattoja. Niiden alle pääsee vesi. Mittaustulos osoittaa s...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kosteusvaurion tutkiminen ja korjaaminen asunto-osakeyhtiössä":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennuslupa

Pitääkö asunto-osakeyhtiössä olevalle tyhjälle tontille hakea rakennuslupaa yhtiön vai rakentajan nimissä?...

Rakentajan vastuu?

Asuntomme (erillistalojen as.oy) on valmistunut 6/04. Nyt olemme huomanneet suihkuhuoneen lattian ja seinän välisissä silikonisaumoissa rakoilua. On siis ainakin teoriass...

Kaasulieden asentaminen itse

Kun asukas hankkii omistusasuntoonsa kaasulieden sähkölieden tilalle, niin tuleeko hänen tehdä jokin ilmoitus taloyhtiölle.  Eihän sellainen muutostyö mitään lupaa vaadi...

Remontti asunto-osakeyhtiössä

Mistä löytyy määräys remonttikustannusten jaosta asunto-osakeyhtiössä. Yhtiökokouksessa on tarkoitus päättää osakkeiden kylpyhuoneiden remontista. Yhtiössä on erikokoisia...

Kylpyhuoneen pistorasian paikka

Sähkömies on asentanut pesukoneen kannellisen vikavirtasuojalla varustetun pistorasian 120 cm:n korkeudelle lattiasta ja 40 cm:n etäisyydelle suihkukaapin seinästä (suihk...

Rakentajan vastuu

Rakennutimme v.2004 omakotitalon avaimet käteen periaatteella paikkakunnan elinkeinoharjoittajalla. Tänä syksynä kylpyhuoneesta paljastui ulkopuolisen tekemässä kosteusmi...

vesi eristyksen pettäminen

asun 4 huoneiston rivitalo osakeyhtiössä joka on rakennettu 1998,meitä on 3 osakasta ja yksi asunto on vuokralla. Tässä vuokra asunnossa on nyt sattunut vesivahinko. Vess...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

mahdollinen kosteusvaurio

Asun v.2005 valmistuneessa rivitaloyhtiössä ja kylpyhuone on alkuperäinen. n.6kk sitten vaihdoin kylpyhuoneen silikonisaumat kun silikonit olivat värjäytyneet monesta koh...

Viilennyspumpun käytön rajoittaminen ym.

Asunto-osakeyhtiössä (kerrostalo) on annettu lupa viilennyspumppuja  (1 asennettu). Erillisiä käyttörajoituksia ei ole asetettu aiemmin eikä myöskään vaadittu sopimuksen...

Myyjän vastuu (asunto-osakkeiden kauppa)

Hei!Asumme asunto-osakeyhtiössä, ja asunnossamme on siellä asuessamme kahteen otteeseen tehty pintapuolinen kosteusmittaus (mittarilla). Ensimmäinen tehtiin kosteuden tii...

Osakkeenomistajien tasavertaisuus

Asun asunto-osakeyhtiössä, joka muodostuu useista rivi- ja paritaloasunnoista.Rakentaminen jatkuu edelleen; olen yksi jo muuttaneista. Erikoisuutena takapihalleni on sijo...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot raken...

Vastuu vesivahingosta

Asumme 4 asunnon asunto-osakeyhtiössä. Asuntomme kylpyhuone on remontoitu loppuvuodesta 1998. Remontista on ilmoitettu yhtiökokouksessa alkuvuodesta 1999 (pöytäkirjassa m...

As Oy:n purkaminen?

Hei, asumme pienessä kahden omakotitalon muodostamassa asunto-osakeyhtiössä. Talojen lisäksi pihapiiriin kuuluu yhteinen pihasauna ja varastorakennus. Koska haluaisimme m...

ei_otsikkoa

Hei, mistä johtuu "hiusmurtuman" näköinen halkeama sisäkatossa ja sisäseinissä parissa eri kohtaa? Murtuma on alakerran katossa yhden huoneen kohdalla koko katon läpi ja...

taloyhtiön vastuu

Rivitaloyhtiössämme on riitatilanne. Rinnerivarin rinnettä vasten olevan pukuhuoneen lattia on paikoin kostea (82-87% vaisalan mittarilla). Kolme firmaa on kieltäytynyt t...

Lahon aiheuttaja selville

Onkohan tahoa tai laitosta, joka tutkisi asiakkaan lähettämän näytteen lahoavasta rakenteesta? Millaisia ehtoja näytteen olisi täytettävä? Mitä tutkiminen maksaisi?Aiheut...

Kattovuoto hirsimökissä

Huomasin mökin parvella savupiipun läpiviennin kohdalla sisäkatossa kosteutta ja hometta. Eli katto on vuotanut. Kyseessä 90-luvun alussa rakennettu hirsimökki ja mökissä...

Taloyhtiön teettämä remontti

Onko mitään lakipykäliä asunto-osakeyhtiössä, koskien erisuuruisten asuntojen yhdenvertaisuusperiaatetta.Rivitaloyhtiömme, rakennettu 9...

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

Taloyhtiökö maksaa !

Tilanteeni on se että kylppärissä suihkutilassa mitattiin vesieristeen alla olevissa rakenteissa kosteutta (mittari taisi näyttää n. 130). Taloyhtiö siis kustantaa kuvauk...

Kuka maksaa, kenen on vastuu?

Huomasimme, että lämminvesivaraajamme vuotaa(sijoitettu pesuhuoneeseen).Olikin jo pitkään vuotanut tipotellen ja aiheuttanut kosteusvaurion lattiaan ja seinään.Tarkastaja...

Halkeama kivitalossa

Olemme harkinneet 20 vuotta vanhan 2-kerroksisen kivitalon ostamista. Nyt on kuitenkin käynyt ilmi, että talon yhdessä nurkassa on suunnilleen toisen kerroksen puolivälis...