Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kosteusvaurion korjauskustannusvastuu

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 7.4.2004 klo:0:17
Asunto-osakeyhtiössämme havaittiin v. 1997 kylpyhuoneissa kosteusvaurio, joka aiheutui kosteuseristeiden puuttumisesta kokonaan. Kosteusmittauksen suoritti kaupungin ympäristötarkastaja, joka suositteli yhtiötä tekemään korjauksen. Taloyhtiö teki päätöksen remontoida kylpyhuoneet. Yksi osakas (asuntoja yhteensä kolme) halusi tehdä remontin itse. Kaksi muuta päätyi tilaamaan samalta urakoitsijalta työn erillisin sopimuksin, koska toinen halusi eristää myös saunan lattian, toinen ei ja käytettiin erilaisia laattoja – kustannusten jakaminen kahden asunnon kesken olisi ollut hankalaa, jos oltaisiin tehty vain yksi yhteinen sopimus. urakoitsija suoritti työt kesällä 1998 asentaen kosteuseristeet ja laatoittaen märkätilat. Vuonna 2004 kosteusmittauksen yhteydessä havaittiin, että toisessa kylpyhuoneessa (jonka urakoitsija oli remontoinut) laatat ovat kopoja suihkunurkkauksen lattialla ja seinässä alhaalta lukien ensimmäisen laattarivin kohdalla. Lattiakaivossa ei ole kiristysrengasta (kuten ei muidenkaan kylpyhuoneiden lattiakaivoissa). On todettu korjaustarve. Työn suorittanut urakoitsija on mennyt konkurssiin. Kenelle vastuu korjauksesta kuuluu, kun alkuperäisen remontointipäätöksen on tehnyt taloyhtiö ja käytännön syistä osakas on itse allekirjoittanut sopimuksen urakoitsijan kanssa? Eräs osakkaista on esittänyt mielipiteen, että vastuu kaatuu osakkaalle, koska tämä on ollut työn tilaaja.




Virallinen vastaus
Kaikki löylyhuoneet olisi pitänyt vesieristää myös. Jos vaurio nyt on siinä huoneistossa, jossa saunan lattiaa ei ole eristetty, vaurio voi johtua siitä. Osakas on ottanut tietoisen riskin, ja on mielestäni velvollinen korjaamaan vahingon. Jos ongelma ei ole tuossa, niin korjauksessa pitää miettiä tasavertaisuutta. Ilmoitusvelvollisuus aiemmasta korjauksesta on varmaan täytetty, koska korjauksesta on sovittu. Se ei selviä,...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kosteusvaurion korjauskustannusvastuu":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Maksaako taloyhtiö seinän vesieristeen?

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

hirsitalon eristys

onko olemassa kosteusvaurion vaaraa,jos hirren päälle,sisäpuolelle laittaa puukuitueristettä?Sen päälle sitten paperi.Eikö esim. termex käyttäydy kuten puu?...

kosteusvaurion korjaus

Ostimme puoli vuotta sitten puutalosta osakkeita, kaksion, jossa makuuhuone sijaitsee alakerrassa, puoliksi maan alla. Havaitsimme makuuhuoneen parketissa pari päivää sit...

Kylppärin kalusteet

Möin kerrostaloosakkeen. Teimme kaupat sillä ehdolla, että korjaan omalla kustannuksella kylpyhuoneessa ilmenneen kosteusvaurion. Uusi asukas on uusinut kaikki kalusteet....

Remontinteettäjän vastuu

Teetätin urakoitsijalla omakotitalon kylpyhuoneen remontin 1993. Myin kiinteistön v. 2000. He myivät kiinteistön edelleen v. 2005. Uusin asukas huomasi kylpyhuoneessa vak...

Lecasora

Talossa ns.valesokkelirakenne, ja olen joutunut nostamaan kosteusvaurion vuoksi talon yhteydessä olevan autotallin yhtä n .7m pitkää seinää harkon verran ylöspäin. Voiko...

uima-altaan alla kosteusvaurio?

Rivitalon sisäuima-altaasta katoaa vuorokaudessa n. 1000 l vettä. Vedenkierrätyskoneiston ollessa suljettuna vettä ei katoa. Minne vesi on pahimmassa tapauksessa voinut m...

Kylpyhuoneremontti

Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia kosteusvaurion vuoksi eli vesieristys ja pinnat uusiksi. Osaatteko arvioida keskihintaisilla materiaaleilla remontin kustannuksia. T...

Vesieristys

Kiitos aiemmasta, nopeasta vastauksestanne. Näitä kysymyksiähän riittää... Jotta saisimme kylpyhuoneemme jälleen käyttöön pian, yritämme kosteusvaurion kuivumista odotell...

Maavairasen laatan painuminen

 60-luvulla loivaan rinteeseen maavaraiselle laatalle (paksuus alle 15 cm) hiekkapohjalle rakennettu 30 neliön saunamökki.  Hirret ja lattiat hyväkuntoiset, ei laho/koste...

Kiinteistökaupan purku

Talossamme olevan suurehkon kosteusvaurion takia myyjä on ehdottanut kaupan purkua. Kysymys kuuluukin, mitä vaatimuksia voimme esittää (korkohyvitys, arvonnousu, tehdyt r...

Kosteusvaurio

Voiko ostaja korjauttaa ostamansa omakotitalon piilevän kosteusvaurion n. vuoden asumisen jälkeen ilmoittamatta myyjälle mitään tekemästään korjauksesta muun remontin yht...

Kosteutta pesuhuoneen seinässä

As. oy:ssä sijaitsevan asuntoni pesuhuone ja saunan lattia remontoitiin kesällä kosteusvaurion takia, remontti valmistui siis reilu kk sitten.  Remontissa levyseinät uusi...

Mitä tojan tilalle

Olen purkanut vanhan betonilattian kosteusvaurion takia osittain. betonin alla oli toja levyä ja sen alla piki. nyt olisi tarkoitus tehdä valu kun lattiasta on poistettu...

Kylpyhuoneen kosteusvaurio

Asunnossamme tehtiin kesällä kosteusvaurioremontti, jolloin betonilattiaa kuivatettiin ja uusittiin vesieristys. Jokin aika remontin jälkeen selvisi vasta kosteusvaurion...

Ulkoseinä sisäseinässä

Purin vuonna 1900 rakennetusta ja 70-luvun alussa laajennetusta talosta kosteusvaurion tuhoja ja löysin ulkoseinälaudoitukset sisäseinän sisästä. Vanhan talon laajennusos...

huoneiston arvonaleneminen

Hei -  lattiamatto kylppärissä asennettu uudelleen kosteusvaurion johdosta : uusi lattiamatto nostettu 4 cm seinälle, sen yllä 4 cm vanhaa lattia...

Saunan ilmanvaihto, putken materiaali

Hei, 70-luvun talo ja ison kosteusvaurion yhteydessä saunaremppa menossa. Saunan lattia on purettu hiekalle, seinien panelointi purettu, villat pois ja tehty kiukaan tulo...

Patteri vai lattialämmitys, lasi- vai selluvilla?

Kesämökin lattia menee uusiksi pahan kosteusvaurion vuoksi. Kaikki on purettu pois pohjasoria myöten. Rakenne alhaalta ylös asuintiloissa on näillä näkymin seuraava: suod...

Kuka vastaa

Taloyhtiön päävesimittari löytyy rivitalokohteesta yksittäisen huoneiston sisältä koteloituna. Mikäli kotelon vesieristys on kuite...

sokkelinpinnoite

Talomme on rakennettu 1991 ja sokkeli on pinnoitettu rouheella. Nyt olen parin vuoden aikana huomannut, että pinnoite irtoaa 5-10 cm matkalta kahdella sivustalla sie...

Hydrocork parketin päälle

Kiitos vastauksesta! Olisin vielä esittänyt lisäkysymyksen, että aiheuttaako hyrdocorkin asentaminen liimaparketin päälle mahdollisen kosteu...

Vanhan kosteusvaurion korjaaminen - tuleeko runkopuut vaihtaa?

Talostamme löytyi vanha kosteusvaurio. Kosteutta ei enää ole, mutta vaurioita on aiheutunut joskus aiemmin. Keittiön kaappien takana olevat lastulevyt ovat mustuneet kost...

Rakentajan vastuu

Rakennutimme v.2004 omakotitalon avaimet käteen periaatteella paikkakunnan elinkeinoharjoittajalla. Tänä syksynä kylpyhuoneesta paljastui ulkopuolisen tekemässä kosteusmi...

Lunta sokkelin eristykseksi?

Asumme 1972 valmistuneessa täystiilitalossa, joka on perustettu 700mm korkealle betonisokkelille (korkeus maanpinnasta n. 200mm) ja maavaraiselle laatalle, jossa on alla...