Kosteusvaurion korjauskustannusten jakaminen

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 22.6.2005 klo:11:51

Myin vuonna 1995 ostamani uuden omakotitalon toukokuussa 2005. Taloon tehtiin ammattilaisen suorittama kuntokartoitus ennen myyntiä ja kartoituksessa mainittu kohonnut kosteus takkahuoneen ja pesuhuoneen välisessä seinässä tutkittiin ja korjattiin sovitulla tavalla. Nyt pesuhuoneen ja saunan lattiassa on havaittu kosteutta, ja koko lattia on jouduttu piikkaamaan auki ja kuivatus aloittamaan. Kuntokartoittaja ei havainnut lattiassa mitään poikkeuksellista, vaikka tietenkin tutki sen huolellisesti. Pesuhuoneen ja saunan lattiassa on ollut aiemmin kosteusvaurio, joka on rakentajan toimesta korjattu helmikuussa 1998. Vaurion oli aiheuttanut kokonaan puuttunut kosteuseristys. korjaus tehtiin poistamalla seinästä alimmainen laattarivi ja lisäämällä kosteussulku seinään alimmaisen laattarivin alle nousevaksi altaaksi ja laatoittamalla lattia uudelleen. Lattiaan jätettiin vanhat laatat alle. Jostain syystä korjaus ei vain ole onnistunut, koska lattia on kostunut nyt uudelleen. Ostaja on ollut tietoinen aiemmasta kosteusvauriosta ja sen korjaamisesta ja korjauksen laajuudesta. Miten vastuut jakautuvat nyt korjauskustannusten osalta myyjän, ostajan ja rakentajan kesken? Entä kuntokartoittajan vastuu? Ostaja vaatii pesuhuoneen täydellistä uusimista seinien ja lattian osalta ja lisäksi saunan paneloinnin uudistamista, koska paneleiden alla ei ole ilmarakoa. Saunan panelien alta puuttuvat ilmaraot eivät ole aiheuttaneet mitään vaurioita, vaan ainoastaan yhden alapanelin alareunassa on tummentuma, joka on ollut samanlainen jo viimeiset 8 vuotta. Lisäksi ostaja haluaa viivästyttää muuttoaan korjauksen ajaksi ja vaatii tästä syystä minua maksamaan hänen asuntonsa vuokran tältä ajalta. Pesuhuoneessa on talon ainoa suihku, mutta naapurissa asuva talon rakentaja on luvannut lainata heidän saunatilojaan. Korjaustyö kestää arviolta 3-4 viikkoa.

myyjä

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Kyse on piiloviasta. Piilovian korjaamisesta vastaa myyjä omakotitalossa viisi vuotta, mikäli on kyse merkittävästä viasta. Tuo saattaa tarkoittaa, että kustannukset nousevat yli viiden prosentin...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kosteusvaurion korjauskustannusten jakaminen":