Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kosteusvaurion korjauskustannusten jakaminen

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 22.6.2005 klo:11:51
Myin vuonna 1995 ostamani uuden omakotitalon toukokuussa 2005. Taloon tehtiin ammattilaisen suorittama kuntokartoitus ennen myyntiä ja kartoituksessa mainittu kohonnut kosteus takkahuoneen ja pesuhuoneen välisessä seinässä tutkittiin ja korjattiin sovitulla tavalla. Nyt pesuhuoneen ja saunan lattiassa on havaittu kosteutta, ja koko lattia on jouduttu piikkaamaan auki ja kuivatus aloittamaan. Kuntokartoittaja ei havainnut lattiassa mitään poikkeuksellista, vaikka tietenkin tutki sen huolellisesti. Pesuhuoneen ja saunan lattiassa on ollut aiemmin kosteusvaurio, joka on rakentajan toimesta korjattu helmikuussa 1998. Vaurion oli aiheuttanut kokonaan puuttunut kosteuseristys. korjaus tehtiin poistamalla seinästä alimmainen laattarivi ja lisäämällä kosteussulku seinään alimmaisen laattarivin alle nousevaksi altaaksi ja laatoittamalla lattia uudelleen. Lattiaan jätettiin vanhat laatat alle. Jostain syystä korjaus ei vain ole onnistunut, koska lattia on kostunut nyt uudelleen. Ostaja on ollut tietoinen aiemmasta kosteusvauriosta ja sen korjaamisesta ja korjauksen laajuudesta. Miten vastuut jakautuvat nyt korjauskustannusten osalta myyjän, ostajan ja rakentajan kesken? Entä kuntokartoittajan vastuu? Ostaja vaatii pesuhuoneen täydellistä uusimista seinien ja lattian osalta ja lisäksi saunan paneloinnin uudistamista, koska paneleiden alla ei ole ilmarakoa. Saunan panelien alta puuttuvat ilmaraot eivät ole aiheuttaneet mitään vaurioita, vaan ainoastaan yhden alapanelin alareunassa on tummentuma, joka on ollut samanlainen jo viimeiset 8 vuotta. Lisäksi ostaja haluaa viivästyttää muuttoaan korjauksen ajaksi ja vaatii tästä syystä minua maksamaan hänen asuntonsa vuokran tältä ajalta. Pesuhuoneessa on talon ainoa suihku, mutta naapurissa asuva talon rakentaja on luvannut lainata heidän saunatilojaan. Korjaustyö kestää arviolta 3-4 viikkoa.

myyjä
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Kyse on piiloviasta. Piilovian korjaamisesta vastaa myyjä omakotitalossa viisi vuotta, mikäli on kyse merkittävästä viasta. Tuo saattaa tarkoittaa, että kustannukset nousevat yli viiden prosentin...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kosteusvaurion korjauskustannusten jakaminen":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Mikä lämmitys ja lämmityksen jakaminen?

Asumme paritalon puolikkaassa, missä toisella puolella on liikehuoneisto, joka on paljon isompi kuin meidän asunto. Meillä on kuitenkin yhteinen öljylämmitys, jonka jakam...

Vesieristeen puuttuminen

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

kosteusvaurion korjaus

Ostimme puoli vuotta sitten puutalosta osakkeita, kaksion, jossa makuuhuone sijaitsee alakerrassa, puoliksi maan alla. Havaitsimme makuuhuoneen parketissa pari päivää sit...

Kaupanpurunkriteerit

Hei! Milloin virhe on niin olellinen, että kaupan purku on mahdollinen. Tästähän liikkuu erilaisia tietoja monessa paikassa. Yksi kriteerihän on, että korjausta ei voida...

Kaupanpurkukriteerit

Hei! Milloin virhe on niin olellinen, että kaupan purku on mahdollinen. Tästähän liikkuu erilaisia tietoja monessa paikassa. Yksi kriteerihän on, että korjausta ei voida...

Vieläkin ilmalämmöstä

Hei, Mikä olisi järkevin tapa hoitaa ilmalämmön jakaminen: Asunto on pohjapiirrokseltaan L-muotoinen, lyhyen sakaran päässä on nelikulmainen olohuone, noin 9*6 m. Lyhyel...

Tontin pilkkominen

Naapuritontille ollaan rakentamassa kahden paritalon kokonaisuutta. Ensin on kuitenkin tontin jakamiseen liittyvää hyväksymistä yms. Prosessin nopeuttamiseksi kahteen pap...