Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kosteusvaurion korjaaminen

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 13.4.2009 klo:15:54

1986 rakennetun rivitalon pesuhuoneen suihkun viereisestä seinästä löytyi kosteusvaurio. Taloyhtiön edustaja vaatii, että kosteusvaurio paikkakorjataan.Hän vetoaa RYL 2000, jossa vesihanasta 1,5 m sivusuunnasta kuuluu eristää.Lattiassa ei ole kosteuseristystä, se korjataan kokonaan. Mielestämme on teknisesti mahdotonta yhdistää 20 vuotta vanhaa pintaa nykymääräyksin tehtävään uuteen seinänosaan., niin ettei siitä aiheudu uusia kosteusongelmia. Koko pesuhuoneen korjaustyö on aloitettu.Olemmeko väärässä vaatiessamme taloyhtiötä korjaamaan kaikki seinät? Kukaan urakka-tarjousta tehnyt ammattilainen ei suostunut paikkakorjaamaan eikä antamaan tälläiselle korjaukselle takuuta.

Ammattitaitoa isännöintiin





Virallinen vastaus
Rakentamismääräyskokoelman C2 mukaan märkätilat vesieristetään lattiastaan ja seinistään. Mainitsemasi RYL 2000 ei sulje pois määräystä. Sanatarkasti Sisä RYL kohdassa 632.4 Vedeneristystyöt todetaan, että "Asunnon märkätiloihin tehdään erillinen vedeneristys seiniin ja lattiaan ellei päällyste toimi vedeneristeenä Suomen rakentamismääräyskokoelman määräysten ja ohjeiden mukaan. Erityisesti roiskeveden alueella, joka ulottuu vaakasuunnassa 1,5 m:n etäisyydelle suihkupisteestä (kuva 632:K1), ja koko ammeen alueella seinän vedeneristys saumoineen tehdään siten, että se kestää veden jatkuvaa vaikutusta. Seinän vedeneristys tehdään koko seinän korkuisena." Tuossa vain todetaan erityisesti roiskeveden alue. RYL ei ole määräys. Koska kukaan urakoitsija ei suostu tekemään osittaista korjausta, mielestäni isännöitsijä ei voi vaatia korjausta, josta taloyhtiö ei saa takuuta. Se ei olisi taloyhtiön edun mukaista.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kosteusvaurion korjaaminen":
Jäsenen antama (14.4.2009 klo:9:28) kommentti

Kuka ruiskii suihkussa vettä 1,5 metrin etäisyydelle? Kosteusvahingon vaaraa kyllä ei pitäisi olla, vaikka vain suihkun vaikutusalue vedeneristettäisiin.

Jäsenen antama (14.4.2009 klo:10:13) kommentti

"Koska kukaan urakoitsija ei suostu tekemään osittaista korjausta, mielestäni isännöitsijä ei voi vaatia korjausta, josta taloyhtiö ei saa takuuta. Se ei olisi taloyhtiön edun mukaista."

Onpa kommentti/ohje! Tuo kai on pantava huumorin (kylläkin vääränlainen) piikkiin. Taloyhtiön edun mukaista on nimen omaan korjata kunnolla eikä huiskaisemalla eli kun korjataan, niin korjataan kunnolla. Olen täsmälleen samaa mieltä kysyjän kanssa, että "Ammattitaitoa isännöintiin".

Vaihtakaa isännöitsijä!

Jäsenen antama (15.4.2009 klo:17:12) kommentti

Ohje korjaukseen löytyy keskustelupalstalta: Kun on kyseessä ei-luvanvarainen remontti, niin "luvattomasti" saa rakentaa vastoin suosituksia. Vastuukysymykset on asia erikseen ja mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole muuta mainintaa, niin osakas maksaa, tai sitten kotivakuutus. Ja mitä tulee tekniseen mahdottomuuteen, niin kaikki on kyllä mahdollista, hinta vaihtelee.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakentajan vastuu

Rakennutimme v.2004 omakotitalon avaimet käteen periaatteella paikkakunnan elinkeinoharjoittajalla. Tänä syksynä kylpyhuoneesta paljastui ulkopuolisen tekemässä kosteusmi...

Halkeama kivitalossa

Olemme harkinneet 20 vuotta vanhan 2-kerroksisen kivitalon ostamista. Nyt on kuitenkin käynyt ilmi, että talon yhdessä nurkassa on suunnilleen toisen kerroksen puolivälis...

Talon korjaus - mistä järkevä aloittaa?

Hei!Kysyisin asiantuntijan mielipidettä tälläisestä. Kyseessä on vanha iso omakotitalo. Katosta vuotaa vesi läpi kovalla sateella jopa niin, että vesi tihkuu kaksikerroks...

Kosteusmittaus ja korjaussuositus

Rivitaloyhtiössämme tehtiin kylpyhuone ja saunatilojen kosteuskartoitus 9.6.2011.Oman asuntoni kohdalla arvot: kph lattia laatoitus 65-67Gann, silikoni auki suihkunurkass...

Huoneen nurkkien painuminen

RYL-kirjassa mainitaan sallitut maksimit sisälattioiden painumisessa 2 metrin tai 20 cm:n matkalla. Jos nämä ylittyvät, laatu ei vastaa vaatimuksia. Rakentajat ovat joutu...

Talon pohjasta puuttuu kylmäsillan katko

Meille selvisi talon laajennusta tehdessä, että ostamastamme 2007 vuona rakennetussa talosta puuttuu kylmäsillan katko pohjasta. Pohja on maavarainen beton...

kosteusvaurion korjaus

Ostimme puoli vuotta sitten puutalosta osakkeita, kaksion, jossa makuuhuone sijaitsee alakerrassa, puoliksi maan alla. Havaitsimme makuuhuoneen parketissa pari päivää sit...

Vesieristeen puuttuminen

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

Kevyt hormin sisäpiippu nostaa ulkopiippua

Hei Meillä on takka jossa kevytharkkopiippu . Takka  sijaitsee kellarissa. Kevytharkkopiippu menee kolmen kerroksen läpi ja aina kun takkaa lämmitetään  nostaa sisäpiipp...

Katon korjaaminen/uusiminen

Omakotitalossani on peltikatto. Se pitäisi tarkastaa ja korjata mahdolliset viat/reiät) ja maalata. Kyseeseen voisi tulla myös katon vaihtaminen eri materiaaliin, mikäli...

Kalusteasennuksen virhetoleranssi

Onko olemassa virallista sallittua asennusvirhettä esim. keittiön tasolle? Meillä on kivitasoissa kaatoa 2-4mm/m ja virheen korjaaminen tuntuu olevan keittiötoimittajall...

Seinätasoitteen korjaus jälkikäteen

Parin maalauskerran jälkeen silmään pistää parissa kohtaa huonosti tasoitettu saumanauha (kipsilevyseinä siis kyseessä). Sen verran alkanut harmittamaan, että saisikohan...

Routavaurion nostama terassin katto

olen ostamassa taloa, jossa on tehty kuntokartoitus. siinä on havaittu että talon eteläseinällä oleva terassin katto on toisesta päästä kohonnut roudan nostamana. mitähän...

Rakentajan vastuu

Meillä on 1983 rakennettu omakotitalo, jonka ostimme 2001 heinäkuussa. 2009 puolittain maanalle rakennetussa alakerrassa paljastui kosteusvaurio, jonka korjaaminen on tul...

Miten korjata reikä parketissa?

Hei,Parkettilattiaan tuli läpimitaltaan noin 1cm x 2cm reikä painavan kattolampun pudotessa kulma edellä alas. Reikä on syvä, mahdollisesti jopa parkettipalasta läpi saak...

Tarkastuskaivon tukkeutuminen

Ostimme uuden asunnon (uudistuotantoa) rakennusliikkeeltä kuusi vuotta sitten, autokatoksella toiseen kytketty erillistalo. Pihallamme oleva viemärin tarkastuskaivo on tu...

Savukäytävä rapautunut

Hei, Varaavan takkani palotilasta noustessa (n. 1 m) on savukäytävän takaseinässä 90 asteen kulma (piippua kohti). Tämän kulman reunimmaisten tiilien välien saumat ova...

ilmavuodon korjaus

Nyt on käynyt niin että hiiret on tehnyt reiän ulkopuolelta tuulensuojalevyn alareunaan ja sitä kautta villoihin. Eli sisäpuolella on tapahtnut nyt huurtumistä ja jäätymi...

Remontintekijän vastuu

Ostin alle 2 vuotta sitten rivitalo-osakkeen jossa edellinen osakas oli teettänyt juuri ennen myyntiä kylpyhuoneremontin kosteuden vuoksi. Vesieristeen maksoi taloyhtiö,...

Bitumikermistä

Meillä on betonista valettu maanvarainen perustus. Unohtui kuitenkin laittaa n. kolmen metrin pituiselle kantavalla väliseinälle bitumikermi. Muualla se on. Onko tästä jo...

Kosteusmittauksen maksaja

Taloyhtiömme osakas on alkanut epäillä hänen kodinhoitohuoneessa ja pesuhuoneessa olevan kosteutta, ja tilasi itse kosteusmittaajan tarkistamaan asiaa. Kuka maksaa tuon m...

Halkeama sisäkatossa

Olohuoneemme katossa on halkeama. Kun ylöspäin valaisee huonetta, huomaa, että kattoa on ehkä korjailtu, koska on kuin saumakohdissa olisi "paksummalti maalia" tai jotain...

Rakentajan vastuu?

Asuntomme (erillistalojen as.oy) on valmistunut 6/04. Nyt olemme huomanneet suihkuhuoneen lattian ja seinän välisissä silikonisaumoissa rakoilua. On siis ainakin teoriass...

Tiilirivin repsotus aukkojen yläpuolella

Olemme ostamassa omakotitaloa, ja kävimme yhtä katsomassa äskettäin. Talossa on välittäjän mukaan vain "kosmeettinen haitta", eli julkisivussa autotallin ja ikkunoiden (o...

Takan tulipesä

Takan tulipesän tulikiviin on ilmestynyt halkeama, joka ulottuu ilmeisesti koko tulikivien leveydelle. Työnsin 150 mm pitkän nippusiteen sauman kohdalta halkemaan ja nipp...