Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Klinkkerilaatta irronnut alustastaan useasta kohdasta, kenellä korjuas vastuu?

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 1.2.2013 klo:22:37
Hei,

Asun taloyhtiössä, joka on valmistunut vuonna 2007. Alkuvuodesta 2012 huomasimme, että kylpyhuoneessa klinkkerilaatat ovat alkaneet kopista useasta kohdasta. Otimme yhteyttä isännöitsijään ja sovimme, että rakennustarkastaja käy tarkistamassa lattian.

Rakennustarkastaja teki tilanteesta raportin, jossa todettiin, että lattiaklinkerilaatat on irti alustastaan useammasta paikasta pesuhuoneessa ja saunassa.

Tarkastaja avasi klinkkerilattian saumat ja totesi , että värillinen saumamassa ei täytä saumaa kokonaan pohjaan asti. Kun laattasaumat oli auki olivat ironneet laatat nostettavissa pois. Laatantausta puoli oli ihan puhdas, eli kiinnistyslaastilla ei ollut tartuntaa laattaan ja pakkausnastat vielä kiinni alustassa.

Tarkastaja suoritti myös pintamittauksen kosteusmittarilla. Mittaukset klinkkerilattialaatoilta irronneilta alueilta oli ( 0,7..1,3%). Hyväksyttävät mittaustulokset kuivalle betonille on 3,5% riippuen mitatun materiaalin koostumuksesta sekä kosteus rakenteista.

Tarkastaja totesi että kyseessä on virhe.
Todellinen syy klinkkerilaattojen irtoamiseen on saumalaastin vajavuus sekä kiinnityslaastin tartunnan puute. Kiinnityslaastin tartunta riippuu käytettävistä laastimateriaalin vesimäärästä ja sekoituksesta, laatoittajan käyttämästä laastin levitysalueen koosta jne. Ilmeisesti on liian iso alue kiinityslaastilla levitetty kerrallaan, laasti on ehtinyt kuivua ennen laatoitusta ja laatat on huonosti painettu kiinnityslaastiin.

Tarkastajan antama suositus toimenpiteestä on:
Klinkkerilaat on poistettava ja vanhat kiinnityslaastit jyrsittävä pois. Silloin myös vesieristekerrokset ja lattalämmitys saattavat vahingoittua. Vahingoittuvat kerrokset kuten vesieristekerrokset on uusittava lattiassa, lattian rajassa sekä myös ympäröivien seinien osalta.

Kenelle korjaus vastuu kuuluu kyseisessä tilnateessa? Tietty ensimmäisenä tulee mieleen, että rakennuttaja on vastuussa korjauksesta, mutta jos rakennutaja ei korvaa niin kuuluuko korjaus vastuu taloyhtiölle vai asunnon omistajalle?

Make82
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Yleinen sääntö on, että laattojen uudelleenkiinnityksestä vastaa osakkeenomistaja. Laattojen saumaus ei vaikuta laattojen kiinnittymiseen. Kysymyksessä on kuitenkin selvä työvirhe, koska laatta irtoaa puhtaana laastikerroksesta. Taloyhtiön pitää neuvotella urakoitsijan kanssa, ovatko he valmiit korjaamaan virheen, vaikka takuuaika on jo ohi. Muussa tapauksessa kiinnitys jää osakkeenomistajalle.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Klinkkerilaatta irronnut alustastaan useasta kohdasta, kenellä korjuas vastuu?":
Jäsenen antama (3.2.2013 klo:16:59) kommentti

Kiitos vastauksesta!



Mikä on lain näkökulma siinä tapauksessa, jossa taloyhtiö on ottanut lakimiehen ja sen avulla saanut rakennuttajan korjaamaan kylpyhuoneen lattian. Kenelle kuluu vastuu lakimiehen käytöstä aiheutuvista kustannuksista. Maksaako sen osakkeenomistaja vai taloyhtiö?


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen korjauksen vastuu..

teimme kaupat 4/2006 rivitalo-osakkeesta.kylpyhuone oli ammattilaisen toimesta remontoitu 4/2004.Alkuvuodesta -07 yhtiössä tehtiin huoneistokoht. märkätilojen kost.kartoi...

Parketin kupruilu

1970-luvulla rakennetun talon parketti kupruilee useasta kohdasta. jossain irtosi neliömäinen pala. Mikä neuvoksi?...

Sokkelin käsittely

Hei, talomme on rakennettu 2003 ja sokkeli on maalattu ilmeisesti 2004. Nyt maali on irronnut useasta kohdasta niin kuin sen olisi kosteus irrottanut. Pitääkö säikäht...

kenen vastuu

kuka vastaa jo nähtävissä olevista rakennusvirheistä.ts.jos ostaja on nähnyt virheen ennen kaupantekoa,voiko hän vaatia korjausta myyjältä tai rakennuttajalta.kenellä on...

Pakkohuutokaupan vastuu

. Ostimme pakkohuutokaupattavan omakotitalon ,jossa ilmeni kosteusvaurio melko pian kaupanteon jälkeen,kenellä tällaisessa tilanteessa on vastuu mahdollisista korjau...

Kylpyhuoneen irronneet laatat

Kylpyhuoneessani (rivitalo -97) on saunan oven alta irronnut lattialaatoja alustastaan (kopisee). Voiko ne korjata ihan itse ja tarvitseeko ilmoittaa taloyhtiölle? Vesier...

TASAKATTO

TARKOITUS OLISI KORJATA AUTOTALLIRAKENNUKSEN KATTO,KOSKA KATTEEN ALLA ON LAUDOITUS TEHTY OHUESTA LAUDASTA JA SE ON ANTANUT PERIKSI JA HUOPA REVENNYT USEASTA KOHDASTA.TARK...

Lattianrajasta vetää

Asumme 1991 rakennetussa paritalossa. Ongelma on veto seinän ja lattian rajasta ja näin ollen kylmät lattiat. Saumasta mitattu lämpötila on +15 astetta kun huonelämpö muu...

Peltikaton maalaus / pinnoitus

Kysyisin mikä olisi paras ratkaisu kerrostalon vanhan peltikaton käsittelyssä. Pinnoitus elastisella pinnoitusaineella vai maalaus. Talo on rakennettu 69. Katto on muuten...

Mosaiikki parketin irtoaminen

Meillä on 23 vuotta vanha parketti olohuoneessa, eteisessä ja takkahuoneessa, joissa lattiat on hiottu ja lakattu viime talvena samanaikaisesti, kun yhteen mh ja keittiö...

Katto väärin tehty?

Ostin 3.5 vuotta sitten vanhan 60-luvulla rakennetun okt:n. Kävin sattumalta katolla ja huomasin että peltikatto oli tehty suoraan kiinni vanhaan huopakattoon! Ei rimoja...

Kuka vastaa ja kauan

Olen ostamassa rivitalo-osaketta , johon on tehty kuntotarkastus pesutiloihin 1998.Tarkastus on tehty kaikkiin yhtiön osakkeisiin ja varmaan taloyhtiön puolesta. Seurauks...

Laattojen vaihtaminen kylpyhuoneeseen.

Olen ostanut uuden kerrostaloasunnon ja kylpyhyoneen seiniin oli laitettu kulmista rikkinäisiä ja pintaviallisia laattoja. Laatat sijaitsivat vielä juuri suihkunurkkaukse...

Vesieristys kerrostalossa.

Olisi tarkoitus laajentaa kylpyhuonetta vaatehuoneen puolelle. Pinta-alaa lattialle tulisi noin 9m2 ja seinäpinta-alaa reilu 20m2. Mitähän tälläisen tilan vesieristäminen...

Ulkovaraston ovi/ovet eivät mene lukkoon, kenen vastuu?

Kenellä on vastuu, jos asuntojen luovutushetkellä ovet menivät nätisti lukkoon, mutta pari kuukautta luovutuksen jälkeen on ollut ongelmia saada ovet lukkoon, nyt ne saa...

Kylpyhuoneen laatoitus muoviseinän päälle

onko sallittua laatoittaa kylpyhuoneessa muoviseinän päälle? Muoviseinän alla on kipsilevyä. Itse en ole näin tehnyt, mutta havaitsin varjolistoja irroitettaessani, että...

Mitä pitäisi tehdä

Minulla on kylppäristä suikun kohdalta puoleksi ne laatat irti jotka on ennen lattiaa ja suihkun kohdalla on tupla laatta niin oisko sinne mitenkään voinut mennä kosteutt...

vesikiertoinen lattialämmitys tehty luvatta

Tilanne on tämä, ollaan asuttu rivitalossa kohta 5 vuotta. Edelliset asukkaa tehneet kylpyhuoneeseen vesikiertoisen lattialämmityksen suoraan patteriverkostosta.n. 1kk si...

vesiertoinen lattialämmitys tehty luvatta

Tilanne on tämä, ollaan asuttu rivitalossa kohta 5 vuotta. Edelliset asukkaa tehneet kylpyhuoneeseen vesikiertoisen lattialämmityksen suoraan patteriverkostosta.n. 1kk si...

Myyjän vastuu?

2008 myymässämme omakotitalossa on nykyisen omistajan mukaan irronneita lattialaattoja keittiössä ja olohuoneessa. Asunto on myyty keskeneräisenä, niin että lopputarkastu...

Asunnon oven kapeus haittana pesutornin sijoittamiselle kylpyhuoneeseen

Asuntomme on 1960 valmistuneessa kerrostalossa, jonka kylpyhuoneen oviaukon leveys 57,5 cm. Uuden pesutornin standardilevyiset koneet eivät mahtuneet aukosta sisään, jote...

Määräysten vastainen rakentaminen

Miten menetellään, kun leimattujen kuvien mukainen rakenne osoittautuu jälkeenpäin selvästi ja kiistattomasti rakentamismääräysten vastaiseksi. Kenellä on vastuu: kuvien...

leivinuunin huono kunto!?

ostin talon n. puolivuotta sitten, jossa on leivinuuni. uuni on muurattu 1996. nytten uunin holvikatosta on ruennut katto pettämään, on tullut jonki verran jo alas päin j...

Hirsisaunan raot

Vanhan hirsisaunan hirsien raoista on paikoittain eriste irronnut todennäköisesti hiirien tai vast. toimesta ja nyt valo näkyy raoista. Sauna on tehty käsinveistetyistä h...

rappauksen irtoaminen

2005 rakennetun Siporextalon seinän alaosasta on yhdestä kohdasta rappaus irronnut muutaman nelösenttimetrin alueelta, ei tiedossa olevaa kolhaisua tai muuta selitystä as...