Klinkkerilaatta irronnut alustastaan useasta kohdasta, kenellä korjuas vastuu?

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 1.2.2013 klo:22:37

Hei,

Asun taloyhtiössä, joka on valmistunut vuonna 2007. Alkuvuodesta 2012 huomasimme, että kylpyhuoneessa klinkkerilaatat ovat alkaneet kopista useasta kohdasta. Otimme yhteyttä isännöitsijään ja sovimme, että rakennustarkastaja käy tarkistamassa lattian.

Rakennustarkastaja teki tilanteesta raportin, jossa todettiin, että lattiaklinkerilaatat on irti alustastaan useammasta paikasta pesuhuoneessa ja saunassa.

Tarkastaja avasi klinkkerilattian saumat ja totesi , että värillinen saumamassa ei täytä saumaa kokonaan pohjaan asti. Kun laattasaumat oli auki olivat ironneet laatat nostettavissa pois. Laatantausta puoli oli ihan puhdas, eli kiinnistyslaastilla ei ollut tartuntaa laattaan ja pakkausnastat vielä kiinni alustassa.

Tarkastaja suoritti myös pintamittauksen kosteusmittarilla. Mittaukset klinkkerilattialaatoilta irronneilta alueilta oli ( 0,7..1,3%). Hyväksyttävät mittaustulokset kuivalle betonille on 3,5% riippuen mitatun materiaalin koostumuksesta sekä kosteus rakenteista.

Tarkastaja totesi että kyseessä on virhe.
Todellinen syy klinkkerilaattojen irtoamiseen on saumalaastin vajavuus sekä kiinnityslaastin tartunnan puute. Kiinnityslaastin tartunta riippuu käytettävistä laastimateriaalin vesimäärästä ja sekoituksesta, laatoittajan käyttämästä laastin levitysalueen koosta jne. Ilmeisesti on liian iso alue kiinityslaastilla levitetty kerrallaan, laasti on ehtinyt kuivua ennen laatoitusta ja laatat on huonosti painettu kiinnityslaastiin.

Tarkastajan antama suositus toimenpiteestä on:
Klinkkerilaat on poistettava ja vanhat kiinnityslaastit jyrsittävä pois. Silloin myös vesieristekerrokset ja lattalämmitys saattavat vahingoittua. Vahingoittuvat kerrokset kuten vesieristekerrokset on uusittava lattiassa, lattian rajassa sekä myös ympäröivien seinien osalta.

Kenelle korjaus vastuu kuuluu kyseisessä tilnateessa? Tietty ensimmäisenä tulee mieleen, että rakennuttaja on vastuussa korjauksesta, mutta jos rakennutaja ei korvaa niin kuuluuko korjaus vastuu taloyhtiölle vai asunnon omistajalle?

Make82

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Yleinen sääntö on, että laattojen uudelleenkiinnityksestä vastaa osakkeenomistaja. Laattojen saumaus ei vaikuta laattojen kiinnittymiseen. Kysymyksessä on kuitenkin selvä työvirhe, koska laatta irtoaa puhtaana laastikerroksesta. Taloyhtiön pitää neuvotella urakoitsijan kanssa, ovatko he valmiit korjaamaan virheen, vaikka takuuaika on jo ohi. Muussa tapauksessa kiinnitys jää osakkeenomistajalle.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Klinkkerilaatta irronnut alustastaan useasta kohdasta, kenellä korjuas vastuu?":

Jäsenen Make82 antama (3.2.2013 klo:16:59) kommentti

Kiitos vastauksesta!

Mikä on lain näkökulma siinä tapauksessa, jossa taloyhtiö on ottanut lakimiehen ja sen avulla saanut rakennuttajan korjaamaan kylpyhuoneen lattian. Kenelle kuluu vastuu lakimiehen käytöstä aiheutuvista kustannuksista. Maksaako sen osakkeenomistaja vai taloyhtiö?