Kenen vastuulle kuuluu

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 19.3.2005 klo:8:25

Kylpyhuoneessa vesivahinko, johtunut väärin tehdystä remontista, ostaja reklamoinut myyjälle yli kaksi vuotta hallintaoikeuden siirtymisestä,joten ostaja teettänyt ja maksanut itse remontin, joka oli tehty viimeisen päälle, tehty myös ylimääräistäkin remonttia samalla kertaa saunan puolelle.Itse vesivahinko oli pieni ja vain sen korjaus olisi voitu tehdä paikkakorjauksena. Taloyhtiö vaatimassa kolmen vuoden jälkeen entiseltä myyjältä osuutta 1/2 tuosta remontista, onko mahdollista vaatia ja kuinka voidaan laskea vaatimussumma. Koko remontti tullut maksamaan n. 15.000 €. Taloyhtiö ei ole maksanut mitään remonttikustannuksia ja ostaja oli käyttänyt kotitalousvähennyksenkin itse.Taloyhtiön kaikki kylpyhuoneremontit tehty periaatteella,että vain tiedoksianto sen hetkiselle isännöitsijälle,kukaan ei koskaan tarkistanut kenenkään remontteja, koska kyseessä oli tavalliset asukkaat vuorollaan isännöintitehtävissä. rivitalo rak.v.1981.

Kysyjä

Kysymyksiä: 6 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

En osaa olla tässä kysymyksessä asian ratkaisija, mutta tässä on suora lainaus Essi Rikalaisen Korjauskustannusvastuu asuntoyhtiössä – kirjasta. Osakkeenomistaja voi joutua aiheuttamisperusteiseen vastuuseen yhtiötä kohtaan muutostöiden teettämisen yhteydessä tapahtuneiden virheiden ja laiminlyöntien johdosta. Osakkeenomistajan vastuu ei kuitenkaan siirry automaattisesti uudelle osakkaalle huoneiston tai muun osakashallinnassa olevan tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutuksen yhteydessä, sillä uudella osakkeenomistajalla ei ole ollut mahdollisuutta vaikuttaa entisen osakkeenomistajan teettämien muutostöiden suorittamistapaan eikä urakoitsijan valintaan. Samalla perusteella myös yhtiö on uuteen osakkaaseen nähden vapaa muutostöiden aiheuttamia vahinkoja koskevasta vastuusta. Osapuolten välillä vastuunjako edellisen osakkeenomistajan teettämien muutosten osalta määräytyy siten lähtökohtaisesti AOYL 78 §:n olettamasääntöjen mukaisesti. Esimerkiksi puutteellisten vedeneristeiden kunnossapidosta ja korjaamisesta vastaa asunto-osakeyhtiö, mutta puutteiden johdosta aiheutuneita irtainvahinkoja yhtiön vastuu ei kata, vaan ne jäävät uuden osakkeen-omistajan vastuulle. Sekä taloyhtiöllä että uudella osakkaalla on takautumis- eli regressioikeus entistä osakkeenomistajaa kohtaan, mutta käytännössä kustannusten periminen saattaa olla mahdotonta. Ajan kulumisen myötä lisääntyvien näyttöongelmien ohella regressioikeuden käyttämistä voi vaikeuttaa se, että entinen osakkeenomistaja on todettu varattomaksi tai ettei häntä lainkaan tavoiteta.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kenen vastuulle kuuluu":