Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kenen vastuulle kuuluu

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 19.3.2005 klo:8:25
Kylpyhuoneessa vesivahinko, johtunut väärin tehdystä remontista, ostaja reklamoinut myyjälle yli kaksi vuotta hallintaoikeuden siirtymisestä,joten ostaja teettänyt ja maksanut itse remontin, joka oli tehty viimeisen päälle, tehty myös ylimääräistäkin remonttia samalla kertaa saunan puolelle.Itse vesivahinko oli pieni ja vain sen korjaus olisi voitu tehdä paikkakorjauksena. Taloyhtiö vaatimassa kolmen vuoden jälkeen entiseltä myyjältä osuutta 1/2 tuosta remontista, onko mahdollista vaatia ja kuinka voidaan laskea vaatimussumma. Koko remontti tullut maksamaan n. 15.000 €. Taloyhtiö ei ole maksanut mitään remonttikustannuksia ja ostaja oli käyttänyt kotitalousvähennyksenkin itse.Taloyhtiön kaikki kylpyhuoneremontit tehty periaatteella,että vain tiedoksianto sen hetkiselle isännöitsijälle,kukaan ei koskaan tarkistanut kenenkään remontteja, koska kyseessä oli tavalliset asukkaat vuorollaan isännöintitehtävissä. rivitalo rak.v.1981.

Kysyjä
Kysymyksiä: 6 kpl



Virallinen vastaus
En osaa olla tässä kysymyksessä asian ratkaisija, mutta tässä on suora lainaus Essi Rikalaisen Korjauskustannusvastuu asuntoyhtiössä – kirjasta. Osakkeenomistaja voi joutua aiheuttamisperusteiseen vastuuseen yhtiötä kohtaan muutostöiden teettämisen yhteydessä tapahtuneiden virheiden ja laiminlyöntien johdosta. Osakkeenomistajan vastuu ei kuitenkaan siirry automaattisesti uudelle osakkaalle huoneiston tai muun osakashallinnassa olevan tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutuksen yhteydessä, sillä uudella osakkeenomistajalla ei ole ollut mahdollisuutta vaikuttaa entisen osakkeenomistajan teettämien muutostöiden suorittamistapaan eikä urakoitsijan valintaan. Samalla perusteella myös yhtiö on uuteen osakkaaseen nähden vapaa muutostöiden aiheuttamia vahinkoja koskevasta vastuusta. Osapuolten välillä vastuunjako edellisen osakkeenomistajan teettämien muutosten osalta määräytyy siten lähtökohtaisesti AOYL 78 §:n olettamasääntöjen mukaisesti. Esimerkiksi puutteellisten vedeneristeiden kunnossapidosta ja korjaamisesta vastaa asunto-osakeyhtiö, mutta puutteiden johdosta aiheutuneita irtainvahinkoja yhtiön vastuu ei kata, vaan ne jäävät uuden osakkeen-omistajan vastuulle. Sekä taloyhtiöllä että uudella osakkaalla on takautumis- eli regressioikeus entistä osakkeenomistajaa kohtaan, mutta käytännössä kustannusten periminen saattaa olla mahdotonta. Ajan kulumisen myötä lisääntyvien näyttöongelmien ohella regressioikeuden käyttämistä voi vaikeuttaa se, että entinen osakkeenomistaja on todettu varattomaksi tai ettei häntä lainkaan tavoiteta.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kenen vastuulle kuuluu":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylmä asunto

Hei!Ostimme kesällä 2011 rivitalo-osakkeen. Pakkasten tultua lokakuussa huomasimme, että asunnossa vetää (lattianrajassa ja ikkunan karmeista). Tiivistimme ikkunat uudell...

Kerrostalohuoneiston sähkötaulu...

Moi! Remointoin v. -53 rakennettua kerrostalohuoneistoa ja uusia kodinkoneita miettiessäni huomasin, että huoneiston nykyiset - v. -53 mukaiset - sähköistykset eivät vas...

Vastuu rakennevaurioista

Olemme ostaneet 75 rakennetun rivitalo-osakkeen n.3 vuotta sitten. Päätimme teettää pesuhuone ja saunaremontin rakennusurakoitsijalla ja remontti alkoi tammikuussa. Purku...

Kuka vastaa ojista?

Tonttimme sijaitsee pienessä kunnassa kaava-alueella, se rajoittuu kolmelta sivulta pyörätiehen ja yhdeltä puistoon, eli varsinaisia rajanaapureita ei ole paitsi kunta. K...

Puuttuva vesiliittymän pääsulku

Perimme vaimon kanssa paritalon puolikkaan. Olemme suunnittelemassa putkiremonttia ja havaitsimme, että kun vesi- ja viemäriliityntä on hankittu kunnalta vuonna 1975 vesi...

kylpyuhuoneremontti

Taloyhtiössämme on eräässä asunnossa menossa pesuhuoneremontti. Taloyhtiö on lupautunut maksamaan vesieristyksen ja kuivatuksen, koska rakenteissa oli havaittavissa koste...

Kenen hommia?

Hei! Kuulun kaupungin jätevesiverkkoon. Vanhassa jätekaivossa menee puolipyöreä putki kiinteistöstä kaivon "yli" käsittääkseni yleiseen jätevesiverkkoon. Tämä putki tukk...

Rakennusfirman konkurssi, vuositarkastus ja 10v vastuu

Olemme ostamassa pari vuotta vanhaa omakotitaloa johon ei ole vielä tehty vuositarkastusta. Onko tosiaan meidän homma hoitaa tuo vuositarkastus, kenen pussista maksetaan...

otsalauta mätä ja ränni roikkuu

Hei!Ostin talon viime talvena ja nyt kun lumet on poissa ja osittain varmaan siitä syystä paljastui että talon toisen puolen otsalauta on mätä enkä tiedä kuinka syvälle k...

Kenen vastuu?

Ostimme vuonna -75 valmistuneen rivitalo-osakkeen. Nyt olisi tarkoitus tehdä asuntoon sauna- ja kylpyhuone remontti. Sauna on kuulemma rakennettu kylpyhuoneeseen jälkeenp...

Äänet kuuluu ovien ja ikkunoiden kohdalta ulos/ulkoa sisään

Puurunkoinen, tiiliverhoiltu uusi talo. Nyt huomattu että kaikkien ulko-ovien ja ikkunoiden kohdalta kuuluu normaali puheääni ulos/ ulkoa sisään. Osassa hiljainenkin ääni...

kiinteät rakenteet

Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet vahingon e...

Taloyhtiön vastuu?

Isännöitsijämme oli sitä mieltä, että rivitalo-osakkeen omistajan omalle vastuulle kuuluu kiukaan uusiminen, kun taas uuden lämminvesivaraajan hankinnan maksaa yhtiö. Tun...

vastuunjako

1927 rakennetun kerrostalon välipohjan rakenne on seuraava alhaalta lukien:valettu betoni laatta puiset kannatinpukit, joiden välissä epämääräistä eristettäponttilankkuKu...

Suihkukaapin aiheuttama kosteusvaurio

Taloyhtiössämme on havaittu kosteusvaurio, joka on asiantuntijan testien mukaan aiheutunut suihkukaapin pettäneistä silikoneista joiden läpi vesi...

Tilapäisasunnon järjestäminen .

Kenen vastuulle jää hommata tilpäisasunto  remonttimiehille,taloyhtiön tai osakkaan?Kysymyksessä on viemärivaurion takia rakenteiden&nb...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

Ulko-oven lukitus rivitaloyhtiössä

Kenen vastuualueeseen kuuluu parvekkeen oven lukitusmekanismi ja sen korjauttaminen rivitaloyhtiössä. Lukitusmekanismi hajosi vanhuuttaan ja nyt pitänee kutsua lukkoseppä...

VUOSITARKASTUS

KUN OMAKOTITALOSSA PIDETÄÄN VUOSITARKASTUS,NIIN ONKO VASTAAVAN MESTARIN VELVOLLISUUS TOIMITTAA URAKOITISJALLE RAPORTTI TARKASTUKSESTA. ENTÄ JOS OMAKOTITALOURAKASSA ON KO...

Veltto rakenne

Ongelma on kerrostalossa yläkerran lattian löysyys.Lattia notkuu.On tehty liian ohut lattiarakenne liian pitkälle jännevälille.Kaikki askeleet kuuluu ja tuntuu alapuolell...

Rivitalon kylpyhuoneremontti

Ostimme rivitaloasunnon 2010, jossa ilmeni noin vuosi muuton jälkeen homevaurio. Tarkempien tutkimusten yhteydessä ilmeni, että kylpyhuoneessa on liian vähän vesieristett...

likakaivo ongelma

huomentaostimme vapaa-ajan asunnon vuosi sitten ja nyt tyhjensimme jätekaivon ensimmäisen kerran ja huoltofirma huomautti , että kaivosta (2 osainen) molemmista säiliöist...

Kuka tilaa remontin

Kenen kuuluu taloyhtiössä (vastuulla) tilata (hyväksyä) remontin.Jos asianomainen ja hallituksen jäsen katsoo  kun ei muuta vaihtoehtoa ole,...

Parkettilattian mahdollinen asennusvirhe 60-luvun kerrostalossa?

   Onko nykyisin tai oliko jo 60-luvun alussa lakisääteisiä tai muita velvoittavia rakennusteknisiä määräyksiä parkettil...

Kaupanvahvistajan palkkio.

Hei. Kiiteistön tai maakaupassa kenen kuuluu maksaa kaupanvahvistajan palkkio ja jos laihuudatukseen pitää hankkia sukuselvitys kunpi ne joutuu maksamaan o...