Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kenen vastuulla?

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 7.11.2006 klo:10:56
Hei! Olemme ostamassa erillistaloa (Habitan välittäjänä) kahden talon taloyhtiöstä (toinen talo paritalo). Olemme tehneet talosta tarjouksen joka hyväksyttiin ja maksaneet alkukauppasumman. Ensi viikolla pitäisi maksaa loppusumma. Kauppamme ehtona oli kosteusmittaus jonka maksamme puoliksi myyjän kanssa. mittaus tehtiin viime to ja saunan ja suihkutilan seinässä oli selkeätä kosteutta (luku 120-130 välillä). Alustavasti mittaaja imoitti että seinä ja lattiat tulee purkaa, kuivata ja laittaa uudet tilalle (myös vaihtaa laatat). Odotamme edelleen mittauksen raporttia joka pitäisi saapua ehkä tänään. Eilen kuitenkin nykyinen asukas (myyjä) ilmoitti itse purkaneensa kyseisen seinän ja ilmoitti sähköpostitse näin: "Avasin saunan seinän josta löytyi kosteutta. kosteus on päässyt saunan oven karmista ja on levinnyt n. 60cm korkeuteen. Onko teillä ajatusta tai halua lähteä tekemään suurempaa remonttia pesuhuoneeseen vai korjaammeko seinän kostuneen osan? Jos teillä on tarkoitus uusia esim. pesuhuoneen klinkkerit, voisimem maksaa työosuudesta osan." Laitoin hänelle vastausta että emme ole tekemässä mitään muuta tiloille kun mitä asiantuntijat määräävät, riippuen siitä raportista jota emme ole vielä saaneet. Imoitin myös että ei tee vielä mitään enempää, ennen kuin saamme sen lausunnon ja tiedämme kuinka isosta remontista on kyse, mitä kaikkea tiloihin tullaan tekemään, kuinka kauan kuivaus ja sen jälkeinen remontti kestää. Ilmoitin myös että tahdomme asiantuntijan tekemään remontin, emmekä häntä. En ole varma onko hän vielä edes kertonut muulle taloyhtiölle kosteusvauriosta tai että tahtovatko että heidän asuntoihin tehdään myös vastaava mittaus, ja kosteutta havaittua, tehdään jokaiseen asuntoon remontti saman remonttimiehen tekemänä. Nyt tiedustelenkin, kenen vastuulla remontti on? Emmehän me voi joutua maksumiehiksi asunnosta jos kerta kaupan ehtonamme oli tuo kosteusmittaus? Ja eikös taloyhtiön pitäisi maksaa kyseiset remontit ja me maksetaan ne omalta osaltamme takaisin yhtiövastikkeiden muodossa? Tahtoisimme asian hoidettua nopeasti, mutta ammattilaisten tekemänä jotta siitä ei tule kenellekään mitään lisäkustannuksia tulevaisuudessa (paitsi työn tekijälle, ei myyjälle tai ostajalle). Kysymykseni on siis että kenen vastuulla on tehdä työ, kuka sen maksaa, kenen on hankittava remonttimies ym. ym. Onko päävastuussa taloyhtiö vai nyt myyjä / me ostajana (kerta hän on jo itse alkanut tekemään remonttia omin päin)? Entä kannattaako meidän mennä ensi viikolla pankkiin ja maksaa tuo kaupan loppusumma, vai odottaa ensin että saamme tämän asian käsiteltyä? Meillä lukee kauppakirjassa mm. "Loppukauppahinta xxx euroa maksetaan erillisellä kuitilla viimeistään 24.11.2004." ja hallintaoikeutta koskevassa osiossa näin: "Mikäli hallinnan luovutus viivästyy muusta kuin ostajasta riippuvasta syystä (eikä kyseessä ole ylivoimaiseen esteeseen rinnastuva syy), suorittaa myyjä viipymättä ostajalle tuhannen (1.000) euron suuruisen korvauksen lisäksi kaksisataa (200) euroa jokaiselta alkavalta viivästysvuorokaudelta". Yhtiövastikekohdassa mm. seuraavaa: "Mikäli yhtiössä tehdään kaupanteon jälkeen, mutta ennen hallintaoikeuden siirtoa päätös korjauksista tai perusparannuksista, ei myyjä kuitenkaan ole vastuussa näiden aiheuttamista normaaliin vastikkeeseen sisältymättömistä kustannuksista, jollei myyjä ole antanut kaupantekohetkellä vireillä olevista korjaushankkeista väärää tai puutteellista tietoa." Vaikuttavatko nämä jotenkin kielteisesti meihin, eli voidaanko meidät laittaa maksumieheksi asiassa josta emme voi olla edes vastuussa? Pikaista vastausta odottaen ja etukäteen suuresti kiittäen!

Maiju
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Minä purkaisin koko esikaupan. Asunto ei vastaa sitä, mitä olet ollut ostamassa. Mielestäni et joudu maksamaan sopimussakkoa. Vesivahinko kuuluu pääosin taloyhtiön korjatta...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kenen vastuulla?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rättipatteri hajosi, kenen vastuulla?

Kerrostalo asunnon kylppärin vesikiertoinen kromiseen rättipatteriin syöpyi yhdestä kohdasta puhki ja alkoi ruiskimaan vettä ympäri kylppäriä. Onneksi olimme kotona ja sa...

kenen vastuu?kuka korjaa?

Seitsemänvuotiaan talomme kylpyhuoneremontissa, jonka joudumme tekemään, koska laatat olivat irtonaisia eikä niiden alla ollut kunnollista vesieristettä, on ilmennyt eri...

Yläkerran lattian korjaaminen

Meillä on vuositakuutarkastuksen yhteydessä todettu erittäin huonosti rakennettun yläkerran lattian. Lattia joustaa reilusti jokaisessa huoneessa. Nyt rakennuttaja on ilm...

laho aluskate

ostettiin talo vuosi sitten kohtuu kuntoisena. nyt remonttia tehdessä löysin aluskatteena toimivasta pärekatosta 50*50cm alan alueen kokoisen reijän kenen vastuulla tuon...

Myyjän vai ostajan vastuu kodinkoneista

Muutamme v.2003 rakennettuun paritaloon. Astianpesukone on mennyt rikki ja kauppakirja vielä tekemättä. Kenen vastuulla on 6 vuotta vanhan astianpesukoneen korjauttaminen...

Sakokaivon jäte- kenen

Ostin -58 rakennetun omakotitalon, jossa jäteviemäri menee ohitettuna kunnan viemäriin. Entisessä jätekaivossa on kuitenkin jostakin syystä jätettä. Kenen vastuulla sen t...

Irtoilevat laatat

Taloyhtiössa on tehty kylpyhuone- ja saunaremontti 1996. Nyt kylpyhuoneessa on laatat seinistä alkaneet irtoilla laajoilta alueilta ja pysyvät seinällä pahimmassa kohdass...

kosteutta laatan ja vesieristeen välissä

Taloyhtiössämme suoritettiin putkistosaneeraus, jonka yhteydesä kylpyhuoneet laatoitettiin ja vesieristettiin. Nyt takuutarkastuksen aikaan suoritettiin pintakosteusmitta...

Saunan nuohous.

Kenen vastuulla on rivitaloyhtiössä olevan huoneistokohtaisen saunan nuohous?Osassa huoneistoista on sähkölämmitteinen- ja osassa puulämmitteinen sauna Aito-kiukaalla, ja...

Rivitalon kylpyhuoneremontti

Ostimme rivitaloasunnon 2010, jossa ilmeni noin vuosi muuton jälkeen homevaurio. Tarkempien tutkimusten yhteydessä ilmeni, että kylpyhuoneessa on liian vähän vesieristett...

Kuka on vastuussa kaakelien tippumisesta suihkutilassa?

Rivitalo rakennettu 1994, kylpyhuone remontoitu 2004, taloyhtiö valvonut vain vesieristyksen, silloinen osakkeen omistaja teettänyt remontin, 2014 alkuvuonna su...

Kylpyhuoneen kaadot

Taloyhtiössämme tehtiin linjasaneeraus jonka yhteydessä uusittiin pesuhuone. Urakkasopimukseen kuului kph:n työt vesieristykseen asti, ei siis laattat...

Vastuu homevauriosta

Jos 1928 rakennetun kerrosasunnon välipohjissa (betonipalkit, jonka päällä alkuperäinen puulankkulattia, jonka päällä tasoite, van...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

Vastaava työnjohtaja/valvoja

Miten pientalotyömaan vastaavan työnjohtajan ja valvojan tehtävät/vastuut eroavat toisistaan. Kenen vastuulla on nimetä, ovatko pakollisia, onko saatava viranomaisen hyv...

Kenellä vastuu?

Ostin vuonna -68 rakennetun kerrostalo-osakkeen 1 1/2 vuotta sitten. Edellistä omistajaa edellinen oli tehnyt vuonna -01 huoneistoon remontin, jonka yhteydessä myös kylpy...

Kylpyhuoneen kaadot kenen vastuulla asunto-osakeyhtiössä

Kenen vastuulla on asunto osakeyhtiössä kylpyhuoneen ja saunan kaadot. Asunto talo yhtiön rakennuttama 2013. Ostimme asunnon joulukuussa 2018 ja huomasimme...

Vastuu

Asuntooni tulee korvausilmaa, korvausventtiileistä huolimatta, olohuoneen nurkasta pitkin seinää sekä verholaudan takaa. Kenen vastuulla on tutkia rak...

Lattiamateriaalipoikkeama

Ostimme alkuvuonna täysin saneeratun omakotitalon rakennusliikkeeltä. Lattioissa havaittujen notkojen vuoksi lattiaa on avattu. Myyntiaineistossa on puhuttu par...

Todennäköinen 2-etyyliheksanoli asunto-osakkeessa

Omistan -77 vuonna rakennetun rivitaloasunnon, vastuunjako taulukossa ei muutoksia eli on "normaali", kosteusvaurioita ollut pesuhuoneessa ja keittiöss&aum...

Remontin pitkittymisestä johtuvat kustannukset.

Kuuden asunnon rivitalossamme on meneillään laaja kosteus- ja betonilaatan painumisesta sekä nostosta johtuva remontti. Asuntomme saunasta oli revennyt lat...

Hallintaoikeuden viivästyminen ja korjausvastuu vesivahingon takia

Tein 18.12.2019 asunnossa vierailtuani ostotarjouksen jonka myyjä hyväksyi. Pyysin kirjallisesti, että wc:n tuntuva hajuhaitta selvitetään ennen...

Vastuu vesivahingosta

Asumme 4 asunnon asunto-osakeyhtiössä. Asuntomme kylpyhuone on remontoitu loppuvuodesta 1998. Remontista on ilmoitettu yhtiökokouksessa alkuvuodesta 1999 (pöytäkirjassa m...

suojaputkessa vettä

Ihmettelin pikään kun wc haisi pahalle. Kaikki hajulukot yms. käytiin läpi, eikä haju hävinnyt. Sitten paikansin hajun wc-istuimelle lattiasta tulevan tulovesiputken kohd...

puiden kaato

Kyselisin parista isosta koivusta, jotka ovat tonttimme ja toiselle tontille vievän tien reunassa. Kenen vastuulla puiden kaato on? Rakennuskoneet ovat hieman vaurioittan...