Kenellä vastuu kosteusvaurioissa?

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 21.3.2007 klo:10:03

Hei, ostimme vastikään asunnon rivitaloyhtiöstä, jossa tehtiin kosteusmittaukset käsikaupparahan maksumme jälkeen. Omassa asunnossamme ei ilmennyt kosteusvaurioita ennen varsinaista kauppaa. Saimme vastikään yhtiökokouskutsun, josta selvisi että kosteusmittauksien tuloksena yhtiössä on lähivuosina tulossa kustannettavaksi 1/3:ssa huoneistoista kylpyhuone-remontti kosteusvaurioiden takia. Rivitaloyhtiömme on rakennettu -89 ja osa kylpyhuoneista on alkuperäisiä. Ihmettelen suuresti, kuinka tämä on mahdollista. Missä tilanteessa vastuu kosteusvaurioista siirtyy yhtiölle? Täytyykö esim. kaikista rakentamisen jälkeen uusituista kylpyhuoneista olla olemassa isännöitsijän kirjallinen hyväksyntä, jotta vastuu siirtyisi yhtiölle? Onko isännöitsijällä vastuuta, jos hän ei ole valvonut tarpeeksi hyvin hyväksymiään remontteja? Entä mistä kylpyhuoneista olisi syytä siirtää vastuu asukkaille? Mikäli kosteusvauriot lasketaan yhtiön vastuulle, mikä osa remontista kuuluu kuitenkin asukkaalle?

Pohjois-Helsinki

Kysymyksiä: 3 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Kysymys on niin laaja, etten tämän palstan sisällä pysty vastaamaan täydellisesti. Alkuperäisten kylpyhuoneiden kosteusvauriot kuuluvat taloyhtiön maksettaviksi. Jos noita tiloja on enin osa korjattavista, silloin voi vetää sen johtopäätöksen, että muutkin vauriot johtuvat alkuperäisestä rakenteesta. Taloyhtiö korjaa tällä perusteella muitakin tiloja. Jos kuitenkin on selvästi osoitettavissa, että nykyisten osakkeenomistajien tekemät korjaukset on tehty väärin, ja siitä on aiheutunut kosteusvaurio, nykyiset omistajat ovat korjausvelvollisia. Jos kuitenkin korjauksen tekijä on myynyt asunnon, ja kylpyhuoneesta löytyy vesivahinko, taloyhtiö korjaa sen. Taloyhtiö voi ryhtyä toimenpiteisiin saadakseen korvauksen edelliseltä omistajalta vahingosta. Tämä on yleensä varsin hankalaa. Omistajan ja taloyhtiön kustannusjakoon vaikuttaa myös tehdyn korjauksen laajuus. Jos on tehty vain pintakorjaus, asennettu uudet laatat vanhojen päälle, taloyhtiö korjaa vesivahingon, ja osakkeenomistaja purkaa laatat pois, ja vastaa uusien asennuksesta. Tätä jossittelua voi jatkaa todella pitkään. Tällaista kokonaisongelmaa ratkomaan kannattaa palkata juristi. Se maksa, mutta säästytte isoilta riidoilta taloyhtiön sisällä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kenellä vastuu kosteusvaurioissa?":