Kaakelien lasituksen hiushalkeamat

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 27.10.2009 klo:10:13

Ostimme juuri remontoidun kerrostaloasunnon syksyllä 2007, talo on rakennettu vuonna 1907. Kylpyhuoneremontti oli tehty v.2007 niin, että vanhojen laattojen ja vesieristeen päälle oli laitettu uudet laatat. Putkiremontti oli tehty vuonna 2000, joten vanhat laatat ja vesieristys olivat silloin laitetut eivätkä sen vanhemmat. Pikku hiljaa seinälaattoihin on alkanut tulemaan hiushalkeamia. Niitä on lähes kaikkialla, ei pelkästään yhdellä seinällä. Suihkunurkkauksessa niitä on eniten, mutta myös muilla seinillä. Halkeamat ovat hiuksenhienoja, eikä niitä kovin helposti huomaa, mutta niitä on paljon. Tietyillä aluieilla lähes joka laatassa. Jossain laatoissa on useampi halkeama ja joissain on vain yksi. Halkeamat eivät ole meitä haitanneet, mutta ovatko ne vaarallisia (kosteusvahingon suhteen) ja kenen korjausvastuulla ne ovat jos niille pitää tehdä jotain? Olemme ajatelleet asunnon myyntiä, mutta pitääkö asia korjata ennen sitä vai jääkö korjaus ostajalle? Voiko laatoissa olla joku tekovika vai mistä on kysymys? Pitääkö taloyhtiölle ilmoittaa asiasta?

J3368421926

Kysymyksiä: 2 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Tässä pitää lähteä ajatuksesta, että alla oleva vesieriste on kunnossa. Laatan halkeamien läpi pääsee mahdollisesti kosteutta laatan alle, mutta erittäin vähän. Se poistuu saumojen kautta. Kun laatan lasitteessa on paljon halkeamia, laatassa on vikaa. Jos olisi ostaessasi katsonut tarkemmin, olisit todennäköisesti havainnut tämän. Kun olet nyt kiinnittänyt huomiota asiaan, huomaat halkeamia lisää. Rakenteisiin kosteutta ei pääse, jos vesieristys on kunnossa. Jos rakenteisiin pääsee kosteutta, taloyhtiö on ensisijainen vastuunkantaja. Kun myytte asunnon, ilmoittakaa ongelmasta. Teettäkää kuntotarkastus asunnosta lähinnä kosteuden suhteen, niin näette, missä on vikaa. Sen mukaan korjaatte tilanteen. Tutkimuksesta on ilmoitettava taloyhtiölle.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kaakelien lasituksen hiushalkeamat":

Jäsenen Halpakorjaus antama (28.10.2009 klo:14:53) kommentti

Asia kannatta kertoa avoimesti ostajalle, myös sekin että mahdollisesti alusrakenne elää (puurunkoinen levytys liian suurella tolppajaolla??). Näin myyjä välttyy vastuulta, tosin joutuu mahdollisesti myyntihinnassa tämän vuoksi tinkimään, mutta ostajakin tietää tämän.