Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Isännöitsijän velvoite vesieristeen valvontaan

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 22.7.2011 klo:11:15
Olen käsittänyt että ainakin uuden osakeyhtiölain (ehkä vanhankin) mukaan taloyhtiön tulee valvoa ja tarkistaa osakkaan teettämän kylpyhuoneremontin vesieristykset. Ja mikäli näin ei toímita, taloyhtiö voi myöhemmin vedota vastuuvapauteen tms. jos jotain ongelmia ilmenee?

Vesieristyksen kyllä suorittaa VTT-sertifikaatin omaava yrittäjä ja hän laatii työstä myös asianmukaiset raportit.

Olen kuitenkin ilmoittanut isännöitsijälle että toivon hänen tarkistavan/hyväksyvän eristyksen taloyhtiön osalta juuri näiden vastuukysymysten vuoksi. Hänen mukaansa se ei ole tarpeellista (koska valvonta hoituu minun järjestämänäni) ja hän ottaisi tarkistuksesta korvauksen mikäli näin toimittaisiin.

Tyydynkö siis tähän vastaukseen? Entä kuuluuko vesieristeiden tarkistus (=lakien ja määräysten mukaisesti toimimisen valvonta) "tavanomaiseen" isännöintiin vai voiko siitä periä erillistä korvausta?



Virallinen vastaus
Isännöintisopimuksessa tarkastusta tuskin on mainittu, joten siitä voi periä maksun. Taloyhtiö maksaa ja sinä maksat taloyhtiölle. Pyydä isännöitsijältä kirjallisena, että olet tarkastusta py...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Isännöitsijän velvoite vesieristeen valvontaan":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vesieristeen asennuksen vastuu

Teen asunnossani kylpyhuoneremonttia ja olemme isännöitsijän kanssa sopineet että voin asentaa eristeet itse ja hyväksyttää ne "taloyhtiön piikkiin" rakennustarkastajalla...

Vastuunjako

Kysymykseni on varmasti moniselitteinen mutta yritän esittää asiani tiivistettynä. Olen pienen taloyhtiön hallituksen jäsen ja viimeisessä hallituksen istunnossa tuli ilm...

Taloyhtiökö maksaa !

Tilanteeni on se että kylppärissä suihkutilassa mitattiin vesieristeen alla olevissa rakenteissa kosteutta (mittari taisi näyttää n. 130). Taloyhtiö siis kustantaa kuvauk...

Putkiremontin vastuualueet

Hei! Putkiremontti lähestyy, ja pieni kylpyhuone kaipaisi samalla laajennusta. Vastuu laajennuksesta (myös kosteuseristeet) voidaan ilmeisesti jättää osakkaalle , riippum...

Mökin kameravalvonta kotoa käsin

Tervehdys, minkälaisia kameravalvontalaitteita on markkinoilla mökin etävalvontaan? Mökillä on sähköt ja 3G masto lähettyvillä...

Juuri remontoidun kph:n vesivahinko

Ostimme luhtitaloasunnon vuosi sitten. Kaupan teon jälkeen kylpyhuoneen lattiakaivon ympärillä havaittiin lievä kosteusvaurio (materiaaleina lattiassa muovimatto ja seini...

Kenen laskuun?

Taloyhtiössämme (alle 10 osakasta) on yhteen huoneistoon tehty noin 2 vuotta sitten kylpyhuone/saunaremontti kosteusvaurion vuoksi. Taloyhtiö maksoi silloin rakenteet. Ny...

isännöitsijän palkkio?

Sotaveteraanivanhemmillani remontoitiin kylpyhuone. Isännöitsijä kävi kaksi kertaa remontin aikana tarkastamassa vesieristettä. Ensiksi, kun seinät oli käsitelty eristeel...

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...

Ilmaväli

Puurunkoisen talon julkisivumuurauksen ja tuulensuojalevyn välissä olisi hyvä ilmaväli, jos sitä ei olisi muurattu umpeen. Onko ilmavälin palauttamiseksi mitään muuta vai...

Lattialämmitys vanhan vesieristeen päälle?

Moi, remontoin asuntoa, jossa on melko isot pesutilat. Suihkuhuoneen lattiapinta-ala on 14m2. Tilassa on vanha rikkoutunut sähköinen lattialämmitys noin 50mm syvyydessä....

Laatoittaminen vanha laatan päälle

Terve! Tiedustelisin vielä miten onnistuu vesieristeen laittaminen vanhan laatoituksen päälle. Tässä selvisi että seinässä ei ollut vesieristettä. Joten pystyisin laittam...

lattialämmtys vesieriste

eli vanha lattialämmitys ei juuri toimi ja tarkoitus asentaa uusi enston tassu kaapeli joka sattu olemaan ylimääräisenävanhat laatat poistin koska vesieristeen alle oli p...

yhtiön lasku osakkaalle

Kysyessäni lupaa kph-remonttiin (seinien laatoitus), isännöitsijä ilmoitti, että lattiakaivo on vaihdettava ja ve-eristeet uusittava sekä lattiassa että seinissä, ja että...

Maksumies...?

Eli kysymys on kylpyhuoneremontin maksamisesta/maksujen jakamisesta. Muutin taloyhtiöön -99 ja silloin selvisi isännöitsijän todistuksesta että taloyhtiön osakkeisiin on...

Kylpyhuoneen lattian ja seinän välinen vesieriste

Osaomistusasuntoni kylpyhuoneessa on havaittu kosteusvaurio ja taloyhtiö haluaa toteuttaa remontin purkamalla lattian ja seinästä yhden laattarivistön. Olen kuitenkin kuu...

Kosteusvaurioista

Kuka on yleensä korvausvelvollinen kun asunnossa havaitaan kosteusvaurioita jotka isännöitsijän mukaan johtuvat siitä että vuokralainen on kuivattanut asunnossaan aivat l...

WC-LATTIA

Onko yksitasoisessa rivitalossa oleva erillinen Wc tila, jossa on käsienpesuallas ja alapääsuihku märkätila, joka vaatii vesisristeen lattiaan .Isännöitsijän mukaan se ei...

Maali vesieristeen päälle

Teen kylpyhuoneremonttia. Suunnittelen maalaavani seinät. Kysyisin, saako suoraan vesieristeen päälle maalata? Saako vesieristepintaa hioa? Mikäli ei saa hioa, riittääkö,...

Keittiöremontti / laminaatti ja vesieriste

Pitääkö keittiöremonttia tehdessä laittaa vesieriste johonkin osaan keittiötä? Mihin säännöt määrävät laittamaan vesieristeen? Mikäli määräykset vaativat keittiöön vesier...

Vesieristeen korjaus

Siveltäville vesieristeillehän annetaan lupa,että niitä saa korjata paikkaamalla. Mielenkiinnokseni olen törmännyt sellaiseen seikkaan,että mikä on sen vanhan vesieristee...

Laatoittaminen puukiukaan ympärillä

Kestävätkö lattialle ja seinään kiukaan taakse asennettavat keraamiset laatat ja niiden alle tuleva siveltävä vesieriste puukiukaan aiheuttamaa kuumuutta? Olisiko lattall...

Kylpyhuoneen vesieristys..

29 vuotta vanhassa rivitalossa 2. kerroksessa olevan kylpyhuoneen lattian rakenne: kantava laatta - vesieristys - pintalaata, johon valettuna kupariputkinen, vesikiertoin...

kylppäriremontin kustannusten jako

Asumme v.-86 rakennetussa rivitalossa. Olimme aikeissa myydä huoneistoa, mutta paremmin tarkasteltuamme asuntoa, huomasimme kylpyhuoneen suihkunurkkauksen muovimaton saum...

Laattojen vaihtaminen kylpyhuoneeseen.

Olen ostanut uuden kerrostaloasunnon ja kylpyhyoneen seiniin oli laitettu kulmista rikkinäisiä ja pintaviallisia laattoja. Laatat sijaitsivat vielä juuri suihkunurkkaukse...