Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Irtoilevat laatat ja vastuu

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 21.6.2005 klo:11:32
1981 valmistuneen rivitalomme kylpyhuoneen suihkun ja saunan välisen seinän laatoitus ensin pullistui ulos ja sitten laatat irtosivat , yhteensä 8 kpl. Tässä vaiheessa huomasin, ettei saunan ja suihkun välisen seinän rakenne ole aivan kunnossa. Levy (kipsilevy?) on hapertunut ja murenee alaosasta ja vesieristyskään ei näytä olevan aivan kunnossa (laatoitettu suoraan kipsilevyyn, ei ilmeisesti vesieristystä). Taloyhtiö suoritti pintakosteusmittauksen jossa todettiin, ettei kosteutta ole, muttaa kopolaattaa löytyi laajalta alueelta. Kosteusmittauksen suorittaja totesi, että kph on pikaisen ja täydellisen remontin tarpeessa eikä pintakosteusmittaus anna luotettavaa kuvaa mahdollisesta vesivahingosta syvemmällä rakenteissa ja epäili että vesieristys pitää/olisi hyvä samalla saattaa ajantasalle. Suihkun jälkeen tilan ollessa kostea kph:ssa on havaittavissa selvä, ummehtunut puun haju joka häviää kun kph kuivuu. Edellinen asukas on yli 10 vuotta sitten remontoinnut kph:n ja asentanut mm. lattialämmityksen. Ajattelin tiedustella taloyhtiöltä kph:een kunnostamista ja vesieristyksen parantamista ja mahdollisten vauroiden korjaamista yhtiön laskuun. Olen itse valmis maksamaan pintamateriaalit ja laatoituksen osuuden. Miltä tilanne asiantuntijan korvissa kuulostaa kustannusten jakautumisen ja kosteusvaurion mahdollisuuuden suhteen?

Henkka
Kysymyksiä: 2 kpl
Jäsenen antama (5.12.2019 klo:23:24) kommentti

No lähdetään siitä, että jos talo on rakennettu -81 niin silloin käytettiin kosteuden eristettä, ei siis vedeneristettä.Jonkin asteista primeria. Jo pelkät kopulaatat ilmoittaa, että ne eivä ole enään pohjassa kiinni vaan kosteutta on päässyt laattojen alla, betoniin ja iroittanut laatat. Silloin ei saa myöskään minkään laisia kosteuslukemia siltä osin. Ja mitä tulee noihin mittareihin niin ne on tarkoitettu kosteuskartoituksen minkä perusteella todetaan onko, kuiva, kostea tai märkä. Ei siis mitää oikeata RH% arvoa, vain lukema. Tämän vaurion joutuu korvaamaan asoy koknaisuudessa jos löytyy kosteutta purku vaiheen jälkeen. Samalla uusitaan kaivot jos ei ole uusittu jo. Eli kaikki kuuluu taloyhtiölle jos kosteutta löytyy purkutarkastuksen jälkeen.




Virallinen vastaus
Kosteusvaurio on ilmeinen. Varmuuden saat suorittamalla kosteusmittaukset syvemmältä. Seinärakenne viittaa tuohon mahdollisuuteen. Mielestäni esityksesi kustannusjaosta on taloyhtiölle edullinen.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Irtoilevat laatat ja vastuu":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vastaako myyjä remonttikuluista?

Olemme vastikään ostaneet rivitalo-osakkeen, ja yhtiökokouksessa juuri päätettiin kylpyhuoneremontista, koska osassa huoneistoista laatat irtoilevat. Tämä mahdollinen rem...

Kenen vastuu

Rivitaloasuntomme edellinen asukas laatoitti saunan suihkutilan seinät noin 6 vuotta sitten. Valitettavasti hän teki sen vanhan laatoituksen päälle. Nyt laatat irtoilevat...

Ulkolaatoitus

Pääoven edessä on betonilaatta, joka on alapuoleltaan ilmassa. Ajattelin, jos ilmat pysyvät vielä ensi viikon jälkeen plussan puolella, laatoittaa oven edustan. Oven edus...

Irtoilevan palaparketin kiinnitys

Miten olisi paras kiinnittää irtoilevat palaparketin kapulat takaisin betonipintaan?...

Laattojen vaihtaminen kylpyhuoneeseen.

Olen ostanut uuden kerrostaloasunnon ja kylpyhyoneen seiniin oli laitettu kulmista rikkinäisiä ja pintaviallisia laattoja. Laatat sijaitsivat vielä juuri suihkunurkkaukse...

Mitä pitäisi tehdä

Minulla on kylppäristä suikun kohdalta puoleksi ne laatat irti jotka on ennen lattiaa ja suihkun kohdalla on tupla laatta niin oisko sinne mitenkään voinut mennä kosteutt...

Kenen on vastuu

Valitsin suunnittelijan kanssa kylpyhuoneen laatat ja myyjä toimitti laatat kohteeseen. Laatoittaja laatoitti lattian sopimuksen mukaan, mutta laatoituksen valmistuttua h...

laatoitukseen sopiva seinärakenne?

Kylpyhuoneessa on teetetty taloyhtiön toimesta remontti 2 vuotta sitten. Isännöitsijä järjesti urakkamiehet ja me hankimme laatoittajan. Seinä on alunperin ollut muovimat...

VANHOJEN LAATTOJEN PÄÄLLE UUDET LAATAT

JOS REMONTOIJA ON SITÄ MIELTÄ,ETTÄ HALUAA JÄTTÄÄ VANHAT LAATAT SEINIIN JA LATTIAAN KYLPPÄRISSÄ JA ENTISTEN LAATTOJEN PÄÄLLE TULISI UUDET LAATAT EIKÄ VANHOJEN LAATTOJEN AL...

Wc:n uudelleen laatoitus

Nykyisen wc:n lattia laattojen saumat irtoilevat ja osa laatoistakin irti. Rakenne on betonilaatta jonka päällä puukoolaus ja laattojen alla lautalattia. M...

kylpyhuoneen vedeneristys

Kylpyhuoneen lattiassa on kosteutta, mutta seinät ovat kuivat ( virallisen mittauksen mukaan )ja lattialaatat irtoilevat. Rakenne on lähes vuosikymmen sitten tehty siten,...

Huopakaton räystään ja päätyjen pellitys

Vanhan huopakaton räystäiden  ja päätyjen reunat repsottavat ja naulat irtoilevat. Onko kokemuksia näiden alueiden pellittämisestä? Olen kuullut että jotkut hirsiveistämö...

Seinälaattojen kuperuus suoruus vaatimukset, vaadittavat laatuspeksit?

hei,Ostimme kylpyhuoneeseen seinälaattoja ja huomasimme että ne ovat kuperia. Haittaako kuperuus 20x25 kokoisessa ja noin 6mm paksuisessa laatassa?Osa ovat suoria, mutta...

Kaakelilujalevy saunan koristelaatan alla

Hei,tiedustelisin "Kaakeliluja"-levyn kestävyyttä jos se asennetaankeraamisen laatan alle tornimallisen sähkökiukaan välittömäänläheisyyteen ( n.2-3cm). Seinät ovat beton...

Klinkkerit parketin päälle eteisessä (kuiva tila jossa pieni sähköpatteri)

Hei, Omakotitalossamme on lähes kaikki lattiat parkettia,mosaiikkiparkettia.Talo 89 yksitasoinen puutalo.Muut tilat lattialämmitystä ja laatoitus ok. Hal...

Myyjän vastuu?

2008 myymässämme omakotitalossa on nykyisen omistajan mukaan irronneita lattialaattoja keittiössä ja olohuoneessa. Asunto on myyty keskeneräisenä, niin että lopputarkastu...

Iso remonttiko edessä !

Ostimpas (sinisilmäisenä ensiasunnon ostajana) tuossa vajaa 5 v. sitten asunto-osakkeen. Asuntoon oli tehty -99 kylppäriremontti, siten että amme oli viety pois, mutta am...

Uusi asunto, haljenneet laatat

Ostimme rivitaloasunnon saunalla. Kylpyhuoneen laattoja pestessäni peruusteellisesti ennen muuttoa, laatat kastuivat läpikotoisin, muuttuivat tummemaksi.Tarkemmin katsott...

rivitalohuoneiston kylpyhuone

Ostimme vuosi sitten vuonna - 89 valmistuneen alkuperäisessä kunnossa olevan rivitalohuoneiston. Kylpyhuone oli myyjän ja kiinteistövälittäj...

Irtoilevat laatat kylpyhuoneessa

Olen harkitsemassa v.91 rakennetun rivitalo osakkeen ostamista.Asuntoa tarkistaessani huomasimme että kylpyhuoneen laatat n. neliön alueelta suihkun viemärin ympäriltä ko...

Liimatut pesuhuoneen laatat!?

Hei.Pesuhuoneemme lattiasta löytyi ikävä yllätys kopolaatan vaihtamisen yhteydessä. Rakennusvaiheessa (-03) jouduimme purattamaan/ vaihdattamaan kaksi reunimmaista lattia...

Klinkkerilaatta irronnut alustastaan useasta kohdasta, kenellä korjuas vastuu?

Hei, Asun taloyhtiössä, joka on valmistunut vuonna  2007. Alkuvuodesta 2012 huomasimme, että kylpyhuoneessa klinkkerilaatat  ovat alkaneet kopista useasta kohdasta. Otimm...

Jatkokysymys kylpyhuoneen laattojen irtoamisesta

KH:ssa vaadittiin kosteussulku levyrakenteisille seinille 1983 ja kivirakenteisille 1994. Laatoituksen alta paljastuneessa seinässä ei ole kosteussulkua. Kosteu...

Irronneet lattiakaakelit

Osa kodinhoitohuoneen lattian kaakeleista rupesi kävellessä "napsumaan". Laatoituksella oli ikää noin 1,5v. Nyt loppukesästä napsuvia kaakeleita on ilmaantunut lisää. TIl...

kenellä vastuu ja mitä mahdollisesti oikeus vaatia?

Ostimme rivitaloasunnon kesäkuussa 2007, jolloin teetimme kosteusmittauksen kylpyhuoneeseen, joka oli remontoitu 8 vuotta sitten. Kosteusmittauksessa havaittiin hieman ko...