Irtoilevat laatat ja vastuu

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 21.6.2005 klo:11:32

1981 valmistuneen rivitalomme kylpyhuoneen suihkun ja saunan välisen seinän laatoitus ensin pullistui ulos ja sitten laatat irtosivat , yhteensä 8 kpl. Tässä vaiheessa huomasin, ettei saunan ja suihkun välisen seinän rakenne ole aivan kunnossa. Levy (kipsilevy?) on hapertunut ja murenee alaosasta ja vesieristyskään ei näytä olevan aivan kunnossa (laatoitettu suoraan kipsilevyyn, ei ilmeisesti vesieristystä). Taloyhtiö suoritti pintakosteusmittauksen jossa todettiin, ettei kosteutta ole, muttaa kopolaattaa löytyi laajalta alueelta. Kosteusmittauksen suorittaja totesi, että kph on pikaisen ja täydellisen remontin tarpeessa eikä pintakosteusmittaus anna luotettavaa kuvaa mahdollisesta vesivahingosta syvemmällä rakenteissa ja epäili että vesieristys pitää/olisi hyvä samalla saattaa ajantasalle. Suihkun jälkeen tilan ollessa kostea kph:ssa on havaittavissa selvä, ummehtunut puun haju joka häviää kun kph kuivuu. Edellinen asukas on yli 10 vuotta sitten remontoinnut kph:n ja asentanut mm. lattialämmityksen. Ajattelin tiedustella taloyhtiöltä kph:een kunnostamista ja vesieristyksen parantamista ja mahdollisten vauroiden korjaamista yhtiön laskuun. Olen itse valmis maksamaan pintamateriaalit ja laatoituksen osuuden. Miltä tilanne asiantuntijan korvissa kuulostaa kustannusten jakautumisen ja kosteusvaurion mahdollisuuuden suhteen?

Henkka

Kysymyksiä: 2 kpl

Kayttäjän kysymykset

Jäsenen Marwin antama (5.12.2019 klo:23:24) kommentti

No lähdetään siitä, että jos talo on rakennettu -81 niin silloin käytettiin kosteuden eristettä, ei siis vedeneristettä.Jonkin asteista primeria. Jo pelkät kopulaatat ilmoittaa, että ne eivä ole enään pohjassa kiinni vaan kosteutta on päässyt laattojen alla, betoniin ja iroittanut laatat. Silloin ei saa myöskään minkään laisia kosteuslukemia siltä osin. Ja mitä tulee noihin mittareihin niin ne on tarkoitettu kosteuskartoituksen minkä perusteella todetaan onko, kuiva, kostea tai märkä. Ei siis mitää oikeata RH% arvoa, vain lukema. Tämän vaurion joutuu korvaamaan asoy koknaisuudessa jos löytyy kosteutta purku vaiheen jälkeen. Samalla uusitaan kaivot jos ei ole uusittu jo. Eli kaikki kuuluu taloyhtiölle jos kosteutta löytyy purkutarkastuksen jälkeen.

Virallinen vastaus

Kosteusvaurio on ilmeinen. Varmuuden saat suorittamalla kosteusmittaukset syvemmältä. Seinärakenne viittaa tuohon mahdollisuuteen. Mielestäni esityksesi kustannusjaosta on taloyhtiölle edullinen.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Irtoilevat laatat ja vastuu":