Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hankala kylpyhuone remontti vai huono isännöitsijä?

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 14.6.2012 klo:12:12
Teimme asuntokaupat 29.2.2012. Isännöitsijän todistuksen mukaan huoneistossa ei ollut vikoja. Kylpyhuoneessa oli laatoitus ja pesukoneliitäntä. Muuton pääsimme aloittamaan 23.4.2012.
23.4.-24.4.2012 välisenä yönä havaitsimme asunnossamme sokeritoukkia. Ilmoitimme asiasta 24.4. isännöisijälle, joka otti kosteuslukemia ja totesi kaiken olevan kunnossa. Meidän piti hänen sanojensa mukaan ainoastaan pestä kylpyhuone perusteellisesti. Teimme perusteellisen pesun 24.4.

30.4.12 isännöitsijä tuli ilmoittamaan että kylpyhuoneestamme on valunut vettä kahteen alempaan kerrokseen.

Kylpyhuoneessamme oli kerrostaloelementtisauna, jonka rakentamiseen myyjää edeltävä asukas oli saanut luvan hallitukselta joskus ennen vuotta 2008. Tässä yhteydessä kylpyhuoneeseen oli tehty muitakin muutoksia; suihkun ja lavuaarin paikkaa oli vaihdettu ja alkuperäisen muovimaton ja peltiseinän päälle tehty laatoitus silloisen asukkaan omalla kustannuksella kuitenkaan ilmoittamatta näistä muutoksista taloyhtiön hallitukselle. Nykyinen hallitus ja isännöitsijä ovat kuitenkin olleet tietoisia muutostöistä.
Saunan takana oli viemäristöputkiston tarkastusluukku, jota ei päässyt avaamaan. Isännöitsijä toi 30.4 sähkösahan ja sorkkaraudan ja velvoitti meidät poistamaan saunan, jotta remontti voitaisiin aloittaa heti 2.5. , jolloin isännöitsijä tuli tarkastamaan tilanteen. Kysyimme kuka tilaa remontin ja voimmeko käyttää tuttavamme suosittemaa remonttifirmaa (joka suoritti elementtisaunan purun, itse emme siihen ryhtyneet sähkösahoin ja sorkkaraudoin). Isännöitsijä ilmoitti, että voimme sen tehdä, koska koko remontti ja sen kustannukset kuuluvat meille tai myyjälle eikä suinkaan taloyhtiölle. Tässä vaiheessa alettiin selvitellä kuka remontin maksaa emmekä tästä johtuen saaneet kylpyhuoneen purkulupaa. Asunnossa todettiin voimakas hajuhaitta samalla viikolla ja naapureiden valitettua asiasta (haju levisi naapuriasuntoinin) isännöitsijälle hän ratkaisi asian lisäämäällä ilmastointia.
Isännöitsijä tilasi ulkopuolisen kosteus- ja kuntotarkastajan, joka saapui paikalle 10.5 (raportti liittenä) . Isännöitsijä ei ollut tarkastuksessa mukana. Purkuluvan saimme 14.5 , jonka tilaajaksi meidät merkittiin.
Purkutyö tehtiin, mutta remontin jatko kilpailutettiin ja jatkotyöt päästiin aloittamaan 29.5. 2012.

Ostohetkellä asunnossa oli pesukonepaikka. sähkötyö oli teetetty edellisen isännöitsijän suosittelemalla asentajalla ja veden tulo- ja poistoputki oli liitetty myyjää edeltävän asukkaan tekemään verkostoon. Mikäli pesukoneliitäntä halutaan pitää, tulee se maksamaan noin 500 euroa, joka tulee isännöitsijän mukaan meidän maksettavaksemme.


Myyjän vakuutusyhtiö on ilmoittanut ettei se korvaa vahinkoa miltään osin, koska asia kuuluu taloyhtiölle. Oma vakuutusyhtiömme ei myöskään korvaa vahinkoa, koska emme ole sitä itse aiheuttaneet.

Jouduimme lähtemään asunnostamme 30.4. 2012 asuttuamme siinä muutaman päivän, koska asunnossa epäiltiin hajun perusteella homevauriota ja osa laatoituksesta purettiin vahingon laajuuden selvittämiseksi. Olemme nyt olleet asunnottomina 1-vuotiaan lapsemme kanssa yli viisi viikkoa ja urakoitsijan arvio on, että remontti on valmis aikaisintaan 11.6 2012 .

Haluaisimme selvittää kuka maksaa remontin miltäkin osin, olemmeko kenties oikeutettuja jonkinlaiseen hyvitykseen ja korvaukseen remontin viivästymisen johdosta ja mikäli viivästyminen on aiheuttanut myöhemmin ilmenevän homevaurion talon rakenteissa , kuka on tästä vastuussa ja korvausvelvollinen.

Isännöitsijä on ollut tietoinen että laatoitus kylpyhuoneeseen on tehty luvatta, kuitenkaan sitä ei todistuksessa lukenut,asuntoa ostaessamme.

8.6.2012
Tuli ilmoitus että remontti jatkuu vielä ainakin kaksiviikkoa.
14.6.2012
Remontti jatkuu vielä kaksiviikkoa lisää.

Keneltä voimme hakea korvausta kustannuksista,kun olemme 11.6. olleet jo 7viikkoa kodittomina?




Virallinen vastaus
Hanki oma rakennusalan asiantuntija ja juristi. Et pärjää tässä ilman. Yleinen sääntö on, että rakenteissa olevan kosteusvaurion k...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Hankala kylpyhuone remontti vai huono isännöitsijä?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kosteusvaurio?

Ko. asunto on pienkerrostalossa, joka on rakennettu 1935. Mieheni osti asunnon lähes kolme vuotta sitten. Asuntoon oli tätä vähän aiemmin tehty kylpyhuone. Kylpyhuoneen i...

Kylpyhuoneen lattian tasaisuus

Meille on tehty pesuhuoneremontti. Lattia on kuitenkin epätasainen. Miten lattian tasaisuus mitataan ja mitkä ovat hyväksyttävät rajat? Mittasin 60 cm vatupassilla ja 3 m...

Silikoni kaakelisaumat kylpyhuoneessa

Ostin kesällä asunnon, johon oli pari-kolme vuotta sitten tehty täydellinen kylpyhuone remontti entisen omistajan toimesta. Talo itse on rakennettu 70-luvulla. Kylpyhuone...

KOSTEUSONGELMISTA

ON MENOSSA REMONTTI ERÄÄSSÄ HUONEISTOSSA TALOYHTIÖSSÄ. ISÄNNÖITSIJÄ KÄVI MITTAAMASSA REMONTOITAVASSA HUONEISTOSSA,ETTÄ SIELLÄ EI PITÄISI OLLA KOSTEUTTA.YLEMMÄN KERROKSEN...

Saunan ja kylpyhuoneen vesieristys eri aikaan

Meillä on tarkoitus remontoida sauna ja kylpyhuone täysin laatoista lähtien ja tarkoitus olisi aloittaa saunasta. Remontti on ajateltu aloitettavan saunast...

kylpyhuone

paljonko maksaa suunnileen kylpyhuone remontti kun laatottaa uudestaan lattiat ja seinät...

Vastuunjako

Teetin yhtiömuotoiseen erillistalooni kylpyhuone- ja saunaremontin alan yrityksellä, jolta löytyy myös sertifioinnit. Omaa tietämättömyyttäni en pyytänyt isännöitsijää pa...

ilmoitus taloyhtiölle

aikomuksena tehdä rivitalo osakkeeseen kylpyhuone remontti (uudet muovimatot seinille ja lattiaan.Mistä löytyy malli taloyhtiölle tehdystä ilmoituksesta,onko olemassa val...

vesijohto kylmälle seinälle

Kylpyhuone remontti lähestyy.Haluaisimme siirtää suihkun kylpyhuoneen ja saunan väliseltä seinältä ulkoseinälle( niin sanotulle kylmälle seinälle).Voiko suihkun siirtää j...

Askeläänenvaimennin laatojen alle?

Asun rivitalossa omistusasunnossa. Asuntoni on 2-kerroksinen. Haluaisin laatoittaa yläkerran tasanteen, mutta isännöitsijä vaatii laatojen alle vaimennin eristeen. Olen k...

kuka maksaa?

Vuonna 2001 ostamassani kerrostalohuoneistossa on tehty remontti edellisen omistajan toimesta(isännöitsijä on hyväksynyt ko.remontin)v.1993.Pientä wc tilaa oli laajennet...

Seinän ja katon yhtymäkohta vedeneristämisessä

Kylpyhuone remontti  vanhaan 1,5 krs taloon. Yläkerta asuttu. Kylpyhuonetila levytetään EK levyllä puulaudoituksen päälle ja laitetaan vedeneristeet. Katto on paneelikatt...

Pakkotyökö ?

Tällä palstalla on jatkuvasti epätietoisuutta kylpyhuone-.remontista. Jos talo on rakennettu 70-luvulla ja kylpyhuone kaakeloitu tai ositatin kaakeloitu vuonna 90. (esim....

Seinän uusiminen

  Kylpyhuone on kaakeloitu ja vesieristetty 20v. sitten senaikaisilla aineilla ja ohjeilla. Suihkuseinä ja sen saumaukset on kärsinyt eniten ja muutamassa laatassa on hiu...

Kiukaantaus

Kylpyhuone/sauna remontti loppusuoralla niin kysymys koskee sitä kun kiukaan taakse tulee Kaakeliluja-A-levy laatoituksineen. Suihkun ja saunan välisein&au...

Lämmitys katkaistaan kesäksi, entä jos tulee hometta

Minulla on asunnossani vesikiertopatteri termostaatilla kylpyhuoneessa, eikä muuta lämmitystä siellä. Talvisin kylpyhuone on lämmin patterin ja lattian alla kulkevien läm...

jatkokokoukseen....pöytäkirja olikin väärennetty

Hei! Osakas ja samalla hallituksen puheenjohtaja jonka asunnossa asui hänen äitinsä, ilmoitti ,että allaskaapista kuuluu lirinää,kuumavesiputken pinnalla veden aiheuttama...

Remontin vastuu

Hei, uuden vessanpöntön asennuksen yhteydessä, kylpyhuoneessa huomattiin vesivahinko. Taloyhtiön vakuutusyhtiö ei korvaa remonttia, koska se kats...

Lämmin vesi tulee huonolla paineella

Muutin juuri '32 rakennettuun kerrostaloasuntoon, ja huomasin että kylpyhuoneen ja vessan lämpimän veden paineen olevan huono - kylmä vesi tulee h...

Maksumies...?

Eli kysymys on kylpyhuoneremontin maksamisesta/maksujen jakamisesta. Muutin taloyhtiöön -99 ja silloin selvisi isännöitsijän todistuksesta että taloyhtiön osakkeisiin on...

Rintamamiestalon laajennus ja ulkoverhous

Kyse olisi 50-luvulla rakennetusta1 1/2kr rintamamamiestalon laajennuksesta ja ulkoverhouksen uusimisesta. Nykyisessä -87luvulla tehdyssä kylpyhuone/saunatilassa lattia r...

Todistus isännöitsijältä?

Olemme tekemässä kerrostaloasuntoomme kylpyhuone ja sauna remonttia. Muovimatot olisi tarkoituksena vaihtaa laattoihin. Taloyhtiömme kanta kylpääriremonttiin on, että...

Mistä löytyy C2 kosteiden tilojen määritys vuodelta 75?

Mistähän löytyisi ed. C2 määritys (12.11.1975) kosteidentilojen osalta? Vanhempieni kylpyhuone remontoitu 1987 ja nyt kun avasimme lattian betonissa oli paikallista kost...

Salainen piilevä vika wc pytyn rakenteissa

 Auttakaa:  Ostin kerrostaloasunnon v.2002 talo oli rakennettu v.1982.Myyjä oli 1900- luvun loppupuolella retoinut kylpyhuoneen edellisen isännöitsiän toimiessa valvojana...

Ammeen yläpuoliset kaakelit ja lohkeillut seinä

Kyseessä alkuperäisessä kunnossa oleva kylpyhuone, vuodelta 1976, jossa ammeen yläpuolella neljä riviä kaakeleita. Ostin asunnon v. 1986 ja jo silloin ammeen yhteyteen ol...