Hankala kylpyhuone remontti vai huono isännöitsijä?

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 14.6.2012 klo:12:12

Teimme asuntokaupat 29.2.2012. Isännöitsijän todistuksen mukaan huoneistossa ei ollut vikoja. Kylpyhuoneessa oli laatoitus ja pesukoneliitäntä. Muuton pääsimme aloittamaan 23.4.2012.
23.4.-24.4.2012 välisenä yönä havaitsimme asunnossamme sokeritoukkia. Ilmoitimme asiasta 24.4. isännöisijälle, joka otti kosteuslukemia ja totesi kaiken olevan kunnossa. Meidän piti hänen sanojensa mukaan ainoastaan pestä kylpyhuone perusteellisesti. Teimme perusteellisen pesun 24.4.

30.4.12 isännöitsijä tuli ilmoittamaan että kylpyhuoneestamme on valunut vettä kahteen alempaan kerrokseen.

Kylpyhuoneessamme oli kerrostaloelementtisauna, jonka rakentamiseen myyjää edeltävä asukas oli saanut luvan hallitukselta joskus ennen vuotta 2008. Tässä yhteydessä kylpyhuoneeseen oli tehty muitakin muutoksia; suihkun ja lavuaarin paikkaa oli vaihdettu ja alkuperäisen muovimaton ja peltiseinän päälle tehty laatoitus silloisen asukkaan omalla kustannuksella kuitenkaan ilmoittamatta näistä muutoksista taloyhtiön hallitukselle. Nykyinen hallitus ja isännöitsijä ovat kuitenkin olleet tietoisia muutostöistä.
Saunan takana oli viemäristöputkiston tarkastusluukku, jota ei päässyt avaamaan. Isännöitsijä toi 30.4 sähkösahan ja sorkkaraudan ja velvoitti meidät poistamaan saunan, jotta remontti voitaisiin aloittaa heti 2.5. , jolloin isännöitsijä tuli tarkastamaan tilanteen. Kysyimme kuka tilaa remontin ja voimmeko käyttää tuttavamme suosittemaa remonttifirmaa (joka suoritti elementtisaunan purun, itse emme siihen ryhtyneet sähkösahoin ja sorkkaraudoin). Isännöitsijä ilmoitti, että voimme sen tehdä, koska koko remontti ja sen kustannukset kuuluvat meille tai myyjälle eikä suinkaan taloyhtiölle. Tässä vaiheessa alettiin selvitellä kuka remontin maksaa emmekä tästä johtuen saaneet kylpyhuoneen purkulupaa. Asunnossa todettiin voimakas hajuhaitta samalla viikolla ja naapureiden valitettua asiasta (haju levisi naapuriasuntoinin) isännöitsijälle hän ratkaisi asian lisäämäällä ilmastointia.
Isännöitsijä tilasi ulkopuolisen kosteus- ja kuntotarkastajan, joka saapui paikalle 10.5 (raportti liittenä) . Isännöitsijä ei ollut tarkastuksessa mukana. Purkuluvan saimme 14.5 , jonka tilaajaksi meidät merkittiin.
Purkutyö tehtiin, mutta remontin jatko kilpailutettiin ja jatkotyöt päästiin aloittamaan 29.5. 2012.

Ostohetkellä asunnossa oli pesukonepaikka. sähkötyö oli teetetty edellisen isännöitsijän suosittelemalla asentajalla ja veden tulo- ja poistoputki oli liitetty myyjää edeltävän asukkaan tekemään verkostoon. Mikäli pesukoneliitäntä halutaan pitää, tulee se maksamaan noin 500 euroa, joka tulee isännöitsijän mukaan meidän maksettavaksemme.

Myyjän vakuutusyhtiö on ilmoittanut ettei se korvaa vahinkoa miltään osin, koska asia kuuluu taloyhtiölle. Oma vakuutusyhtiömme ei myöskään korvaa vahinkoa, koska emme ole sitä itse aiheuttaneet.

Jouduimme lähtemään asunnostamme 30.4. 2012 asuttuamme siinä muutaman päivän, koska asunnossa epäiltiin hajun perusteella homevauriota ja osa laatoituksesta purettiin vahingon laajuuden selvittämiseksi. Olemme nyt olleet asunnottomina 1-vuotiaan lapsemme kanssa yli viisi viikkoa ja urakoitsijan arvio on, että remontti on valmis aikaisintaan 11.6 2012 .

Haluaisimme selvittää kuka maksaa remontin miltäkin osin, olemmeko kenties oikeutettuja jonkinlaiseen hyvitykseen ja korvaukseen remontin viivästymisen johdosta ja mikäli viivästyminen on aiheuttanut myöhemmin ilmenevän homevaurion talon rakenteissa , kuka on tästä vastuussa ja korvausvelvollinen.

Isännöitsijä on ollut tietoinen että laatoitus kylpyhuoneeseen on tehty luvatta, kuitenkaan sitä ei todistuksessa lukenut,asuntoa ostaessamme.

8.6.2012
Tuli ilmoitus että remontti jatkuu vielä ainakin kaksiviikkoa.
14.6.2012
Remontti jatkuu vielä kaksiviikkoa lisää.

Keneltä voimme hakea korvausta kustannuksista,kun olemme 11.6. olleet jo 7viikkoa kodittomina?

J471878178

Kysymyksiä: 2 kpl

Kayttäjän kysymykset

Jäsenen punainenpilvi antama (9.11.2021 klo:10:15) kommentti

Moni luulee että jos vakuutusyhtiö ei korvaa, se tarkoittaa että vakuutuksen ottaneen ei tarvitse korvata. Näinhän se ei ole vaan nämä ovat eri asioita.

Virallinen vastaus

Hanki oma rakennusalan asiantuntija ja juristi. Et pärjää tässä ilman. Yleinen sääntö on, että rakenteissa olevan kosteusvaurion k...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Hankala kylpyhuone remontti vai huono isännöitsijä?":