Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Asukkaan kylpyhuoneremontti - lasku taloyhtiölle

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 28.4.2004 klo:10:36
Tervehdys, Taloyhtiömme asukas havaitsi ongelman muovimattopäällysteisessä kylpyhuoneessaan. Ongelma oli rikkoutunut sauma, jota korjattiin pariin otteeseen, mutta asukas ei ollut tulokseen tyytyväinen. Vesitiiviydessä ei havaittu puutteita. Asukas halusi sitten uusia kylpyhuoneen vikaan ja huonoon työnjälkeen vedoten. Tähän suostuttiin ja taloyhtiön hallitus teki tarjouspyyntökierroksen kylpyhuoneen vesieristyksestä, jotka taloyhtiön vastuuseen kuuluvat. Asukas halusi kylpyhuoneeseen laatat, joten laatoitus jäisi asukkaalle. Tarjouspyyntökierroksen jälkeen sopiva toimittaja valittiin ja tieto valinnasta toimitettiin asukkaalle. Asukas kuitenkin ilmoitti, että tekee koko remontin itse, eli hommasi itse toisen tekijän tekemään sekä vesieristyksen ja laatoituksen. Asukas myös sanoi muovimattojen purkamisen jälkeen, että vesivahinkoa ei ollut, eli pinnat olivat kuivat. Nyt asukas vaatii taloyhtiötä maksamaan vesieristyksen, jonka hinta on huomattavasti kalliimpi kuin mitä taloyhtiön hyväksymässä tarjouksessa. Taloyhtiön hallituksen näkemys on, että koska taloyhtiö ei ole työtä tilannut ja koska asukas on ilmoittanut itse tekevänsä remontin, ei sitä voi taloyhtiöllä maksattaa. Samalla hallitus on todennut, että jos tämä itse tehty/teetetty vesieristys maksetaan taloyhtiön varoista, niin tulee taloyhtiön maksaa myös muiden asukkaiden itse tekemät/teetetyt vesieristeet kun kylpyhuoneita on uusittu asukkaiden toimesta. Miten taloyhtiön tulisi toimia tässä tapauksessa? Toivomme saavamme asian ratkaistuksi lain ja hyvän tavan mukaan. Kiitos.




Virallinen vastaus
Olen aiemminkin todennut, että kannattaa lukea Essi Rikalaisen Korjauskustannusvastuu asuntoyhtiössä. Siinä on tuotu tätä ongelmakenttää hyvin esille. Tässä tapauksessa yhdenvertaisuusperiaatetta pitää noudattaa, jos muutkin osakkeenomistajat ovat maksaneet itse vesieristyskorjauksia, kun varsinaista vesivahinkoa ei ole ollut. Tässä tapauksessa tilanne on sama. Taloyhtiö on tarjonnut huonosti tehdyn korjauksen vastineeksi uutta eristettä, mutta sitä ei osakas ole hyväksynyt. Ilmeisesti hänellä on ollut tarve teettää työ eri tavalla, mutta taloyhtiön olisi pitänyt sekin hyväksyä. Ilmeisesti isännöitsijä ei ole käynyt työtä hyväksymässä. Tämä on hankala tilanne, enkä voi toimia tässä tuomarina, mutta yhdenvertaisuusperiaate on varsin vahva tässä kohtaa. Älkää maksako. Tehkää asiasta yhtiön hallituksessa päätös. Hän vie sen sitten oikeuteen, jos vie.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Asukkaan kylpyhuoneremontti - lasku taloyhtiölle":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen rungon tiheytys

Olemme tekemässä kylpyhuoneremonttia v. 1996 valmistuneessa rivitalossa. Taloyhtiö määräsi valvojan, joka vaatii, että kylpyhuoneen seinien rankaväli tihennetään 400 mm....

kuka maksaa

Aikomus on tehdä kylpyhuoneremontti.Taloyhtiöön on n.10 vuoden sisään tulossa viemäriremontti.  Tämä remontti olisi pakko tehdä,koska seinissä on lujasysteemi ja seinä on...

Putken tulppaus

Ostimme osakkeen, jossa oli aijemmin tehty peruskorjauksia, oli jätetty kylpyhuoneen lattiapintaan yli kymmenen senttiä korkeita vesiputken pätkiä ammeen taakse.Teimme ky...

vesieristys

Miten saa selville heti alussa onko kosteutta vain lattialaattojen alla vai onko kosteutta risteen alla? Selviäisi oitis vastuukysymys.Jos asukas joutuu tekemään lattian...

Kaakelien lasituksen hiushalkeamat

Ostimme juuri remontoidun kerrostaloasunnon syksyllä 2007, talo on rakennettu vuonna 1907. Kylpyhuoneremontti oli tehty v.2007 niin, että vanhojen laattojen ja vesieriste...

Vesieristys rivitalossa

Eli ostimme rivitalonpätkän ja kylpyhuoneremontti tuli eteen, kun tavalliseen tapaan, on alkuperäinen -74 asennettu muovimatto irronnut liimauksistaan lattiakaivon ympäri...

Isännöitsijän toimenkuva.

Hei.Kyse anopin asuttamasta taloyhtiöstö.Anoppi itse ei kykenevä hoitamaan  kyseistä asiaa.Taloyhtiö, 7 asuntoa, yhdessä huoneistossa,  ei anopin, putkirikko.Voiko isännö...

Rakennuttajan vastuu puutteellista vesieristeistä

Rivitalohuoneistomme kylpyhuoneen suihkunurkassa alkoivat lattialaatat halkeilla, jonka johdosta suoritettiin kosteuskartoitus. Mittauksissa todettiin laajalti kohonneita...

rakentajan vastuu vahingoista???

Olemme muuttaneet kolmen erillistalon taloyhtiöön.Talvella ennenkuin talot olivat edes valmiita sähkömittari oli hajonnut.Nyt tuli lasku taloyhtiöön sähkölaitokselta.Kai...

Korvausvastuu pieleen menneessä kylpyhuoneremontissa

Olemme pulassa.Ostimme vajaa kaksi vuotta sitten asunnon, johon oli juuri tehty kylpyhuoneremontti.Remontin oli teettänyt taloyhtiö, koska kyse oli vesivahingosta, edelli...

Urakan pitkittyminen

Pienurakkasopimuksessamme on tehty urakan päättymiselle takaraja. Urakka ei valmistunut ajallaan, nyt ylityksestä on kulunut jo kohta täydet kolme kuukautta. Viimeinen la...

Kylpyhuoneremontti

Hei, muutimme juuri -70 luvulla rakennettuun taloon. Kylpyhuone on remontoitu joskus -90 luvun puolessa välissä. Muutettuamme huomasimme että edellisen asukkaan kissa...

Hankala kylpyhuone remontti vai huono isännöitsijä?

Teimme asuntokaupat 29.2.2012. Isännöitsijän todistuksen mukaan huoneistossa ei ollut vikoja. Kylpyhuoneessa oli laatoitus ja pesukoneliitäntä. Muuton pääsimme aloittamaa...

Ikkunoiden ympäripellitys

Firma kävi pellittämässä ikkunat ja ovenpielet yllättäen uudiskohteessani, vaikka rappauta ei ole tehty ja lähetti 1890€ laskun. Ikkunoiden yläosassa pellitetty siten, et...

kuka maksaa?

Kysyisin siitä että eikö kaupunki ole velvollinen toimittamaan viemäröinnin vesimittarille/ tontin rajalle kustannuksitta? Meillä jouduttiin vähän louhimaan tietä jotta s...

asbestia?

Voiko vuonna 81 yksityisen rakentamassa omakotitalossa olla jotain asbestia sisältäviä materiaaleja? Kylpyhuoneremontti tulossa ja tuollainenkin asia tuli mieleen....

Kylpyhuoneremontti asbestipurkutyöllä

Kuinka paljon kalliimmaksi tulee kylpyhuoneremontti, jossa purkutyöt tulee suorittaa osastointimenetelmällä asbestin vuoksi verrattuna tavallliseen pu...

taloyhtiön asukkaan lupa aidan rakennukseen

Aita tulee asukkaan omistaman osakkeen pihaan ja aidasta tulisi 170 cm korkea. Asukas aitaksi kokonaan oman osakkeensa piha-alueella olevan tilan joka on taloyhtiön...

konesumakaton ruoteet

Hei, olen suunnitellut laittavani vanhan huopapala katteen päälle konesaumapeltikattoa kysyn mikä on ruoteen jako kun lasku noin 1:2 teen ja ruode 22x100?...

Aidanrakentaminen piha-alueen rajalle

Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana ol...

Oikeus ja velvoitteet aidan rakentamiseen

 Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana o...

HuoltoOptimi -huoltokirja ja taloyhtiö

TerveSopiiko verkossa toimiva HuoltoOptimi -huoltokirja taloyhtiölle?Tutustuin netissä HuoltoOptimin esittelyvideoon, jossa lomaketekstin epätarkkuus jäi vaivaamaan minua...

Kylpyhuoneen vesieristyst

Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....

Ulko-oven maalaus

Kuuluuko ulko-oven sisäpuolen maalaus taloyhtiölle?...

Ulko-oven maalaus

Kuuluuko asunnon ulko-oven sisäpuolen maalaus osakkaan vastuulle ja vain ulko-oven ulkopuolen maalaus taloyhtiölle?...