Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Räystäiden korjaaminen / maalaus ja yhtiökokous

Julkisivut

Kysytty: 2.6.2011 klo:23:07

Räystäskorjaaminen, sen konsultointi ulkopuolisella ja yhtiökokous.

Asunto-osakeyhtiöiden hallintohan on avointa ja läpinäkyvää lain mukaan ja käytännössäkin. Asiat ovat silti yhteisiä, vaikka 12 osakkaasta 3 muodostaa hallituksen, eikö !. Yhtiössämme on 12 asuntoa, puolet 106 m2, puolet 136 m2.

Kevään yhtiökokousten jälkeen kysyn seuraavia meillä tapahtuneita asioita:

1. Pitääkö yhtiökokouksen pöytäkirjan tarkastajat valita hallituksen ulkopuolisista osakkaista, varsinkin jos sitä kokouksessa ehdotetaan ? Ammatti-isännöitsijän varmaan tulee tietää oikea menettely.

2 Vaikka tilintarkastaja (yksi meistä) hyväksyi huomautuksitta hallituksen tilaaman, yhtiön maalaamista koskeneen konsulttityön 2900 e, 35 työtuntia, sen teettäminen yleensä ja tuloksena oleva lausunto voidaan vaatia käsiteltäväksi yhtiökokouksessa, eikö? Entä osakkaan nähtäväksi kokouksen jälkeen ?

3. Ko. Lausunto liitteineen ja laskuineen voitaneen vaatia A) tämän yhtiökokouksessa näkemisen jälkeen B) jaettavaksi osakkaille emailin välityksellä, varsinkin kun se on alunperin digitaalinen? Paperit ovat isännöitsijän hallussa, joten tuleeko hänen jo etukäteen varautua ne mahdollisesti näyttämään käsiteltävän tilivuoden asioina?

4. Kun yhtiökokouksessa tehdään ehdotus räystäiden maalausurakasta hallituksen esityksestä poikkeavalla tavalla (maalaaminen, hallituksen esitys 35000 e + lisäksi em. konsulttityö 2900 e vastakkain kirjallisiin tarjouksiin perustuva 24000 e ehdotus sisältäen räystäiden peittämisen maalatuilla laudoilla), tuleeko tapahtuma näkyä ao. kohdassa pöytäkirjaa. Riippuuko menettely ehdotuksen mahdollisesti saamasta kannatuksesta? Kyseessä on suuri menoerä 8 v ikäisessä yhtiössä, jonka 2010 vuosibudjetti oli 33000 e. Miten yksityiskohtaista pöytäkirjaa tulee edellyttää ammatti-isännöitsijältä?

Kiitos vastauksesta akiuru@utu.fi




Virallinen vastaus
Kysymys olisi pitänyt laittaa juridisiin kysymyksiin. Nyt vastaus on insinöörien puolella, ja vastaukset voivat olla lievästi virheellisiä. Tällaisissa asioissa on syytä aina käyttää juristia. Se kannattaa. Pitää muistaa, että hallituksen jäsenet ovat vastuussa tekemistään päätöksistä henkilökohtaisesti. Se voi joskus tulla ka...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Julkisivut / Räystäiden korjaaminen / maalaus ja yhtiökokous":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kattorakenteiden tuuletus

Syksyllä peltifirma asensi mökille konesaumakaton vanhan loivan profiilikatteen 80 m2 tilalle. Samalla vanhojen villojen (100mm) ja tuulensuojapaperin päälle lisättiin ki...

Räystäiden jatkaminen

Aiomme uusia ulkoverhouksen vuonna 1943 rakennettuun taloomme. Jos laitamme lisäeristettä ja seinät "ulkonevat" esim 700 mm, niin kuinka suuri merkitys on räystäiden jatk...

Huopakatteen murtumien korjausliima

Huopakatto on murtunut paikoin räystäiden alueella lumen painosta. Onko olemassa ei-kuumennettavia elastisia paikkausaineita, joilla murtumat voisi korjata?...

Puurakenteisten ulkotelineiden rakennusohje

Löytyykö ohjetta puisten, 2-kerroksisen talon katon, räystäiden , ulkoseinien lisäeristyksen sekä vuorauksen remonttiin tarvittavien turvallisten rakennustelineiden raken...

Halkeama kivitalossa

Olemme harkinneet 20 vuotta vanhan 2-kerroksisen kivitalon ostamista. Nyt on kuitenkin käynyt ilmi, että talon yhdessä nurkassa on suunnilleen toisen kerroksen puolivälis...

Talon korjaus - mistä järkevä aloittaa?

Hei!Kysyisin asiantuntijan mielipidettä tälläisestä. Kyseessä on vanha iso omakotitalo. Katosta vuotaa vesi läpi kovalla sateella jopa niin, että vesi tihkuu kaksikerroks...

Ulko-oven maalaus

Kuuluuko asunnon ulko-oven sisäpuolen maalaus osakkaan vastuulle ja vain ulko-oven ulkopuolen maalaus taloyhtiölle?...

Käpytikan häätö

Miten saan karkotettua käpytikan, joka hakkaa omakotitalomme räystäiden aluslaudoitukset säleiksi? Yhteen kohtaan se oli tehnyt kahden laudan väliin jo melkein nyrkin kok...

Julkisivun maalauksen neliöhinnat

Hei!Missä liikkuu julkisivun maalauksen neliöhinnat tänä päivänä? Puujulkisivun (ponttilauta), ei ikkunoita/ovia. Kyseessä olisi rivitalon julkisivun maalaus, pintaa n. 6...

Talon pohjasta puuttuu kylmäsillan katko

Meille selvisi talon laajennusta tehdessä, että ostamastamme 2007 vuona rakennetussa talosta puuttuu kylmäsillan katko pohjasta. Pohja on maavarainen beton...

Kosteusmittaus ja korjaussuositus

Rivitaloyhtiössämme tehtiin kylpyhuone ja saunatilojen kosteuskartoitus 9.6.2011.Oman asuntoni kohdalla arvot: kph lattia laatoitus 65-67Gann, silikoni auki suihkunurkass...

Huoneen nurkkien painuminen

RYL-kirjassa mainitaan sallitut maksimit sisälattioiden painumisessa 2 metrin tai 20 cm:n matkalla. Jos nämä ylittyvät, laatu ei vastaa vaatimuksia. Rakentajat ovat joutu...

Hyönteisverkkoa välikattoon/räystäiden alle tms

Mistä saa ostaa isojamääriä ampiais /hönteis verkkoa jota laittaa tuulettuvien rakenteiden eteen ettei kaikki pörriäiset tee pesiä mm räystäiden alle ja vesikaton alle ??...

Riittävä tuuletus

Paritalo, betonitiilikate, kaltevuus 1:3., puhallusvilla eristys. Riittääkö kylmän ullakon tuuletukseen räystäiden tuuletusaukoista ja päädystä tuleva tuuletus.? Huoneist...

Tervapaperin käyttö

Rakennamme taloa jossa on räystäiden alustat vielä auki huomasimme että linnut oli käyneet kylmässä tilassa välikatolla nyppimässä villoja, joten peitimme villat mustalla...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

ilmanvaihto

Meillä asennettiin uusi palahuopa vanhan palahuovan päälle. Nyt kun olen seurannut niin aluslaiudoitus on talvella kondensoitunut naulanpäistä ja räystäsalustoissa raakap...

Yläpohjan eristäminen!

Meillä kävi remonttifirma tekemässä yläpohjan eristyksen rintamamiestalossamme .Eristeeksi tuli 100mm finnfoamia ja 50mm villaa tuuletusrakoineen sekä ennen sisäpaneloint...

paukkuva aluskate

Missä vika, kun vesikaton aluskate paukkuu ja hakkaa tuulella kuin purjeveneen purjeet? Talossa ei silloin nuku kukaan. Meteli syntyy ainoastaan, kun tuuli osuu suoraan p...

Saunamökin kattorakenne

Olen aloittamassa saunamökin rakentamista ja kattorakenne mietityttää. Haluamme mökkiin peltikatteen. Olisiko seuraava rakenne toimiva:Katepeltiruodelaudoitus k 300 25*10...

Katon korjaus.

Olen korjaamassa hirsimökkini kattoa.  Katossa alushuopa ja palakate.  Toinen lape on ymmärtääkseni ehjä toinen lape on osittain pehmeä eli vettä on vuotanut piipun juure...

Huopakaton räystään ja päätyjen pellitys

Vanhan huopakaton räystäiden  ja päätyjen reunat repsottavat ja naulat irtoilevat. Onko kokemuksia näiden alueiden pellittämisestä? Olen kuullut että jotkut hirsiveistämö...

lecaharkkoseinän eristys

Meillä on -67 rakennettu talo seinät lecaharkosta 30cm vahvuiset.Onko järkeä lisäeristää ja jos on, onko järkevämpi laittaa eristys ulko- vai sisäpuolelle.Ulkopuolen lisä...

Taloyhtiön energiatodistus

Hei!Olen kuullut, että taloyhtiöiden on laadituttava kiinteistön rak.tekn.tietoihin perustuva energiatodistus. Eikö aiemmin vaaditulla energiatodistuksella ole enää mitää...