Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ilmanvaihdon toimivuuden vastuu

Ilmanvaihto, täysin koneellinen

Kysytty: 2.7.2010 klo:8:40
Hei,

ostimme kaksi vuotta sitten omakotitalon joka on otettu käyttöön 2003. lopputarkastus oli tehty, mutta siinä oli pari puutetta. Emme huolehtineet esim. kohdasta "IV mittauspöutäkirja toimitettava" koska ajattelimme että se pitäisi vain postittaa. Nyt olemme saaneet sen käsityksen, että sitä ei ole koskaan tehtykään, koska ilmanpaineet olivat ihan väärin ja talossa oli ylipaine. LVI asentaja kävi katsomassa ja löysi yhdestä putkesta jopa vielä tulpan! tulppa poistettiin ja poistot ja tulot asennettiin niin, että talo on nyt alipaineessa, mutta ilmeisesti kone ei ole tarpeeksi tehokas, koska ilmaa ei vaihdu tarpeeksi vieläkään - ei lähellekään sitä, mitä talon piirrustusten mukaan pitäisi. Kysymykseni kuuluu siis, onko myyjän vastuulla maksaa korjaukset, sekä uusi tehokkaampi laite? Asentaja on ollut ammattilainen.

Kiitos vastauksesta etukäteen!



Virallinen vastaus
Ansin pitää selvittää alkuperäiseltä ilmanvaihdon suunnittelijalta, pitävätkö ilmamäärät paikkansa, ja millainen kone on suunniteltu. Koneessa on ilmeisesti useampi kierrosnopeus. Jos ilmanvaihto on suunnitelmien vastainen, voi olla, että myyjä joutuu sen uusimaan. Korjauksia myyjä tuskin joutuu maksamaan, koska olet ottanut talon vastaan puutteellisin paperein.

Arvostele vastaus kysymykseen "Ilmanvaihto, täysin koneellinen / Ilmanvaihdon toimivuuden vastuu":
Jäsenen antama (2.7.2010 klo:15:48) kommentti

Kiinteistön kaupassa myyjän vastuu vikojen osalta on 5 vuotta, joten myyjään kannattaa ottaa yhteys ja neuvotella korjaustyön teettämisestä myyjän kustantamana tai vaihtoehtoisesti neuvotella mahdollinen hinnanalennus.



Myyjän vastuu kattaa mm. mahdolliset piiloviat, mitä ei ole voitu kohtuudella todentaa vastaanottotarkastuksessa. Tässä tapauksessa vika ei ole ollut edes piilovika, vaan selkeä laiminlyönti viedä rakennusurakka asianmukaisesti päätökseen.



Nykyisin yleinen käytäntö rakennusvalvonnan ja rakennuttajan välisessä suhteessa on sellainen, että rakennusvalvonta haluaa nähdä ao. mittauspöytäkirjan, mutta rakennuttaja vastaa dokumentin tuottamisesta. Käytännössä rakennuttaja liittää ao. pöytäkirjan tuottamisen LVI puolen mestarin vastuisiin sopiessaan LVI urakasta.



Asia muuttuu hankalammaksi, mikäli olette sopineet osana kauppakirjaa ostajan vastuisiin ottaa kontolleen koneellisen ilmanvaihdon tasapainotuksen mittauspöytäkirjan toimittamisen.




Jäsenen antama (2.7.2010 klo:16:13) kommentti

Empä lähtisi pahemmin pyytelemään mitään myyjältä, koska ostaja on tiennyt pöytäkirjapuutteen olevan olemassa. Silloin astuu voimaan ostajan selvilleottovelvollisuus ja vastuu mahdollisesta puutteesta / viasta siirttyy ostajalle.

Jäsenen antama (2.7.2010 klo:20:25) kommentti

Mutta eikö se ole harhaanjohtavaa, jos puhutaan vain pöytäkirjan toimittamisesta? Ja se tulppahan on ihan moka mikä tarkoittaa, että ilmanvaihtoa ei ole ikinä tsekattu...

Jäsenen antama (2.7.2010 klo:20:46) kommentti

Niimpä niin...., mutta ostajan olisi pitänyt pyytää heti pöytäkirja nähtäville. Jos sitä ei olisi löytynyt ei kauppaa olisi kannattanut ehkä tehdä. Jos talo ostetaan riskeillä, eli joku asiakirja puuttuu, jää vastuu siitä ostajalle ja sen seurauksista, eli tässä tapauksessa IV-ei ollutkaan kunnossa.

Jäsenen antama (3.7.2010 klo:8:28) kommentti

Noinhan se menee, ostajan selvilleotto velvollisuus. Jos myyjä on ollut myös rakennuttaja, jotain mahiksia voi olla. Keskeinen kysymys onkin siinä, miten asian keskeneräisyys on esitelty ostajalle. Ainahan voi kysäistä, siinä ei menetä vielä mitään.



Tosin kovin isoa riitaa ei kannata rakentaa koska jos puhutaan esim. normaalista yhden perheen OKT:sta, missä huipparit asennetaan katolle, ei huipparin vaihtaminen isompaan / tehokkaampaan tule erityisen kalliiksi sillä olettamalla, että putkisto talon sisällä on mitoitettu riittäväksi. Jos mitoitus on väärin silloin ollaankin jo käsitteen rakennusvirhe puolella.

Jäsenen antama (3.7.2010 klo:8:44) kommentti

Talossa on varmaan koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla? Mikä kone ja paljonko on neliöitä? Siitä voi arvioda riittääkö ilmanvaihto.

Jäsenen antama (3.7.2010 klo:14:53) kommentti

Aloitustekstistä selviää, että talossa on tulopoistoilmanvaihtokone eikä huippuimuria. Nykyaikaisilla pienimmilläkin koneilla, Meptekin ILTO 270 tai Vallox 75,saavutetaan noin 60-70 l/s, joilla pärjää tavallisessa omakotitalossa. Venttiilien säätö vaan tulee antaa ammattilaisen hoidettavaksi ja virittää myös oikeat jännittet koneen muuntajalta (alhaisimmat mahdolliset jännitteet kullekin virtaamallateholle), jotta kone ei pyöri tarpeettoman suurilla kierroksilla ja aiheuta turhaa ääntä.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

ulostulot

Olen mielestäni törmännyt samanlaiseen kysymykseen joskus, en nyt vain löydä sitä.Voiko ilmanvaihdon poistoputken ja viemärin tuuletusputken rakentaa samaan ulostuloon? S...

Liesituuletin

Voiko liesituulettimen Poistopuhalluksen tehdä suoraan seinästä ulos vai pitääkö ulosmenoputki vetää katolle asti, lähinnä määräykset ja tietysti myös teknisen toimivuude...

Vintin tuuletus

Ongelmamme on lämmin "kylmä" vintti, josta aiheutuu peltikatolle jäätä ja patoamisongelman vesivuotoineen. Asensimme poistopuhaltimen, mutta lämpötila on yhä n. + 5 astet...

Patolevy pakollinenko?

Rakennamme parhaillaan hirsitaloa johon tulee 300x900 betonipalkkiperustus. Onko patolevy pakollinen rakenteen toimivuuden kannalta? Vai voiko ulkopuolelle asentaa routae...

kapillaarikerros vsi täytesora

On vähän ristiriitaista infoa siitä mikä kerros tulee päällimmäiseksi alle.Eli piirustuksissa on kapillaarisepeli heti eristeiden alla...

Tulisija ja painovoimaisen ilmanvaihdon poistoventtiili

 Onko olemassa määräyksiä/suosituksia siitä, miten tulisija ja painovoimaisen ilmanvaihdon poistoilmaventtiili tulee samassa huonetilassa ollessaan keskenään sijoittaa ?...

läpivienti ja putki eri kokoa - haittaako?

Ilmanvaihdon kattoläpivienti (poisto) on kokoa 125 mm ja kanavisto 165 mm. Pitäisikö läpivienti nyt vaihtaa isommaksi? Vaikuttaako "eriparisuus" jotenkin ilmanvaihdon to...

Astiapesukoneen aiheuttama vesivahinko

Astiapesukoneen oven tiiviste on vuotanut vettä siinä määrin, että aiheutti pitemmän päälle vesivahingon. Osan vesivahingosta maksoi vakuutusyhtiö, koska vuoto oli äkill...

painovoimaisen ilmanvaihdon toimintaperiaate

Siis miten toimii painovoimainen ilmanvaihto? Mistä tietää toimiiko se? Meillä on -40 rakennettu rm-talo, ja lasten ja miehen jatkuvan tukkoisuuden ja lukuisten keuhkoput...

koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto kerrostalossa

HeiKerrostalomme asunnoissa ilmanvaihto toimii hyvin epätasaisesti. Joissakin asunnoissa on kuuma ja ilma ei kierrä ja joissa on taas kylmä ja vetoa.Asunnoissa ei ole huo...

Teknisen tilan ilmanvaihto

Teknisen tilan ilmanvaihto pitäisi järjestää. Kyseiseen tilaan on pääsy vain ulkokautta ja tilassa on maalämpöpumppu, vesimittari, ryhmäkeskus ja ilmanvaihtokone. Voisiko...

ammattilaisen mielipide

huonekohtaisen ilmanvaihdon parantaminen painovoimaisessa vanhassa omakotitalossa...

maakellarista sauna

olen tekemässä isosta maakellarista saunaa, lähinnä kiinnostaisi tietää mikä olisi järkevin ratkaisu ilmanvaihdon kanssa?...

Kuivauskaapin poisto?

Miten kannattaa kuivauskaapin poisto hoitaa? Koneellisen ilmanvaihdon poistoilmaventtiili ei ole vielä laitettu kodinhoitohuoneeseen. Suoraan ilmanvaihtoon (erilliseen ka...

Hyötysuhteista

Jos asennutan koneellisen ilmanvaihdon lämmöntalteenotolla ,onko lämmöntalteenotton hyötysuhde verrattavissa poistoilmapumpun/ilmälämpöpumpun kanssa?...

autotalli

miten saisi autotalliin/varastoon hyvän ilmanvaihdon talli/varasto lämmin noin 5 astetta talvella mikä halvin ratkaisu...

Katon läpiviennit

Miten etäällä toisistaan pitää olla seuraavat katon läpiviennit: radonin tuuletusputki, viemärin tuuletusputki, liesituulettimen poisto, ilmanvaihdon poisto?...

Äänenvaimentimien lukumäärä?

Onko yleistä, että koneellisen ilmanvaihdon yhteydessä joutuu tuloilmapuolelle laittamaan useampia äänenvaimentimia?...

tiilen putsaus ja salaojien kunto

Miten köynnöshortensian ja muiden kasvien värjäämät tiilet voi puhdistaa ? Talo rakennettu 1973.iilet tummanruskean mustat. Miten tietää salaojien toimivuuden,koska ta...

tuuletusrako

Kerrostalon seinät kuivuvat hitaasti sateen jälkeen. Tiiliä poistamalla on havaittu, että villa koskettaa verhousta paikoitellen ja laastia on pursunut villaan asti tukki...

Parketti ja lattialämmitys

Maavaraiseen laattaan tulee lattialämmitys. Pintalattiaksi parketti. Onko parketin paksuudella tai muilla ominaisuuksilla merkitystä lattialämmityksen toimivuuden kannalt...

Perustusten suojauksen laajuus salaojaremontissa

Asun -85 valmistuneessa tiiliverhoillussa puutalossa, jossa harkko- ja laattaperustus, ei  kellaria. Routiminen alueella on kovaa ja vuosikymmenet ovat muokanneet takapih...

Puukiekot pihalaatoiksi?

Jouduin kaatamaan tontin rajalta ison vaahteran. Tuntuu pahalta tehdä siitä pelkkää polttopuuta. Kysyisin onko mieltä tehdä vaahterasta tulevan  kesäkeittiön pohjaksi kie...

Salaojien remontti,tarvitaanko kuvat

Hei, Talossamme, joka on rakennettu -62 on 2:lla sivulla salaojat. Nämä putket on kaivettu vuonna 2000, ja niistä ei ole mitään kuvia. Aiomme kaivaa ne nyt 2:lle sivulle...

muutostyöt osakehuoneistossa

Olen ostamassa vanhasta talosta  pienehköä kaksiota sillä ehdolla että ajatuksen remontista voi toteuttaa: Säilytystilojen vähäisyyden ja tilojen toimivuuden takia tarvit...