Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Osakkaiden yhdenvertaisuus?

Ikkunat ja ovet

Kysytty: 23.2.2021 klo:14:27
Palaan osakkaiden yhdenvertaisuus kysymykseen, koska en saanut tyydyttävää vastausta!

Yhtiöjärjestyksessä  sanotaan, että vastikkeet määrätään osakkeiden lukumäärän suhteessa. Lisäksi sieltä löytyy määräys: "osakkeenomistajat ovat oikeutettuja maksamaan yhtiölle osakkeitaan rasittavan vastikeperusteen mukaan laskettavan osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista joko kokonaan tai hallituksen määräämissä erissä ja aikoina....."

Kun taloyhtiön yhtiökokouksessa käsiteltiin oviremonttiasiaa, niin osakkaille annettiin ymmärtää, että mikään muu jakoperuste ei tule kyseeseen kuin vastikkeen jakoperuste eli %-osuuksien perusteella, paitsi jo jokainen osakkeen omistaja suostuu siihen. Näin ollen yksikin vastustaja kaataa muunlaisen kustannusten jaon.

Edellä olevasta johtuen yhtiökokous päätti, että oviremontin kuluerä jaetaan osakkeiden prosenttiosuus-suhteessa.

Hankalaksi asia on osoittautunut 1-kerroksisen talon osakkaiden kannalta, koska 2-kerroksisiin taloihin vaihdettiin 3 ovea/asunto ja 1-kerroksisen talon asuntoihin vain 1 ovi/asunto.Jos oviremontti olisi tehty kustannusperusteisesti eli ne asunnot jotka saivat 3 ovea olisivat maksaneet 1248,48 € ja ne asunnot jotka saivat yhden oven olisivat maksaneet 416,07 €, Kun remontti teetettiin osakkeiden %-jaolla, maksoivat kolme ovea saaneet 996,08 €/asunto, pari suurempaa asuntoa maksoivat 1134,71 €/asunto ja yhden oven asunnot maksoivat 802,69 €/asunto ja suurin yksikerroksisen talo asunto maksoi saman kuin 3 ovea saaneet eli 996,08 €

Osakkeiden %-jakoon perustuvalla kustannustenjaolla hyötyivät 3 ovea saaneet 332-378 €/asunto ja yhden oven saaneet menettivät 386,62 - 580,01 €!

Tämä osakkeiden %-jakoon perustuva kustannusten jako on herättänyt närää osakkaissa ja he kokevat, että kustannustenjako on epäoikeuden mukaista eikä se ole omiaan parantamaan taloyhtiön yhteishenkeä! 1-kerroksisen talon osakkaat kokevat olevansa nettomaksajia, jotka maksavat muiden talojen kustannuksia.

As Oy lain 10 §:n mukaan "kaikki osakkaat tuottavat yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdän päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseenb, joka on omiaan tuottamaan os.omistajille tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeen omistajan kustannukselle".

Nyt kysyn, että vastaisuudessa voisimme välttää epäoikeudenmukaisen kustannusten jakamisen osakkaiden välillä:

- Oliko yhtiöjärjestyksen tulkinta oikein, ettei muunlainen kustannusten jako ole mahdollinen?

- Onko yhtiöjärejstyksen sanonta pakottava?

- Mitä tarkoitetaan as oy lain 10 §:llä?

- Edellyttääkö kust.jaon muuttaminen yhtiöjärjestyksen muuttamista?

Asiat kustannusten jaosta tulevat toistumaan ikkuna yms. remonteissa.

Oviremonttiin pystyttiin käyttämään 10 000 € taloyhtiön säästyneitä varoja, tuosta 1-krs talon osuus on 2922 €!



 



Virallinen vastaus
Klikkaa yläpalkista KYSY, VASTAAMME ja vieritä alas, sieltä tee lakikysymys, johon JuriNet Oy:n lakiasiantuntijat antavat vastauksen.

Arvostele vastaus kysymykseen "Ikkunat ja ovet / Osakkaiden yhdenvertaisuus?":
profiilikuva
PN
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kiista autopaikoista

Taloyhtiössä on 12 asuinhuoneistoa ja yhtä monta autopaikkaa.  Autopaikoista neljä on osakeomistukseen perustuvia autotallipaikkoja ja kahdeksan...

Takan rakentaminen, vastuu

Olemme muuttamassa 2 vuotta sitten valmistuneeseen rivitaloon. Rakennusvaiheessa asuntoihin oli mahdollisuus laitattaa takka, jonka moni myös laittoi. Tässä ostamassa...

vastuu ja kuka maksaa

ostin rivitalon 3huonetta+ke ittiö kauppakirjaan tuli maininta et pesuhuoneessa kosteusvaurio. isännöitsiän todistuksessa lukee lisätietona yhtiön vastuu avoin!! pyys...

hallintajakosopimus

onko valmista kaavaketta tai ohjetta millainen sopimus osakkaiden kesken tulisi tehdä,kun paritalossa jaettaisiin vastuut eri asuntojen osakkaiden kesken?Jos ei ko. asioh...

vesimaksut

Miten pari- ja rivitaloissa jaetaan vesilaskun perusmaksu; tasan osakkaiden kesken vai kulutuksen suhteessa?...

Kerrostalon avaimien vaihto

Saako kerrostalon hallitus päättää uusien avainten vaihtamisesta taloyhtiöön ilman osakkaiden suostumusta tai ilman yhtiökokousta? ...

As Oy kustannusten tasajako

Voiko taloyhtiön osakkaiden ja asukkaiden yhteisten tilojen remontoinnin lain mukaan jakaa tasajaolla vastikeperusteisen jaon sijaan, jos remontointi koskee kaikkien...

Linjasaneeraushankkeen myohastyminen (as.oy)

Mika on paaurakoitsijan velvollisuus korvausvaateisiin urakan myohastyessa ja johtaessa as.oy'n osakkaiden tilapaisen asumisen jarjestelykuluihin myohastymisajan osalta?...

Rakentaminen taloyhtiön yhteiselle piha-alueelle

Saako osakas rakentaa rivitaloyhtiön yleiselle piha-alueelle puuliiterin/katoksen ilman osakkaiden lupaa? Riittääkö rakentamiseen vain hallituksen lup...

Taloyhtiön velvollisuus tehdä peruskorjauksia

Rivitaloyhtiömme on rakennettu 80-luvulla. Huoneistojen märkätilat ovat muutamaa osakkaiden itse remontoimaa kylpyhuonetta lukuunottamatta alkuper&aum...

Käyttöveden alhainen lämpötila

 Taloyhtiössämme huomattiin sattuman kautta, että käyttöveden paluu lämpötila on mittarin mukaan huomattavan alhainen noin +40 astetta. Tällöinhän on olemassa legionellab...

Pihakoivun kohtalo

Rinteessä sijaitsevan rivitalon patiolle (patio on rivitaloasunnon piha ja toisaalta pihan alapuolella sijaitsee yhtiön tekniset tilat ja autotallit) on kasvanut koivu n....

Kenelle kuuluvat kaadetut puut?

Hei, asunto-osakeyhtiömme pihalta kaadettiin muutamia puita osakkaiden hallitsemilta alueilta.Yhtiöjärjestyksessä on maininta, että piha-alueet ovat vain osakkaiden halli...

vesieristys

Asumme 4 asunnon rivitaloyhtiössä talo on rakennettu 1979. Naapurimme halusi tehdä visuaalisista syistä pesuhuoneen laatoitukset uusiksi. Vesieristys bitumihuopa on ra...

Yhdenvertaisuus As Oy:ssä

Rivitalo 7 huoneistoa rakennusvuosi 2005, 2 rakennusta(A-talo 5 huoneistoa, B-talo 2 huoneistoa) + autokatos. Taloyhtiön yhtiökokouksen pöytäkirjassa...

ikkunoiden uusiminen

Voidaanko taloyhtiössä vaihtaa vain osa osakkaiden ikkunoista uusiin, ja maksattaa ikkunat kaikilla, ylimääräisillä vastikkeilla ja vastikkeen korottamisella? 18 asuntoa,...

Vastaako myyjä remonttikuluista?

Olemme vastikään ostaneet rivitalo-osakkeen, ja yhtiökokouksessa juuri päätettiin kylpyhuoneremontista, koska osassa huoneistoista laatat irtoilevat. Tämä mahdollinen rem...

WC-istuimet, joihin löytyy varaosia

Taloyhtiössä tehdään viemärisaneeraus, jolloin  ainakin eräiden osakkaiden WC-istuimet on uusittava. Alueellamme  viemärijätevettä joudutaan laimentamaan, minkä takia WC-...

Sisäilmaongelmien selvittely taloyhtiössä

Ostimme alle vuosi sitten vanhasta kerrostalosta osakkeen, Remontoimme osakkeen ja muutimme asumaanNyt olemme kärsineet koko perhe silmä- ja hengitystieoireistaIsännöitsi...

Kenelle vastuu asumisen haitasta?

Korvaako joku taho, kun taloyhtiön toimien vuoksi omassa asunnossa ei voi asua? Kyseessä on taloyhtiön tilaamat tutkimukset remontin yhteydessä huoneistossa, joiden aikan...

Ylimääräinen yhtiökokous

Onko ylimääräinen yhtiökokous päätöskykyinen, jos luku 6 19 § asia-akirjat ei ole olleet osakkaiden nähtävissä enne...

Mitä neuvoksi jos hallitus kieltää terassilasituksen

Hallitus on päättänyt, että huoneiston leveyksiselle terassille rakennettava  saman leveyksinen lasitus on julkisivua oleellisesti muuttava...

Rivitalon ikkunoiden ikä

Haluaisin tietää mikä on rivitalon puisten  ulkoikkunoiden ikä? Eli milloin viimeistään on syytä vaihtaa ulkopokat? Osakkaiden kes...

Kunnossapitovastuun muutos ja vakuutukset

Mikäli kunnossapitovastuujakoa muutetaan yhtiöjärjestyksen muutoksella siten, että asunto-osakeyhtiöltä siirretään kunnossapitovas...

Terassin- ja portaiden kaiteiden uusinta

Taloyhtiö jossa neljä paritaloa ja yksi erillistalo aikoo uusia puiset kaiteet ja kunnostaa sen teräsrungon ulkopuolisella urakoitsijalla jolla ei ole koke...