Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Osakkaiden yhdenvertaisuus?

Ikkunat ja ovet

Kysytty: 16.2.2021 klo:10:46
Rivitaloyhtiössämme on 3 asuinrakennusta. A- ja B-taloissa asunnot ovat kaksikerroksisia ja 80-100 neliöisiä.

C-talo on yksikerroksinen ja asunnoista yksi on 80-neliöinen ja muut kolme 62 neliöisiä.



Yhtiössämme päätettiin teettää ulko-oviremontti. A- ja B-talojen asunnoissa on 3 ulko-ovea, mutta C-talossa kaikissa asunnoissa

on vain yksi ulko-ovi/asunto.



Kustannukset jaettiin osakkeiden suhteessa niin, että C-talon 1-ovisissa asunnoissa ovikustannus oli 64 neliön asunnoissa

826 € ja 80 neliön asunnossa kustannus oli yhtä suuri kuin A- ja B-talon vastaavan kokoisissa asunnoissa (joihin vaihdettin

3 ovea) eli 1026 €/asunto. Remonttiin käytettiin myös taloyhtiön säästyneitä varoja.



C-talon 80 neliöinen asunto maksoi kustannuksista yhtä paljon kuin samankokoiset asunnot A- ja B-taloissa!



Voiko osakkaiden yhdenvertaisuus tarkoittaa sitä, että niiden asuntojen kustannuksella remontoidaan myös ne ulko-ovat, jotka saivat samaan hintaan 3 ovea? Tässä tapauksessa "yhdenvertaisuus" menee niin, että suuremmat asunnot hyötyvät pienempien asuntojen kustannuksella ja

suurin menettäjä on tuon C-talon asunto, jossa on vain yksi ovi, mutta maksu on sama kuin asunnoissa, joihin vaihdettiin 3 ovea?



Miten vältytään tulevaisuudessa esim ikkunaremontin epäoikeudenmukainen kustannusten jako niin, ettei vähemmän ikkunoita

olevien asuntojen omistajat joutuisi maksamaan suurempien asuntojen ikkunakustannuksia?



Virallinen vastaus
Terveellä maalaisjärjellä ajateltuna hinta pitäisi olla oven...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Ikkunat ja ovet / Osakkaiden yhdenvertaisuus?":
profiilikuva
PN
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen   antama (17.2.2021 klo:14:53) kommentti

Yhtiöjärjestys määrää kustannusten jakautumisen.

Taloyhtiön yhtiökokous voi päättää toisenlaisesta jaosta jos ne joiden maksu lisääntyy, suostuvat muutokseen.



"Terve maalaisjärki" ei aina sanele asioita nykysuomessa.

Jäsenen antama (19.2.2021 klo:21:22) kommentti

Kustannukswt menee tosiaan osakkuuksien mukaan. Tässä esimerkissä erot ovat todella pieniä. Asiasta voi neuvotella ja äänestää  yhtiökokouksessa koronaohjeet huomoiden :D


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kiista autopaikoista

Taloyhtiössä on 12 asuinhuoneistoa ja yhtä monta autopaikkaa.  Autopaikoista neljä on osakeomistukseen perustuvia autotallipaikkoja ja kahdeksan...

Takan rakentaminen, vastuu

Olemme muuttamassa 2 vuotta sitten valmistuneeseen rivitaloon. Rakennusvaiheessa asuntoihin oli mahdollisuus laitattaa takka, jonka moni myös laittoi. Tässä ostamassa...

vastuu ja kuka maksaa

ostin rivitalon 3huonetta+ke ittiö kauppakirjaan tuli maininta et pesuhuoneessa kosteusvaurio. isännöitsiän todistuksessa lukee lisätietona yhtiön vastuu avoin!! pyys...

hallintajakosopimus

onko valmista kaavaketta tai ohjetta millainen sopimus osakkaiden kesken tulisi tehdä,kun paritalossa jaettaisiin vastuut eri asuntojen osakkaiden kesken?Jos ei ko. asioh...

vesimaksut

Miten pari- ja rivitaloissa jaetaan vesilaskun perusmaksu; tasan osakkaiden kesken vai kulutuksen suhteessa?...

Kerrostalon avaimien vaihto

Saako kerrostalon hallitus päättää uusien avainten vaihtamisesta taloyhtiöön ilman osakkaiden suostumusta tai ilman yhtiökokousta? ...

As Oy kustannusten tasajako

Voiko taloyhtiön osakkaiden ja asukkaiden yhteisten tilojen remontoinnin lain mukaan jakaa tasajaolla vastikeperusteisen jaon sijaan, jos remontointi koskee kaikkien...

Linjasaneeraushankkeen myohastyminen (as.oy)

Mika on paaurakoitsijan velvollisuus korvausvaateisiin urakan myohastyessa ja johtaessa as.oy'n osakkaiden tilapaisen asumisen jarjestelykuluihin myohastymisajan osalta?...

Rakentaminen taloyhtiön yhteiselle piha-alueelle

Saako osakas rakentaa rivitaloyhtiön yleiselle piha-alueelle puuliiterin/katoksen ilman osakkaiden lupaa? Riittääkö rakentamiseen vain hallituksen lup...

Taloyhtiön velvollisuus tehdä peruskorjauksia

Rivitaloyhtiömme on rakennettu 80-luvulla. Huoneistojen märkätilat ovat muutamaa osakkaiden itse remontoimaa kylpyhuonetta lukuunottamatta alkuper&aum...

Käyttöveden alhainen lämpötila

 Taloyhtiössämme huomattiin sattuman kautta, että käyttöveden paluu lämpötila on mittarin mukaan huomattavan alhainen noin +40 astetta. Tällöinhän on olemassa legionellab...

Pihakoivun kohtalo

Rinteessä sijaitsevan rivitalon patiolle (patio on rivitaloasunnon piha ja toisaalta pihan alapuolella sijaitsee yhtiön tekniset tilat ja autotallit) on kasvanut koivu n....

Kenelle kuuluvat kaadetut puut?

Hei, asunto-osakeyhtiömme pihalta kaadettiin muutamia puita osakkaiden hallitsemilta alueilta.Yhtiöjärjestyksessä on maininta, että piha-alueet ovat vain osakkaiden halli...

vesieristys

Asumme 4 asunnon rivitaloyhtiössä talo on rakennettu 1979. Naapurimme halusi tehdä visuaalisista syistä pesuhuoneen laatoitukset uusiksi. Vesieristys bitumihuopa on ra...

Yhdenvertaisuus As Oy:ssä

Rivitalo 7 huoneistoa rakennusvuosi 2005, 2 rakennusta(A-talo 5 huoneistoa, B-talo 2 huoneistoa) + autokatos. Taloyhtiön yhtiökokouksen pöytäkirjassa...

ikkunoiden uusiminen

Voidaanko taloyhtiössä vaihtaa vain osa osakkaiden ikkunoista uusiin, ja maksattaa ikkunat kaikilla, ylimääräisillä vastikkeilla ja vastikkeen korottamisella? 18 asuntoa,...

Vastaako myyjä remonttikuluista?

Olemme vastikään ostaneet rivitalo-osakkeen, ja yhtiökokouksessa juuri päätettiin kylpyhuoneremontista, koska osassa huoneistoista laatat irtoilevat. Tämä mahdollinen rem...

WC-istuimet, joihin löytyy varaosia

Taloyhtiössä tehdään viemärisaneeraus, jolloin  ainakin eräiden osakkaiden WC-istuimet on uusittava. Alueellamme  viemärijätevettä joudutaan laimentamaan, minkä takia WC-...

Sisäilmaongelmien selvittely taloyhtiössä

Ostimme alle vuosi sitten vanhasta kerrostalosta osakkeen, Remontoimme osakkeen ja muutimme asumaanNyt olemme kärsineet koko perhe silmä- ja hengitystieoireistaIsännöitsi...

Kenelle vastuu asumisen haitasta?

Korvaako joku taho, kun taloyhtiön toimien vuoksi omassa asunnossa ei voi asua? Kyseessä on taloyhtiön tilaamat tutkimukset remontin yhteydessä huoneistossa, joiden aikan...

Ylimääräinen yhtiökokous

Onko ylimääräinen yhtiökokous päätöskykyinen, jos luku 6 19 § asia-akirjat ei ole olleet osakkaiden nähtävissä enne...

Mitä neuvoksi jos hallitus kieltää terassilasituksen

Hallitus on päättänyt, että huoneiston leveyksiselle terassille rakennettava  saman leveyksinen lasitus on julkisivua oleellisesti muuttava...

Rivitalon ikkunoiden ikä

Haluaisin tietää mikä on rivitalon puisten  ulkoikkunoiden ikä? Eli milloin viimeistään on syytä vaihtaa ulkopokat? Osakkaiden kes...

Kunnossapitovastuun muutos ja vakuutukset

Mikäli kunnossapitovastuujakoa muutetaan yhtiöjärjestyksen muutoksella siten, että asunto-osakeyhtiöltä siirretään kunnossapitovas...

Osakkaiden yhdenvertaisuus?

Palaan osakkaiden yhdenvertaisuus kysymykseen, koska en saanut tyydyttävää vastausta! Yhtiöjärjestyksessä  sanotaan, että vastikk...