Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ikkunoiden uusiminen - muutokset yhtiöjärjestykseen

Ikkunat ja ovet

Kysytty: 10.4.2017 klo:12:00
Pieni taloyhtiö "paritalo" + erillinen  yksiö.

Paritalon ikkunat on uusittu 90-luvulla, erillisen asunnon ikkunat ovat alkuperäiset 50-luvun alusta.

Pokat huonossa kunnossa, hankala avata. Sovimme yhtiökokouksessa kittaan/maalaan (muuta ei olisi hyväksytty). Milloin on mahdollista vaatia ikkunoiden uusimista?  On laitettu tiivisteitä, vetää kovasti.



Voiko yhtiöjärjestystä muuttaa  ilman kirjallista suostumustani  niin että jokainen maksaisi 1/4 yhtiölainasta (neljä osakasta, asunnot erikokoisia ja eritasoisia, suurin > 100 m2 ja pienin 25m2).  Nyt yhtiöjärjestykseen kirjattu vastike peritään osakkeiden lukumäärän mukaan. En ole hyväksynyt ko. muutosehdotusta (= 1/4 kustannusten jaosta) aiemmin, en allekirjoittanut ko. paperia, joka minulle annettiin allekirjoitettavaksi.Kuulin muutosta on yritetty saada läpi toiseenkin otteeseen  yhden osakkaan taholta ns. "selkäni takana".  



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölaissa on määritelty 30 §:ssä päätöksenteosta koskien kunnossapitoa. Sen mukaan yhtiökokous päättää kunnossapidosta, joka on laajakantoinen taikka vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Yhtiökokous päättää kunnossapidosta 26 §:ss&au...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Ikkunat ja ovet / Ikkunoiden uusiminen - muutokset yhtiöjärjestykseen ":
profiilikuva
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Peruskorjaus vai uudisrakennus?

Kohteena on 60-luvun alussa valmistunut lautarakenteinen kesälämmin mökki. Nyt tarkoitus on joko peruskorjata se ja parantaa lämmöneristystä ja lisätä asumismukavuutta se...

Puuosien vaihto ikkunoiden alapuolelle

Asumme kuuden perheen rivitaloyhtiössä. (2-taloa)Ongelmana on ikkunoiden alapuolisten puu-osien vaihto.Hallituksen pöytäk 28.03.2012 kohta 7-talojen auringonpuoleisten ik...

Kerrostalon julkisivujen saneeraus

Talo on v.1975 rakennettu betonielementeistä (sandwich-elementit), runko paikallavalettu.Jos julkisivuja halutaan saneerata lämpötaloudellisessa mielessä, mitä vaihtoehto...

Talo mallia -57

Meillä on sellainen vuonna -57 rakennettu yksikerroksinen purueristeinen omakotitalo, jossa on lämmin kellarikerros, missä on sauna ja kylpyhuone + muita tiloja. Talossa...

TUULETUSRAKO

Ostimme n. vuosi sitten -67 ranenetun omakotitalon johon oli vuonna 2000 tehty julkisivuremontti ja vesikattoremontti. Viime keväänä havaitsin että kattoremontti oli teht...

Keittiön lattia ja äänenjohtavuus

Olemme suunnittelemassa kerrostalossa keittiön paikan siirtoa toiseen huoneeseen. Tulevan keittiön kohdalla alakerrassa on yhtiöjärjestykseen merkitty makuuhuone. Olemme...

Vastuu vesi- ja kosteuseristeistä

Taloyhtiömme isännöitsijä ehdotti yhtiöjärjestykseen seuraavaa pykälää: "Osakas vastaa hänen hallitsemansa huoneiston sisäpuolisista vesi- ja kosteuseristeistä ja niiden...

Vastuunjako paritalossa

Asun 70-luvun paritalossa, jossa on suullisesti sovittu että korjaukset tehdään omalle puolelle omin varoin.Kummassakin asunnossa on pitkään olleet samat asukkaat, joten...

vastike!!!

Kolmen asunnon taloyhtiö.Kaikki asunnot ovat samankokoisia,mutta yhdessä on 3 neliötä pienempi lämmin varasto.Oikeuttaako tämä pienempään vastikkeeseen??Asunto on alunper...

Korjata vai uusia vanhat ikkunat

Meillä on vuonna 1962 valmistunut hirsipaneelitalo, jossa on alkuperäiset ikkunapokat ja puhalletut lasit. Pokia on maalattu talon historian aikana varmaankin pariin otte...

Remontien hintaarvio

Olemme ostamassa 1953 rakennettua rintamamiestaloa ja haluaisin tietää hintaarvion suurimmille korjauksille. Osaisitteko kertoa, mitä suunnilleen maksaa: - ikkunoiden uu...

Talon perustus pettää

Kysymyksessä on rintamamiestalo rak.vuosi -52.Sijaniti Pakila. Talon nurkka kallistuu (perustus)kivijalka.Todennäköisesti tontti on savimaata.Onko mahdollisesti pohjavede...

sadevesi

taloni on 10 vuotta sitten rakennettu ja sadevedet on ohjattu koko ajan salaojaputkiin ennen kuin otin asian esille ja tein muutokset. sokkeli ja sen ympäristö on pysynyt...

Padotuskorkeus

Talomme on rakennettu 1988, jolloin rakentaja on jättänyt wc ja lattiakaivot alle padotuskorkeuden ilman padotus ja sulkuventtiilejä. Kaupungin tukos aiheutti meille vesi...

Muutospiirustukset

Moi !Miten merkkaan piirustuksiin kesämökkiin tehtävät pienet muutokset ja lisäykset ?Kunnan rakvalvojan mukaan vaatii toimenpideluvan . Käyköhän esim. niin että liitteen...

myyjän vastuu sähköasennuksista

Hei.Kuka on vastuussa ja korvausvelvollinen?Olen ostanut 80-luvulla rakennetun omakotitalon. Nyt tapettiremontin yhteydessä tuli ilmi (säkömies laittoi lamppuja ja katkai...

rapatun rm talon lisäeristys pölyuretaanilevyllä

Miten on kannataako noita spu eristelevyjä jossa kipsilevy lisänä laittaa lisäeristeeksi vanhaan 57 rakennettuun rm taloon. Talossa rapattu ulkopinta,...

Varasto ja autotallin lämmöneristys harrastetilaksi.

Ok, Käytetään asiantuntijoita suunnittelussa  ja tietenkin sähkömuutokset teetetään alan yrityksellä. Kyseessä ei ole k&...

Liukuovilla eristetty makuualkovi - tuleeko korvausilmaa tarpeeksi

Kiitos vastauksesta! Tarkoititko, että jos tila suljetaan yöksi esimerkiksi paljeovilla, ilma ei vaihdu riittävästi, vaan pitäisi tehdä nuo...

Lämpövuotoa ikkunan yläpuolelta?

Kyseessä 70-luvun lopulla valmistunut okt. Tasakatto, rinnetontilla. Ikkunat vaihdettu kerran joskus 90-luvulla, koska entiset eivät auenneet sisäänp&...

yläpohjan villojen vaihto

Paljonko noin suurin piirtein maksaa yläpohjan villojen vaihto/uusiminen - villat+laitto??...

pesuhuone

pesuhuoneen laattasaumojen uusiminen vaihtamatta laattoja ?...

Virhe ikkunoiden asennuksessa

Ikkunremontti valmistui 2016 lopulla mutta vielä 2019 ikkunafirma joutui tarkistamaan Biobe-venttiilien asennukset, koska asennuksissa oli ollut virheitä. Nyt o...

Kiinni maalatut ikkunat

Ostin ikkunoiden maalauksen ja sain ikkunoiden maalauksen kiinni ollessa ja näin ollen jotkin ikkunat ovat olleet kiinni jo kohta vuoden. Ko palveluntuottajaa ei ole kiin...

Tuuletusrako aluskatteen ja pellin välissä

Kuinka iso tuuletusrtako on riittävä aluskatteen ja pellin välissä? Saunarakennuksen katon uusiminen....