Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Toimenpiteet urakkasopimuksen noudattamatta jättämisessä

Huvilat ja mökit

Kysytty: 9.5.2011 klo:13:57
Hei
Olemme tehneet sopimuksen urakoitsijan kanssa kesämökkimme katon korjaamisesta.
Urakoitsija ilmoitti urakan olevan valmis.
Kun tarkastimme tulosta, ilmeni, ettei kattorakenteita ollut vahvistettu
urakkasopimuksessa osoitetulla tavalla.

Emme halua revittää kattoa auki, koska päällystäminen on tehty moitteetta.
Haluamme kuitenkin hyvityksen siitä, ettei sopimusta noudatettu kattorakenteiden vahvistamisessa.

Miten meidän pitää edetä asiassa saadaksemme hyvitystä?
Emme ole vielä maksaneet urakasta mitään.
Yst.terv. Timo Repo



Virallinen vastaus
Sopimus on tehty kirjallisena. Oletan, että mitään vahvistustöitä ei ole tehty. Suunnittelija on vahvistuksen suunnitell...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Huvilat ja mökit / Toimenpiteet urakkasopimuksen noudattamatta jättämisessä":
Jäsenen antama (9.5.2011 klo:14:50) kommentti

Oletteko käyttäneet Yse 1998 sopimuspohjaa tai pienurakkasopimusta missä viitataan Yse 1998:aan. Sen pykälä § 71. Rakennuskohteen vastaanottotarkastus sopinee tilanteeseenne. Jos sopimus on tehty jollekkin muulle pohjalle, on voimassa asiat,mitä olette sopineet.

Jäsenen antama (9.5.2011 klo:15:57) kommentti

Kattorakenteen vahvistamatta jättämistä ei kannata lähteä rahalla korvaamaan. Siinä tapauksessa sinun vastuullesi jää mahdollinen katon pettäminen jos olet hyväksynyt että vahvistuksia ei tarvitse tehdä. Lumikuorman alla romahtanut katto omassa niskassa niin siinä ei saatu hyvitys paljoa lämmitä.



Teetätte uuden suunnitelman vahvistamisista mikäli nykyisen suunnitelman mukaan ei voida ilman kohtuullisia purkutoimenpiteitä toimia ja urakoitsia osallistuu luonnollisesti näistä koituviin lisäkustannuksiin.

Jäsenen antama (9.5.2011 klo:22:32) kommentti

On tärkeä muistaa, että vastaanottokatselmuksessa on tuotava vaateet esille ja kirjattava pöytäkirjaan, olivat ne "mitä tahansa", muuten puheoikeus menetetään.



Sitten taloudellisessa loppuselvityksessä viimeistään tehdään euromääräinen tarkennus vaateisiin, ja asiat sovitaan. Tässä tilaisuudessa ei enään voida tuoda esille uusia vaateita.



Taloudellista loppuselvitystä ei voi pitää ennen kuin vastaanottokatselmuksen mukaiset puutteet on korjattu tai sovittu.

Jäsenen antama (11.5.2011 klo:16:44) kommentti

Ei siihen vastaanottopöytäkirjaan voi merkitä ihan mitä tahansa. Perusteena on tietenkin sopimus ja mitä ehtoja ja suunnitelmia ja ohjeita sinne on merkitty.

Pääsääntö on että vastaako tarkastettu työntulos sopimusasiakirjojen sisältöä. Eli onko työntulos sitä mitä on tilattu.

Ei mikään urakoitsija allekirjoita pöytäkirjaa jos sinne kirjataan asioita mitkä eivät kuulu sopimukseen. Jos pöytäkirjaa ei ole asianmukaisesti allekirjoitettu on sillä lähinää jätepaperin arvo...

Jäsenen antama (12.5.2011 klo:0:05) kommentti

Hyvä, hyvä...



Eikös se kysyjä juuri kertonut, että työ ei täytä sopimusehtojen ja suunnitelmien mukaista suoritusta ?



"Haluamme kuitenkin hyvityksen siitä, ettei sopimusta noudatettu kattorakenteiden vahvistamisessa."



Kyllä tuo asia on sellainen, joka tulee nimenomaan vastaanottokatselmuksessa kirjata pöytäkirjaan. Ihan sama allekirjoittaako urakoitsija sen vai ei.



Onkohan YSE "hallussa" ?


Jäsenen antama (12.5.2011 klo:8:22) kommentti

Se YSE ei näköjään ole hallussa: Vastaanottotarkastuksessa kirjataan  tai on syytä kirjata kaijkki havaitut puutteet ja viat riippumatta siitä allekirjoittaako urakoitsija vai ei. Ei siellä tarkastuksessa kannata lähteä kiistelemään ja hakemaan urakoitsijan hyväksyntää. Nämä puutteet ja viat sitten taas aikanaan käsitellään, missä todetaan uarakoitsijan piikkiin tulevat korjattavat asiat.

Sittenhän on toinen lista eli asukkaiden "narinalistat", jotka täydentävät vastaanottotarkastusta. Niihinkin suhtaudutaan vastaavalla vakavuudella kuin varsinaiseen vastaanottotarkastuslistaankin. "Narinalistoista" poimitaan urakoitsijan piikkiin tulevat ja ne korjataan.

Sillä ei ole merkitystä allekirjoittaako urakoitsija vai ei eikä se sido urakoitsijaa korjaamaan sille kuulumattomia vikoja, vaikka allekirjoittaakin tarkastuspöyträkirjan.

Jäsenen antama (12.5.2011 klo:14:31) kommentti

Sen pöytäkirjan voi laittaa urakoitsijalle tiedoksi vaikka haastemiehen kautta.Silloin viimeistään on sen saanut. Kyllä ne aiheet kirjataan vastaanotto tarkastuksessa ylös siihen pöytäkirjaan, yleensä liittenä.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

tummuneet alajuoksut

Kuinka tulisi suhtautua vesivahingossa hieman tummuneisiin alajuoksuihin? Ne sijaitsevat 70-luvun talossa kaksikerroksisen betonivalun alimman pohjan päällä (muovi väliss...

C2

Hei,Koska C2 on tullut voimaan viimeksi, etenkin 7.2.3.?Myynnin yhteydessä ostjapuoli esittää, että kph remontti on tehty väärin ja noudattamatta hyvää rakennustapaa. Mis...

Lastulevyn laatoitus

Osakkeenomistaja on laatoittanut wc:n ( kuivatila, ei lattiakaivoa) seinän v. 2006, jossa laatoitusalustana on lastulevy. Tämän vuoden 2011 alussa kovien pakkasten jälkee...

OMAKOTITALO KIRJA

Mistä saisi ostaa kirjan jonka avulla voisi pitää hallinnassa kaikki toimenpiteet mitä on tehty omakotitaloon....

vanhasta hormista

hei, olemme poistamassa vanhasta hormistamme sisällä erinäisiä maali- ja laastikerroksia. Haluaisimme vanhan tiilipinnan esille. Onko siihen helpottavia konsteja? Voiko l...

Lautaparkettilattian hionta ja lakkaus

Kysyisin voiko 20 vuotta vanhan lautaparketin hio ja lakata uudelleen. Ja miten nuo toimenpiteet suoritetaan?...

Urakkasopimuksen irtisanominen

Onko se laillinen peruste urakkasopimuksen irtisanomiseen, jos rakentajien käyttäytyvät epäasiallisesti ja tekevät huolimatonta työtä? Rakentajat eivät tunnusta virheitää...

Urakoitsijan konkurssi

Omakotitalon pääurakoitsijan taloudellinen tilanne on erittäin huono ja yhtiö on käytännössä varaton eikä pysty selviytymään velvoitteistaan aliurakoitsijoille ellei urak...

urakan laiminlyönti

terve,kysyisin että kun meillä oli mökissä hommissa yksi firma joka teki rakennushommia,teimme periaatteessa urakkasopimuksen sähköpostitse,mutta ei mitään kirjallista,1...

Ulko-ovi+autotallin ovi

Mitähän maksaa vanhojen ulko-ovien vaihto ja mitähän pitaisi ottaa huomioon?Mitä ongelmia voi seurata ovien vaihdosta? Mitä pitäisi huomioida ennen kuin tekee urakkasopim...

Myöhästymissakon periminen

Minulla piti saunan ja pesuhuoneen remontti olla valmis jouluun puolessa välissä elisilloin olisi pitänyt olla  työn vastaanottokatselmus. Urakka ei ole vieläkään valmis...

Tarvitsemme rakennusalan tuntevan asianajajan apua

HeiMeille on tullut erimielisyys kesämökin kattoremontin korvauksista urakoitsijan kanssa.  Olemme korvanneet urakoitsijalle vastaanottotarkastuspöytäkirjan mukaisen hyvi...

LVI-urakan hinta

Tiedustelisin LVI-urakan kokonaishintaa eli olemme tehneet kyseisen urakkasopimuksen yhden yrityksen kanssa kattaen suunnittelut, materiaalit, työt, läpiviennit, eristyks...

Urakkasopimus

Olen tehnyt sivultanne löytyvän urakkasopimuksen talomme pystytystöistä. Sopimus koski säältä suojaan pystytystä. Urakka myöhästyi meistä riippumattomista syistä kaksi ku...

Urakkatarjoukseen ujutettu alv

Onko mitään tehtävissä, jos on tyhmyyksissään allekirjoittanut urakkasopimuksen, johon urakoitsija livauttaa viime metreillä alvin, ant...

Osakkaan oikeus tiedonsaantiin

Kerrostalon putkiremontissa on havaittu puutteita urakoitsijan työssä.Valvoja ei ehdi vahtimaan jokaista työvaihetta ja piiloon jääviä virheitä ei voi jälkeenpäin todeta....

Vanha Öljylämmitysjärjestelmä

Harkitsemme vanhan omakotitalon ostoa. Yhdesä varteenotettavassa vaihtoehdossa on öljylämmitys. Myyjä ei osaa tarkkaan kertoa öljysäiliön, polttimen, pattereiden ikää eik...

Vanhaan hirsitaloon kylpyhuone?

Olen suunnittelemassa kesämökkini remontoimista ympärivuotiseksi ja haluan myös rakennuttaa sinne kylpyhuoneen. Onko puurakenteisen talon märkätilojen vesisulku-ym toimen...

Salaojan / sadevesiviemärin suunnittelu

Aion salaojittaa -40 rakennetun paritalon sokkelin ympäryksen ja asentaa samalla sadevesiviemärit yms. Vaatiiko ym. toimenpiteet jonkun erillisen suunnittelijan tekemän s...

Keitiössä vesi ja viemäri remppa

Oleme aloittamassa keittiöremonttia omakotitaloon. Keittiön suunnittelija halusi sijoittaa altaan ja tiskikoneen noin 2,5 m päähän tämänhetkisestä sijoituskohteesta. JOTE...

Autotallin lattian maalaus

Mikä maali on kestää autotallin kovaa kulutusta. Lattia on valettu -04 syksyllä. Mitkä toimenpiteet täytyy tehdä ennen maalausta?...

Yksirunkojärjestelmä

Tarkoitus on tehdä ulkoseinä 145x45 puutavarasta siis runko,johon paroc eriste 150mm ja ulkopuolelle paroc 50mm tuulensuojaeriste. Miten jäykistän rungon?Suunnitelija san...

Puolilämmintä tilaa ullakolle

Mitkä edellytykset sekä toimenpiteet mahdollistaisivat puolilämpimän tilan ullakolle paritaloyhtiössä? Mitä tarvitsee selvittää? Naapurin lupa, taloyhtiön lupa, rakennusl...

Parma parel

Onko tietoa parman perustuksista miten toimineet tuon kylmäsillan aiheuttaman kondenssiongelman takia. Mitkä toimenpiteet auttaneet jottei kosteus tiputtaisi ontelon alap...

Pesuhuoneen alakatto

Kyseessä on kerrostalon pesuhuone, välipohja betonia. Puutteellisesta ilmanvaihdosta johtuen katossa on kondenssivesien aiheuttamia värjäytymiä. Suunnitellut toimenpiteet...