Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennusluvan jakaminen

Huvilat ja mökit

Kysytty: 30.7.2018 klo:13:50
Hei,



Meillä on veljen kanssa mökit vierekkäin omilla tonteillamme.

Haluaisimme rakentaa uuden mökin ja saunamökin nykyisen mökin rakenteissa elävien nisäkkäiden/muurahaisten takia.

Ongelmana on, että meillä on yhteinen rakennusoikeus. Aikanaan, kun tontti jaettiin 3 osaan, rakennusoikeutta ei lähdetty muuttamaan.

Rakennusoikeutta ei käytännössä ole enää jäljellä. Miten meidän pitäisi menetellä?

Kuulin aikanaan kunnan rakennustarkastajalta, että poikkeusmenettely on olemassa, mutta sen läpimenosta ei voi olla varma ja että se maksaa 2000 €.

 



Virallinen vastaus
Ei rakennus oikeus ole mihinkään kadonnut. se, mitä puretaan,sen saa rakentaa.  Rakennusoikeus on tontti kohtainen.  Rakennusoikeus määrätään asemakaavassa tai suunnittelutarveratkaisussa.  Kaikki maksaa, ei rakennuslupakaan ilmainen ole. Ehdotan, että menet udestaan kuntaan ja selvität todelliset rakenusoikeuasiat. 
Ratkaisun avain on tontin jakosopimuksessa.  Jos alueella on kaava, niin tontit on pakko erottaa. Erotettu tontti on itsenäinen, eikä ole riippuvainen historiastaan. Jos alueella ei ole kavaa, niin kunta esittää ELY-keskukselle myönettäväksi harkintansa mukaan rakennuslupaa.  Tämä yleensä hyväksytään, jos ei asia ole riitaisa. 

Arvostele vastaus kysymykseen "Huvilat ja mökit / Rakennusluvan jakaminen":
profiilikuva
OH
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tontin pilkkominen

Naapuritontille ollaan rakentamassa kahden paritalon kokonaisuutta. Ensin on kuitenkin tontin jakamiseen liittyvää hyväksymistä yms. Prosessin nopeuttamiseksi kahteen pap...

rakennusluvan siirto

Sellainen asia mietteissä,että jos tontin omistaja hakee rakennusluvan ja se myönnetään hänelle,niin voiko tämä myydä tontin ja rakennusluvan edelleen? Tontti sijaitsee s...

Rakennusluvan tuomat

Rakennusluvan maksaessani olenko oikeutettu saamaan muutakin vastinetta rahalle, kuin pelkän luvan rakentamiseen? Eli saako rakennusluvan lunastanut halutessaan esim. rak...

Rakennuslupa ja vakuutus

Yrityksemme tarjoaa terveyspalveluja. Rakensimme yrityksemme tiloihin (kerrostaloon) asiakkaita varten saunan, johon saimme luvan isännöitsijältä. Emme tienneet, että sau...

Kylpyhuoneeseen syvennys

Hei,tarvitseeko rakennusluvan kylpyhuoneremontissa seinään tehtävään syvennykseen? Syvennys kohtalaisen pieni, noin 50x60cm eli pesukoneen mentävä upotus. Kerrostalo kyse...

onko+

iin kunta ilmoítti että poikkeuslupan lunastus on rakennusluvan myöntämisen ehto,,onko Tosi ?HeiRakennusluvan myöntäminenodottaa poikkeusluvan lunastamista. Poikkeuslupa...

ulkovuoren uusinta

Tarvitseeko rakennusluvan...

pukuhuone saunaan

Ranta sauna 8 neliötä ,tarvinko rakennusluvan,pukuhuonettavarten,joka olisi noin 6 neliötä....

Maaperä

Pitääkö ennen rakennusluvan saamista olla tontista tehtynä maaperätutkimus vai tarvitaanko sitä ollenkaan?...

Omakotitalon vesi- ja viemäriputkien uusiminen

Voiko kunta vaatia rakennusluvan hakemista jos uusin talooni vesi- ja viemäriputket?...

Rakennuslupa

Kuinkahan kauan menee, että tuossa Hämeenkyrön kunnassa saa rakennusluvan, noin suurinpiirtein, oliko jollakulla kokemuksia?...

Naapurin väärän perustustavan vaikutus rakennuslupaan

Rakennusluvan hakeminen on kestänyt pari vuotta. Ongelmana on nyt uudisrakennuksen korkeusasema, joka johtuu naapuritontille 1995 rakennetun rivitalon väärästä perustamis...

Koirakatos/ koirahäkki

Tarvitseeko noin 20 neliön katolliseen koiranhäkkiin jonkinlaisen rakennusluvan? Asumme haja-asutusalueella....

Grillikota

Olisko tietoa mistä nettiosoitteesta saisi grillikodan rakennus piirrustuksia? Tarvitseeko grillikota rakennusluvan alle 10 m2...

Tarvitseeko puukatokselle jonkinlaista rakennuslupaa/ilmoitusta?

Asumme Kontiolahdella ja olisimme rakentamassa talon päähän puukatosta noin 10-15m2 kokoista. Tarvitseeko sen rakantamiseen rakennusluvan tai pitäisikö kunnalle tehdä ilm...

portaiden uusiminen

Vaatiiko sisäportaiden uusiminen rakennusluvan hakemista? Rakenne on vanha ja ahdas, joten olen suunnitellut paikalle kokonaan erilaista ratkaisua....

Ehdollinen rakennuslupa

Omakotitalohanketta varten myönnetystä poikkeamisluvasta naapurikiinteistö on valittanut hallinto-oikeuteen, joka ei ole vielä antanut päätöstä. Kaupunki on valmistelemas...

rauennut rakennuslupa

Meillä ehti mennä rakennuslupa muutaman kuukauden vanhaksi, kunnes  vastaavatyönjohtaja tilasi kunnasta loppukatselmuksen. Kaikki muut katselmukset on suoritettu ajallaan...

Terassin perustusten vajoaminen

Asun vuonna 1989 rakennetussa paritalossa, jonka yhteyteen on rakennettu rakennusluvan mukainen lasitettuterassi betonianturalla muutama vuosi kiinteistön valmistumi...

rakennuslupa

Kunnan isät kaikesssa viisaudessaan kielsivät meiltä rakennusluvan yli hehtaarin tontillemme. Varsinaista syytä ei kerrottu. Vain että he olivat päättäneet ettei kyseisen...

Varastosta kodinhoitohuone ??

Yksitasoinen asuinkiinteistö jossa sisävarasto. Siellä sijaitsee vesivaraaja joten tilassa on tietysti lattiakaivo (myös kuivakaivo). Samaan tilaan asennettu pesukone...

Rakennuslupa

Terve! Rakennuspiirrustuksissamma on tehty piirros takapihan varastorakennuksesta n. 9 m2. Sitä ei ole rakennettu vielä, mutta olen uudistanut rakennusluvan 3 vuotta sitt...

Vesieristys

Kysymyksessä on rakennusluvan vaativa peruskorjausoperaatio. Saako vesieristystyöt tehdä itse? Kuulin myös huhua, että tulisijan muuraus olisi töitä, joka pitää teettää a...

Sopimus rakennusluvasta

Olen tehnyt urakoitsijan kanssa sopimukset saunan ja kylpyhuoneen rakennuslupien hakemisesta. Kyseessä on märkätilojen muutos. Nyt Urakoitsija haluaa vielä erikseen periä...

Reikä kantavaan seinään

Olen siirtämässä keittiötäni kantavan seinän toiselle puolelle.Ajattelin porauttaa kaksi reikää timanttiporalla n. 80 mm. Kaksikerroksisen kerrostalon 1.krs. Edellyttääkö...