Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

ONKO MYYJÄ VASTUUSSA

Huvilat ja mökit

Kysytty: 23.9.2010 klo:11:01
Ostimme hirsimökin heinäk lopulla ja aloimme käydä siellä elokuussa. Huomasimme kerran että oven alta rakosesta vilahti lattian alle mustia koppakuoriaisia, litteä n.2cm pitkä.Mökkiin on vaihdettu kuisti kokonaisuudessaan.Myijän mukaan kuisti oli kärsinyt säävaurioita (sade,paiste).Löysimme kuitenkin myöhemmin puupinon alta, kuistin vanhan kaiteen joka oli täysin toukkien tekemien reikien ja käytävien peitossa.Löydöksen mukaan toukat eli jokin jumi-laji on hoitanut kaiteen kaikkinensa käyttökelvottomaksi.Tästä asiasta myyjä ei maininnut mitään. Rakennuksessa on toinenkin kaide ylhäällä parvekkeella joka näyttä kauhtuneelta.Sen korjauksen edelliset omistajat ovat jättäneet tekemättä(arvatenkin alakaiteen toukkien ansioista,mahd niitä on ko kaiteessakin).Aiemmin näkemämme koppakuoriaiset saattavat siis olla esim tupajääriä tms, jotka munivat arvatenkin nyt puulattiamme alle?Mikään ei myöskään takaa etteivätkö jumit ole levinneet jo muuallekin mökin hirsiin? Voimmeko vaatia kaupan purkua tai korvauksia tulevasta kaideremontista ja lattian avaamisesta ja tarkastamisesta ja korjaamisesta.Minkälainen toiminta olisi oikea, kun kyseessä on mielestäni myyjän ilmoitusvelvollisuus jota ei meille sitten tehnyt.Nyt meillä on paljon velkaa ja hämärä tulevaisuus, kestääkö mökki kuinka kauan ennen kuin romahtaa (se on n.23-v vanha) eihän se vielä hirsimökiksi ikäloppu ole.Hirret ovat 16tuuman pyöröhirttä. Mökki on laatan päällä savimaalla.Se on ollut välillä talven kylmillään, mutta sisällä ei näy mitään kosteuden vaurioita.Mökki on joenvarsi tontilla, joen vesi nousee tulva aikaan, mutta omistajan ja paikallisten mukaan se ei ole koskaan noussut mökille asti.APUA



Virallinen vastaus
Asian selvittäminen edellyttää hyönteisasiantuntijan käyttämistä selvittämään, mitä nuo koppiaiset...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Huvilat ja mökit / ONKO MYYJÄ VASTUUSSA":
Jäsenen antama (23.9.2010 klo:12:35) kommentti

Mahdoitteko käydä siellä mökillä ensinkään, silloin kun ostitte sen mökin.Oliko ne kaiteet näkyvillä siellä silloin.Ette te mitään korvausta voi hakea keneltäkään pelkästään lattian avaamiseen.Kyllä te itse joudutte maksamaan ne tutkimuskulut.Kannattaa tutkia aina etukäteen ( ennen kauppoja)kun on ostamassa vaikka nyt vanhaa hirsimökkiä.Jälkikäteen asiat ovat paljon vaikeampia selvittää.

Jäsenen antama (23.9.2010 klo:12:58) kommentti

Tottakai kävimme ja näimme uuden hienon kuistin uusine kaiteineen.Sitä moneen kertaan välittäjä kehuikin kuinka hieno uusi vuodenvanha kuisti on.Silloin saimme myös kuistin uusimiseen selvityksen, että kuisti kaiteineen oli sään vaurioittama.Todennäköistä on, että myyjät polttivat heti purettuaan suurimman osan koko vanhasta kuistista, mutta epähuomiossaan olivat unohtaneet yhden kappaleen kuistia (muutaman metrin mittainen kaide) ja me siis löysimme sen kun aloimme lajitella suurta kasaa erilaisia lautoja ja koolinkeja. Sieltä pinon alimmaisena löysimme sitten sen toukkaisen kaiteen!!!!

Jäsenen antama (23.9.2010 klo:13:28) kommentti

Noh....mitäs jos ne toukat on mutustaneet sen kaiteen kun se kaide on ollut siellä kasassa?

Jäsenen antama (23.9.2010 klo:13:50) kommentti

Mikäli myyjä ei kertonut tai ei tiennyt asiasta, kyseessä on piilevä virhe. Kannattaa lähestyä myyjää pikaisesti, koska virheen korvausvelvollisuus edellyttää, että siitä ilmoitetaan viivytyksettä ja kohtuullisessa ajassa.

Vedotkaa piilevään virheeseen, jota ette mökin ostotarkastuksessa voineet havaita.

Jäsenen antama (23.9.2010 klo:14:30) kommentti

Te avaatte ensin, jos avaatte, omalla vastuullanne. Jos jotakin piilevää virhettä löytyy, niin sitten vasta se vastuu kuuluu myyjälle.

Yksi koppakuoriainen ei "kesää tee"!

Jäsenen antama (24.9.2010 klo:10:11) kommentti

Olipa katalia myyjiä.

Jäsenen antama (24.9.2010 klo:14:01) kommentti

http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/1995/19950540

Tästä lain pykälästä 17 § - 25 § selviää paljon tästä, eikä ole mitään kuulopuheita.

Jäsenen antama (25.9.2010 klo:8:02) kommentti

Kysyjälle...

Talo voi olla täysin kunnossa. Puupinon alla olevia lahoja ei myyjän tarvitse ilmoitella kenellekkään. Tutkikaa älkää olettako asioita. Se vain lisää Teille itselle turhaa stressiä. Rakenteita auki ja jos puun sisältä alkaa löytyä hyönteisiä niin sitten myyjien kimpuun jos on aihetta.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Putket betonia vasten,puuttuva ilmanvaihto

Ostimme hiljattain talon,jossa tehdään kylpyhuoneremonttia.rak-76.Ilmeni että putket ovat betonia vasten,talomme on kuulemma pommi.Vuorauksesta puuttuu kokonaan ilmanvaih...

tuulivahinko

miten on jos kattoristikko irtoaa yläsidepuusta tuulen voimasta eikä rakennuksesta ole olemassa minkäänlaisia rakennekuvia. ristikot kiinnitetty 4 tuuman nauloilla. onko...

Khh:n kosteusvahingon korvausvastuu omakotitalossa

80-luvun omakotitalossa ei kuntokartoituksessa löytynyt kosteutta, mutta alkuperäiskuntoinen kylppäri suositeltiin peruskorjattavaksi. Taloa myytiin hyväkuntoisena. Khh r...

Myyjän vastuu korjauskustannuksissa

Ostin rivitalokaksion kaksi kuukautta sitten ja nyt päätin teettää kosteuskartoituksen. Kylpyhuoneessa on suihkun vieressä ikkuna ja kosteusmittauksissa paljastui, että i...

vuotava katto

talon rakennus vuosi on 1979.. ostimme talon toukokuussa 2009.talossa on aumakatto jossa huopa.myyjä kertoi että oli itse korjannut vasta kaikki räystäslaudoitukset ja la...

kylpyhuoneen laattojen saumat halki

ostimme juuri -74 rakennetun omakotitalon, jossa on tehty remontti kosteissa tiloissa vuonna 1998. vasta asuessamme huomasimme että alimman ja toisen laattarivin vaakasau...

Kylpyhuoneen irtoilevat seinälaatat

Ostimme 2004 käyttöönottotarkastetun omakotitalon. Lopputarkastus on tekemättä. Ostaessamme emme huomanneet kylpyhuoneen seinälaatoissa mitään erityistä. Talossa koneelli...

Vesieristys

Tervehdys!Vajaa 3v sitten ostamassani kerrostalo asunnossani totesin äskettäin Kaakeleiden pullistuneen lähes irti kylpyhuoneen seinästä .Samalla tutkiessani huomasin ett...

valesokkelin kosteus

Ostimme 76 vuonna rakennetun yksikerroksisen (102 m2) omakotitalon viime kesänä. Talossa ilmeni hajuhaittoja ja talosta otettiin näytteitä. Yhdestä pisteestä löytyi huoma...

Kuka vastuussa?

Muutimme kesällä ostamaamme 1980 rakennettuun as.oy pohjaiseen 2-kerroksiseen erillistaloon. Talvipakkasilla olemme huomanneet, että rossipohjaisen välipohjan lattia on t...

rakennusvirhe eristyksessä

Ostin talon , talon yläkerta ja katto on eristetty siten että muovitus on laitettu eristevillan molemmille puolille, kuntotarkastuksessa mainittiin että kyseessä on raken...

Lattialaatan painuminen

Kyseessä -87 rakennettu puu/tiilitalo. Talo on kallion päällä rinteessä. Lattialaatta on painunut noin 10 cm jyrkemmältä puolelta noin 2m matkalta, jossa on perustus kork...

suojaputkessa vettä (jatkoa 15.10.04 kysymykseen)

Imaisin vedet suojaputkesta ja laitoin silikonia suojaputken suulle wc:n lattian rajaan. Haju lieveni, mutta ei hävinnyt. Nyt on pelko, että vettä on (vuosien varrella) t...

Halkeamat seinässä. Laatoitus.

Ostimme rinnetontila sijaitsevan 2-kerroksisen tiiliverhoilun talon. 1-kerros on kokonaan kivijalkaa eli betonibunkkeri. Talo on rakennettu 1980. Kylppäri on 1-kerroksess...

laattojen halkeaminen

ostimme okt ja olemme asuneet nyt noin4-5 viikkoa ja laittaneet lämmitystä ja lämmittäneet saunaa noin 3 kertaa ja nyt seinä joka on suihkunurkkaukksessa ja samalla ulkos...

kattovillat homeessa

Keittiöremontin yhteydessä avasimme muutaman paneelin verran keittiön sisäkattoa.Paneelin alta paljastui muovi ja sen jälkeen villat jotka olivat ihan mustanharmaat.Keitt...

ALUSKATE PUUTTUU

Ostin alkuvuodesta -67 rakennetun loivakattoisen omakotitalon johon myyntiesitteen mukaan on tehty vesikatto remontti 2001. Remontti on tehty rakennusluvalla yhdessä jul...

Miten vastuu jakautuu?

Teemme itse kylpyhuoneremontin. Mitä jos jonkun ajan päästä tiloista löytyy kosteutta, olemmeko vastuussa? Onko vastuulla joku aikaraja? Tosiasia kuitenkin on, että koste...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa.

Onko kiinteistön myyjä vastuussa piilevästä kosteusvirheestä,jos kosteusmittaus on tehty ja siitä on maininta kauppakirjassa,eikä kosteuksia ole siinä vaiheessa havaittu....

Omakotitalon myynti

Mitenkähän mahtaa mennä kun olen ostanut talon (myyjällä vastuuta 5 vuotta) tehty kosteusmittauksen eikä löydy mitään, asun siinä 2 vuotta ja myyn sitten verovapaasti ja...

Kuinka kauan myyjä vastuussa?

Nyt tarvittaisiin fakta tieto koska montaa eri tietoa olen saanut. Eli jos omakotitalo sijaitsee kaupungin vuokratontilla niin kuinka kauan myyjä on vastuussa jos taloss...

tulisijat

ostin omakotitalon kuukausi sitten ja olen nyt muuttanut sinne asumaan , olohuoneessa on avotakka sytytin siihen tulen ensikertaa niin takan yläosast...

Myyjän vastuun säilyminen kiinteistökaupassa

Kiinteistökaupassa myyjä on viiden vuoden ajan vastuussa myymästään kiinteistöstä. Entä sitten, jos ostaja myy kiinteistön uudelleen, ennen kuin tämä viiden vuoden raj...

Maanvaraisten käyttövesiputkistojen eristäminen

Ostimme keväällä v. 84 rakennetun rivitaloasunnon. Taloyhtiössä on nyt ilmennyt, että betonilaatan alla olevat käyttövesiputket ovat ilman eristeitä. Ongelma on tullut es...

RMT bitumi ulkoseinässä

MoroKyselin jo vuosi sitten RMT:n ulkoseinissä olevasta bitumimatosta, ja jo silloin se sai purkamistuomion. Mutta miten on, onko ko asia ollut tapana laittaa seinään vuo...