Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Lahovaurio

Huvilat ja mökit

Kysytty: 11.12.2009 klo:9:46

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityksen ja huopakaton välistä on päässyt vettä rakenteisiin aiheuttaen ko. vaurion.2003 oli paikka myytävänä kiinteistövälittäjällä jonka myynti-ilmoituksessa oli maininta : savupiipun juuressa " lievä " kosteusvaurio.Meille asiasta osto hetkellä ei mainittu mitään.Vaurio paheni vuosien varrella pahaksi lahovaurioksi.Mikä on myyjän vastuu tässä?Perikunta on haluton korvaamaan mitään.Tarviiko tässä hakea ratkaisu oikeudesta?




Virallinen vastaus
Kaupan tekemisestä on kulunut ilmeisesti jo yli viisi vuotta. Myyjä ei ole enää vastuussa salaisista virheistä. Ratkaisevaksi myös asian käsittelyssä tulee vaurion havaitseminen. Vaikka välittäjän esitteessä esille tuotua lahovauriota ei myyjä ole ilmoittanut, miten se on myyntiä varten havaittu. Ilmeisesti asian on voinut havaita silmämääräisesti. Ostajan pitää tehdä silmämääräisen tarkastus rakennuksesta. Mielestäni nämä seikat huomioiden myyjät eivät ole korvausvelvollisia, mutta en ole tuomari. Tuomari on oikeudessa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Huvilat ja mökit / Lahovaurio":
Jäsenen antama (11.12.2009 klo:10:17) kommentti

Kiinteistövälittäjän ilmoitus oletetaan luetuksi (=normaalia huolellisuutta kohteen tarkistamisessa ennen ostoa) Laho ei tullut yllätyksenä eikä siihen voi vedota.

Jäsenen antama (11.12.2009 klo:10:20) kommentti

Näittekö missään vaiheessa välittäjän esitteen, eli luitteko esitteen?

Jäsenen antama (11.12.2009 klo:22:11) kommentti

Lisäys vielä lahovaurioon.En ole nähnyt tai lukenut välittäjän esitettä.Esite on vielä tallessa k-välittäjällä.Perikunta pimitti meiltä ko. tiedon.

Jäsenen antama (11.12.2009 klo:22:24) kommentti

Jos asia on näin, niin silloin myyjä on pimittänyt tiedon ja on vastuussa vauriosta. Myyjä on myös vastuussa välittäjän antamista tiedoista.

Jos perikunta on kieltäytynyt asian suhteen, menkää lakimiehen juttusille. Asia voi hoitua ilman oikeudenkäyntiä, mutta jos ei muu auta niin sekin on käytävä.

PS Älkää hävittäkö mitään vauriokohdasta tai siitä irroitettuja rakenteiden osia. (Tarkoitan vaurioituneita rakenteita).


Jäsenen antama (12.12.2009 klo:8:46) kommentti

Perikunta on antanut myynnin välittäjän tehtäväksi, ts. perikunta on siirtänyt myös vastuun välittäjälle. Korvausvaatimus on esitettävä välittäjälle, mikäli tietoja on tahallisesti pimitetty.

Jäsenen antama (12.12.2009 klo:8:52) kommentti

Mökkihän ostettiin suoraan perikunnalta!!

Jäsenen antama (12.12.2009 klo:11:19) kommentti

"20 §

Muun kuin myyjän antamat tiedot

Jos myyjän puolesta on toiminut kiinteistönvälittäjä tai joku muu edustaja, myyjä vastaa myös hänen antamistaan tiedoista sekä tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä.


Kiinteistönvälittäjän korvausvastuusta sekä siitä, mitä tietoja kiinteistönvälittäjän tai elinkeinonharjoittajan on annettava kiinteistöä markkinoidessaan, säädetään erikseen"





Yllä ote maakaaresta. Vastuu välittäjän antamista tiedoista on myös myyjällä.

Jäsenen antama (12.12.2009 klo:12:23) kommentti

Vastuuhan on aina myyjällä(kin)Käsitin,että tässä tapauksessa ostettiin suoraan perikunnalta ja perikunta salasi vanhan esitteen,eli perikunta yksin on vastuussa.

Jäsenen antama (12.12.2009 klo:23:22) kommentti

Ei ole kauan, kun lehdessä oli kun kiinteistönvälittäjä joutui korvaus vastuullisuudeen tekemästään kiinteistö kaupasta. Tässä tapauksessa oli kuntokartoitus tehty, mutta kiinteistövälittäjä jätti varmaankin,jotakin olennaista kertomatta, kun oikeudessa joutui korvaus vastuuseen.

Jäsenen antama (13.12.2009 klo:0:32) kommentti

Tapaukset eivät ole varmaankaan verrannollisia keskenään. Jokaisessa jutussa on oma tarinansa, sopimukset, henkilöt, vahingot, vaateet ja päätökset jne.

- Tapaus Oulussa 5v. sitten ei ole sama kuin tapaus Hangossa 1kk. sitten.

Jäsenen antama (13.12.2009 klo:7:57) kommentti

"Vaurio paheni vuosien varrella pahaksi lahovaurioksi." Mikä on omistajan vastuu tästä pahenemisesta? Pitäisi sitä sen verran tarkkailla mökkiään, että huomaisi tällaiset asiat. Vesikatto ja sen alusrakenteet pitäisi tarkastaa säännöllisesti. Myyjän vastuu rajoittuu mielestäni tässä tapauksessa korkeintaan myyntihetkellä olleiden vaurioiden korjaamiseen.

Jäsenen antama (13.12.2009 klo:8:29) kommentti

Mökki ostettiin suoraan perikunnalta (tottakai mökin omistaja allekirjoitti kauppakirjan), mutta oletettavasti ostosta on neuvoteltu välittäjän kanssa. Yleensä myyjä ei saa omin päin suhmuroida välittäjän selän takana vaan välittäjä hoitaa myynnin (ja on vastuussa vääristä menettelytavoista). Tämä on lähtökohta myös korvausvaatimuksissa.

Jäsenen antama (13.12.2009 klo:8:37) kommentti

Jaa, vai oliko sopimus välittäjän kanssa jo vanhentunut? Jos ostaja tiesi ostaessaan välittäjän myynti-ilmoituksesta, niin välittäjä voi vaatia välityspalkkion itselleen, mutta silloin myös vastaisi mahdollisesta virheestä (tosin nyt ei virhettä ollut koska lahovika kerrottiin). Näyttökysymyksiä puolin ja toisin, mitä tiedettiin, mitä ei!

Jäsenen antama (13.12.2009 klo:8:43) kommentti

Kaupasta kulunut yli 5-vuotta,unohtakaa koko juttu.

Jäsenen antama (13.12.2009 klo:9:55) kommentti

No niimpä onkin...

Jäsenen antama (13.12.2009 klo:10:18) kommentti

Ehkä kannattaisi korjata se lahovaurio...

Jäsenen antama (13.12.2009 klo:10:42) kommentti

Mitä suotta,eihän myyjä maksa.........

Jäsenen antama (13.12.2009 klo:11:16) kommentti

No kotitalousvähennystä kumminkin...

Jäsenen antama (13.12.2009 klo:12:14) kommentti

Ja täältä hyviä "neuvoja" remppaporukalle. (lopputulos vähintäänkin mielenkiintoinen.)

Jäsenen antama (13.12.2009 klo:14:15) kommentti

Kukas niitä kyseli?


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakentajan vastuu

Ostimme vuonna 2004 talon, joka oli peruskorjattu 90-luvun puolessavälissä. Peruskorjauksen tehnyt/teettänyt henkilö ei itse asunut talossa, vaan myi sen eteenpäin. Tämän...

Huovasta haittaa

Vanha huopakatto on 80-luvulla saanut talomme edellisten omistajien toimesta profiilipellin päällensä, huopa on jäänyt aluskatteen virkaa hoitamaan. Siihen on tullut reik...

Lahovaurio

Nostimme taloon päin kallellaan olleen betoniportaan ja alta paljastui lahovaurio. Vaurio alkaa alimmasta laudasta (alajuoksu?) ja kiipeää ylös aina kolmanteen lautaan. L...

Alapohjan kannatinpuiden välisten lautojen lahovaurio ja myyjän vastuu.

Hei! Olemme ostamassa -57 rakennettua puutaloa johon on 90-luvulla tehty laajennusosa. Esittelytilaisuudessa välittäjä kertoi meille, että vanhan puolen alapohjassa on y...

Kosteusvaurio alapohjassa

Ostimme kesäkuussa 2005 rintamamiestalon. Nyt huomattiin lahovaurio joka jatkuu rossipohjassa siten, että korjattavaa on n. 60m2, eli korjattavaksi tulee kivijalan päällä...

Kostean tilan remontointi.

70-luvun alussa rakennettu omakotitalo,jossa pukuhuoneen lattian alla olevan "kellarimontun" läheisyydessä mahdollinen lahovaurio. Kellarimonttu sijoittuu pukuhuoneen ja...

kuiva sisäilma

Talossa jossa asumme ei ole ilmanvaihtoa, ilma on kuivaa niin että kurkku kuivuu, erittyy limaa ja tosi kuivaa yskää jatkuvasti. Jos jättää leipää pöydälle, on se aamulla...

Vesivahinko korjaajanvastuu ja takuu

Myydessämme v54 rakennetun talon ja peruskorjattu v84.Me ostettiin v94 myynti v99.Uudelle omistajalle vesivahinko helmik v04 vakuutusyhtiö korjuutti ja korvasi vahingon....

Lahovaurion korjaus ikkunasta

Moro!  Meillä on 14v vanhoissa ikkunoissa havaittu lahovaurio ikkunoissa ,kuva liitetty. Onnistuuko korjaus mitenkä? Ja mistä lahoaminen voisi johtua...

Hirren vaihto kynnyksen alle

Vanhan hisitalon lattiaa purettaessa löytyi kynnyksen alta oheisen kuvan mukainen, reilusti kämmenen kokoinen lahovaurio. Todennäköisesti vaurio ei ul...

hirsiseinä lisäeristämnen ja rakenne

moi ostimme talon jossa myyjän antaman rakenneselvityksen mukaan olisi pitänyt olla hirsi vaakalaudoitus ja huokolevy sekä profiilipelti julkisivuna,kev&a...

Sokkelin kosteusjäljet

80-luvulla rakennetun talomme (maanvarainen lattia, harkkosokkeli) sokkelissa näkyy voimakkaita tummentumia ja suolajälkiä ympäri taloa. Salaoja toimi...

Onko korjaus välttämätön ja kuka vastaa kustannuksista?

Teetimme kattoremontin vuonna 2002 omistamaamme 40-luvun rintamamiestaloon. Katto oli huopakatto, jonka vaihdoimme peltikatoksi. Urakoitsijan kanssa tuli ongelmia ja lop...

Alapohjarakenteet ja sokkeli

1950 rakennettu talo:Seinät tyypilliset, ulkoapäin vaakalauta,tervapahvi,vinolaudoitus,pahvi,purua n.12 cm,ei tuuletustilaa,jatkuu sisällepäin, pahvi,vinolaudoitus,insuli...