Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ylivalvontaa?

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 7.3.2011 klo:9:51
Pari vuotta vanhaan vantaalaiseen erillistaloyhtiön asuntoon ollaan hankkimassa takkaa ja hormia, jotka tullaan sijoittamaan piirustuksiin merkityn takkavarauksen kohdalle.

Hankkeelle on saatu kaupungin rakennusvalvontaviranomaisen lupa, jonka ehtoina vaaditaan:
- vastaava työnjohtaja
- viranomaisen savuhormikatselmus
- viranomaisen loppukatselmus

Lisäksi taloyhtiön hallitus on isännöitsijän johdattelemana tehnyt päätöksen, että työlle pitää olla myös taloyhtiön puolesta valvoja, ”koska joudutaan menemään kantavista rakenteista läpi”. Isännöitsijän ehdottaman "ylivalvojan" palkkio olisi n.160 €/valvontakäynti ja käyntien määrä jäisi nähtäväksi.

Taloyhtiön valvojan tarpeellisuus herättää imetystä, koska:
- takka ja hormi tullaan sijoittamaan valmiiksi suunnitellun takkavarauksen kohdalle, eikä
kantaviin rakenteisiin näin ollen tarvitse kajota
- hankkeelle vaaditaan viranomaisen hyväksymä vastaava työnjohtaja
- viranomainen tulee suorittamaan savuhormi- ja loppukatselmuksen

Onkohan ko. tapauksessa kyseessä ns. ylivalvonta, jollaista Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontainsinööri Jaakko Laksola kehottaa Taloyhtiö.nyt-julkaisussa ehdottomasti välttämään?



Virallinen vastaus
Taloyhtiöllä on mahdollisuus määrätä oma valvoja. Valvojan käyntien määrä pitää etukäteen sop...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Ylivalvontaa?":
Jäsenen antama (7.3.2011 klo:10:03) kommentti

Kyllähän se sitäkin on,mutta tilanteelle ei ole paljon tehtävissä.

Lähtökohtaisesti viranomainen on aina oikeassa. Ei siinä varmaan muu auta kuin nuo ehdot täyttää, jos aiot sen takan saada asuntoosi.

Jäsenen antama (7.3.2011 klo:16:39) kommentti

"Koska joudutaan menemään kantavista rakenteista läpi" 
>Eikä kantaviin rakenteisiin näin ollen tarvitse kajota< 

Oletko esittänyt yhtiön hallitukselle suunnitelman josta ilmenee ettei kantaviin rakenteisiin kajota??   
Jos yhtiö vaatii  "ylivalvojan"  käyttöä voit ITSE palkata pätevän henkilön hoitamaan tehtävää.    

Jäsenen antama (7.3.2011 klo:22:10) kommentti

Taloyhtiö valitsee sen valvojan tehtäväänsä. Laskun maksaa osakas.



Kosketaan sitten kantaviin rakenteisiin tai ei, sillä ei ole merkitystä, koska ainakin rakenteisiin kosketaan / kajotaan.



Hallituksen velvollisuus on valvoa tehtävää remonttia / hanketta. (yhtiön nimeämä valvoja)



Valvojan ja vastaavan työnjohtajan toimenkuvat / tehtävät ovat erillaisia.

Ja viranomaisvalvonta on taas oma juttunsa.

Jäsenen antama (8.3.2011 klo:0:19) kommentti

Omasta kokemuksesta. Palkkasin tuntemani mestarin valvojaksi, takan teki perhetuttu.
Yhtiö oli kolmen paritalon asoy. 

Ps. Rakentaja vastaa rakentamisesta EI  TALOYHTIÖ !   

Jäsenen antama (8.3.2011 klo:7:12) kommentti

Vaikka ei mennä kantavista rakenteista läpi niin vesikatosta, aluskatteesta ja yläpohjasta mennään. Nuo työvaiheet on hyvä tarkastaa kriittisellä silmällä. Ei se ylivalvojan palkkio mahdoton ole jos se kerran/pari siellä käy katsomassa. Yhtään useammin ei ainakaan ole syytä käydä.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia: