Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Yhtiö ei toimi, kuinka kauan täytyy odottaa

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 9.2.2012 klo:9:40
Olemme neljän osakehuoneiston yhtiö, jossa jaettiin kellari ja vinttitilat asuintotiloiksi.
Yhdessä osassa sijaitsee taloyhtiön vesikeskus ja jaon yhteydessä luvattiin, että se siirretään pois tiloista, samoin luvattiin, että talon perustukset eristetään kosteudelta, koska kellaritilat olivat kosteita ja alakertalaiset luovuttivat vinttitilansa yläkerran osakkaille.
.
Nyt on kulunut yli neljä vuotta jaosta, eikä taloyhtiö halua tehdä asioille mitään, koska ne aiheuttavat kustannuksia ja yläkerrassa asuvilla ei näistä asioista ole haittaa.
Emme huomanneet sopia jaon yhteydessä päivämääriä asioille, koska oletimme, että ne tapahtuisivat heti kun jako oli tehty.
Vesikeskus on keskellä tilaa ja estää tilaan rakentamisen. Toiset osakkaat ovat alkaneet rakentamaan tiloihin ja toisella alakerran asukkaalla on jo valmiita huoneita tiloissa.
Vastike on kaikilla sama.
Kuinka kauan asukkaan tarvii odottaa, että taloyhtiö tekisi asialle jotain?





Virallinen vastaus
Asiasta olisi pitänyt sopia, kun uutta jakoa on tehty. Sopimuksen muuttaminen ja aikataulun päättäminen on yhtiökokouksen asia. Jos asia ei yhtiökokouksessa etene, kannattaa ottaa yhteyttä juristiin, joka tarvittaessa nostaa asiasta kanteen.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Yhtiö ei toimi, kuinka kauan täytyy odottaa":
Jäsenen antama (9.2.2012 klo:10:18) kommentti

Jos tuosta jaosta on yhtiökokouksen pöytäkirja, niin silloin asian toteutuksessa on virhe ja osakkaan olisi pitänyt esittää tili- ja vastuuvapauden eväämistä myöhemmissä yhtiökokouksissa. Tuollainen jako olisi vaatinut yhtiöjärjestyksen muutoksen ennen kuin tiloja olisi saanut ryhtyä rakentamaan.



Nyt kannattaa ilmoittaa hallitukselle että haluatte koolle ylimääräisen yhtiökokouksen, asialistalla tuo asianne sekä vaatimus muuttaa yhtiöjärjestys vastaamaan tosiasiallista tilannetta.

Jäsenen antama (9.2.2012 klo:12:03) kommentti

Unohtuiko selvittää tontin jäljellä oleva rakennusoikeus ja miten se jaetaan eri huoneistojen kesken. Onko muutoksille haettu edes rakennuslupaa? Yhtiökokouksen päätöksellä ei voida mitään tilojen käyttötarkoitusta muuttaa ja mitään lisätiloja ei voida rakentaa  ilman rakennuslupaa. Selvitä nämä asiat ensimäiseksi.

Jäsenen antama (9.2.2012 klo:19:04) kommentti

Osakkaan kannattaa tehdä asiasta aloite ja viedä keskustelu yhtiökokouksen päätettäväksi.



Jos taloyhtiössä on sovittu yhteisten tilojen jakamisesta osakkaiden kesken, tulee tästä jakamisesta löytyä yhtiökokouksen päätös kirjallisena, minkä päätöksen osana on tullut kirjata tilojen jakamiseen liittyvät luovutusehdot, jakoperusteet ja mahdolliset hyvitykset jos sellaisista on sovittu. Jos hyvityksiä ei ole, tämä on myös pitänyt kirjata luovutuspaperiin.



Osakkaan kannattaa ihan ensimmäiseksi pyytää hallituksen puheenjohtajalta nähtäväksi ao. yhtiökokouksen päätös, missä yhteisten tilojen jakamisesta on päätetty. Päätös on ollut lainvoimainen siinä tilanteessa jos päätös on tehty yhtiöjärjestyksessä määrätyllä äänten enemmistöllä. Mikä tarkoittaa todennäköisesti sitä, että pienessä 4:n osakkaan yhtiössä tarvitaan kaikkien 4:n yksimielisyys päätöksen taakse.



Jos mainittua dokumenttia ei löydy, tai dokumentista puuttuu luovutukseen liittyvien ehtojen / hyvitysten määritteet, asia on perusteltua nostaa uudelleen yhtiökokoukseen, missä puutteet tulee korjata. Jos näin ei tehdä, koko alkuperäinen jakotoimenpide pystyttäneen kyseenalaistamaan, missä tilanteessa epäilen vahvasti, jotta yläkerran asukkaiden mielenkiinto sopia kysyjän esittämien puutteiden korjaamisesta nousee innokkuusasteikolla pilviin koska jos jakotoimenpide ei ole ollut lainvoimainen, osakkailla on riskinä joutua luovuttamaan ao. tilat takaisin yhtiön hallintaan.





Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Painekyllästetyn puun kuivuminen?

Vaihdoin uudet alajuoksut omakotitalon kylmänä olevaan varastoon. Seinät eristetty lasivillalla, tuulensulkuna tuulensulkuvillalevy. Käyttämäni painekyllästetty puu oli h...

Yhtiö ei toimi, kuinka kauan täytyy odottaa

Olemme neljän osakehuoneiston yhtiö, jossa jaettiin kellari ja vinttitilat asuintotiloiksi.Yhdessä osassa sijaitsee taloyhtiön vesikeskus ja jaon yhteydessä luvattiin, et...

Korotusrappu

Aion valaa kuistille sekä takapihan terassille nykyisen betonilaatan päälle ovien eteen korotusrapun paksuudeltaan max 15cm. Kuinka kauan pitää odottaa kunnes rapun pääse...

Nurmikon itäminen

Kylvimme nurmikon siemenet, joista 60 % sisälsi niittynurmikkaa, 5 vkoa sitten. Alue vihertää vain pienin osin, suurimmaksi osaksi kasvaa jauhosavikkaa ja muuta rikkaruoh...

Muovimaton asennus

Kuinka suora betonilattian pitää olla ennen muovimaton asennusta? Onko tästä olemassa rakentamismääräyksissä jokin arvo? Entä kuinka kauan tasoitteen täytyy kuivua (tasoi...

Varaston ja aiatn rakennus omista puista

Joku maitisi etta voisi olla halvempaa rakentaa varasto/aittarakennus oman maan puista ? 1)millloin kannattaa hakata ja mika on sopiva ymparysmitta 2)kuinka kauan puiiden...

Haapalauta

Olemme sahauttaneet haapalautaa josta on tarkoitus tehdä mökille sisäkatto. Laudoista höylätään vain sahatut pinnat ja reunat on nyt kuorittu ja ne jätetään sellaisiksi....

Casco ThermoPlan 3652 kuivumisaika vesieristystä varten

Moi! Laitettin kylppäriin juuri 1cm Casco kerros lattialämmityskaapelin päälle. Ohjeen mukaan Casco ThermoPlan 3652 on laatoituskuiva n. 5 tunnissa. Kysymys kuuluukin, ku...

Kuivumisaika?

Teen omakotitalon pesuhuoneremonttia ja piikkasin n. 20v. vanhan lattiakaivon pois ja laitoin uuden tilalle. Uudelleenvalun tein kahdessa osassa n.5cm + n.5cm.( kaksi päi...

Betonilattian kuivausaika

Valamme betonilattian, jonka päälle tulee joko laminaatti- tai puulattia.Kuinka kauan betonin täytyy antaa kuivua ennen kuin voi alkaa rakentaa puulattiaa? Entä jos laitt...

lipputangon poisto pihaltamme

Pyysin kaksi vuotta sitten taloyhtiön kokouksessa että hoitoalueellamme oleva lipputanko siirretään pois. (Pyysin tätä koska taloyhtiön...

Aidan rakennusluvasta valittaminen

Olemme hakeneet rakennusvalvonnalta lupaa rakentaa elementtiaita oman tonttimme sisäpuolelle. Naapuri, jonka kanssa yksi sivu on yhteinen, on tehnyt selväksi että aita tä...

parvekelaist

taloyhtiössämme päätettiin laittaa parvekelasit metallikaiteen päällä olevalle puulankulle, ja Lumonin mielestä parempi ratkaisu on laittaa suoraan metallikaiteen päälle,...

Huippuimuri rikki

 Huippuimurista on ilmeisesti mennyt moottori rikki, sähkömies tuli tähän johtopäätökökseen, liesituulettimen nappulasta se ei käynnisty. Ilmavirtaa on jonkin verran pois...

Pintavalu

Jos tekee kaksilaatta ratkaisulla betonivalun. Kuinka kauan täytyy ensimmäisen valun antaa kuivua ennen pintavalua? Entä kuinka kylmällä ilmalla voi tehdä pintavalun ja...

yksiön erottaminen väliseinällä

Hei,Olen esittänyt yksiön erottamisen väliseinillä taloyhtiön hallitukselle.Kysyen samalla mihin lisätoimenpiteisiin tulee ryhtyä.Kuinka nopeasti voin odottaa vastausta:...

Vesiputki kolisee

Vuonna 1980 rakennetussa rivitalossa ei vielä ole tehty putkiremonttia.  Muutaman viime vuoden aikana on ilmennyt seuraavaa:  Laskettaessa vettä keittiön hanasta alkaa ke...

mökkisaunan kaakelointi

Hirsimökillämme on sauna, jonka sementtilattiassa ei pysy maali. Nyt olemme harkinneet kaakeleiden laittamisita. Onko tärkeätä, että maali saadaan kokonaan pois, vai hait...

Kuusilaudan kuivuminen

Moi! Rakensin kuivasta kuusilaudasta säleaidan joka nyt tietenkin viikon sateessa oltuaan on märkä. Kuinka kauan täytyy olla poutaa jotta pääsen levittämään siihen puuns...

Kiukaan taustalevyn asennus

Kyselisin sellaista kuin, ostin tornikiukaan pieneen 4m3 saunaani ja nyt tarvitsisi asentaa kiukaan taustalevyä seinään. Pitääkö olla irti seinäpaneelista ja jos niin kui...

LVI -urakoitsijan vastuu

Kuinka kauan urakoitsija on vastuussa tekemästään työvirheestä(kyseessä ei siis ole takuuaika),...

Valujen kuivumisajat

Omakotitaloon olisi tarkoitus alkaa tekemään laajennusosaa (kosteat tilat) lokakuun aikana. Perustustapa on maanvarainen laatta,harkkopilarit ja ontelolaatta. Kuinka kaua...

Vastuu

Kyllä kiinteistön kaupan myynnin jälkeen kone toimi 3kk  koneen takuuaika on umpeutunut  kuinka pitkä takuuaika on kyseisillä koneilla...

rakennusfirman vastuu??

kuinka kauan rakennusfirmalla on vastuu tehdystä työstä!!!...

Poikkeamislupa

Onko olemassa jotain säädöksiä siitä, kuinka kauan kunnalla saa maksimissaan kestää poikkeamislupa -hakemuksen käsittely?...