Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vanhan puukiinteistön saneeraus

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 15.1.2011 klo:20:41
Harkitsemme myytävänä olevan vanhan (v.1850) puukiinteistön ostamista asuinkäyttöön. Tarvitsisimme jonkinlaista runkoa mitä kaikkea pitäisi kiinteistölle tehdä ja minkä suuruisista kustannuksista on kyse. Saisiko esim 100 000 eurolla + omalla työllä talosta asuinkelpoisen?

Kiinteistön nykyinen kuvaus:

Asuinpinta-alaa n. 300 ja kokonaispinta-ala n. 450 neiliötä.
Kaksi asuinkerrosta + kellarikerros.
Lämmitysmuotona vesikeskuslämmitys, öljy / sähkö.

Asuinkerroksissa on noin 9-11 huonetta, 2 vessaa, keittiö.
Kaikki ikkunat on vaihdettu uusiin ja vesikatto uusittu v.2010. Julkisivu kaipaa maalausta.
Sisältä on kaikki pinnat purettu pois. Ulkoseinien hirret on otettu esiin ja niihin on laitettu kuitulevyt. Väliseinät on laudoitettu ja niihin on asennettu kuitulevyt. Lattiat on lautaa tai levytetty. Patterilinjoja uusitaan parhaillaan. Keittiö tulisi uusia kokonaan, ehkä laajentaa viereiseen huoneeseen. Keittiöön peruskaapisto, omat kodinkoneet.2 pientä vessaa tulisi uusia kokonaan; pöntöt, lavuaarit + peilikaapit.
Uusia sisäovia tulisi 6-9 kpl. Ulko-ovi on myös uusittava.

Kellarikerroksessa; sauna on valmis (uusittu 2010), pesuhuone vain laatoitettu (2010). Öljykattila / poltin on uusittu (2010).

Materiaalit olisivat 'perus', ei 'luksus-tavaraa.
Seinät maalattais, lattioihin laminaattia ja muovimattoa, puulistat.
Peruspistorasiat, 3-4 tv-pistikkeita. 2-4 ulkovaloa.


Jos ette ehdi vastata, voitteko suositella, mistä saisi neuvoja. Kiitos!



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Vanhan puukiinteistön saneeraus":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Palanut talo

Meneilään on vanhan 20-luvulla rakennetun hirsitalon saneeraus ja laajennus. Vanhan osan purkutöiden yhteydessä on paljastunut, että talossa on ollut tulipalo joskus 40-l...

lattialämmitys sauna/kylppäri

onko mahdollista että laitan saneeraus kohteessani lattiaan valmiuden 12mm saneeraus vesi kiertoisen lattialämmitys putken ja sen päälle vielä sähkölämitys?...

Ryömintätilan tuuletuksesta

Hei.Minulla on vanhan rossipohjaisen talon ryömintätilan saneeraus käynnissä. Tarkoitus on poistaa vanhaa maata ym maatuvaa silppua imuautolla ja puhaltaa tilalle sepeliä...

Lattianläpi putkien vesieristystuotteet

Vanhan kylpyhuoneen saneeraus puutalossa. Vesiputkisto nyt lattian läpi, ei helppoja reittejä olemassa. Asennetaan hitsattava muovimatto, seinämatto ja laadullinen suihku...

Miten uuden lvi-hormin pinta-ala huomioidaan as. oy:ssä

Kyseessä on vanhan kerrostalon saneeraus. Miten uuden lvi-hormin tekeminen vaikuttaa huoneistoa-alaan, pitääkö se huomioida esim. yhtiöjärje...

Vesikiertoinen Saneeraus lattialämmitys

Olen suunnittelemassa  olohuoneeseen Vesikiertoista saneeraus lattialämmitystä.  Voiko vanhan parketin päälle asentaa ja jos niin mitä...

Puolipaneelin poiston ongelmat.

Elikkäs talossa kiertää puolipaneeli olohuoneessa ja eteisessä. Tämä olisi tarkoitus purkaa pois  ja seinät tapetoida mutta aikana...

Lämmitysjärjestelmän saneeraus

70-luvulla rakennetussa maaseudulla sijaitsevassa omakotitalossamme öljylämmitysjärjestelmä on muutoksen edessä. Lämmityspatteriverkosto on kunnossa, joten meille sopivat...

Lastulevyseinät ja tapetointi

Tarkoituksenamme olisi tapetoida alkuperäisessä asussaan olevat makuuhuoneet, mutta tällähetkellä seinissä on lastulevyt ja olen kuulut että tapetti "repeilee" jos saumat...

lattialämmitys

Tarkoitus laittaa kellarikerrokseen ns.saneeraus sähkötoiminen lattialämmityskaapeli.onko oikeaoppinen lattia rakenne niin että; betonilaatan päälle->lattia styrox->raudo...

putkiremontti

jos huoneistossa on lattiakaivo, kenlle kuuluu sen saneeraus maksaa putkiremontin yhteydessä, taloyhtiö on päättänyt ttä se kuuluu huoneston...

Laatoitus ja lattialämmitys

Pitäisi laatoittaa vanha wc, jossa vanha muovimatto hyvin kiinni pieni alue joudutaan purkamaan kun uusitaan viemäröinti, voiko muovimaton päälle asentaa suoraan saneerau...

lattialämmitys

saneeraus kohde vanha puutalo.lattialämmitys pesuhuoneeseen kuinka toteuttaa helpoiten pinta-ala noin 3 neliöö.nykyinen lattia maalattu betoni lattia...

saneeraus

vanhan navetan saneeraus. päämäärä saada kosteus ja "lahoaminen loppumaan. seinä pinnat on kalkilla ja katto raaka puuna mutta likaa ja pölyä sekä seittiä täynnä. onko ol...

Sähkölämmitys lattiaan

Keittiön parketti on tarkoitus vaihtaa klinkkerilaattoihin, jolloin on tarpeen lisätä lattiaan lämmitys.  Jos käytetään ns. saneeraus lämmityskaapelia tai -mattoa, niin a...

saunatuvan uiva lattia

betonilatan päällä 10 cm finfom lämpöeristys levyt.näitten päälle laittaisin 2 ek cyprog levyä ristkkäin.pitäiskö levyt liimata esim saneeraus laastilla vai riittääkö ruu...

Kattilahuoneen lattiakaivo

Kattilahuoneen lattiakaivo kun viemärit vaihdetaan , riittääkö tiivis kansi viemärin päälle vai pitääkö olla öljyne...

Taloyhtiön remontit

Taloyhtiössä on 48asuntoa 13-asuntoon tehdään pesutila remontti.Kuinka kustannukset yleensä jakaantuu.Kaikki pesuhuoneet on tarkastettu ja on tod...

tiilisenän oikaisu

Olohuneessamme on kahitiiseinä nyt aiomme pinoitaa seinän kivijäljitemäkaakelilla. Seinä vaatii oikaisua. Voiko saneeraus gyprokin liimata seinään vai täytyykö se kiinitt...

Kevyt takan palosuoja takan taakse

Vanhaan rantasaunaan olen laittamassa kevyt takkaa nopean lämpiämisen ja kevyen painon vuoksi! Seinässä on tiheä laudoitus ja välissä puru ja sisäpuolella taas tiheä laud...

pakkaskelit ongelmia?

Terve.Tuleeko isoja ongelmia vastaan kosteuden tiivistymisen kanssa yläpohjaan jos eristeitä ei vielä ollenkaan paikoillaan. Pakkasta rupeaa olemaan 10 - 20 astetta näin...

Vaneria laatan alle

Hei!Olen jo aikaisemmin kysynyt vanerin sopivuutta llatoituksen alle ja saanut "siunauksen"mutta mitä vaneria.Halpa havuvaneri 25mm tukevan koolauksen päälle, hyvin vesie...

Löytyykö patteriventtiilin säädintä mikä ei säädy kiinni asti?

Hei!Taloyhtiössämme tehtiin perusteellinen kylpyhuone- ja käyttövesiputkistojen saneeraus. Toisen kylpyhuoneen ainoa lämmönlähde on nyt käyttövesijärjestelmään liitetty p...

WC:n vesikytkennät ja pöntön asennus

Yläkertaan on rakenteilla WC. Vesiputket on siellä jo valmiina, käsittääkseni...?. Saako lavuaarin, pöntön ja hanat asentaa ja kytkeä itse vesi- ja viemäriverkostoon vai...

Rintamiestalon kellariin sauna+pesuhuone

HeiMistä mahtaisi löytyä ohjeita rintamamiestalon kellariin rakennettavasta märkätilasta(sauna+ph).Lähinnä rakenteet ja erityisesti huomioitavat asiat kiinnostaisivat.Toi...