Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vanhan peruskorjaus vai purku ja uusi tilalle

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 7.11.2008 klo:10:34

Hei,

Vanhaa tasakattoista tiiliverhoiltua 165m2 (kerroasala 139m2)omakotitaloamme pitäisi remontoida tulevaisuutta ajatellen raskaamman puoleisesti. On käynyt myös mielessä sellainen ajatus, jossa vanha puretaan ja tilalle rakennetaan uusi. Vanha valmistunut 1975.
Vanhan purkaminen ja tilalle uuden rakentaminen tulee varmasti kertakustannukseltaan kalliimmaksi. Paljon kuitenkin mietityttää taloudellisesti myös vanhan kunnostus, kun siinä tehtävää on aika paljon esim.

- Kattomuodon muutos. (Tasakatto vuotanut näkyvästi läpivientien kohdalta vuoteen 1991 asti, jolloin vaihdettiin uusi huopa)
- Jos kattomuodon muutoksen seurauksesta yläkerta, niin kaksi huonetta lisää+wc ja suikutilat. (Joutuuko mahdollista asuttavaa yläkertaa tehtäessä vahvistamaan rakenteita entä vuotovauriot?)
- Lämmitysjärjestelmässä (vuoto vettä joutuu lisäämään viikottain)
- Käyttövesiputkien uusinta
- Viemäriputkien kunnon selvittäminen, tukkoisuutta osittain (valurautaputket)
- Lämmitystavan vaihto
- Öljysäiliön uusinta (jos öljy) tavoitteena maalämpö
- Kaikkien pintojen uusinta lastulevyt pois ja gyprogit tilalle. Autotallissa mineriittilevyt (asbestityö?)
- Eristeiden tarkastus / uusinta+lisäeristäminen+perusmuurin eristys ja salaojien kunnostus
- ikkunoiden uusinta
- Autotallin öljyn/hiekanerotuskaivo uusinta
- Lattiapintojen hionta+ lakkaus
- Kellarissa koko rakennuksen olemaasaolon ajan vaivanneet kosteusongelma. Seinissä hometta ja maali kupruilee. Lisäksi vielä 90- luvun puoleen väliin saakka lattiakaivo tulvi usein erityisesti keväisin ja syksyisin ja muutoinki perustuksissa nousi vesi, niin että sitä saattoi kellarissa olla viisikin senttiä.
- Sähkö- ja ilmanvaihtotyöt (nyt vanha sähköjärjestelmä, josta suojamaajohdin puuttuu ja ilmanvaihto on painovoimainen)

Nykyinen koti on ihan kiva ja onhan siinä tunnearvoakin, kun siinä on koko ikä asuttu, mutta kyllä noi yllämainitut asiat paljon mietityttääkin. Sitten kun siinä rupeaa remonttia tekemään, niin yksi asia poikii aina toisen.

Onkohan tässä peruskorjauksessa järkeä? Mitähän suuruusluokkaa neliökustannus voisi olla pääkaupunkiseudulla? Entä jos remontointikustannukset teetettynä on n. puolet uuden hinnasta, niin olisikohan uuden rakentaminen järkevämpää, kun mietitään kokonaisuutta ja joskus mahdollista myyntiäkin.




Virallinen vastaus
Hyvin kattavan luettelon olet tehnyt tuon ikäisen rakennuksen korjaustarpeista. Kun vesikatto on vuotanut pitkään, on syytä jotenkin tarkastaa yläpohjan vauriot. Tuossa voi olla robottikamera paikallaan. Kun pohja on kostea, on myös syytä tarkastaa hyvin tarkkaan alapohjan kunto....

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Vanhan peruskorjaus vai purku ja uusi tilalle":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Puukiukaan taka ja sivuseinän käyttömateriaali?
Vanha Rantasauna peruskorjaus käynnissä.Piippu purettu.Kevytpiippu tilalle.Mikä olisi hyvävanhan tiilimuurin tilalle laittaa?Paloturvallisuus huomioid...
Rintamamiestalon täyd peruskorjaus
Hei,olen ostamassa vanhaa tilaa ,jossa rintamamiestalo rak 47 ja on hirsirunkoinen.Muutamasra kohdasta revin auki ja upeat hirret.Talossa on 80 m2 ja se on alkuperä...
Konesaumakatto
Olen aiemmin kysynyt konesaumakaton korjauksesta/uusimisesta, ja kysyisin vielä jatkoa siihen. Olen kysynyt tarjouksia katon uusimisesta ja saanut muutamia erilaisia...
Sisäkaton panelointi ?
Hei.Voiko laittaa uuden paneelin suoraan vanhan tummuneen sisäkatto paneelin päälle, vanha paneelikatto kun on naulattu panellin päältä kupa...
Kokonaisremontin hinta?
HeiOlemme ostamassa 1970 -luvulla tehtyä 1- kerroksista 150m2 omakotitaloa hienolta paikalta. Aiomme remontoida talon perusteellisesti, ja remonttiin tulevat ainakin...
Vanhan takan purkaminen ja uuden tilalle rakentaminen
Olemme purkamassa vanhaa takkaa pois, mutta ongelmana on se että kun puramme vanhan takan myös piippu pitää purkaa, eli takka ja piippu ovat samaa tii...
Peltikaton vaihto
Meillä on L- muotoinen talo, jossa on aumakatto ja tiilikuvioitu profiilipeltikatto, kaltevuus 1:3 ilman aluskatetta. Peltikatto on vaurioitunut monesta kohtaa lumie...
Lattiakaivon ritilän uusiminen
Vanhaan kylpyhyuoneeseen laitetaan lattialämmitys ja uudet kaakelit. Emme pura vanhaa lattiaa, vaan laitamme uuden lattian vanhan kaakelin päälle. Olemme v...
Uusi vanhan tilalle
Hei, Pitäisi poistaa vanha laatoitus ja laittaa uusi tilalle. Seinärakenteet ovat kivestä, tehdystä kosteussulusta ei tietoa. Ajattelin tehdä n&...
takan korjaus
Tarkoituksena on korjata 20 v vanhan takan tulipesä joka on muurattu tavallisista umpitiilistä. tiilet ja saumat ovat pinnasta aika lailla rapautuneet joten nap...
Tulipesän korjaus
Takan tulipesässä pysty halkeama(ei iso)kannattaako korjata valumassalla,korjauslaastilla vai muurata ohuesta tulitiilestä uusi kerros vanhan pää...
Vessan laatoituksen pohja
Vanhan rintamamiestalon yl&auml;kerrassa on vessa joka haluttaisiin nyt laatoittaa. Lattiamateriaali on nyt jotain ohutta vaneria? Laitan siit&auml; kuvan. &n...
Aluskatteen tuuletus
Kyseessä vanhan konesauma peltikaton purku ja uuden asentaminen.Alla harvalaudoitus ilman aluskatetta,voiko uuden aluskatteen asentaa vanhojen harvalautojen pä&...
liiteri
moikka, olemme rakentamassa liiteriä/vajaa vanhan tilalle. Vanha purettaisiin pois ja uusi siihen tilalle. Lautaa on omasta takaa  ja siitä ajattelimme te...
uppopumppu vanhaan porakaivoon
rikkoontuneen ejektoripumpun tilalle on tulossa uppopumppu. Tarkoitus nostaa vanhan ejektoripumpun kaksi vesijohtoa pois porakaivosta ja upottaa uppopumppu tilalle. Kaivo...
rapisee!!!
Termos.. Murheen kryyninä olis vanhemmille muurattu keittiön tulisija! ongelma on siinä että uuni kaiketi elää kun saumat iroilee ja varisee...
Sisäkaton panelointi.
Hei.Olen paneloimassa eteisen ja keittiön kattoa. Siellä on vanha paneli jonka tilalle olisi laitettava uusi paneli. pystyykö uuden panelin asentamaan suor...
laminaattilattian vaihto uuteen
Kun vaihdetaan uusi laminaatti vanhan tilalle, kun nykyinen on asennettu betonilattialle, on askeleriste ja h&ouml;yrysulku laitettu aikoinaan, vaihdetaanko yleens&am...
Luja-menetelmä
Hei! Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia ja kysymys kuuluu, riittääkö Tikkurilan Luja-menetelmä kylpyhuoneen seinälle jos on suihkunurkka? Ent&...
Ulkoverhouksen uusiminen & eristys?
olen vaihtamassa 50 luvulla rakennettuun taloon ulkoverhouksen ja mahdollisesti myös tuulensuojalevyn - vanhan verhouksen alla pelkkä pahvi/paperi, jonka jä...
Laajennus
Rintamamiestalon laajennus kyseessä kannattaako uuteen osaan laittaa rossi vai laatta ja mikä olis toimivin liitos kun rakennetaan vanhan jatkeeksi samankokoine...
Aluskatteen asennus konesaumatussa peltikatossa.
Olen uusimassa vanhan katon uuteen (aitoon) konesaumattuun peltikattoon jossa ei tällä hetkellä ole aluskatetta. Nyt olen saanut kaksi toteuttamistapaa eri...
Vartin päälle peltikatto?
Talossa jyrkkä harjakatto ja kateaineena vartti ilman aluskatetta. Katto on 33 vuotta vanha. Ei vielä vuoda, mutta uusiminen perusteltua muutaman vuoden sis...
Mökin purku
Vanhan mökin purku. 1800- luvun lopulla maapohjalle rakennetun mökin purku. Mistä saan purkajan?...
Kustannukset katon uusimiselle
Teettämämme rivitalo kiinteistön kuntoarvion mukaan mineriitti katon (aluskatteena huonokuntoinen rakennusmuovi) uusiminen profiilikatteella kustannusarvio...