Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vanhan peruskorjaus vai purku ja uusi tilalle

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 7.11.2008 klo:10:34

Hei,

Vanhaa tasakattoista tiiliverhoiltua 165m2 (kerroasala 139m2)omakotitaloamme pitäisi remontoida tulevaisuutta ajatellen raskaamman puoleisesti. On käynyt myös mielessä sellainen ajatus, jossa vanha puretaan ja tilalle rakennetaan uusi. Vanha valmistunut 1975.
Vanhan purkaminen ja tilalle uuden rakentaminen tulee varmasti kertakustannukseltaan kalliimmaksi. Paljon kuitenkin mietityttää taloudellisesti myös vanhan kunnostus, kun siinä tehtävää on aika paljon esim.

- Kattomuodon muutos. (Tasakatto vuotanut näkyvästi läpivientien kohdalta vuoteen 1991 asti, jolloin vaihdettiin uusi huopa)
- Jos kattomuodon muutoksen seurauksesta yläkerta, niin kaksi huonetta lisää+wc ja suikutilat. (Joutuuko mahdollista asuttavaa yläkertaa tehtäessä vahvistamaan rakenteita entä vuotovauriot?)
- Lämmitysjärjestelmässä (vuoto vettä joutuu lisäämään viikottain)
- Käyttövesiputkien uusinta
- Viemäriputkien kunnon selvittäminen, tukkoisuutta osittain (valurautaputket)
- Lämmitystavan vaihto
- Öljysäiliön uusinta (jos öljy) tavoitteena maalämpö
- Kaikkien pintojen uusinta lastulevyt pois ja gyprogit tilalle. Autotallissa mineriittilevyt (asbestityö?)
- Eristeiden tarkastus / uusinta+lisäeristäminen+perusmuurin eristys ja salaojien kunnostus
- ikkunoiden uusinta
- Autotallin öljyn/hiekanerotuskaivo uusinta
- Lattiapintojen hionta+ lakkaus
- Kellarissa koko rakennuksen olemaasaolon ajan vaivanneet kosteusongelma. Seinissä hometta ja maali kupruilee. Lisäksi vielä 90- luvun puoleen väliin saakka lattiakaivo tulvi usein erityisesti keväisin ja syksyisin ja muutoinki perustuksissa nousi vesi, niin että sitä saattoi kellarissa olla viisikin senttiä.
- Sähkö- ja ilmanvaihtotyöt (nyt vanha sähköjärjestelmä, josta suojamaajohdin puuttuu ja ilmanvaihto on painovoimainen)

Nykyinen koti on ihan kiva ja onhan siinä tunnearvoakin, kun siinä on koko ikä asuttu, mutta kyllä noi yllämainitut asiat paljon mietityttääkin. Sitten kun siinä rupeaa remonttia tekemään, niin yksi asia poikii aina toisen.

Onkohan tässä peruskorjauksessa järkeä? Mitähän suuruusluokkaa neliökustannus voisi olla pääkaupunkiseudulla? Entä jos remontointikustannukset teetettynä on n. puolet uuden hinnasta, niin olisikohan uuden rakentaminen järkevämpää, kun mietitään kokonaisuutta ja joskus mahdollista myyntiäkin.




Virallinen vastaus
Hyvin kattavan luettelon olet tehnyt tuon ikäisen rakennuksen korjaustarpeista. Kun vesikatto on vuotanut pitkään, on syytä jotenkin tarkastaa yläpohjan vauriot. Tuossa voi olla robottikamera paikallaan. Kun pohja on kostea, on myös syytä tarkastaa hyvin tarkkaan alapohjan kunto. Erityisesti rungon alapään puuosien kunto pitää selvittää. Lämpöverkon vuoto vielä lisää mahdollista puuosien lahomahdollisuutta. Jos yläpohjasta löytyy lahoa ja lattiasta, Vanhan korjauksen osalta pitää vielä selvittää, voiko taloa korottaa, vai onko kaavamääräykset sitä vastaan. Joka tapauksessa joudut hakemaan tilapäisen kortteerin korjauksen tai rakentamisen ajaksi. korjauskustannukset nousevat arvioni mukaan lähelle 80 % uuden rakentamishintaa tai jopa yli. Rakennuksen purkaminen maksaa noin 10 % uuden hinnasta, tai vähän vähemmän. Kuten huomaat, purkupäätöksen tekeminen on vaikeaa kustannusten suhteen. oikean päätöksen aikaansaamiseksi pitää ottaa hyvä suunnittelija asiaa selvittämään, ja kuntotarkastaja tekemään selvitystä rakenteiden kunnosta. Selitykseni perusteella et voi päätöstä tehdä, enkä osaa antaa oikeaa ratkaisua.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Vanhan peruskorjaus vai purku ja uusi tilalle":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rintamamiestalon täyd peruskorjaus

Hei,olen ostamassa vanhaa tilaa ,jossa rintamamiestalo rak 47 ja on hirsirunkoinen.Muutamasra kohdasta revin auki ja upeat hirret.Talossa on 80 m2 ja se on alkuperäisess...

Puukiukaan taka ja sivuseinän käyttömateriaali?

Vanha Rantasauna peruskorjaus käynnissä.Piippu purettu.Kevytpiippu tilalle.Mikä olisi hyvävanhan tiilimuurin tilalle laittaa?Paloturvallisuus huomioiden....

Kokonaisremontin hinta?

HeiOlemme ostamassa 1970 -luvulla tehtyä 1- kerroksista 150m2 omakotitaloa hienolta paikalta. Aiomme remontoida talon perusteellisesti, ja remonttiin tulevat ainakin seur...

Konesaumakatto

Olen aiemmin kysynyt konesaumakaton korjauksesta/uusimisesta, ja kysyisin vielä jatkoa siihen. Olen kysynyt tarjouksia katon uusimisesta ja saanut muutamia erilaisia vaih...

Kesähuvilan uusimisen hinta-arvio

TervehdysAjattelimme uusia n. 60 vuotta vanhan kesämökkimme (n. 70 m2) kokonaan:- luvat uudelle- Eli vanhan purku ja poiskuljetus- Uusi perustus- tilalle esim: Pilha Loma...

Sisäkaton panelointi ?

Hei.Voiko laittaa uuden paneelin suoraan vanhan tummuneen sisäkatto paneelin päälle, vanha paneelikatto kun on naulattu panellin päältä kuparinauloilla kiinni, kannat on...

Peltikaton vaihto

Meillä on L- muotoinen talo, jossa on aumakatto ja tiilikuvioitu profiilipeltikatto, kaltevuus 1:3 ilman aluskatetta. Peltikatto on vaurioitunut monesta kohtaa lumiesteid...

Eristäminen ilman tuuletusrakoa.

Omistan vanhan hirsitalon Virossa. Poistin ullakolta "venäjänvillat". Tilalle puhallusselluvillaa 30-40 cm. Ulkoseinät ovat eristämättömät. Vain pystykoolaus ja vaakapane...

Vanhan takan purkaminen ja uuden tilalle rakentaminen

Olemme purkamassa vanhaa takkaa pois, mutta ongelmana on se että kun puramme vanhan takan myös piippu pitää purkaa, eli takka ja piippu ovat samaa tiilikasaa. Minkälaisen...

Aluskatteen tuuletus

Kyseessä vanhan konesauma peltikaton purku ja uuden asentaminen.Alla harvalaudoitus ilman aluskatetta,voiko uuden aluskatteen asentaa vanhojen harvalautojen päälle,jonka...

Lattiakaivon ritilän uusiminen

Vanhaan kylpyhyuoneeseen laitetaan lattialämmitys ja uudet kaakelit. Emme pura vanhaa lattiaa, vaan laitamme uuden lattian vanhan kaakelin päälle. Olemme varmoja että ved...

takan korjaus

Tarkoituksena on korjata 20 v vanhan takan tulipesä joka on muurattu tavallisista umpitiilistä. tiilet ja saumat ovat pinnasta aika lailla rapautuneet joten naputtelin ti...

Suojakaukalo astianpesukoneen alle

Vanhan kerrostalokaksion keittokomerossa tehdään "pintä pintaremonttia" ja asennetaan vanhan pöytäkoneen tilalle uusi 45 cm astian...

Saunan lavitsan uudelleen korjaus

Kyseessä vanhan saunan peruskorjaus-70. Saunassani on erillainen laude/lavitsa ratkaisu. Yksinkertaistettuna saunassa on vain yksi iso ylälaude leveys n. 3 m ja syvyys no...

Vessan laatoituksen pohja

Vanhan rintamamiestalon yläkerrassa on vessa joka haluttaisiin nyt laatoittaa. Lattiamateriaali on nyt jotain ohutta vaneria? Laitan siitä kuvan.  Mitä...

Aluskatteen asennus konesaumatussa peltikatossa.

Olen uusimassa vanhan katon uuteen (aitoon) konesaumattuun peltikattoon jossa ei tällä hetkellä ole aluskatetta. Nyt olen saanut kaksi toteuttamistapaa eri urakoitsijoilt...

Sisäkaton panelointi.

Hei.Olen paneloimassa eteisen ja keittiön kattoa. Siellä on vanha paneli jonka tilalle olisi laitettava uusi paneli. pystyykö uuden panelin asentamaan suoraan vanhan pääl...

laminaattilattian vaihto uuteen

Kun vaihdetaan uusi laminaatti vanhan tilalle, kun nykyinen on asennettu betonilattialle, on askeleriste ja höyrysulku laitettu aikoinaan, vaihdetaanko yleensä...

rapisee!!!

Termos.. Murheen kryyninä olis vanhemmille muurattu keittiön tulisija! ongelma on siinä että uuni kaiketi elää kun saumat iroilee ja varisee irti. Tämä näkyy parhaiten ju...

uppopumppu vanhaan porakaivoon

rikkoontuneen ejektoripumpun tilalle on tulossa uppopumppu. Tarkoitus nostaa vanhan ejektoripumpun kaksi vesijohtoa pois porakaivosta ja upottaa uppopumppu tilalle. Kaivo...

Ulkoverhouksen uusiminen & eristys?

olen vaihtamassa 50 luvulla rakennettuun taloon ulkoverhouksen ja mahdollisesti myös tuulensuojalevyn - vanhan verhouksen alla pelkkä pahvi/paperi, jonka jälkeen heti pur...

Vartin päälle peltikatto?

Talossa jyrkkä harjakatto ja kateaineena vartti ilman aluskatetta. Katto on 33 vuotta vanha. Ei vielä vuoda, mutta uusiminen perusteltua muutaman vuoden sisällä. Varttika...

Mökin purku

Vanhan mökin purku. 1800- luvun lopulla maapohjalle rakennetun mökin purku. Mistä saan purkajan?...

Märkä Betonilaatta

Vuonna 1988 valmistuneeseen talon ryhdyttiin tekemään remonttia.Pesuhuoneeseen ja keittiöön lattialämmitys patterien tilalle ja tiedossa oli astianpesukoneen vuoto,lattia...

tuuletusväli pärekatolle

vanhan tiilikaton purku ja aluskatteen laitto pärekaton päälle.kattotuolit on 1400mm jaolla.meneekö oikein jos päreenpäälle naulataan rima 32x50 kattotuolin kohdalle ja...