Vanhan peruskorjaus vai purku ja uusi tilalle

Hei,

Vanhaa tasakattoista tiiliverhoiltua 165m2 (kerroasala 139m2)omakotitaloamme pitäisi remontoida tulevaisuutta ajatellen raskaamman puoleisesti. On käynyt myös mielessä sellainen ajatus, jossa vanha puretaan ja tilalle rakennetaan uusi. Vanha valmistunut 1975.
Vanhan purkaminen ja tilalle uuden rakentaminen tulee varmasti kertakustannukseltaan kalliimmaksi. Paljon kuitenkin mietityttää taloudellisesti myös vanhan kunnostus, kun siinä tehtävää on aika paljon esim.

- Kattomuodon muutos. (Tasakatto vuotanut näkyvästi läpivientien kohdalta vuoteen 1991 asti, jolloin vaihdettiin uusi huopa)
- Jos kattomuodon muutoksen seurauksesta yläkerta, niin kaksi huonetta lisää+wc ja suikutilat. (Joutuuko mahdollista asuttavaa yläkertaa tehtäessä vahvistamaan rakenteita entä vuotovauriot?)
- Lämmitysjärjestelmässä (vuoto vettä joutuu lisäämään viikottain)
- Käyttövesiputkien uusinta
- Viemäriputkien kunnon selvittäminen, tukkoisuutta osittain (valurautaputket)
- Lämmitystavan vaihto
- Öljysäiliön uusinta (jos öljy) tavoitteena maalämpö
- Kaikkien pintojen uusinta lastulevyt pois ja gyprogit tilalle. Autotallissa mineriittilevyt (asbestityö?)
- Eristeiden tarkastus / uusinta+lisäeristäminen+perusmuurin eristys ja salaojien kunnostus
- ikkunoiden uusinta
- Autotallin öljyn/hiekanerotuskaivo uusinta
- Lattiapintojen hionta+ lakkaus
- Kellarissa koko rakennuksen olemaasaolon ajan vaivanneet kosteusongelma. Seinissä hometta ja maali kupruilee. Lisäksi vielä 90- luvun puoleen väliin saakka lattiakaivo tulvi usein erityisesti keväisin ja syksyisin ja muutoinki perustuksissa nousi vesi, niin että sitä saattoi kellarissa olla viisikin senttiä.
- Sähkö- ja ilmanvaihtotyöt (nyt vanha sähköjärjestelmä, josta suojamaajohdin puuttuu ja ilmanvaihto on painovoimainen)

Nykyinen koti on ihan kiva ja onhan siinä tunnearvoakin, kun siinä on koko ikä asuttu, mutta kyllä noi yllämainitut asiat paljon mietityttääkin. Sitten kun siinä rupeaa remonttia tekemään, niin yksi asia poikii aina toisen.

Onkohan tässä peruskorjauksessa järkeä? Mitähän suuruusluokkaa neliökustannus voisi olla pääkaupunkiseudulla? Entä jos remontointikustannukset teetettynä on n. puolet uuden hinnasta, niin olisikohan uuden rakentaminen järkevämpää, kun mietitään kokonaisuutta ja joskus mahdollista myyntiäkin.