Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vanhan omakotitalon totaalisaneeraus, sudenkuopat

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 5.10.2013 klo:14:41
Harkinnassa olisi 1960-luvun lopussa valmistunut n 180m2 asuinpinta-alaltaan oleva yksikerroksinen täystiili omakotitalo. Talo lämpiää öljyllä tätä nykyä, reilu 3000l / vuosi. Lämmönjako vesipattereilla. Ilmanvaihto painovoimainen.

Talo on ainakin paperilla hyvin hoidetun oloinen ja alkuperäinen omistaja on siinä asunut n 40v. Isompia remontteja tuohon ei kuitenkaan ole tehty. Kylpyhuoneet lattioineen on tehty uusiksi 90-luvun alussa, jolloin käyttövesiputket on uusittu.

Ajatuksena olisi siis totaalisaneeraus sisältäen seuraavaa:

1. Lämmitys oljystä maalämpöön.

2. Vesikiertoiset lattialämmitykset suurimpaan osaan tiloista. Toteutusajatuksena timanttileikkurilla roilottaa putkille paikat ja valaa lattiaan.

3. Viemäriremontti perinteisellä menetelmällä. Ei uusia pinnoitus tms pohjaisia. Lattiat yms pinnat menevät kuitenkin uusiksi. Lattiarakenne kaksoislaatta: sora-betoni-bitumi-styrox-betoni.

4. Ilmanvaihto koneeliseksi LTO, kanavointi valmiiksieristetyillä putkilla yläpohjan villojen sekaan. Yläpohjarakenne levy-jäykkä paperi (ilmasulku?)-mineraalivilla 10cm-lisätty mineraalivilla 15cm.

5. Kaikki em vaiheissa rikotut pinnat, keittiö, kph, khh, sauna uusiksi.

Lähinnä tuossa amatöörille ennen ostopäätöstä aiheuttaa päänvaivaa että missä tuo projekti voi pahiten mennä pieleen kustannusarvioineen? Jos oletetaan että rakenteet ovat perusterveitä, eli ei mitään homepommia olisi tiedossa.

Tuon ikäluokan talossa esim asbestia lienee vähän joka välissä. Paljonko tuollaisen kohteen asbestipurku esim voi nostaa projektin kokonaishintaa? Voiko esim tuo vesikierron rakentaminen olla rahallisesti mahdotonta?

Onko tuon kokoluokan projektissa muutenkaan järkeä, vai onko "kuin laittaisi nahkaratin ja jalopuukoristeet Ladaan"? Itsellä aikaisempaa kokemusta vain kerrostalohuoneiston pintarempoista ja puu rintamamiestalon kevyemmästä peruskorjauksesta.



Virallinen vastaus
Ennen kauppaa tapahtuvan kuntotarkastuksen pitää olla hyvin suoritettu. Sisäpuolelta pitää tehdä koeporauksia alimman betonilaatan päälle ja tarkastaa kosteudet. Vanhassa talossa ylempi betonilaatta on todennäköisesti ohut, joten lattialämmityksen asentaminen rikkoo laatan terästyksen, joten laatta on todennäköisesti uusittava. Alla oleva eristekerros on todennäköisesti 5 cm, joten lämpöeristettä on liian vähän. Koko lattiarakenne kannattaa suunnitteluttaa asiantuntijalla. Oletettavasti viemäröinti on tehty PVC-putkilla, joten viemäröinti ei tarvinne uusia. Yläpohjan höyrytiiviys pitää myös tarkastaa ja parantaa korjauksen yhteydessä esimerkiksi uretaanilevyllä. Asbestinäytteet kannattaa tutkituttaa varsin laajasti, jotta selviää, mitkä purkutyöt pitää tehdä asbestipurkuna. Jos rakennus on kantavilta rakenteiltaan kunnossa, suunnittelemasi korjaustoimenpiteet voivat vielä olla taloudellisia, mutta ennen kaupantekoa kannattaa rakennus tutkituttaa omalla asiantuntijalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Vanhan omakotitalon totaalisaneeraus, sudenkuopat":
Jäsenen antama (5.10.2013 klo:21:09) kommentti

Kiitos hyvästä vastauksesta.



Viemäröinti talon osalta on kuulemma valurautaviemäriä, kuvattu kameralla ja melko "lopussa". Piirustuksia ei ole joten purkaminen jouduttaisiin tekemään "metri metriltä". Onko tuollaisen vanhan viemärin purkaminen mahdollista välttää jos kaadot/korkeudet sallivat ja tekisi vain uudet viemäröinnit lattioiden osalta "viereen". Jättäisi siis ne vanhat valurautaiset maihin.



Oletetaan tilanne jossa tuo ylempi laatta sitten korkattaisiin kokonaan pois ja rakenne uusittaisiin kokonaisvaltaisesti, paljonko tuo eristepaksuus tulisi olla. Ongelmaksihan tuossa ensiajatuksella nopeasti tulee lattiatason nousun aiheuttama huonekorkeuden pieneneminen (nyt 2.4m) ja erinäiset kynnykset.



Onko tuollaisen lattiamäärän (150m2) esim purkamisesta asbestipurkuna mitään arviota laittaa. Ollaanko purkamisen osalta hintaluokassa tonni-pari, alta 5000, alta 10000e, yli 10000e?



Tuo yläpohjan eristäminen uretaanilevyillä tulikin jotain toista kautta vastaan. Lienee tukalaa mutta tehtävissä ahtaissa "ryömintä"tiloissa. Alustava suunnitelma oli että sisäkatot olisivat ainoita säilytettäviä pintoja (maalaus). Tuleeko tuossa sitten ongelmaa kun seinäthän ovat tiili-mineraalivilla-tiili, eli höyrysulkua ei ole?<



Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

50-luvun omakotitalon rappauksen purku

Talomme (2 kerroksinen puutalo) rapattu julkisivu alkaa olla käyttöikänsä päätepisteessä. Vaihtoehtona on rappauksen paikkaaminen ja maalalus tai rappauksen purku ja laud...

Vastuun siirtäminen KOY:ssä

Hei, omistan lomahuoneiston kahden paritalon yhtiöstä. toiseen taloon on osakkaiden toimesta tehty jonkinlainen sadevesi/salaojajärjestelmä. Yhtiö...

Ilmalämpöpumppu/öljylämmitys

Olisiko kannattavaa liittää ilmalämpöpumppu vanhan 150 M2 omakotitalon hyväkuntoiseen öljylämmitys järjestelmään esim. laittamalla lämminvesivaraaja (koko?) ilmalämpöpump...

MINNE HUKATA RATAPÖLKYT

Ostimme vanhan omakotitalon jonka pihamaalta löytyi kymmenittäin vanhoja raskaita ratapölkkyjä. Onko mitään paikkaa minne niitä voisi viedä ilmaiseksi?...

räjäytänkö vanhan, vai korjaanko?

Onko olemassa kustannuslaskuria vanhan omakotitalon peruskorjaukseen? Ellei, kuinka kustannukset voisi arvioida edes suurinpiirtein ennen varsinaisia piirustuksia?...

Paljonko maksaa työn valvonta?

Salaoja/sadevesiprojektissa valvoja -(KV..??); kuinka monta käyntiä yleensä työmaalle tehdään ja millä hinnalla yleensä valvotaan vanhan omakotitalon putkiston laitto?...

kylppärin ja saunan lattian laatoitus vanhan laatan päälle

Onko olemassa hyväksyttävää menetelmää, jossa laatotettaisiin vanhan noin 35 vuotta vanhan laatan päälle uusi laatoitus. Entä...

Mikä tämä on?

Ostimme vanhan omakotitalon ja löysimme sieltä ulkoseinän vierestä tällaisen Olisiko vanhan vesilinjan sulkuventtiili vai mikäköhän kun ei ole vastaavaa tullut eteen......

nokithrat kaakelissa

Ostimme hiljattain vanhan omakotitalon ja nyt olemme miettineet millä saisimme vanhan saunan mattapintaisista ja röpelöistä kaakeleista tuhka ja nokitahrat pois. Meillä o...

kaakelilujan asennus

Voinko asentaa kaakelilujalevyt suoraan vanhan seinän ja kaakeleiden päälle, ainakin asennus ohje sille löytyy ( seinät on laatoitettu nyt vain puoleen väliin korkeutta )...

loivan huopakaton läpivienti

vanhan omakotitalon huopakaton päälle asennan uuden  pintakermin hitsaamalla...siinä on viemärin tuuletusputki jossa on kuminen läpivientika...

lattian eristys

Moi, mitä eroa on Finnfoam ja esim SPU eristeessä? Mitä kannattaa laittaa vanhan omakotitalon eristeeksi betonin alle kun asennetaan vesikiertoista lattial...

Valurautainen lattiakaivo

Kyseessä on v.1957 rakennetun omakotitalon kellarisaunan valurautainen lattiakaivo. Viemäriputket saattavat olla betoniset. Voiko em.lattiakaivon vaihtaa muovis...

styroks

Voiko vanhan omakotitalon ulkoseinät lisä eristää sisäpuolelta tekemällä 50*50 rungon ja laittamalla styroksin uretaanivaahdolla tolppi...

Kattoremontti

Omakotitalon (rak. 1984) palahuopainen vesikatto on vähäisessä määrin sammaloitunut. Aikomuksena on laittaa kolmiorimakate vanhan pääll...

Saunan betonilattian maalaus

Olemme purkaneet vanhan betonivalun 1963 rakennetun omakotitalon kellarisaunasta. Sitten on laitettu pohjavalun päälle eristyslevyt, betoniraudat ja vesikiertoi...

Ulkovuoriremontti

Vanhan hirsirunkoisen omakotitalon ulkovuorauksen vaihto. Nykyinen pystylaaudoitus vaihtuu panelointiin. Tarviiko eristykseen puuttua tai tarviiko tuulensuojalevyä l...

Huopakaton uusimisen kustannukset

Kysyisin sisäpuolisella kaadolla olevan omakotitalon tasakaton huopakatteen uusimisen kustannuksista.  Vanhaa katetetta ei ole tarkoitus purkaa, vaan uusi kate tulisi van...

Viemärivuodon seuraukset

Omakotitalon pesuhuoneessa on vanhan tiedon mukaan tapahtunut viemärin tulvimista 20 vuotta sitten. Silloinen asukas oli vienyt monta ämpärillistä likavettä (viemäristä t...

peltikaton maalaus

Miten onnistuu vanhan omakotitalon peltikaton maalaus ruiskulla vai olisisiko pennsseli parempi? Kaatto on aiemmin maalattu. maali ei ole mistään irti se on vain haalistu...

Vanhan omakotitalon vinttin lattiaan puhallusvillaa

Moro50-v vanhan 2-kerroksisen omakotitalon "kylmävintin" lattialta imetettiin purut pois ja nyt olisi tarkoitus laitattaa tilalle sellu- eli ekovillaaa.Mutta minkälainen...

Ullakkorakentaminen

Hei,Haluaisin ottaa ullakkokerroksen asuinkäyttöön, mutta en osaa ratkaista aluskatteen kohtaloa.  Kysymys on vanhan omakotitalon ullakkotilasta, talon katteena on vanha...

Puulattian peittäminen laminaatilla

Tässä elämäntilanteessa aiomme peittää 30 v vanhan omakotitalon alakerran puulattian laminaatilla ja ikäänkuin paketoida puulattia joskus uudelleen käyttöä varten.Kysymy...

Laminaatti lautalattian päälle

Olemme suunnittelemassa omakotitalon olohuoneen ja keittiön lattiaremonttia. Talossa on rossipohja. Tällä hetkellä lattiamateriaalina on koivu / mänty lauta. Onko vanh...

Betoniliiman päälle betonia

Omakotitalon parvekkeen alla oleva terassilattia on tehty betonivalun päälle kestopuusta. Haluaisin vaihtaa terassin lattiaan ulkokäyttöön tarkoitetut laatat / klinkkerin...