Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vanhan Hirsirunkotalon peruskorjaus

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 5.11.2005 klo:19:24
Olemme ostamassa vuonna -39 rakennettua hirsirunkoista omakotitaloa Kouvolan seudulta. Talossa on ~140m2 asuinalaa. Kuntotarkistuksessa mainintana kiinteistön olevan huomattavan peruskorjauksen tarpeessa. Sokkeli on murtunut monesta kohtaa ja rossipohja on vain yhdellä tuuletusaukolla. Alapohja näytti suhteellisen hyvältä niukasta tuuletuksesta huolimatta. Yksi talon kulmista painunut hieman ja takaseinän alin hirsi luultavasti laho. Sekä vanha tiilikatto menee heti vaihtoon. Muutoin runko hyvän näköinen ja sijainti ihanteellinen. Hintapyynti talolla tontteineen (~900m2) noin 60 000 ? . Tarkoituksena on itse remontoida talo osa kerrallaan samalla siellä asuen. Onko hintapyynti kohdallaan tuollaisessa talossa? Ja onko realistista ajatella että tarvikkeet (työlle ei lasketa hintaa kun itse teen) saisi n. 50 tuhannella tuohon peruskorjaukseen?



Virallinen vastaus
Hintapyynti voi olla kohdallaan, mutta varmasti en tiedä, koska paikkakunnan hintataso tuon kertoo. Jos oikein ymmärsin selostuksesi, niin et saa materiaaleja tuolla rahalla. Joudut varmasti käyttämään ammattilaisia erikoistöiden lisäksi rungon korjauksessa. Asumaan muuttaminen korjauksen alkuvaiheessa voi olla väärä päätös.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Vanhan Hirsirunkotalon peruskorjaus":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Puukiukaan taka ja sivuseinän käyttömateriaali?

Vanha Rantasauna peruskorjaus käynnissä.Piippu purettu.Kevytpiippu tilalle.Mikä olisi hyvävanhan tiilimuurin tilalle laittaa?Paloturvallisuus huomioiden....

Asbesti vanhassa v.1995 peruskorjatussa talossa

Vuonna 1968 rakennettu kerrostalo (vuokratalo). Peruskorjaus tehty vuonna 1995. Onko asbestikartoitus vanhoille taloille ollut pakollista vuonna 1995 ja onko peruskorjaus...

Saunan ilmanvaihtoa

Kyseessä on vanhan talon peruskorjaus. Talossa ei ole ilmanvaihtoa. Ajattelimme tehdä RT 91-10480 (kuva 5)mukaisen ilmanvaihdon, jossa korvausilma sähkökiukaan päälle. Vo...

Saunan lavitsan uudelleen korjaus

Kyseessä vanhan saunan peruskorjaus-70. Saunassani on erillainen laude/lavitsa ratkaisu. Yksinkertaistettuna saunassa on vain yksi iso ylälaude leveys n. 3 m ja syvyys no...

pesutilojen ja saunan rakentaminen rintamamiestaloon

Olemme hankkimassa rintamamiestaloa, jossa sauna vain ulkorakennuksessa. Ajatuksenamme on saunan ja pesutilojen rakentaminen kellaritiloihin.Lattialämmitys tulisi pesu-ja...

Kerrostalon ullakko asuinkäyttöön

Asumme Helsingin Töölössä 30-luvulla rakennetussa kerrostalossa. Talon ullakkoa ollaan myymässä ja kiinnostuimme asiasta. Kun sanotaan, että tavallisen huoneiston perusko...

Suihkunurkkauksen pyöristäminen

Suihkunurkkauksen kaksi nurkkaa pitäs puöristää ja kaakeloida. Mikä ois helpoin konsti? Onko muuta konstia kuin muuraaminen. Peruskorjaus kohde....

Peruskorjauksen suunnittelu

Suunnitteilla rintamamiestalon peruskorjaus. Omat tiedot ja taidot eivät riitä projektin hallinnointiin. Minkäalan suunnittelutoimistoon pitäisi ottaa ihan ensimmäiseksi...

Langaton lähiverkko

Työn alla rintamamiestalon peruskorjaus ja laajennus. Suunnitelmissa oli aluksi kattava CAT5 datakaapelointi, mutta lopulta tulin siihen tulokseen että teen langattoman v...

Paljonko maksaa koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihdon asentaminen vanhaan ok-taloon

Kyseessä on 1980 rakennettu yksitasoinen puurunkoinen (tiilivuorattu) ok-talo jossa koneellinen ilmanpoisto. Talo on T-muotoinen ja aumakattoinen. Asuineliöitä on 170, ka...

Sähkötöiden lopputodistus

Omakotitaloomme tehtiin viime vuonna peruskorjaus ja siinä yhteydessä vedettiin sähköt uusiksi kokonaan. En kuitenkaan useista pyynnöistäni huolimatta ole saanut lopputod...

Hanakulmarasian jatkopala

TerveMeillä on menossa saunan peruskorjaus ja törmäsin seuraavaan seikkaan:Kylpyhuoneen seinät ovat kahi-tiiltä ja suihkujen hanakulmarasiat on alunperin asennettu kylpyh...

Takan korjaus

1971 rakennetussa rivitalohuoneistossamme on avotakka. Haluaisin tietoja hormin huollosta ja korjauksesta. Rappausta tippuu alas ja pelti meinaa juuttua kiinni. Mistähän...

sisä uima altaan täyttö

Heivuonna -77 rakennetun talon peruskorjaus käynnissä...onko jotain määräyksiä koskien sisäuima-altaan  täyttöä, voiko vanhat irroitettavat laatat esim.jättää altaan pohj...

Vanhan talon perustukset ja kosteus

Olen aikomuksissa ostaa pienen hirsirunkoisen omakotitalon ja tarkoituksena olisi tehdä siihen peruskorjaus. Talo on rakennettu 1949. Suurimpana huolenaiheena on kui...

Keittiökaapiston pistävä haju

Kuinka pitkään mainittua liima-ainetta on mahdettu kaapistoissa käyttää, tosiaan 10 vuotta sitten ollut peruskorjaus, onko vielä 2009 ollut...

Kova pamaus raanaa avatessa

Asun kerrostalossa. Muutama vuosi sitten tehtiin kylpyhuoneiden peruskorjaus, jonka yhteydessä kylpyhuoneiden putket siirrettiin kulkemaan yläkautta pintavetona...

rintamamiestalon peruskorjaus + rakennuslupa?

eli kyseessä on 1950 lunvun alussa rakennettu talo jolle ei rakentamisen jälkeen ole tehty mitään eli edessä olisi suurehko peruskorjaus niin tarvitsenko siihen rakennus...

Lattiarakenne vesikiertoisella lämmityksellä

Terve,Taas on liian monta vaihtoehtoja olemassa. Olemme tekemässä peruskorjaus vanhaan hirsitaloon. Samalla lattiat korjataan (kannattimet ovat vahvistettu kertopuulla) n...

Urakoitsija epäluotettava-sopimuksen purun perusteet?

Hei Okt talon peruskorjaus menossa "lattiasta kattoon". Urakoitsija osoittautunut varsinaiseksi epeliksi.(tekee laatat pystyyn vaikka piti olla vaakaan,keittiö ei sellai...

Keittöremontti

Omistan -54 rakennetun rintamamiestalon, johon on tehty 70-luvun lopussa "peruskorjaus", sähköt, vesi ym. Keittiökalusteet on ilmeisesti tuolta ajalta. Keittössä on myös...

Ulkomaalaus, tummunut seinä

Taloon on tehty peruskorjaus -97, jolloin mm. ulkovuoraus (lauta) on uusittu ja tietenkin maalattu. Jostakin syystä maali on yhdellä seinällä tummunut (keltainen väri, jo...

Rintamamiestalon täyd peruskorjaus

Hei,olen ostamassa vanhaa tilaa ,jossa rintamamiestalo rak 47 ja on hirsirunkoinen.Muutamasra kohdasta revin auki ja upeat hirret.Talossa on 80 m2 ja se on alkuperäisess...

Hirsisen vapaa-ajanasunnon laajennus

HeiKiva että hoksasin surffailla netissä ja löysin sivunneSuunittelemme vuonna 1990 rakennetun kaksikerroksisen mökin laajentamista, ns. talviasuttavaksi. Pinta-ala on ny...