Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tontin avo-oja riesana !

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 14.1.2003 klo:23:22
Olemme jättämässä suunnitelutarveratkaisuanomusta. Tontimme riesana on tällä hetkellä avo-oja. Ojaan laskee (tien ali rummussa) ylärinteestä suosta/metsästä valuva vesi, sekä ylärintessa sijaisevien talojen "harmaat ylimenovedet". Alueella ei siis ole viemäriverkostoa. Avo-oja kulkee suunnitellun talon ali. Avo-ojaa ei ole merkitty tontille rasitteeksi tms. Mitenkä asian kanssa kannattaisi edetä ? Pitääkö vedet ohjata jotain muuta kautta ? Pitääkö oja putkittaa ? Kuka maksaa ?



Virallinen vastaus
Jos tontti on kunnan myymä ja ojaa ei ole kaavassa huomioitu, kunnan tehtävänä on ohjata vedet johonkin muualle, tai ainakin asiaa voi koittaa hoitaa näin. Ilmeisesti tontti on yksityiseltä ostettu, ja sinun on ohjattava vedet mahdollisesti kaivamaasi rajaojaan. Talon alle sitä ei saa jättää ja vanhan ojan täyttökin on pohjarakennesuunnittelijan suunniteltava erikseen, jotta taloon ei tule painuma. Tämä kaikki siitä syystä, että olet ilmeisesti nähnyt, mitä olet ostanut.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Tontin avo-oja riesana !":
Jäsenen antama (11.4.2010 klo:7:55) kommentti

Ostimme hiljattain tontin. Tonttikaupan jälkeen selvisi, että tonttiin kuuluu avo-oja (rajalla), johon naapurit ohjaavat harmaat vedet. Hajuongelmaa on ja yksi naapuri tuli kertomaan heti, että asialle pitäisi tehdä jotain. Emme siis tienneet ostaneemme avo-ojaa, saatika että monen naapurin harmaat vedet laskeutuvat siihen ja aiheuttavat liejulätäkön hajuongelmineen. 2 vuotta sitten on kuulemma sovittu, että tontin myyjä on luvannut hoitaa avo-ojan putkituksen ja täytön. Ojaa ilmeni olevan meidän tontilla n. 100 metriä ja tontti on vain n. 2000 neliötä. Alue on kaava-aluetta.



Maa- ja perustustyöt on tarkoitus aloittaa tontilla toukokuussa. Talopaketti jo ostettu. Logiikka sanoo, että meidän vastuulla putkitus ja täyttö ei voi olla. Kysyimme kaupoillakin vielä, että onko vielä jotain olennaista mitä meidän tulisi tietää tontista, joka voisi vaikuttaa ostopäätökseemme. Kunnan ympäristökeskuskin ottanee kantaa hajuongelmaan?



Voiko olla niin, että naapuri voi ohjata meidän ojaan likavetensä ja vaati hoitamaan hajuongelma??? Näyttäisi siltä, että imeytysmatka ei ole edes riittävä. Meidän ostama tontti on alempana.


Jäsenen antama (11.4.2010 klo:9:00) kommentti

Otappa kunnan ympäristösihteeriin yhteyttä. Sieltä asia rupeaa purkautumaan.

Jos ei purkaannu niin sitten lakimiehen kautta asiaa hoitamaan.

Jäsenen antama (11.4.2010 klo:9:04) kommentti

Jätevesien tuottaja on aina vastuussa jätevesistään, eikä kunta voi vaatia sinua huolehtimaan naapureiden jätevesistä.

Katso mitä lukee seuraavissa lakipykälissä ja toimi niiden mukaan, eli tee ehdottomasti valitus kuntasi ympäristöstä vastaaville viranomaisille ja ympäristöterveydestä vastaaville viranomaisille.

Terveydensuojelulain 22§:n mukaan ja Ympäristön suojelulaki 4.2.2000/86 103§ Jätevesien yleinen puhdistusvelvollisuus, mukaan.

Jäsenen antama (11.4.2010 klo:9:25) kommentti

Jos joudut kääntymään juristin puoleen niin ehdottomasti sellainen juristi, joka on perehtynyt ympäristöasioihin.



Asukkaiden kannattaisi sopia keskenään tonttiojien auki pitämisestä.

Rankat sateet ja runsaat sulamisvedet eivät ole vain järvien ongelma. Niistä kärsivät myös ihmisten pihat ja rakennukset, jos ojat ovat ummessa tai tonttien kallistukset ikävästi muuttuneet. Hulevesistä omakotialueilla syntyneet ongelmat kaipaavat ratketakseen nykyisin yhä useammin jopa juristien apua.

Pääperiaate on, että kiinteistön sade- ja sulamisvedet eivät saa aiheuttaa haittaa naapureille eivätkä muillekaan. Ne on imeytettävä omalla tontilla tai johdettava yleiseen sadevesiviemäriin tai avo-ojaan.

Kiinteistön asemapiirustukset osoittavat käytännön, jota pitää noudattaa.

Asuinalueille on yleensä tehty yhteisojitus, jonka pitää toimia aina myöhemminkin. Ennen vanhaan ojat tehtiin usein tonttien rajoille, jolloin kaikki vastaavat yhdessä siitä, että ojasto on kunnossa. Selkeintä tietenkin on, kun jokainen pitää sen auki oman tonttinsa kohdalta.

Sekavaa vyyhteä

Suurimmissa vaikeuksissa ovat useimmiten rinteiden alimmat tontit, joille yläpuolisten naapurien hulevedet virtaavat kunnollisten ojien tai imeytyspainanteiden puuttuessa.

Jos muutoksia hulevesien virtaamiin halutaan tehdä, on ensin selvitettävä, miten ne vaikuttavat oman kiinteistön ja naapurien sadevesien valumiseen.

Pahimmillaan väärin virtaavat hulevedet valuvat naapurien kellareihin tai aiheuttavat heidän tonteilleen tai rakennuksilleen vettymä- ja kosteusvaurioita. Silloin kaivataan jo juristeja.

Pintavesien aiheuttamien vahinkojen selvittely on mutkikasta, sillä vesiä käsittelevät useat eri viranomaiset ja lait. Ei siis ole harvinaista, että asukkaan ongelmaa pallottelevat kunnissa ainakin vesi-, ympäristö-, maankäyttö- ja rakennusvalvontaväki. Tieviranomaistakin välillä tarvitaan.

- Viranomaiset ovat itsekin epätietoisia siitä, kenelle hulevedet ja avunanto niiden haitoista kuuluvat. Rakennusvalvonta tuntee asiat aika hyvin, mutta vesilaki onkin jo hankalampi, sanoo Suomen Omakotiliiton ympäristölakiasioihin perehtynyt juristi Juha Sario.

Runsaasti riitoja

Sario ratkoo parhaillaankin paria pintavesiriitaa.

- Yleisimmät riidat syntyvät, kun joku rupeaa muuttamaan järjestelmiä. Peitetään avo-ojaa ja asetetaan putki, joka jäätyy tai on liian pieni, tai nostetaan maanpinnan luonnollista korkeutta, jolloin sadevedet rupeavat virtaamaan uutta reittiä naapurin puolelle, Sario kuvaa.

Monet pitävät tonttiaan ympäröivät ojat auki itse, koska eivät halua riitaa naapurien kanssa. Mutta kun tulee ikää tai umpeutunut oja onkin aidan takana naapurin puolella, ei kaivaminen käykään niin vain. Tarvitaan apua.

Parasta tietenkin on, että asukkaat sopivat tonttiojien auki pitämisestä ja väärien valumien estämisestä hyvässä hengessä keskenään. Jos se ei onnistu, on käännyttävä viranomaisten puoleen.



HUOM! Voit kysyä jatkokysymyksen liittyen aikaisempaan kysymykseesi

Kysy Jatkokysymys

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Avo-ojan siirto

Olemme jättämässä suunnittelutarveratkaisuanomusta. Tonttimme riesana on tällä hetkellä avo-oja. Ojaan laskee (tien ali rummussa) ylärinteestä suosta/metsästä valuva vesi...

Salaoja ja sadevedet

 Moi Varasin tontin taajamasta.ja aikomus olisi ruveta rakentamaan,mutta tontilleni tulee naapurin salaoja ja sadevesi putket,putket jotka ovat minun tontin puolella noin...

avo-ojan muutto salaojaksi

Ostin talon jonka tontti on n. 1000m2. Tontin läpi kulkee oja joka on n. 25m pitkä. Valitettavasti ojan toiselle puolelle jää meidän maata vielä n.2,5m jota ei voi käyttä...

Hulevesiasiaa

Teimme salaojasaneerauksen ja jouduimme laittamaan oman pumpun pumppaamaan hulevesiämme kaupungin verkkoon, sillä kaupungin putket kulkevat korkeammalla kuin omamme. Kyse...

Avo-ojan suhteen toimiminen

Olemme ostamassa tonttia. Tontin läpi kulkee avo-oja johon vesi tulee rinnetontilta, jonka omistaja on ilmoittanut, ettei veden kulkua saa estää. Ensin ajattelimme laitta...

Kastelukaivon salaojavaikutus?

N.500m2 takapihallamme on keskikohtaan kaivettu ns. kastelukaivo. Pihamme on savinen peltotontti ja mietimme pihamme salaojitusta. En halua juurikaan nurmikkoa vaan kunno...

avo-ojasta salaoja - kuka maksaa?

Meidän ja naapurin välinen avo-oja on kokonaan naapurin puolella - hän oli rakennusaikana niin halunnut. Meidän tontin kallistukset sekä sadevesiputket menevät ko. ojaan,...

kapilaarinen kosteus

Kyseessä on -99 rakennettu hirsitalo jossa on rossipohja ratkaisu .Ostimme talon -2002 syksyllä.2004 keväällä huomasimme että talon alapohjassa tuuletuslevyissä on koste...

Salaojavedet

Mihin sadevedet voi johtaa kun tonttimme on tasainen pelto? Vieressä menee iso avo-oja, mutta se saattaa keväisin olla aivan täynnä vettä ja pelkään, että vesi voi tulla...

Avo-oja tontilla

Olemme ostamassa tonttia (yksityinen), joka sijaitsee asemakaava-alueella. Tonttia halkoo kuitenkin avo-oja ja se tulisi jäämään tulevan talon alle. Kuka kaupunin viranom...

Perusvesikaivon purku avo-ojaan

Omakotitalon salaojitus on kosteussaneerauksen yhteydyssä uusittu. Ongelma on että avo-oja mihin vesi pitää purkata perusvesikaivosta on korkeammalla tasolla kuin perusve...

Avo-ojako rajalle?

Hei. Metsäinen ja kallioinen loiva rinnetontti, johon tie nousee kohtisuoraan. Yläpuolella (keskim. korkeusero meihin alun perin vain n. 0,5-1m) oleva naapurimme korottaa...

Kesämökin (vanha puutalo) salaojitus

Terve! Puutalo vm 1952 kovalla savimaalla, rossipohja, muurattu kivijalka, jossa pari halkeamaa, tuuletusaukot ok. Talo ryhdikäs ja pysynyt mallissaan, rakennuspaikka suh...

Oja tukittu lumella ja jäällä

Hei,Asumme alueella, jossa ei ole hulevesikaivoja. Talomme edessä, julkisivun puolella on ajotien vieressä avo-oja. Tähän ojaan ohjautuvat tiemme asuinalueen sadevedet.Uu...

Tuulettuva alapohja, salaojat ja asunnon sijainti alueella, jossa pintavedet korkealla ja tulvariski viereisestä avo-ojasta

Hei, talomme sijaitsee avo-ojan läheisyydessä (n. 6 metriä talon reunasta alueella, jossa pintavedet ovat normaalia korkeammalla. Salaojien purkuputket p&a...

tontti pieneni

Viime kesänä tutustuessamme nykyiseen tonttiini ja sillä sijaitsevaan omakotitaloon antoi myyjä ymmärtää että yksi tontin rajosta kulkisi n. 3-4 metriä kauenpana kuin tod...

salaojan syvyys

Olen perannut vanhan avo-ojan ja syvyyttä on nyt n. metri. Ojan pohjalla on äärimmäisen vähän vettä. Nyt mietityttääkin, että jos laitan ojaan salaojaputken ja murskeen,...

kellarikaivo ja salaojat

Meillä on rintamamiestalo savimaalla, jossa on pohjaveden pinta korkealla. Kellarissa on vanha kaivo jota emme enää käytä talousvesikaivona, mutta veden pinta on noin 10-...

Viemärin purkupiste

Meillä viemäri/sadeveden purkupiste on metsässsä sijaitsevassa avo-ojassa. Ongelmana on purkupisteen jäätyminen kevättalvelle. Olemme eristäneet putken 20cm styroksilla j...

sadevedet 65 salaojaputkeen

voiko sadevedet johtaa rännikaivosta 65 salaoja putkella kaivoon josta ne johdettaisiin 100 salaojaputkella tontin reunassa olevaan avo-ojaan?salaojat kuivattaisivat sama...

KVV:n perustaminen ja rakentaminen

Olemme suunnittelemassa ok-taloa luonnostaan 2-osaisen tontin etuosaan. Tämä etuosa on nousevaa rinnettä, samoin takaosa. Tontin poikki kulkee oja ja sen molemminpuolinen...

rasiteen pyyntö

Hei, voisitteko kommintoida minun tapaus ja kertoa,saako jotain tehdä asialle,että voisin  rahoittaa minun naappurit, tai vaikkapa tehdä sillä ta...

Kenelle kuuluu rajaoja tmv?

Tonttimme ja talomme edessä on oja, joka nyt lumien sulattua on osoittautunut "uima-altaaksi". Vesi lilluu ojassa eikä liiku mihinkään. Naapureiden ojat ovat kunnossa ja...

Jätevesi viemäriverkkoon liittyminen, ojankaivu ym ohjeet

Hei!Asumme haja-asutusalueella ja nyt olisi tarkoitus liittyä kunnalliseen jätevesi viemäriverkkoon.Liittymä on ihan meidän tontin vieressä.Millainen operaatio se on?Mill...

Sadevesiputket

Vuonna 1983 rakennetussa omakotitalossamme sadevedet valuvat ränneistä sokkelin vieressä olevan laatoituksen päälle ja pääosin pois päin talosta, osa vedestä jää sokkelin...