Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Toimisto asunnoksi

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 18.1.2006 klo:10:38
Olen suunnitellut n. 70 m2 toimistotilan muuttamista asunnoksi, mutta lupakysymykset ja kustannukset askarruttavat. Ymmärtääkseni asunnoksi muuttaminen vaatii käyttötarkoituksen muutoshakemuksen. Onko olemassa helposti saatavilla olevia säädöksiä vaadittavista ominaisuuksista ja muutoksista, jotta tila kelpaa asunnoksi? Toinen kysymykseni koskee vastiketta. Saako taloyhtiö periä suurempaa vastikkeita toimistotilasta asunnoksi muutetusta osakkeesta sillä perusteella, että toimiston vastike on aiemmin ollut suurempi kuin vastaavankokoisten asuntojen? Kiitos avustanne!

Kaizen Käyttäjä on mies
Jos et tiedä, kysy, jos et osaa, teetä kaverille
Kysymyksiä: 3 kpl



Virallinen vastaus
Ensimmäiseksi pitää selvittää asemakaavasta mahdollisuudet muutoksen tekniseen. Melko usein tuo ei onnistu, tai vaaditaan kaavamuutos. Vasta kaava mahdollistaa luvan hakemisen. Taloyhtiön on hyväksyttävä muutos myös ennakkoon. Hyväksymisessä pitää käydä koko hallinto läpi. Vastikkeen muuttaminen edellyttää yhtiöjärjestyksen muuttamisen, sekä uuden jyvityksen. Kannattaa miettiä, mitä itse haluat, sillä sinulla säilyy mahdollisuus palauttaa asunto taas toimistoksi. Yhtiökokous ei välttämättä muutosta hyväksy. Toimiston asema muihin asuntoihin nähden voi myös olla parempi, joten muutosta ei hyväksytä. Toinen asia on, jos lähdet asiaa viemään oikeuden kautta läpi. Joudut kuitenkin teettämään hankkeesta suunnitelmat, joten suunnittelija sanoo tarkemmin, mikä on asunnon vaatimus. Asunnon tulee täyttää henkilöturvallisuuden, ja terveyden vaatimukset. Siinä on oltava ruuan valmistukseen ja saniteettiin tarkoitetut tilat. Toki muitakin vaatimuksia on.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Toimisto asunnoksi":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Saunan oven leveys

Olemme rakentamassa kerrostaloon saunaa jonne mennään kylpyhuoneen puolelta sisään. Insinööri toimisto piirsi saunaan 90 cm oven, vaikka kylpyhuoneeseen oven vapaakulku o...

peruskorjaussuunnitelma

Olemme 50-luvun alussa valmistuneen omakotitalon arvoituksen ratkaisijoita. Talon on tehnyt itse mies tarvikkeista, jotka ovat kirjavat (= lue: koottu mistä sattuu). Alak...

pehmeää seinää

kysymyksessä on v.-78 valmistunut rivitalo kaksio jonka myin tuttavalleni kolme vuotta sitten.nyt keittiön kylmäkalusteiden uusimisen yhteydessä löytyi keittiön ja kylpyh...

Laminaatin/Parketin vaihto!

Tarviiko laminaatin/parketin vaihtoon valvojan kun isännöinti toimisto sitä vaati? Kyse on siis saman materiaalin vaihtamisesta. Asunotyhtiöt.net sivu...

Tarvitaanko rakennuslupa

Tarkoituksena vaihtaa liikehuoneistosta asunnoksi muutettuun huoneistoon tuulikaapin sisäpuolen ovi-seinärakenne. Nyt yksinkertainen kaksiovinen teräsraken...

Valmis talopaketeista

Hei!kysyisin valmis talopaketeista. Onko jotain tiettyjen toimittajien paketteja, jota kannattaa välttää, esim Alsby talot ovat saaneet julkisuudessa paljon negatiivisuut...

liiketilan muutttaminen asunnoksi

Ostimme vuosi sitten liiketilan, joka on remontin jälkeen tarkoitus muuttaa asunnoksi. Rakennusluvan lisäksi tämä vaatii taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muutoksen. Huoneisto...

asbestiako lattiassa?

60-luvun kerrostalossa olevan liiketilan lattia on 20cmx20cmx2mm laattaa. Laatat on liimattu mustalla liimalla. Onko liima ja/tai laatat asbestipitoisia? Huoneisto muutet...

Loma-asunto vakituiseksi asunnoksi???

Kuinka on mahdollista muuttaa kuivanmaan mökki vakituiseksi asunnoksi? Mökissä on kaikki mukavuudet ja jätevedet on asianmukaisesti hoidettu. Mökki on rakennettu 1983 ja...

Poikkeuslupahakemus

Olen tekemässä poikkeuslupahakemusta vapaa-ajan muuttamisesta ympärivuotuiseksi asunnoksi ja toivoisin lisätietoa mitkä asiat ovat erityisen tärkeitä huomioita ja tietoa...

Ok-talohanke Kirkkonummella

Moi!Meillä on suunnittelutarveratkaisu olemassa ok-talolle Långvikissa. Talopakettitarjousten pohjalta päätynemme n. 120 m2 hirsiseen ok-taloon sekä 2 auton talliin/varas...

Vapaa-ajan asunto vai vakituinen asunto -nimitysasia

Hei, aikomuksena olisi purkaa vanha talo ja rakentaa mökki maaseudulle omarantaiselle rantaosayleiskaava-alueelle. Jotkut tuttavat ovat olleet sitä mieltä,...

liiketilasta asunnoksi

pitääkö olla liiketilaa muutettaessa asunnoksi olla lattiakaivo/suihku,vessa on, 3 vesipistettä, joista 2 käytössa.pintaalaa 43 m2,muuta huo...

poikkeuslupa

Hei! Kun haen poikkeuslupaa ympärivuotiseen asumiseen rantavyöhykkeelle, ja jos se ei mene läpi, niin oikeuttaako se riitauttamaan asian...

PESUTUVASTA KUULUVA MELUHAITTA

Asuntoni 40m2 kerrostalossa Lauttasaaressa sijaitsee pesutuvan yläpuolella. Pesutuvan käyttöoikeus on ma-pe klo 7-21, la klo 7-18, su klo 10-18. Erityisesti asumistani hä...

MUMMON MÖKIN KOKO

Hei! Mitä rakennuslaki sanoo talon koosta,jos "mummon mökki" rakennetaan kahden ihmisen asunnoksi.Paljonko pitää neliöitä olla /henkilö,jos sitä käytetään vakituiseen as...

20-luvulla rakennettu hirsitalo

Hei! Harkitsemme vanhan hirsirakenteisen ostamista, jossa ei ole nykyajan mukavuuksia. Tarkoitus olisi saattaa rakennus ympärivuotiseksi asunnoksi. Neliöitä talossa on...

Kiinteistön laajentaminen ja laajennusosan vuokraaminen

Kun kaavassa on estetty kahden asunnon rakentaminen tontille, mitä vaihtoehtoja minulla on, jos haluan laajentaa taloani ja vuokrata osan omakotitalostani ulkopuoliselle...

Paloluokitus

Moi! Rakentelen 9*7m autotallia, joka sijaitsee 12m päässä talostani (on myös lähin rakennus). Tallin seinät ovat 13mm tav cyprokkia ja katto 2*cyprok, ulkovuoraus on...

siporex äänet

Jatkokysymys edelliseen 13.5 05 kysymykseen/vastaukseen kun olin kirjoitttanut muuttovuoden väärin, talosssa on asuttu kesäkuusta 2004. Kun luin vastaustanne ja siinä puh...

Lattialämmityksen käsisäätö?

Minulla on vuoden vanhassa ulkorakennuksessa varasto ja tekninen tila (samassa huoneessa) sekä toimisto (toisessa huoneessa), joissa molemmissa huoneissa on vesikier...

Sähkönousu ja käyttövesiputkien kotelon sijainti

Talotiedot: Pienkerrostalo 2 krs, rak. 1937, tiili. Suunnitelmana on kotelon asent. vaatehuoneisiin perusteena, että sen tulee noust suoralinjaisena. Vaatehuoneet o...

Paras nykyaikainen lämmitysmuoto

1800-luvun lopulla rakennettu hirsirakenteinen (sisäpuolelta eristetty ja levytetty) vanha kyläkoulu, jossa on tällä hetkellä sähköiste...

yhtiöjärjestyksenmuutos

kauppakirjan mukaan olen ostanut 158 neliöisestä rivitalosta  (38 neliöisen)1h.kk.sauna ,asunto-osakkeen 15.3.21994.rakennuslupa on asuinrivitalo/ uud...

Yläpohjan höyrynsulun vuodot

Rakennutin kaksi vuotta sitten pakettitalon vapaa-ajan asunnoksi Lappiin. Talo on ns. lämpöhirsitalo, jonka seinäelementit on valmistettu tehtaassa ja kattorakenteet koko...