Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Täysremontti ja laajennus

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 27.1.2004 klo:10:52
Hei! Olemme katselleet sellaista 50-luvulla rakennettua 1 1/2 kerroksista hirsirunkoista taloa. Talon koko on noin 7m x 9 m. Neliöitä on noin 100. Talossa on mansardikatto. Talossa on ollut keittiössä vesivahinko ja lattian aukaisun jälkeen sieltä paljastui myös lattiasientä, mikä ei ole levinnyt keittiötä eteenpäin. Tarkoitus olisi tehdä taloon täysremontti, niin että talo puretaan hirsikehikoksi asti ja talon toiseen päähän tehdään laajennusta noin 30 neliötä/kerros. Talon huonejärjestystä muutetaan samalla ja kylmästä eteisestä tehdään samalla lämmin. Uutta tulee siis olemaan kaikki paitsi hirsirunko, johon joudutaan vaihatamaan muutama alahirsi. Kysyisinkin näillä tiedoilla että kuinkahan iso operaatio on kysessä? Tarkoitus on tehdä itse mahdollisimman paljon, mutta sähkö-, lvi- sekä kosteiden tilojen työt teetetään ammattilaisilla. Taloon myös tulee 2 uutta sisäänkäyntiä. Ikkunoita on noin 15 kappaletta. Selviääkö tästä remontista 70 - 80 tuhannella eurolla? Vai kannattaisko tehdä uusi talo tilalle?




Virallinen vastaus
Purkutyöt ovat varsin mittavat. Jos sieni on todettu lattiasieneksi, sen aiheuttamien vaurioiden korjaus on pitänyt tehdä kunnolla. Selostamasi perusteella oletettavasti talon korjaus ja laajennus on lähes uutta vastaava. Arvioin, että rakennuksen korjausaste tulee olemaan lähellä 100 %. Uuden talon rakennuskustannuksiin jää eroa vain koko rakennuksen purkukustannukset. Oletko miettinyt, saatko rakennuksesta sellaisen, kuin haluat, vai onnistuisiko uudessa omakotitalossa kaikki paremmin. Säästöä syntyisi siinä, että voisit todennäköisesti asua uuden rakentamisen ajan tässä vanhassa, mutta korjauksen aikana joudut asumaan muualla. Näkemättä kokonaisuutta, en voi antaa mitään lopullista neuvoa, mutta kannattaa miettiä vakavasti täysin uuden talon rakentamista.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Täysremontti ja laajennus":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rintamamiestalon remontoiminen

Olemme ostamassa 50-luvulla rakennettua rintamamiestaloa. Siihen pitää tehdä täysremontti. Uudet pesutilat ja lämmistysjärjestelmä. Vanha lämmitysjärjestelmä on puulämmit...

Veden kondensoituminen

Asumme vanhaa maataloa, jossa tehty -72 täysremontti ja silloin vedetty kaivosta vesijohdot sisälle. Nousu on wc-kylpyhuoneen lattiassa seinän vieressä. Ongelma on veden...

vesipisteen siirto toiseen huoneeseen

Löytyi kiva asunto, jossa pitäisi tehdä täysremontti, lattiasta kattoon. Pitäisi siirtää kokonaan keittiö toiseen huoneeseen, jotta saadaa avokeittiö olohuoneen yhteyteen...

Vastuu vanhasta kylpyhuoneremontista

Kerrostaloasuntoon on tehty luultavasti 90-luvulla kylpyhuoneen laajennus viereisen makuuhuoneen kaappitilasta. Ei ole tietoa, koska laajennus on tehty, eikä ole tietoa,...

Rintamamiestaloon lisäsiipi

Aikeissa olisi rakentaa vanhaan hirsitaloon lisäsiipi johon tulisi wc, khh, ph ja sauna. Yläpuolelle kylmä parveke. Laajennus tulisi talon päätyyn koko leveydelle. Talo o...

salaojitus

Asumme 60-luvun kellarillisessa talossa johon on rakennettu 80-luvulla n.20 neliön laajennusosa. Sauna, pesutilat ym. tilat kellarissa. Laajennus on perustettu hiesu pedi...

Talon laajennus ylös vai sivulle

Onko nyrkkisääntöä kumpi on edullisempaa ja fiksumpaa - talon laajennus ylös (puurakenne, peltikatto) vai sivulle (talossa reunavahvistettu betonilaatta)? Rakennuslupa on...

Asuinpinta-ala

Lasketaanko asuinpinta-alaan veranta, eteiset, rappuset yläkertaan, wc, pesutila, sauna ja vaatehuone, entä laajennus osa autotalliin joka on tehty ilman viranomais lupia...

Hirsirakennuksen hirret (fii 190 mm)

Hei !Kysyn vanhan hirsimökin uudislaajennuksen laatuvaatimuksista:-saako hirsiä jatkaa suoralla seinällä ?-onko 5 mm raot sallittavia hirsissä ?Laajennus on Honkarakentee...

Laajennus

Rintamamiestalon laajennus kyseessä kannattaako uuteen osaan laittaa rossi vai laatta ja mikä olis toimivin liitos kun rakennetaan vanhan jatkeeksi samankokoinen uusi...

Hirsi ja harkko vastakkain.

Miten tulisi toimia kun vanha rakennus on lamellihirttä ja laajennus tulee eristeharkosta. Eli yhden seinän verran on harkko ja hirsi vastakkain?...

Terassi pehmenee?

Hankimme tuossa 2003 rakennetun omakotitalon jonka terassin kaiteet näyttivät olevan jo maalauksen tarpeessa. Terassin pohja rakennettu painekyllästetystä ja vielä varsin...

Uusimistarve?

Olemme 50-vuotiaan rintamamiestalon uusia omistajia ja tulleet vaiheeseen jossa sekä öljykattila (Jämä) että poltin (Oilon Junior) ovat (ehkä) tulleet tiensä päähän. Onge...

Tasoite muovimaton alla haisee

Rivitaloasuntoomme on tehty täysremontti 5 vuotta sitten, ennenkuin me muutimme sinne asumaan. Remontti on tehty vesivahingon yhteydessä. Lapsen makuuhuoneessa on betonil...

Mitä tarvitaan ?

Tarkoituksena rempata vm-52 oleva rintamamiestalo haja-asutusalueella: Laajennus(h,kkh,s)maan päälle, jätevesijärjestelmä,sähköistys,ilmanvaihto,ikkunat, katto,julkisivu...

Taloyhtiön kylpyhuoneremontti

Vuonna 1992 rakennetussa taloyhtiössämme tehtiin kylpyhuoneiden kuntoarvio. Kuntoarviossa tehtiin silmämääräinen tarkastus sekä pintakosteusmittaus. Aiemmin taloyhtiössä...

Osan vuodesta kylmänä olevan mökin alapohjan rakenne

Hei!Rakenteilla on höylähirsisen kesämökin laajennus. Laajennus tulee pitkästä tavarasta. Mökkiä käytetään silloin tällöin talvisin ja silloin lämmitys hoituu takalla ja...

Laajennuksen vaatima oviremontti

Asumme 1900-luvun alussa rakennetussa puutalo-yhtiössä. Yhtiössä on jaettu laajennusoikeuksia kaikille asunnoille saman verran. Valtaosa laajennuksista on suoritettu ulla...

Hisrimökin laajennus

Olemme miettineet 1970 luvulla rakennettuun, omista männyistä käsin veistettyyn hirsimökiin lisätilaa. Mökki on yksikerroksinen, joten kuinkahan onnistuisi rakennuksen ko...

Vesikierto lämmitys

Useampaan kertaan lisättyä lämmitys järjestelmää, viimeksi (1999) mm. viisi kolmen patterin yksiputkikiertoa. Viime talvena yksi kierto kylm...

Kantavan hirsiseinän puhkaisu

Hei.Ostimme mieheni kanssa vuonna 1960 rakennetun hirsitalon.Taloa on laajennettuna -80 luvulla makuuhuoneilla.Tarkoituksenamme oli laajentaa wc:tä vaatehuoneen puol...

Betonilattian oikaiseminen

Meillä on v.1952 rakennettu hirsirunkoinen mökki mihin on laajennus tehty 1995.Tuossa alkuperäisessä osiossa on maavarainen betonilattia joka viettää vanhan ja laajennuso...

Neliön hinta?

Hei. Meille tulossa omakotitalon laajennus n.60m2. Karkea puutavara otettiin omasta metsästä. (seinälaudat, runkotarpeet, kantavat väliseinät ja kattotuolitkin lupasi kun...

Rintamamiestalon laajennus

Meillä on 1952 rakennettu rintamamiestalo jota on paljon remontoitu kuluvina vuosina. Nyt on kumminkin perhe kasvanut aika paljon ja kohta tulisi eteen joko isomman...

Hätäpoistumistie /aukeava ikkuna

Hei,Rintamamiestaloomme on tehty laajennus ja sille on haettu rakennuslupa. Kohta häämöttää lopputarkastus ja yhtäkkiä tuli mieleeni mitenköhän säädöstä aukeavista ikkuno...