Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

talo yhteisomistukseen

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 20.10.2003 klo:11:41
Omakotitalon rakennus suunnitteilla mieheni omistamalle tontille. Haluaisimme talon kuitenkin yhteisomistukseen.Olemme naimisissa. Minne yhteyttä ja kuinka tulee toimia?



Virallinen vastaus
Talon yhteisomistussuhdetta ei pysty erikseen kirjaamaan. Tästä johtuen tontin omistajan katsotaan automaattisesti omistavan myös sillä sijaitsevan rakennuksen. Parasta tässä tilanteessa on, varsinkin kun talon rakentaminen on vasta suunnitteilla, tehdä 1/2 tontista joko kauppa tai lahja vaimolle. Lahjasta täytyy tietenkin maksaa lahjavero, joka tässä tapauksessa menee I-veroluokan mukaan. Jos päätyy kauppaan, kannattaa se tehdä 3/4 sääntöä noudattaen. Eli sopia kauppahinnaksi 3/4 käyvästä arvosta, jolloin verottaja ei katso, että kauppa on tehty lahjoitustarkoituksessa ja peri siitä lahjaveroa. tontin kaupassa tulee tietenkin maksettavaksi 4 % varainsiirtovero. Se, kumpi näistä vaihtoehdoista on parempi, tulee pohtia tilanteen mukaan erikseen. Lähtökohtaisesti kauppa on kuitenkin verotuksellisesti edullisempi tapa tehdä tontin luovutus. Tässä tapauksessa tulee kuitenkin ottaa huomioon millä ehdoilla kyseinen tontti on alunperin ostettu. Mikäli tonttikauppa on tehty kaupungin kanssa, liittyy tähän usein tontin myyntirajoituksia.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / talo yhteisomistukseen":

HUOM! Voit kysyä jatkokysymyksen liittyen aikaisempaan kysymykseesi

Kysy Jatkokysymys

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Hallinnanjakosopimus omakotitalossa

Meitä on viisi henkilöä, jotka omistamme yhdessä (1/5 määräosin) vanhan omakotitalon ja sen tontin. Taloa käytetään loma...

Uusi hirsitalo

Talon pystytys on käynnissä parhaillaan ja talvi tulossa. Tarkoituksena on maalata talo ensi kesänä mahdollisesti omatekoisella punamultamaalilla. Miten talo tulisi suoja...

kertokaapa

Mitkä paikat tulisi tutkia tarkkaan v.1970 rakennetusta talosta.Maanvarainen laatta,maa viettää taloonpäin kolmen seinän osalta eli talo notkossa.Salaojat alkuperäiset.Mi...

kostea ilma

mistä johtuu että eilen kun sato vettä niin talon sisäilman kosteus nousi 55% ja on sitä vieläkin? talo on rintamamies talo 40luvulta...

Aumakatolliseen 1kerroksiseen omakotitaloon yläkerran rakentaminen

Mitkä olisivat kustannukset ja onko toteutus vaikea? Talo rakennettu v.2000, Jukkatalon paketti talo....