Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Sivuasunto erillistaloksi

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 17.3.2007 klo:0:30
Suunnitelmissa on 5000m2 kokoisen tontin osto haja-asutusalueelta siten, että tontille rakennetaan 2 taloa (pää- ja sivuasunto), kiinteistö yhtiöitetään ja myydään toinen talo pois kulujen kattamiseksi. Vaihtoehtoina on rakentaa 2 samankokoista (<100m2) taloa tai n. 80m2 & 120m2 kokoiset talot. Ymmärsin, että asunto-osakeyhtiön hallinta olisi helpointa jos asunnot olisivat saman kokoisia/arvoisia... Meneekö hankalaksi, jos asunnot ovat eri kokoisia? Voiko esim. osakkeet jakaa 50/50 riippumatta asuntojen koosta/arvosta, jotta toinen ei saisi enemmistön päätäntävaltaa yhtiötä koskevissa asioissa? Ajatuksena olisi muuten erottaa mahdollisimman selkeästi ylläpitovastuut siten, että kumpikin osapuoli hoitaa oman tonttisiivunsa ja rakennukseensa liittyvät kulut.

TPT
Kysymyksiä: 3 kpl



Virallinen vastaus
Tarkasta rakennustarkastuksesta, että tontille voi rakentaa kaksi erillistä taloa. Normaalisti haja-asutuksen määräyksenä on, että tontille voi rakentaa enintään kahden asunnon talon, siis yhden talon kahdella asunnolla. Yhtiössä osakkeiden suhde ei mielestäni ole mitenkään merkittävä silloin kun asiat hoituu sovussa. Isomman osakemäärän omistaja maksaa yhtiön kuluista enemmän, kuten pitääkin. Jos tulee riitä, osake-enemmistö ratkaisee. Päätös päätyy pattitilanteeseen, jos osakkeiden määrä on sama. Kannattaa tarkkaan miettiä, onko yhtiö oikea hallintomuoto silloin, kun kulutukset kaikki mitataan tai ovat eri järjestelmissä. Hallinnanjakosopimus voisi olla ainakin yhtä hyvä. Tällöin omaisuus pysyisi kiinteänä omaisuutena, ja lainoitus voisi mennä omiin pääomakustannuksiin.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Sivuasunto erillistaloksi":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lämmitysjärjestelmän valinta

Lämmitysjärjestelmän vertailulaskuri ei edelleenkään tunne suuria taloja. Suunnittelilla on omakotitalo 280 m2 + sivuasunto 85 m2 + autotalli + 40 m2. Mistä saisin laskur...

Vanhan keittiön purkaminen

Olen remontoimassa 70-luvulla rakennettua okt:a. Talossa on ns. sivuasunto missä on huone ja keittiö. Tarkoitukseni olisi purkaa vanha keittiö ja tehdä huoneesta makuuhuo...

Kerrostaloasunnon remontti

Suunnitelmissa kerrostalon neliöstä remontoida sivuasunto, joko pieni kaksio tai iso yksiö parvekkeineen.Pinta-ala n36-40 neliötä (yhdistetään kaksi huonetta joiden välil...