Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Saneerausta ja salaojia

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 25.11.2010 klo:10:45
- Tasakattoisessa yksitasoisessa (-65) okt:ssa 165m2 on rakennusoikeutta vielä reippaasti n150m2 jäljellä. Millaisella budjetilla (yli 50.000-70.000?) tulisi varautua jos tähän taloon lähtisi rakentamaan portaat+yläkerran (3mh, aula+parveke, wc+suihku) ? Vesikatto on jo aikansa elänyt jokatapauksessa.
- Talosta on tehty kuntokartoitus ja salaojajärjestelmän puuttuminen ei ole toistaiseksi ainakaan aiheuttanut huomauttamista. Onko salaojitus kuinka tarpeellinen näin vanhaan taloon vai pärjäisikö riittävillä huoltotoimenpiteillä (rännien pitäminen puhtaana ja istutusten välttäminen talon seinustalle) ? Paljonko salaojitus tällaiseen taloon voisi maksaa (alle 20.000-50.000?) ?
- Öljylämmitys haluttaisi vaihtaa kaukolämpöön (öljykattila ja -poltin uusittu 1998 ja säiliö tarkastettu 1998), tässä ei lie puhuta järin suurista kuluista ?

Jarpi
Kysymyksiä: 4 kpl



Virallinen vastaus
Selvitä ensin, antaako asemakaava mahdollisuuden tehdä talosta kaksi kerroksisen. Jos kaava ei tätä salli, laaj...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Saneerausta ja salaojia":
Jäsenen antama (25.11.2010 klo:17:03) kommentti

salaojitus ei oo mitenkään riippuvainen talon iästä.... ootteko ostamassa taloa vai jo ostanu?

salaojituksesta ja sadevesiviemäröinneistä sanosin sen verran että 22m x 11m talon kyseisten järjestelmien tarvikkeet tuli maksamaan noin 1500 ekee. sisältää salaojaputket, nurkkiin sakokaivot(tarkastuskaivot), purkuputki umpiputkella 30m. sadevesiputket+ plus purkuputki 30m, rännikaivot 5kpl, joustavia jatkoja, liittimiä yms pikkukamaa. Patolevyt + listat, bitumit ja uuvet routaeristeet: 11 pakettia 5cm eps 120 routalevyjä.

lisäks tuli omalle laskulleen Sepeliä 40tonnia ja muitä täyttöaineita parikyt tonnia(salaojasorat, eristehiekat)= 500ekee.
 kaivinkonetta ei paljoo käytetty mut laske semmonen 70-150 ekee tunti ja aikaa vähintään se 20h, riippuu paljolti kohteesta! yläkanttiin kun lasket sitä aikaa niin ajansäästö on sitte myöhemmin kotiapäin;)

kustannukset riippuu omasta tahdosta(lue työstä) mut avaimet kätteen liikutaan lähes aina viisnumerosissa summissa;)

Tarkotan siis että jos isäntä teköö lähes kaiken ite kaivinkonemiestä ja mahollista rouvvaa apuna käyttäen niin voipi säästää ison kasan euroja käytettäväks muihin remppoihin...

Jäsenen antama (25.11.2010 klo:21:47) kommentti

Kiitos kommenteista !!! Ajattelin vain, että talo kun seissyt paikallaan jo vuodesta -65 eikä salaojien puuttuminen ole ilmeisesti vaurioita aiheuttanut, että tarvisko kuinka kiireellisesti niitä lähteä laittelemaan.



Sitten mietityttää vielä se, että talon putkia ei ole uusittu - vesiputket on tarkastettu n 5 vuotta sitten - jos putkiremppa odottaa ja teillä kokemusta senkin kustannusarvion laskennasta viestittäkää, tack! (oman työn osuus suht pientä, ts mitä osaa voi toki apparina tehdä)


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kylpyhuoneen katossa olevan alumiinipaperin vienti seinille

Hei teen pesuhuoneen saneerausta,katossa on höyrynsulkuna alumiinipaperi ja seinille tulee kaakeliluja. Paperi kääntyy katosta seinienpäälle noin...

Märkätilan ilmanvaihto

Remontoin yhteistä kodinhoito-sauna ja pesuhuone tilaa.Olenko kuullut oikein että mitään märkätilan saneerausta ei saa enää toteut...

Tarvitaanko salaojat

  Talo rakennettu 2009 silloin vastaavamestari oli sitämieltä ettei salaojia tarvita,talo sijaitsee kangaspohjalla sokkelin alle laitettu finfuam levy joten on irti maast...

Pihan salaojitus ja nurmen rakentaminen

Pihamme on huonosti vettä läpäisevää savea.Kannattaisiko laittaa ennen nurmen tekoa kangas alle ja hiekkaa sen päälle 15cm ja sitten vasta multaa?Mihin syvyyteen salaojia...

Padotusventtiili

Olen uusimassa taloomme salaojia ja sadevesijärjestelmiä ja kysyisinkin kuinka tarpeellinen on asentaa kokoojakaivoon padotusventtiili .Kuinka todennäköistä on että sadev...

OK:n saneeraus

50-luvulla rakennettu ja 80-luvulla laajennettu/osittain remointoitu ok-talomme kaipaa saneerausta. Kellarikerroksen sauna/pesutila, takkahuone ja muut tilat "täysin uusi...

Vanhaan omakotitaloon tehtävä laajennusurakka; vakuutuk

Hei, suunnittelemme talon laajennusta ja saneerausta. Laajennus tehtäisiin urakkana. Mitkä ovat ne vakuutukset, joista meidän pitää huolehtia? Meillä on laaja kotivaak...

Putkilinjojen vienti saunan katossa

Teen kylpyhuoneen ja saunan saneerausta ja samalla asennetaan uudet vesijohdot ja lämmitysputket ylös. Putket kulkevat kylpyhuoneen alaslasketu katon yläpuolella. Putket...

uusi liitäntä kerrostalon viemäri- ja vesijohtolinjoihin?

Suunnittelen kerrostalohuoneiston täydellistä saneerausta, ja projektiin liittyisi uuden märkätilan (suihku ja wc) rakentaminen ja keittiön siirto. Tulevien uuden märkäti...

yhdenvertaisuus asuntoyhtiössä ?

Asuntoyhtiössä n. 90 asuntoa suunnitellaan putki-ja kylpyhuoneiden saneerausta. Suunnitelmassa on esitetty, että n.10 huoneistossa, jossa kylpyhuoneita ei...

betonilattian valaminen märkätiloihin "rossipohjan"

Teen pesuhuoneen saneerausta rivitalon vuodelta 1986, asunnossa on jostain syystä tuulettuva alapohja vaikka rakennuspaikka on mielestäni sitä vaatisi. V&a...

Välipohjan lisäeristäminen talon energiatalouden kannalta?

Aloittelemme 30-luvun hirsirunkoisen lautaverhoillun talon saneerausta. Talossa on 3 kerrosta, joista kellari tällä hetkellä lämmittämätön ja osin maavarainen, mutta rake...

Kahden taloyhtiön välisen raja-aidan kunnostamisen kustannukset

Taloyhtiömme ja naapuritaloyhtiön tonttien välillä on muuri, jonka päällä on metallinen raja-aita. Molemmat talot ovat suojeltuja ja vu...

kylpyhuone ja tojalevy

Meillä on -69 rakennettu loiva rinne talo. Kylpyhuone on alakerrassa, ulkoseinä osittain maan alla ja salaojia ei ole. Betonisessa ulkoseinässä on sis...

Salaojat kalliotontille

Asumme -78 kalliolle rakennetussa puutalossa. Naapurit ovat teetättäneet joitakin vuosi(kymmeniä?) sitten taloihinsa salaojat ja mekin rupesimme tutkimaan...

Pihakiveyksen asennuksen jälkeen veden johtuminen kellariin

1963 rakennetun kellarillisen omakotitalomme pihaan asennettiin kiveys vuosi sitten. Asennuksen yhteydessä tehtiin kallistukset talosta poispäin sen mukaan mik&...

Salaojat ja sadevesien johtaminen pois

Talomme on vuodelta alunperin1939. Vuonna 2004 se on remontoitu rakennuttajan toimesta kokonaan.Kysymykseni koskee salaojia. Talon nurkilla on salaojien tarkastuskaivot....

Salaojien puuttuminen

Talossamme vm-82 ei ole olemassa salaojia. Kuinka suositeltavaa ne olisi nyt vielä asentaa? Tässäpä tietoja… Kysyin alkuperäiseltä omistajalta syytä salaojien puuttumise...

Karimaa?

Hei, Millaista maata on karimaa? 25 vuotta vanhassa talossamme ei ole ollenkaan salaojia ja alkuperäinen asukas sanoi, että siihen aikaan ei tarvinnut tehdä salaojia, k...

kellarin eristys

Ostin 50-lukulaisen rintamamiestalon jossa ei ole salaojia.Kellarissa olevasta takkahuoneesta oli purettu kaikki vanhat seinä ja lattia materiaalit.Vanha omistaja oli alk...

Kellarin eristyksen korjaus

1947 rakennettu ruotsalaistalo jossa kellari otettu asumiskäyttöön -90 luvun alussa. Pintaverhoiluna on tiili jonka alla lasivilla muuria vasten. Koska rakennuksessa ei o...

Salaojitus

Pitäisi alkaa tekemään salaojia. Tilanne nyt tämä, koko rakennuksen alla olevat täytöt 0-65 sepeliä, joka tulee reilusti yli sokkelin. Tähän kaivetaan salaojaputkea varte...

rintamamiestalon sokkelin ulkopuolinen eristys

talo rakennettu -42, sokkeli kovalla moreenipohjalla ilman anturaa 10-30 cm maanpinnan alapuolella. rakennus on rossipohjainen. muutama vuosi sitten lisätty seiniin lisäe...

Salaojitus

Olen ostamassa 3/2003 valmistuvaa omakotitaloa. Talossa ei ole salaojia, vaan perustukset on tehty noin puolen metrin sepelikerroksen päälle. Pihan muotoilu tehdään siten...

salaojituksen kustannuksista

Olemme ostaneet -74 rakennetun omakotitalon ja arvioimme nyt mitä lähdemme ensi alkuu korjaamaan. Kellari on suht kuiva, vaikka talossa ei salaojia olekaan. Se menisi var...