Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rivitalon lämmitysjärjestelmäm saneeraus/uusiminen

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 3.2.2012 klo:18:17
Rivitaloyhtiömme (rakennettu 1983) kuntokartoituksen/suunnitelman tuloksena, kartoittaja ehdoitti lämmitysjärjestelmämme kunnostusta. Rivitaloyhtiöömme kuuluu 20 as ja ne ovat neljässä osassa u-mallisesti. Talomme kuuluu kaukolämpöön. A-talolla on oma linjansa ja ongelmia ei ole, lämpöä riittä ilman mitään ongelmia. B,c ja d talot ovat samassa linjassa ja lämmön jaossa on ollut ilmeisesti ongelmia linjan peräpään asuntojen kanssa.Ja se ilmeisesti pitäisi muuttaa kaksilinjaiseksi!Kai sielläkin luulisi olevan kaksi linjaa( tai sitten puheenjohtaja on ymmärtänyt väärin). Jokaisessa asunnossa on "lämpökaivo" jossa on jotain venttiilejä ja vesiputkia. Kaivot sijaitsevat eteisissä ja osalla vaatehuoneissa. Ajan myötä on sattunut tälläisessä lämpökaivossa vuotoja kun joku putkisauma on murtunut ja nämä liittyvät nimenomaan lämmityksen putkistoihin ja venttiileihin.
Kysymykseni kuuluisikin jos tuollaista järjestelmää muutetaan ja saneerataan, niin onko vaitoehtona tehdä vain kokonaan uudet linjat.
Kuinka iso tuollainen remontti yleensä on hinta/mittasuhteiltaan, jokainen tapaus tietenkin omanlaisensa.
Viimeisenä onko tuollaiseen kaivoon mitään mahdollisuutta saada asennettua jotain anturia/hälytintä joka ilmoittaisi vuodosta jos kaivon pohjalle alkaa kertyä vettä!
Ehdotetuksi saneerauksen ajankohdaksi oli 2015 joka tietenkin on suuntaa antava. Lvis ammattilainenhan sen sitten tietenkin lopullisesti arvio mitä kannattaa tehdä ja milloin. Olisin kiitollinen vastauksestanne kuitenkin. Onko joku taho/yhdistys joka neuvoo rivitaloyhtiöiden hallituksia tälläisissä asioissa ,ettei tehdä hutiloituja ja turhia hommia ristiin rastiin?
Terv Antti

Halman
Kysymyksiä: 9 kpl



Virallinen vastaus
Lämpöjärjestelmä on aikanaan mitoitettu niin, että lämpö riittää myös perällä. Jossain vaiheessa on saattanut käydä niin, että putkivuotojen korjauksen yhteydessä joku venttiili on jäänyt osittain kiinni. Koko linjasto kannattaa käydä...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Rivitalon lämmitysjärjestelmäm saneeraus/uusiminen":
Jäsenen antama (4.2.2012 klo:8:37) kommentti

Kysyjän tilanne on aika monimuotoinen ja sisältää lukuisia muuttuvia elementtejä. Ehdottaisin, jotta taloyhtiön hallitus palkkaisi LVI suunnittelijan siis sellaisen jolla on kokemusta saneerauskohteista, vaan ei kytköksiä suoraan mihinkään LVI urakointiliikkeeseen ja kävisi hänen kanssaan lävitse nykyisen toteutuksen niin papereiden kuin rivitalossa tehtävän katselmoinnin kautta.



Tästä työstä tulisi tehdä sopimus ( kirjallinen ) missä työn lopputulemana suunnittelija tuottaisi dokumentaation, missä kuvataan nykytilanne ja siinä havaitut puutteet sekä riskit, sekä ehdotuksena käypäiset saneerausvaihtoehdot siten, että dokumentaatio sisältää karkeasti kuvattuna mahdolliset toteutusvaihtoehdot, kunkin vaihtoehdon hyvät ja huonot puolet, elinkaariennuste seuraavaan saneeraustarpeeseen ja karkea arvio saneerauksen kustannuksista. Tarkoitus ei siis ole tuottaa tässä vaiheessa täydellistä suunnittelu / toteutusdokumentaatiota, vaan semmoinen peruskatselmointi ja suositus, miltä pohjalta hallituksella on mahdollisuus objektiivisesti arvioida toteutusvaihtoehtoja ja esitellä hanke yhtiökokouksessa.



Seuraavaksi hallitus esittelee vaihtoehdot yhtiökokoukseen, missä tehdään päätökset suunnasta miten edetään. Oleellista on se, että hallitus saa valtuutuksen jatkaa hankkeen eteenpäin vientiä yhtiökokouksen määräämässä laajuudessa. Jos toteutukselle näytetään vihreää valoa, ja toteutusvaihtoehdoista on jokin pystytty valitsemaan, seuraavaksi hallitus tai yhtiökokouksen nimeämä "projektijohtaja" / valvoja palkkaa LVI suunnittelijan ja mahdolliset muut tarvittavat suunnittelijat tuottamaan yksityiskohtaisen saneeraussuunnitelman, minkä suunnitelmien valmistuttua yhtiö voi lähteä kilpailuttamaan urakoitsijoita.



No mitä homma sitten maksaa, ensivaihe, eli vaihtoehdot jne.. siihen menee n. 4-5 päivää kun suunnittelija tekee kunnolla tilanteen katselmoinnin ja valmistelee kansantajuisen dokumentaation vaihtoehdoista mitkä esitellään päätöksentekoon. Tämän työn tuloksena pitäisi syntyä käsitys kokonaiskustannuksista karkealla tasolla


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Katon uusiminen

8 asunnon rivitalon katon uusiminen kuinka etenemme ja missä järjestyksessä esim suunnittelija,valvoja jne...

Lattialämmitys vs. patterilämmitys; käyttökustannukset

Kysymyksessä on v. -81 rak. rivitalon alakerran 70 m2 saneeraus. Perustuksena maanvarainen betonilaatta, betoniseinät, suora sähkölämmitys. Uusimme mm. alakerran (1 h+th+...

lattialämmitys sauna/kylppäri

onko mahdollista että laitan saneeraus kohteessani lattiaan valmiuden 12mm saneeraus vesi kiertoisen lattialämmitys putken ja sen päälle vielä sähkölämitys?...

Perustan lämmitysputki

Anoppilassa on vesikiertoinen varaava sähkölämmitys. Talo on yksikerroksinen, rakennettu yli 30 vuotta sitten, ja nyt on edessä lämmitysjärjestelmän saneeraus. Vuotava pa...

alkuperäinen kaivo vuotanut, kuka korvaa uuden betonilaatan?

Ostimme viime talvena rivitalon osakkeen vanhemmiltani. Nyt syksyllä aloimme tehdä kylpyhuone ja sauna remonttia. (Saunaan ja kylpyhuoneeseen on joskus 10-15v sitten teht...

runkivesiputket

Rivitalon asuntojen välisten vesiputkien uusiminen. Mikä voisi olla hintaarvio 62 m2 asunnossa. Mitä kaikkea siihen sisältyy. Käyttövesiputk...

Peruskorjaus vai uudisrakennus?

Kohteena on 60-luvun alussa valmistunut lautarakenteinen kesälämmin mökki. Nyt tarkoitus on joko peruskorjata se ja parantaa lämmöneristystä ja lisätä asumismukavuutta se...

Lämmitysjärjestelmän saneeraus

70-luvulla rakennetussa maaseudulla sijaitsevassa omakotitalossamme öljylämmitysjärjestelmä on muutoksen edessä. Lämmityspatteriverkosto on kunnossa, joten meille sopivat...

Lastulevyseinät ja tapetointi

Tarkoituksenamme olisi tapetoida alkuperäisessä asussaan olevat makuuhuoneet, mutta tällähetkellä seinissä on lastulevyt ja olen kuulut että tapetti "repeilee" jos saumat...

Laatoitus ja lattialämmitys

Pitäisi laatoittaa vanha wc, jossa vanha muovimatto hyvin kiinni pieni alue joudutaan purkamaan kun uusitaan viemäröinti, voiko muovimaton päälle asentaa suoraan saneerau...

lattialämmitys

saneeraus kohde vanha puutalo.lattialämmitys pesuhuoneeseen kuinka toteuttaa helpoiten pinta-ala noin 3 neliöö.nykyinen lattia maalattu betoni lattia...

lattialämmitys

Tarkoitus laittaa kellarikerrokseen ns.saneeraus sähkötoiminen lattialämmityskaapeli.onko oikeaoppinen lattia rakenne niin että; betonilaatan päälle->lattia styrox->raudo...

putkiremontti

jos huoneistossa on lattiakaivo, kenlle kuuluu sen saneeraus maksaa putkiremontin yhteydessä, taloyhtiö on päättänyt ttä se kuuluu huoneston...

haiseva Wc

Ostimme vuosi sitten vuonna 1975 rakennetun rivitalon ja ongelmaksi muodostui heti alusta alkaen omituinen haju yläkerran pienessä vessassa (jossa ei ole avoviemäriä). To...

Rinne rakentaminen

Rinne rivitalon piirustuksia...

yläpohjan villojen vaihto

Paljonko noin suurin piirtein maksaa yläpohjan villojen vaihto/uusiminen - villat+laitto??...

Kylmän varaston perustukset

Olisin tiedustellut minkälaiset perustusvaihtoehtoja on rivitalon erilliselle kylmälle varastolle (koko 2 x 1,8)?...

ulkovarasto rivitalon pihalle

Saako rivitalon pihalle rakentaa pihavaraston, jos saa niin millä ehdoin ja minkä kokoisen....

pesuhuone

pesuhuoneen laattasaumojen uusiminen vaihtamatta laattoja ?...

vanha parkettilattia

voiko 70luvulla rakennettun rivitalon vanha parkettilattia haista....

Sähkömittarikaappi

Pitääkö rivitalon sähkökaappi pitää lämpimänä....

Sukittamisen vaikutukset rivikotiasumiseen

Rivitalon viemäreiden saneeraus voidaan nykyisin toteuttaa ”sukittamalla”, myös  muoviputket. Rivikodeissa  asuminenkin sujuu samanaikai...

rivitaloasunnon sisäsein änäänieristys

Mikä olisi paras lisäeristys v.-66 rakennetun rivitalon kahden asunnon välisen kiviseinän pintaan? Makuuhuoneemme ovat toinen naapurin olohuoneen ja toinen keittiön kohda...

IKKUNATARRA

Miten saisin 80-luvulla rakennetun rivitalon saunan sekä pesuhuoneen ikkunoissa olevat "näkösuoja"tarrat irti? Tuntuvat olevan aika tiukassa, onko jotain erityisainetta o...

Äänieristys

Tarvitseeko rivitalon tai paritallon ulkosinän ala ja yäohjauspuu katkaista huoneistojen väliltä äänieristyksen parantamiseksi ja onko siitä hyötyä äänieristykseen.Jos on...