Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rivitalon korjaustarpeet

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 30.5.2012 klo:3:29
Tervehdys! Olemme ostamassa v.1978 valmistunutta rivitaloasuntoa ja siihen on tehty seuraavat remontit v.1992 uusittu huopakate, v.2005 uusittu lämpökeskuksen kattila, v.2008 vesijohtoputkisto uusittu ja asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit, v. 2010 uusittu kattilan öljypoltin ja patteriveden Lämmönsäädin ja huoneiston kaikki pinnat on remontoitu v.2010 eli onko tässä jotain puutteita joita olisi pitänyt tehdä tähän mennessä ja onko lähiaikoina mahdollisesti tulossa isoja remontteja esim. mites viemärit?



Virallinen vastaus
Isännöitsijätodistuksessa pitää olla merkittynä lähiajan päätetyt korjaukset. Sen lisäksi taloyhtiön yhtiökokouksen on...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Rivitalon korjaustarpeet":
Jäsenen antama (30.5.2012 klo:7:32) kommentti

Katso isännöitsijätodistuksesta tulevat remontit.

Jäsenen antama (30.5.2012 klo:7:52) kommentti

PTS - suunnitelma on se paperi, joka antaa edes jonkin suuntaista kuvaa tulevista korjaustöistä. (PTS = kunnossapitosuunnitelma).



Isännöitsijän todistuksessa näkyy (pitäisi) jo tehdyt remontit.

Jäsenen antama (30.5.2012 klo:8:46) kommentti

Ed. kommentti OK!

"Katso isännöitsijätodistuksesta tulevat remontit"

Valitettavasti niitä ei sieltä kaikkia näy!

Jäsenen antama (30.5.2012 klo:9:04) kommentti

Salaojaremontti, huopakate uusittava, ikkunat ulko-ovet ja parvekeovet on vaihdettava, huoltomaalaus. Nuo ainakin on tehtävä, yht. noin 10 000 euroa/asunto kaiken kaikkiaan.

Jäsenen antama (30.5.2012 klo:14:32) kommentti

...."Nuo ainakin on tehtävä, yht. noin 10 000 euroa/asunto kaiken kaikkiaan."



Mistäs tuo on taas tempaistu ?



"Halpakorjaus" taitaa tuntea yhtiön hyvinkin tarkkaan, kun esim. tuo kattokin pitää uusia. Ja tarjouksetkin on jo saatu.


Jäsenen antama (30.5.2012 klo:18:46) kommentti

Edellinen huopa kesti 14 vuotta, tällä nykyisellä on ikää jo 20 vuotta.

Hinnat ovat noin-hintoja.

Jäsenen antama (30.5.2012 klo:21:53) kommentti

just´ just´, - että silleen.

Mites nuo muut ? :

Salaojaremontti, ikkunat ulko-ovet ja parvekeovet on vaihdettava, huoltomaalaus.

Ja löytyykö tiedossa muuta ? Lunttaappa sieltä PTS:stä.

Jäsenen antama (31.5.2012 klo:7:47) kommentti

"Sen lisäksi taloyhtiön yhtiökokouksen on pitänyt hyväksyä pitkän tähtäimen suunnitelma tulevista korjauksista."



Tuohon PTS:ään ei kannata paljonkaan vedota. Siellä lukee mitä kulloinkin hallitus on sinne keksinyt kirjoittaa. Välttämättä siellä ei lue esim. tulossa olevasta salaojaremontista mitään, koska kukaan ei ollut älynnyt sellaista sinne kirjata. V. 1978 ikkunat ja ovet todennäköisesti ovat vaihtokunnossa.

Jäsenen antama (31.5.2012 klo:10:26) kommentti

No nythän se "Halpakorjaus" itseään halvalla panee, ja oikein rankemman kautta.

Ymmärtääköhän oikein itsekkään, ettei tuota edes komiikkana osaa nauraa ?



Palstallahan on tarkoitus keskustella alaan liittyvistä kysymyksistä, ja pyrkiä antamaan oikeaa tietoa kysyjälle, - ja muillekkin, - tavalla, millä ei ole ketun häntä kainalossa.



Kun ei tiedä / hallitse asiota tuon taivaallista / vertaa...

Antaa p....n olla.




Jäsenen antama (31.5.2012 klo:12:06) kommentti


http://www.mtv3.fi/ohjelmat/sivusto2008.shtml/lifestyle/joka_kodin_asuntomarkkinat/ohjelma__koti_kunnossa_2006?854572


Kun ostaa tuonikäisen rivitalon, salaojaremontti on hyvin todennäköinen tuleva korjaus. Korjaus voi olla kallis jos se tehdään ennen kuin homehtuminen on tosiasia. Tai sitten se voi olla erittäin kallis korjaus, jos korjaus toteutetaan vasta kun todetaan että homehtuminen on jo päässyt rakenteisiin.

http://www.mtv3.fi/ohjelmat/sivusto2008.shtml/lifestyle/joka_kodin_asuntomarkkinat/ohjelma__koti_kunnossa_2006?854572


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tiili/Betoni/Puutalo

Miten paljon kalliimpi on tehdä tiili- tai betonitalo verrattuna puutaloon? Noin suunnilleen. Entä mikä on kustannuksiltaan paras ratkaisu pidemmän päälle kun huomioidaan...

Rinne rakentaminen

Rinne rivitalon piirustuksia...

vanha parkettilattia

voiko 70luvulla rakennettun rivitalon vanha parkettilattia haista....

Sähkömittarikaappi

Pitääkö rivitalon sähkökaappi pitää lämpimänä....

Kylmän varaston perustukset

Olisin tiedustellut minkälaiset perustusvaihtoehtoja on rivitalon erilliselle kylmälle varastolle (koko 2 x 1,8)?...

Vesieristyksen kustannus

olen harkinnut rivitalon pesuhuone+sauna remonttia. kuuluvatko vesieristys kustannukset itselleni vai taloyhtiölle??...

Kylpyhuoneen seinien ja lattian laatoitus.

Rivitalon kohde. Onko parempi purkaa  entiset laatat pois seinistä ja lattiasta/vai saako laatotaa entisten päälle?Kumpi on parempi vaihto ehto?...

Äänieristys

Tarvitseeko rivitalon tai paritallon ulkosinän ala ja yäohjauspuu katkaista huoneistojen väliltä äänieristyksen parantamiseksi ja onko siitä hyötyä äänieristykseen.Jos on...

IKKUNATARRA

Miten saisin 80-luvulla rakennetun rivitalon saunan sekä pesuhuoneen ikkunoissa olevat "näkösuoja"tarrat irti? Tuntuvat olevan aika tiukassa, onko jotain erityisainetta o...

rivitaloasunnon sisäsein änäänieristys

Mikä olisi paras lisäeristys v.-66 rakennetun rivitalon kahden asunnon välisen kiviseinän pintaan? Makuuhuoneemme ovat toinen naapurin olohuoneen ja toinen keittiön kohda...

Kylpyhuoneremontti

Rivitalon kylpyhuoneen kaakelit osittain irronneet ,remontissa laatat poistetaan laitetaan vesieristys ja uudet kaakelit .kuuluuko taloyhtiön ottaa osaa kustannuksiin...

Mistä saan selville seinän kantavuuden?

Onko jokin taho, johon voisin rakennuspiirustuksen lähettämällä vielä varmistaa, että rivitalon purettavat väliseinät eivät varmasti ole kantavia?...

patterit

patterit pitää kovaa huminaa,vaikka sulkee kokonaan.melu jo häiritsee ,varsinkin makuuhuoneessa.Kaukolämmitys;rivitalon päätyhuoneisto kysymyksessä.Keittiön patteri on hi...

kosteus prosentti valesokkelin alajuoksussa

paljonkohan tulisi uudet salaoja ja sadevesijärjestelmän teettäminen vastauksen mukaisesti maksamaan?Kaivamista tulisi rivitalon ympäri 150 metriä...

raja aidan uusiminen

rivitaloyhtiön ja omakotitalon raja aita on ollut yhteinen ,rivitalon asukkaat ovat unohtaneet sen , nyt haluan oman aidan miten toimia ?...

Katon uusiminen

8 asunnon rivitalon katon uusiminen kuinka etenemme ja missä järjestyksessä esim suunnittelija,valvoja jne...

Raja-aidan leikkaaminen

Meillä on pensas-aita raja-aitana omakotitalon ja rivitalon välissä. Aita on keskellä rajaa,mutta rivitalon asukkaat hoitaa siistimisen. Voidaanko aita leikata n. 20 cm k...

Lattialämpökaapeli

Hei, Kysyin aiemmin lattialämpökaapelimaton asentamisesta samanaikaisesti laattojen kiinnittämisen yhteydessä. Eli kaapelimatto tulisi siis vesieristeen päälle. Nyt l...

taiteovi tuulikaappiin

Olen miettinyt taiteovea rivitalon tuulikaappiin, joka on 180cm*130cm ja johon eteisenoven lisäksi aukeaa ovi kodinhoitohuoneesta. Mitä ongelmia tai haittoja taiteovesta...

Tiiliseinän tasoitus

Rivitalon huoneistojen välinen seinä on tiiltä. Nyt maalattu lateksilla. Seinä olisi tarkoitus tapetoida. Voiko toimia seuraavasti: tasoitetta saumoihin, tasoitetapettia...

Sokkelinvieruskiveys

Rivitalon sokkelin ympärille olisi tarkoitus tehdä seulanpääkiveys koko 100-200mm leveys 1000mm seuraavasti;poistetaan nurmi ja multa 200mm syvyydeltä ja täytetään kivitu...

Rivitalo varaston eristäminen

Olen muuttamassa rivitalon ulkovarastotilaa siten, että eristän sen sisäpuolelta. Tarkoitus on muuttaa tila lämpimäksi niin, että lämpötila ei pääse talvella menemään pak...

Terassin laajentaminen

Rivitalon pihalla on puinen terassi. Suunnittelen terassin lattiaosan laajentamista muutamalla metrillä. Nykyinen lattiaosa on kiinnitetty metallipylväisiin, jotka jatkuv...

Istuttaminen

Olemme aikeissa istuttaa pensasta näkösuojaksi v. 2004 valmistuneen rivitalon kulmaan, jossa on sadevesikaivo. Kuinka lähelle tuota kaivoa kannattaa pensasta istuttaa ja...

Kellarin seinärakenne?

Olen rakentamassa -58 rakennetun rivitalon osakkeen kellariin asuintiloja. Kosteusmittauksissa havaittiin kosteusvaurioita puurakenteissa, jotka oli rakennettu kiviseinää...