Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

rintamamiestalon korjauskustannukset

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 17.11.2009 klo:9:42

Hei! Suunnittelemme -55 rakennetun rtm-talon ( huoneistoala 125 + 50 kellari) ostoa Pohjois-tapiolasta. Olemme laskeneet, että talon peruskorjaukseen- ja remonttitöihin ammattilaisella teetettynä olisi varattava 150 000 €. Onko summa sinnepäinkään oikea vai paljonko suunnilleen tulisi maksamaan seuraavat työt materiaaleineen ja kaikki teetettynä ?

Talon salaojitus ( talon ympärysmitta noin 45,5 metriä ), täydellinen vesikaton uusiminen ja kattoturvatuotteet( tod.näköisesti teräs tai peltikatto) ja 4 kattoikkunaa ( katon kaltevuus noin 45 astetta) , keittiön siirto + uudet kalusteet/koneet , 3 X kylpyhuoneen ( yhteensä noin 22 neliötä ) vesieristys ja laatoitustyöt, ullakon laipioiden avaus ( yhden sivuseinän pituus pituus n. 10 m, päätyseinä on 7,9 m) ja harjakolmion avaaminen /katon korottaminen noin 30 cm ( nykyinen korkeus 240 ), sivuseinien eristäminen, levytys , tapetointi, katon panelointi ja maalaus, yhden väliseinän rakentaminen ( 13,5 neliötä ) ja yläkerran lattia päällystäminen (puulattia) noin 80 neliötä. Lisäksi talon sähköissä pitää tehdä pieniä päivitystöitä. Käyttövesiputket on uusittu -83, joten niitä ei varmaan vielä tässä vaiheessa tarvitse uusia.Kellari pysyy lämpinä varastotilana, sille emme tässä vaiheessa tekisi mitään.

Kiitos vastauksestanne!




Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / rintamamiestalon korjauskustannukset":
Jäsenen antama (17.11.2009 klo:12:39) kommentti

Moro! Jos Teillä on talon hinnan lisäksi noin paljon ylimääräistä rahaa varattuna ainoastaan talon remonttiin, niin eikö kannattaisi suoraan ostaa ennemmin täysin uusi talo avaimet käteen pakettina?? Tulisi helpommaksi ja rintamamiestaloissa tulee AINA jotain yllätyksiä vastaan joihin ei ole mitenkään voinut varautua.. Uusi on kuitenkin aina uusi.. Mutta onnea remonttiin ja talolle, jos päädytte hankkimaan tämän vanhan kohteen.

Jäsenen antama (17.11.2009 klo:13:40) kommentti

Onko tuossa kysyjällä järkeä? En tietenkään väitä, että ei ole, mutta kysyn terveellä tavalla (toivottavasti) kyseenalaistaen vaan!


Jos se talon paikka on se jokin, niin siitä vaan!


Jäsenen antama (17.11.2009 klo:15:13) kommentti

245.000 €

Jäsenen antama (17.11.2009 klo:23:01) kommentti

150 000e rakentaa hartiavoimin jo uuden talon, ja 245 000eurolla rakennuttaa.



Kyllä olisi joskus naurettu kovaan ääneen jos sanoisi tekevänsä rintamamiestaloon miljoonan markan remppaa...

Jäsenen antama (18.11.2009 klo:2:35) kommentti

Niin tänä päivänähän se on lähes sama, kuin tekisi miljoonan remppaa. Tuskimpa kukaan nauraisi, - kateellisena ainoastaan, ehkä hieman punastuisi.

Jäsenen antama (18.11.2009 klo:8:08) kommentti

150.000 € ei rakenna taloa hartiavoimilla eikä muutoinkaan,se on utopiaa!!Siis talo,ei torppa.

Jäsenen antama (19.11.2009 klo:10:00) kommentti

Kiitos kaikille kommenteistanne. Tällä alueella on toi tonttipula, joten siksi vanhan talon remontointi oli suunnitelmissa. Mut tosiaan ei oo kauheesti järkeä pistää noinkin hulppeaa summaan vanhaan murjuun ( tosin tunnelmalliseen sellaiseen ), kun ei täysin tiedä edes talon rakenteiden kuntoa jne. Nyt ollaan kääntymässä uudisrakentamisen kannalle, jos vaan jostain joku postimerkin kokoinen pläntti meille löytyisi : )

Jäsenen antama (20.11.2009 klo:11:15) kommentti

Hyvän päätöksen teitte. Tokihan on vielä sellainenkin mahdollisuus eli ostatte purkukuntoisen murjun nätiltä tontilta ja teette tilalle uuden.

Jäsenen antama (20.11.2009 klo:12:23) kommentti

Se on vähän niin, että kuka millekkin arvoa antaa. Vanhassa talossa saattaa olla valmis piha/puutarha yms. Lisäksi tontti yksinään helposti maksaa sen 200 t€. Tonttihan pitää olla myös sellainen jossa kokee elävänsä. Talo, piha , sijainti, naapurusto, kaiken tämän pitäisi sopia kohdalle. Asuinpaikka/talo tehdään lähinnä elämää varten.

Jäsenen antama (21.11.2009 klo:11:07) kommentti

Alkuperäisen kysyjän kohde sopinee paremmin jollekin muulle rintamamies taloa havittelevalle. Ken ei tarvitse alkaa tekee massiivisia ja kalliita muutoksia/korjauksia. Mutta saa kuitenkin perheelleen suht edullisesti oivan talon valmiissa ympäristössä.

Jäsenen antama (21.11.2009 klo:11:48) kommentti

Edullisesti??Oivan talon?

Jäsenen antama (21.11.2009 klo:14:07) kommentti

Jep, toisen"oiva" on toisen mätä ja toisen edullinen on toiselle suorastaan ilmanen ! Kaikkien vaatimukset eivät ole samanlaiset mutta kotona jos on hyvä olla niin silloin se on "oiva koti".


Jäsenen antama (21.11.2009 klo:16:16) kommentti

Niin ja jos Oiva on myyjänä saa Oivan talon.

Jäsenen antama (21.11.2009 klo:16:55) kommentti

Niinpä, mutta silloin onkin kysymys lahjoittamisesta eikä kaupasta.no-jaa


Jäsenen antama (21.11.2009 klo:18:00) kommentti

Jos siinä talossa on asuttu tähänkin asti niin sitten se on asumiskelpoinen. Remonttia voi aina tehdä sitten pikku hiljaa. Hyvä kohde tee-se-itse henkilöille.

Jäsenen antama (21.11.2009 klo:19:21) kommentti

Paitti alkuperäisestä kysymyksestä saa sen kuvan, että kyseessä ei ole tee-se-ihan-itse-omin-taitavin-käsin henkilö. Edulliseksi tuota tölliä ei voi enää haukkua, jos uuden "Economyn" hinta pistetään pelkkään remonttiin..

Jäsenen antama (22.11.2009 klo:9:40) kommentti

Valvoja esittää nyt pelkkää soopaa!On paljon myytyjä taloja,joissa on asuttu,mutta käytännössä ne ovat asumiskelvottomia.

Jäsenen antama (22.11.2009 klo:10:11) kommentti

Mielenkiintoisia kommentteja....



Jos rm-taloon pitää sijoittaa 150-200 tuhatta ecua, niin se ei ole enää mikään rm-talo. Kuten joku edellä taisi mainita olisi parempi tehdä uusi.

Tuolla rahalla saa uuden rm-talon näköisen talon!!!!!



Rm-talojen muuttaminen nykyiseen formaattiin rakenteiden osalta on mielestäni järjetöntä. Mitä enempi muutetaan perinteisiä rakenteita nousevat rakennusfysikaaliset ongelmat toisessa potensissa.



Rm-talossa asuminen on elämänmuoto, eli perinteinen asuminen hieman viileässä talossa. IV on painovoimainen. Saunatilat perinteisillä rakenteilla kellarissa (kosteutta lattioissa ja betoniseinissä), jne, jne...

Ei mitään järkeä sijoittaa em rahamääriä turhaan työhön...., mutta jokainen saa tehdä omillaan mitä vaan...

Jäsenen antama (22.11.2009 klo:10:11) kommentti

Joillekin on teltta ja/tai lahoava harakanpesä aivan kelvollinen asunto, mutta toisille ei sittenkään.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kenen vastuu

Rivitaloasuntomme edellinen asukas laatoitti saunan suihkutilan seinät noin 6 vuotta sitten. Valitettavasti hän teki sen vanhan laatoituksen päälle. Nyt laatat irtoilevat...

Liian kireät sähköjohdot

Ostimme vajaa vuosi sitten vanhan, 40-luvulla rakennetun omakotitalon. Tänä kesänä huomasimme, että sähköjohdot mittaritolpasta ulkorakennukseen ovat niin kireällä, että...

TIERASITE

Kiinteistöllämme kulkee pihatie, jolla naapurikiinteistöllä on siihen rasiteoikeus. Olemme kunnostaneet pihatien ja asfaltoineet sen. Voimmeko vaatia naapuriamme, joka...

Lisäeristys rintamamiestalon ulkopuolelle.

Teen lisäeristyksen rintamamiestalon ulkopuolelle.Mitkä eristeet soveltuvat nimenomaan rintamamiestalon lisäeristykseksi?Ilmeisesti lasivilla ei käy....

Yläkerran lattian kestävyys

Rintamamiestalon yläkertaan olisi tarkoitus sijoittaa akvaario, jonka lopullinen paino hiekan ja veden kanssa on vajaat 300 kg. Akvaarion koko on 100x40x45 ja se sijoitet...

Peruskorjauksen suunnittelu

Suunnitteilla rintamamiestalon peruskorjaus. Omat tiedot ja taidot eivät riitä projektin hallinnointiin. Minkäalan suunnittelutoimistoon pitäisi ottaa ihan ensimmäiseksi...

Rintamamiestalon peruskorjauskirja?

Joko rintamamiestalon peruskorjauskirjaa on saatavilla ja mistä?...

Sisäseinien ja sokkelin halkeilu

Kyseessä on vuonna 2006 valmistunut rivitalo (puutalo ja betonisokkeli). Asumme päädyssä. Sisäseinät halkeilevat joka huoneessa. Jokaisen ikkunan ylä - ja alareunoista va...

Rasitetien siirto

Aion ostaa rantatonttini jatkeeksi metsäyhtiöltä lisämaata rakentaakseni siihen loma-asunnon. Tällä maa-alueella on rasitetie, johon naapurillani on käyttöoikeus. Tie kul...

Rakennuttajan vastuu puutteellista vesieristeistä

Rivitalohuoneistomme kylpyhuoneen suihkunurkassa alkoivat lattialaatat halkeilla, jonka johdosta suoritettiin kosteuskartoitus. Mittauksissa todettiin laajalti kohonneita...

Asunnon myyjän vastuu

Asuntohuoneistossa, jota olimme myymässä, todettiin kosteusvaurio kosteustarkastuksen yhteydessä alakerran kylpyhuoneessa. Sama vaurio todettiin myös 2 vuotta sitten ja t...

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

Katon oikaisu

Kattofirma oikaisi rintamamiestalon peltikattomme vasta aluskatteeen päältä, onko oikea tapa?...

laskutus

Omistan kiinteistön, johon on syytinkiläisellä elinikäinen hallinta- ja käyttöoikeus. Syytinkiläinen vastaa kaikista kiinteistö&ou...

Kylpyhuoneen boordikaakelissa halkeama

Suihkuseinään ilmestynyt halkeama boordikaakeliin 3 laatan leveydeltä. Alkaa Saunan ovelta ja jatkuu koko ajan kapeampana kohti suihkua. Mistä voisi johtua? Lisäksi huoma...

Isännöitsijän toimenkuva.

Hei.Kyse anopin asuttamasta taloyhtiöstö.Anoppi itse ei kykenevä hoitamaan  kyseistä asiaa.Taloyhtiö, 7 asuntoa, yhdessä huoneistossa,  ei anopin, putkirikko.Voiko isännö...

Rappaus irtoaa palomuurista

HeiMiten tulee korjata rintamamiestalon toisen kerroksen kohdalta palomuurista irtoava rappaus?...

Rakennuspiirustukset

Löytyykö mistään Rintamamiestalon    1945/ A 18 P rakennuspiirustuksia?ArH...

Rappauksen uudelleen maalaaminen

Aiomme uudelleen maalata 1954 rakennetun, rapatun rintamamiestalon. Mitä esivalmisteluja pitäisi tehdä ennen maalausta ja miten valitaan sopiva maali?...

yläpohjan tuuletus

Hei,tarkoitus puhkaista rintamamiestalon päätykolmioihin tuuletusaukot, mutta minkä kokoiset?Kummallakin lappeella on 80 mm. tuuletusväli....

rappaus

Rintamamiestalon keittiössä lieden yläpuolella oleva "palomuurin" rappaus irtoilee. Millä tavoin ja millä laastilla suoritan paikkarapp...

Rintamamiestalon rossipohjan sokkeli poikki

Rintamamiestalon sokkeli on poikki parista kohtaa talo on rossipohjalla kuinka se kannattaisi korjata. Taloon on tarkoitus tehdä perusteellinen remontti....

Minkä mineraali villa?

Olen suunnitelemassa rintamamiestalon peruskorjausta ja tarkoituksena on vaihtaa purueristeet mineraalivillaan ja lisäksi on tarkoitus laittaa 50 tuulensuojalevyeris...

Laajennus

Rintamamiestalon laajennus kyseessä kannattaako uuteen osaan laittaa rossi vai laatta ja mikä olis toimivin liitos kun rakennetaan vanhan jatkeeksi samankokoinen uusi...

ulkopulen ikkuna smyyki

kuinka tehdään rintamamiestalon ulkoseinään ikkuna smyyki Karelia puu-alumiini ikkunaan ,tulee uusi pysty ulkovuoraus ristikoolauksella smyykin syvyys 7cm....