Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

rintamamiestalon korjauskustannukset

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 17.11.2009 klo:9:42

Hei! Suunnittelemme -55 rakennetun rtm-talon ( huoneistoala 125 + 50 kellari) ostoa Pohjois-tapiolasta. Olemme laskeneet, että talon peruskorjaukseen- ja remonttitöihin ammattilaisella teetettynä olisi varattava 150 000 €. Onko summa sinnepäinkään oikea vai paljonko suunnilleen tulisi maksamaan seuraavat työt materiaaleineen ja kaikki teetettynä ?

Talon salaojitus ( talon ympärysmitta noin 45,5 metriä ), täydellinen vesikaton uusiminen ja kattoturvatuotteet( tod.näköisesti teräs tai peltikatto) ja 4 kattoikkunaa ( katon kaltevuus noin 45 astetta) , keittiön siirto + uudet kalusteet/koneet , 3 X kylpyhuoneen ( yhteensä noin 22 neliötä ) vesieristys ja laatoitustyöt, ullakon laipioiden avaus ( yhden sivuseinän pituus pituus n. 10 m, päätyseinä on 7,9 m) ja harjakolmion avaaminen /katon korottaminen noin 30 cm ( nykyinen korkeus 240 ), sivuseinien eristäminen, levytys , tapetointi, katon panelointi ja maalaus, yhden väliseinän rakentaminen ( 13,5 neliötä ) ja yläkerran lattia päällystäminen (puulattia) noin 80 neliötä. Lisäksi talon sähköissä pitää tehdä pieniä päivitystöitä. Käyttövesiputket on uusittu -83, joten niitä ei varmaan vielä tässä vaiheessa tarvitse uusia.Kellari pysyy lämpinä varastotilana, sille emme tässä vaiheessa tekisi mitään.

Kiitos vastauksestanne!




Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / rintamamiestalon korjauskustannukset":
Jäsenen antama (17.11.2009 klo:12:39) kommentti

Moro! Jos Teillä on talon hinnan lisäksi noin paljon ylimääräistä rahaa varattuna ainoastaan talon remonttiin, niin eikö kannattaisi suoraan ostaa ennemmin täysin uusi talo avaimet käteen pakettina?? Tulisi helpommaksi ja rintamamiestaloissa tulee AINA jotain yllätyksiä vastaan joihin ei ole mitenkään voinut varautua.. Uusi on kuitenkin aina uusi.. Mutta onnea remonttiin ja talolle, jos päädytte hankkimaan tämän vanhan kohteen.

Jäsenen antama (17.11.2009 klo:13:40) kommentti

Onko tuossa kysyjällä järkeä? En tietenkään väitä, että ei ole, mutta kysyn terveellä tavalla (toivottavasti) kyseenalaistaen vaan!


Jos se talon paikka on se jokin, niin siitä vaan!


Jäsenen antama (17.11.2009 klo:15:13) kommentti

245.000 €

Jäsenen antama (17.11.2009 klo:23:01) kommentti

150 000e rakentaa hartiavoimin jo uuden talon, ja 245 000eurolla rakennuttaa.



Kyllä olisi joskus naurettu kovaan ääneen jos sanoisi tekevänsä rintamamiestaloon miljoonan markan remppaa...

Jäsenen antama (18.11.2009 klo:2:35) kommentti

Niin tänä päivänähän se on lähes sama, kuin tekisi miljoonan remppaa. Tuskimpa kukaan nauraisi, - kateellisena ainoastaan, ehkä hieman punastuisi.

Jäsenen antama (18.11.2009 klo:8:08) kommentti

150.000 € ei rakenna taloa hartiavoimilla eikä muutoinkaan,se on utopiaa!!Siis talo,ei torppa.

Jäsenen antama (19.11.2009 klo:10:00) kommentti

Kiitos kaikille kommenteistanne. Tällä alueella on toi tonttipula, joten siksi vanhan talon remontointi oli suunnitelmissa. Mut tosiaan ei oo kauheesti järkeä pistää noinkin hulppeaa summaan vanhaan murjuun ( tosin tunnelmalliseen sellaiseen ), kun ei täysin tiedä edes talon rakenteiden kuntoa jne. Nyt ollaan kääntymässä uudisrakentamisen kannalle, jos vaan jostain joku postimerkin kokoinen pläntti meille löytyisi : )

Jäsenen antama (20.11.2009 klo:11:15) kommentti

Hyvän päätöksen teitte. Tokihan on vielä sellainenkin mahdollisuus eli ostatte purkukuntoisen murjun nätiltä tontilta ja teette tilalle uuden.

Jäsenen antama (20.11.2009 klo:12:23) kommentti

Se on vähän niin, että kuka millekkin arvoa antaa. Vanhassa talossa saattaa olla valmis piha/puutarha yms. Lisäksi tontti yksinään helposti maksaa sen 200 t€. Tonttihan pitää olla myös sellainen jossa kokee elävänsä. Talo, piha , sijainti, naapurusto, kaiken tämän pitäisi sopia kohdalle. Asuinpaikka/talo tehdään lähinnä elämää varten.

Jäsenen antama (21.11.2009 klo:11:07) kommentti

Alkuperäisen kysyjän kohde sopinee paremmin jollekin muulle rintamamies taloa havittelevalle. Ken ei tarvitse alkaa tekee massiivisia ja kalliita muutoksia/korjauksia. Mutta saa kuitenkin perheelleen suht edullisesti oivan talon valmiissa ympäristössä.

Jäsenen antama (21.11.2009 klo:11:48) kommentti

Edullisesti??Oivan talon?

Jäsenen antama (21.11.2009 klo:14:07) kommentti

Jep, toisen"oiva" on toisen mätä ja toisen edullinen on toiselle suorastaan ilmanen ! Kaikkien vaatimukset eivät ole samanlaiset mutta kotona jos on hyvä olla niin silloin se on "oiva koti".


Jäsenen antama (21.11.2009 klo:16:16) kommentti

Niin ja jos Oiva on myyjänä saa Oivan talon.

Jäsenen antama (21.11.2009 klo:16:55) kommentti

Niinpä, mutta silloin onkin kysymys lahjoittamisesta eikä kaupasta.no-jaa


Jäsenen antama (21.11.2009 klo:18:00) kommentti

Jos siinä talossa on asuttu tähänkin asti niin sitten se on asumiskelpoinen. Remonttia voi aina tehdä sitten pikku hiljaa. Hyvä kohde tee-se-itse henkilöille.

Jäsenen antama (21.11.2009 klo:19:21) kommentti

Paitti alkuperäisestä kysymyksestä saa sen kuvan, että kyseessä ei ole tee-se-ihan-itse-omin-taitavin-käsin henkilö. Edulliseksi tuota tölliä ei voi enää haukkua, jos uuden "Economyn" hinta pistetään pelkkään remonttiin..

Jäsenen antama (22.11.2009 klo:9:40) kommentti

Valvoja esittää nyt pelkkää soopaa!On paljon myytyjä taloja,joissa on asuttu,mutta käytännössä ne ovat asumiskelvottomia.

Jäsenen antama (22.11.2009 klo:10:11) kommentti

Mielenkiintoisia kommentteja....



Jos rm-taloon pitää sijoittaa 150-200 tuhatta ecua, niin se ei ole enää mikään rm-talo. Kuten joku edellä taisi mainita olisi parempi tehdä uusi.

Tuolla rahalla saa uuden rm-talon näköisen talon!!!!!



Rm-talojen muuttaminen nykyiseen formaattiin rakenteiden osalta on mielestäni järjetöntä. Mitä enempi muutetaan perinteisiä rakenteita nousevat rakennusfysikaaliset ongelmat toisessa potensissa.



Rm-talossa asuminen on elämänmuoto, eli perinteinen asuminen hieman viileässä talossa. IV on painovoimainen. Saunatilat perinteisillä rakenteilla kellarissa (kosteutta lattioissa ja betoniseinissä), jne, jne...

Ei mitään järkeä sijoittaa em rahamääriä turhaan työhön...., mutta jokainen saa tehdä omillaan mitä vaan...

Jäsenen antama (22.11.2009 klo:10:11) kommentti

Joillekin on teltta ja/tai lahoava harakanpesä aivan kelvollinen asunto, mutta toisille ei sittenkään.