Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Remontin tarjouspyyntöasiakirjat

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 6.5.2019 klo:8:39
Olen tehnyt taloyhtiön remontin tarjouspyyntöasiakirjat Rakennusurakan Yleiset Sopimusehdot YSE 1998 pohjautuen. Yksi osakas halusi muuttaa ehtojen 13. pykälää "Sopimusasiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys" siten, että kohta c) nämä yleiset sopimusehdot siirretään pätevyysjärjestyksessa alemmaksi perusteluna "yleiset sopimusehdot tulevat aina viimeisenä"  Olen varsin perehtynyt rakennusurakkasopimuksiin; vastasin, että tällästa muutosta ei voi tehdä; sopimus ei toimi niin kuin on tarkoitettu. Rakennussopimusjuristi Aaro Liuksiala sanoo sen kirjassaan "Rakennussopimukset: on luonnollista, että yleiset sopimusehdot ovat pätevyysjärjestyksessä korkealla" Ystävällisesti, ottanette erimielisyyteen kantaa ja saamme kirjalisen ratkaisun jatkotoimenpiteille. Esitetty mielipide: "YSE on vanhentunut" Kannanottonne?



Virallinen vastaus
Hei,
 
sopimusehtojen pätevyysjärjestyksen muuttaminen on juridisesti mahdollista. Jos Rakennusurakan Yleiset Sopimusehdot YSE 1998 (jäljempänä ”YSE-98”) tulee erityisten sopimusehtojen j&au...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Remontin tarjouspyyntöasiakirjat":
Kristian Krokfors
Kristian Krokfors
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (6.5.2019 klo:22:25) kommentti

"Yksi osakas halusi ..." Halutkoon ihan vapaasti vaan. Taloyhtiö teettää asiakirjat, hallitus ottaa kantaa jos katsoo tarpeelliseksi. En ole kuullut että asioita tehdään huutoäänestyksen perusteella.


Jatko kysymys
Kysytty: 7.5.2019 klo:9:19
Hei,
Kiitos vastauksesta. Erityisiä sopimusehtoja/poikkeamia ei ole.Tulkitsen vastauksen niin, että tässä tapauksessa ei ole mitään perusteita muuttaa YSE 98 asiakirjojen pätevyysjärjestystä. Verbi "kannattaa" voi jättää vielä mahdollisuuden erimielisyyksien jatkumiseen. Oletan, että voimakkaampaa verbiä (tulee?) ei juridisin perustein voi käyttää. Asian tekee kiusalliseksi se, että kanssani eri mieltä oleva on hallituksen puheenjohtaja ja minä jäsen.Kuulin myös epäsuorasti , että YSE 98 "on vähän vanhentunut". Mielestäni YSE yleisimmin käytössä oleva ja on ainoa sopimuspohja, joka turvaa tilaajan ja urakoitsijan edut tasapuolisesti. Otatko kantaa tähän mielipiteeseen?
 
Virallinen vastaus jatkokysymykseen

Tarjouspyyntö/urakkasopimus asiakirjat

YSE uudistuu muutamien kymmenien vuosien välein ( mikäli tarvetta) ja uudempaakaan ei ole.
Rakennuslakipuolellamme voivat vastata tarkemmin jyridisiin kysymyksiin.
Tällä vastauspalstalla olemme Rakennusmestareita/- insinöörejä ja siksi noviiseja lakiasioissa.
profiilikuva
AM
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lattialämmityksen uusinta

Kannattaako 1985 rakennettuun paritaloon vaihtaa pesuhuoneen vesikiertoiseen lattialäämmitykseen putket kylpyhuoneen remontin yhteydessä vai kestävätkö putket toiset 20vu...

kylpyhuoneremontti

teetin fimalla kylppäri remontin laitettiin muovimatto ja tapetit työ hyvä mut tuli kamala haju tapetista korjasivat revittiin kaikki irti ja laittovat uusiksi levyt uusi...

Perustuksen homevaurion korjaus

Asun -76 rakennetussa rivitalossa, jossa ns. piilosokkeli, jossa puuta n. 10-15 cm lattiapinnan alapuolella. Kaikkien huoneistojen perustuksesta on löydetty kosteusvaurio...

Maatuneen haju vesilukosta

Suihkuttoman WC:n remontin jälkeen tulee lattiakaivosta viemärin haju. Remontin yhteydessä tuli lattiaan muovimaton tilalle kaakelit ja vesikiertoisen lattialämmityksen t...

Remontin hajut

Hei, tein remontin noin 8 kk sitten. Keittiö uusittiin ja seinät ja katot maalattiin. Remontin jälkeen ilmassa on ollut ensin maalin hajua ja nyt edelleen sellaista mater...

Mitä yhtiö kustantaa?

Nyt, kun mm. wc-istuin ja hanat ovat täysin yhtiön vastuulla, onko yhtiö velvollinen maksamaan niiden vaihdon uusiin asukkaan tekemän remontin yhteydessä, vaikka vanhat o...

Rintamamiestalon sokkelin tasoitus

Hei!Teetimme ostamaamme rintamamiestaloon viime syksynä salaoja remontin. Remontin yhteydessä poistettiin vanhat muurit talon ympäriltä joissa entinen asukas oli pitänyt...

Korjaukset

Urakoitsija tulee korjaamaan virheitänsä ja joutuu irrottamaan lattian kaakelit, parketin, keittiön kaapistot jne. Asunto ei ole tietenkään asumiskelvollinen, ei ainakaan...

Remontista...

Hei,yksiössä jonka omistan ja pidän vuokralaista teetätin suuren ja kalliin remontin.Kysynkin, eteisen ja olohuoneen väliovi ei mene remontin jälkeen kiinni, remonttifirm...

astiapesukoneen asennus

Saako astiapesukoneen asentaa suoraan betonilattialle sekä saako kone olla tason alla niin ettei sitä voi ottaa pois kuin rikkomalla edessä olevat lattialaatat?? Asunnon...

Remontinteettäjän vastuu

Teetätin urakoitsijalla omakotitalon kylpyhuoneen remontin 1993. Myin kiinteistön v. 2000. He myivät kiinteistön edelleen v. 2005. Uusin asukas huomasi kylpyhuoneessa vak...

Miten selvittää käytössä olevien laattojen ikä?

Ostamamme asunnon kylpyhuoneremontti ei vastaa nykyisiä säädöksiä (vesieristeet puuttuvat seinistä). Entinen omistaja ei "muista" remontin tekoajankohtaa tarkemmin kuin...

Remontti tulossa, miten valmistaudun?

Kesäksi on suunnitteilla kylpyhuone, sauna ja wc remontit. Mitä kaikkea minun pitää tehdä ennen remontin aloittamista? Tehtävät ilmoitukset, sopimukset ym? Saunan puolell...

Kuka vastaa ?

Asukas aloittaa kylpyhuoneremontin isännöitsijän luvalla. Tavoitteena uusia kaakelit. Työn aikana löytyy laatan alta vesivahinko, koska tilassa ei ole vesieristeitä (teht...

Kylpyhuoneremontti

Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia kosteusvaurion vuoksi eli vesieristys ja pinnat uusiksi. Osaatteko arvioida keskihintaisilla materiaaleilla remontin kustannuksia. T...

ENNAKKOMAKSU

KUN PALKKAA REMONTTIURAKOITSIJAN TEKEMÄÄN REMONTIN JA MAKSAN ENNAKKOMAKSUA.NIIN MISTÄ VOIN OLLA VARMA ,ETTÄ REMONTTIURAKOITSIJA TEKEE REMONTIN . MITÄ HÄN ANTAA VAKUUDEKSI...

Kuka on vastuussa kaakelien tippumisesta suihkutilassa?

Rivitalo rakennettu 1994, kylpyhuone remontoitu 2004, taloyhtiö valvonut vain vesieristyksen, silloinen osakkeen omistaja teettänyt remontin, 2014 alkuvuonna su...

kylppäri ja sauna remontti

11-vuotta vanhassa kerrostalo asunnossa omistaja alkoi tehdä kylppäri remonttia. Remontin edetessä lattiakaivojen ympärillä oli kohonneet kosteusarvot. Kuka maksaa remont...

Liitoskohdan eristäminen

Heips,tehdessäni noin pari vuotta sitten 60-luvun taloomme aika mittavan remontin sekä laajennus osan.Nyt kysyisinkin että seinän eristys josta uusi osa lähti laajenemaan...

Halkeamia kylpyhuoneen lattialaattojen saumoissa

Teetimme perusteellisen kylpyhuoneremontin kerrostaloasunnossa kaksi vuotta sitten (lattialämmitys+vesieristys+laatoitus), työ tarkistettiin remontin jälkeen. Nyt vuokral...

Wc hanan irrotus

Pitäisi irrottaa wc -remontin ajaksi hana ja asentaa uusi tilalle. Nykyisessä ei taida olla sulkuja vai osaisiko joku kokeneempi tulkita liitäntäkuvaa...

Taloyhtiön kattoremontti

Taloyhtiössämme on päätetty teettää kattoremontti. Päätös remontin teettämisestä tehtiin yhtiökokouksessa. Hal...

Vastuu kylpyhuoneremontista

Taloyhtiössämme myytiin taannoin asunto, ja uudet asukkaat havaitsivat vesivahingon jo ennen asuntoon muuttamistaan. Isännöitsijäntodistuksen muk...

Kylpyhuoneen ja saunan remontin yhteydessä huomattu vesivahinko rakenteessa

Asumme v. 2000 valmistuneessa rivitaloyhtiössä. Teetämme alkuperäiskunnossa olevaan kylpyhuoneeseen ja sen yhteydessä olevaan saunaan p...

lattialämmitysremontti

lattialämmitys remontin kustannusten jako...