Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennusluvan hakija

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 13.8.2010 klo:13:12
Korttelissa viidelle tontille tarkoitettu yhteisalue johon tarkoitus nyt hakea rakennuslupaa kaavan mukaiselle yhteisrakennukselle. Ongelmana on että yhteisalueeksi merkityn alueen maan omistaa yksi korttelin tontin omistajista joka ei nyt halua että siihen yhteisrakennus rakennetaan (tulisi hänen mökkinsä ja rannan väliin). Yleensähän lupaa hakee tontin omistaja mutta miten yhteisalueksi merkityillä alueilla. Kenen ko. luvan tulisi hakea eli emmekö voi rakentaa jos maa-alueen omistaja ei lupaa hae vaikka se on kaavaan merkitty, riittääkö enemmistön päätös?

allukka
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Kysymys on puhtaasti lakipohjainen, ja siksi juristimme osaavat vastata parhaiten. Torstai on päivä, jolloin kysymyksen voi tehdä. Selvitä ennen kysymystä, mitä kaavassa on todettu yhteisalueesta. Siinä vaiheessa on todennäköisesti tehty kaavoitussopimus. Siinä on todettu, miten toimitaan. Kaavoitus voi muutenkin selvittää asiaa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Rakennusluvan hakija":
Jäsenen antama (13.8.2010 klo:20:56) kommentti

Kun maata kaavoitetaan, kaavoitus tehdään kunnan näkökulmasta rationaalisesta lähtötilanteesta, missä keskeisenä elementtinä on raakamaan tehokas käyttö, ei niinkään olemassa olevat omistussuhteet. Useimmiten kaavoitus pyritään ohjaamaan ensisijaisesti kunnan omistuksessa oleville raakamaa-alueille, mikä periaatteena automaattisesti poissulkee yllä kuvatun kaltaiset pulmatilanteet.



Nyt kysyjän tapauksessa näyttää tapahtuneen merkillinen juttu siitä, että myös yksityisessä omistuksessa olevaa maata on kaavoitettu, mikä jostain näkökulmasta katsoen tarkoittaa yksityisen tahon raakamaalle ansiotonta arvonnousua.



Kaavaan määrätään tyypillisesti mm. sallitut rakennustyypit ja niiden käyttötarkoitus, millä perusteella rakentaminen on sallittua, muun tyyppiseen rakentamiseen ei lupaa hevillä irtoa.



Kaavoituksen peruideana on ktsoa tulevaisuuteen. Kunnalla on aikaa odottaa sukupolvienkin ylitse, jotta kaavan määräämät palaset loksahtelevat paikoilleen.



Suomessa maanomistajan oikeudet ovat kiistattomat, mikä tarkoittaa kysyjän tapauksessa sitä, että jos 4 osakasta haluaa rakentaa kaavaan määrätyn yhteistilan, raha vaihtaa omistajaa. Business malleja on useita, joista voi valita, olettaen , että maa-alueen omistaja näkee omista lähtökohdistaan perusteet edetä. Mainitsempa tässä muutamia ihan vaan mietittäväksi:



Vaihtoehto 1: 4 osakasta ostaa osuutensa rakennettavasta määräalasta nykyiseltä omistajalta toki sillä olettamalla, että nykyinen omistaja suostuu myymään.



Vaihtoehto 2: Nykyinen omistaja vuokraa maapohjan muodostettavalle kiinteistöyhtymälle, jonka muodostavat kaikki 4 + 1 osakasta, ja sallii rakentamisen



Vaihtoehto 3: Maapohjan nykyinen omistaja rakentaa yhteisrakennuksen ja tekee pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tilojen käytöstä 4:n muun kanssa



Vaihtoehto 4: Maapohjan nykyinen omistaja ei halua yhteistiloja talonsa ja rannan väliin, eikä suostu esitettyihin vaihtoehtoihin, niin sellaisessa tapauksessa muut 4 joutuvat odottamaan siksi kunnes maapohja tulee joskus myyntiin vuoden, viiden vai viidenkymmenen päästä.



Koska kaavamääritys rajoittaa myös nykyisen omistajan toimenpiderepertuaaria, hänen intresseissään luulisi myös olevan tavoite rahastaa sellainen tontti, minkä hyötykäyttö omatoimisesti saattaa tulla kalliiksi tai muutoin haastavaksi.



Jos muut osakkaat päätyvät lunastamaan tonttiosuutensa muodostettavaan uuteen kiinteistöön, lunastettavan maapohjan arvo tullee olemaan alueen yleisen tonttimaan neliöhinta lisättynä sellaisella korotuksella, mikä kompensoi myyjälle menetyksen siitä, että hänen tonttinsa ei jatkossa rajaudu enää rantaan.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Varttikatteen purku

Saako Varttikatteen purkaa itse? Aiemmin on ilmeisesti saanut, onko vielä näin? Taloni on 70-luvulla rakennettu, eli kate sisältää todennäköisesti asbestia.Voiko levyt an...

Päärakennuksen rakentaminen

Olemme aikomassa rakentaa vaimoni isän tontille taloa. Saimme (appiukko hakijana) kunnalta myönteisen päätöksen suunnittelutarveratkaisulle rakentaa päärakennus jo olemas...

Kylpyhuoneeseen syvennys

Hei,tarvitseeko rakennusluvan kylpyhuoneremontissa seinään tehtävään syvennykseen? Syvennys kohtalaisen pieni, noin 50x60cm eli pesukoneen mentävä upotus. Kerrostalo kyse...

onko+

iin kunta ilmoítti että poikkeuslupan lunastus on rakennusluvan myöntämisen ehto,,onko Tosi ?HeiRakennusluvan myöntäminenodottaa poikkeusluvan lunastamista. Poikkeuslupa...

Rakennusluvan tuomat

Rakennusluvan maksaessani olenko oikeutettu saamaan muutakin vastinetta rahalle, kuin pelkän luvan rakentamiseen? Eli saako rakennusluvan lunastanut halutessaan esim. rak...

Rakennuslupa ja vakuutus

Yrityksemme tarjoaa terveyspalveluja. Rakensimme yrityksemme tiloihin (kerrostaloon) asiakkaita varten saunan, johon saimme luvan isännöitsijältä. Emme tienneet, että sau...

rakennusluvan siirto

Sellainen asia mietteissä,että jos tontin omistaja hakee rakennusluvan ja se myönnetään hänelle,niin voiko tämä myydä tontin ja rakennusluvan edelleen? Tontti sijaitsee s...

Rakennuslupa

Kuinkahan kauan menee, että tuossa Hämeenkyrön kunnassa saa rakennusluvan, noin suurinpiirtein, oliko jollakulla kokemuksia?...

Omakotitalon vesi- ja viemäriputkien uusiminen

Voiko kunta vaatia rakennusluvan hakemista jos uusin talooni vesi- ja viemäriputket?...

Maaperä

Pitääkö ennen rakennusluvan saamista olla tontista tehtynä maaperätutkimus vai tarvitaanko sitä ollenkaan?...

ulkovuoren uusinta

Tarvitseeko rakennusluvan...

pukuhuone saunaan

Ranta sauna 8 neliötä ,tarvinko rakennusluvan,pukuhuonettavarten,joka olisi noin 6 neliötä....

Naapurin väärän perustustavan vaikutus rakennuslupaan

Rakennusluvan hakeminen on kestänyt pari vuotta. Ongelmana on nyt uudisrakennuksen korkeusasema, joka johtuu naapuritontille 1995 rakennetun rivitalon väärästä perustamis...

Grillikota

Olisko tietoa mistä nettiosoitteesta saisi grillikodan rakennus piirrustuksia? Tarvitseeko grillikota rakennusluvan alle 10 m2...

Tarvitseeko puukatokselle jonkinlaista rakennuslupaa/ilmoitusta?

Asumme Kontiolahdella ja olisimme rakentamassa talon päähän puukatosta noin 10-15m2 kokoista. Tarvitseeko sen rakantamiseen rakennusluvan tai pitäisikö kunnalle tehdä ilm...

portaiden uusiminen

Vaatiiko sisäportaiden uusiminen rakennusluvan hakemista? Rakenne on vanha ja ahdas, joten olen suunnitellut paikalle kokonaan erilaista ratkaisua....

Koirakatos/ koirahäkki

Tarvitseeko noin 20 neliön katolliseen koiranhäkkiin jonkinlaisen rakennusluvan? Asumme haja-asutusalueella....

Ehdollinen rakennuslupa

Omakotitalohanketta varten myönnetystä poikkeamisluvasta naapurikiinteistö on valittanut hallinto-oikeuteen, joka ei ole vielä antanut päätöstä. Kaupunki on valmistelemas...

rauennut rakennuslupa

Meillä ehti mennä rakennuslupa muutaman kuukauden vanhaksi, kunnes  vastaavatyönjohtaja tilasi kunnasta loppukatselmuksen. Kaikki muut katselmukset on suoritettu ajallaan...

Terassin perustusten vajoaminen

Asun vuonna 1989 rakennetussa paritalossa, jonka yhteyteen on rakennettu rakennusluvan mukainen lasitettuterassi betonianturalla muutama vuosi kiinteistön valmistumi...

rakennuslupa

Kunnan isät kaikesssa viisaudessaan kielsivät meiltä rakennusluvan yli hehtaarin tontillemme. Varsinaista syytä ei kerrottu. Vain että he olivat päättäneet ettei kyseisen...

Varastosta kodinhoitohuone ??

Yksitasoinen asuinkiinteistö jossa sisävarasto. Siellä sijaitsee vesivaraaja joten tilassa on tietysti lattiakaivo (myös kuivakaivo). Samaan tilaan asennettu pesukone...

Suunnittelutarveratkaisualue

Olemme ostamassa tonttia joka sijaitsee suunnittelutarveratkaisualueella.Olenko ymmärtänyt oikein että ensin haemme suunnittelutarveratkaisun ja tämän jälkeen sitten rake...

Ullakon korkeuden mittaaminen & yleistila

Olemme suunnittelemassa käyttöullakkomme rakentamista asuinkäyttöön. Siihen littyyen 2 kysymystä: ymmärsimme rakennusvalvonnan ohjeista, että ullakon huonekorkeus mitataa...

Konesaumatun peltikaton korjaus

Meillä on 70- luvun omakotitalo, jossa on konesaumattu pelti, harvalaudoitus eikäole aluskatetta kuten siihen aikaan ei laitettu. Katto on pulpettikatto, kaltevuus 1:10On...