Rakennusluvan hakija

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 13.8.2010 klo:13:12

Korttelissa viidelle tontille tarkoitettu yhteisalue johon tarkoitus nyt hakea rakennuslupaa kaavan mukaiselle yhteisrakennukselle. Ongelmana on että yhteisalueeksi merkityn alueen maan omistaa yksi korttelin tontin omistajista joka ei nyt halua että siihen yhteisrakennus rakennetaan (tulisi hänen mökkinsä ja rannan väliin). Yleensähän lupaa hakee tontin omistaja mutta miten yhteisalueksi merkityillä alueilla. Kenen ko. luvan tulisi hakea eli emmekö voi rakentaa jos maa-alueen omistaja ei lupaa hae vaikka se on kaavaan merkitty, riittääkö enemmistön päätös?

allukka

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Kysymys on puhtaasti lakipohjainen, ja siksi juristimme osaavat vastata parhaiten....

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Rakennusluvan hakija":

Jäsenen P59 antama (13.8.2010 klo:20:56) kommentti

Kun maata kaavoitetaan, kaavoitus tehdään kunnan näkökulmasta rationaalisesta lähtötilanteesta, missä keskeisenä elementtinä on raakamaan tehokas käyttö, ei niinkään olemassa olevat omistussuhteet. Useimmiten kaavoitus pyritään ohjaamaan ensisijaisesti kunnan omistuksessa oleville raakamaa-alueille, mikä periaatteena automaattisesti poissulkee yllä kuvatun kaltaiset pulmatilanteet.

Nyt kysyjän tapauksessa näyttää tapahtuneen merkillinen juttu siitä, että myös yksityisessä omistuksessa olevaa maata on kaavoitettu, mikä jostain näkökulmasta katsoen tarkoittaa yksityisen tahon raakamaalle ansiotonta arvonnousua.

Kaavaan määrätään tyypillisesti mm. sallitut rakennustyypit ja niiden käyttötarkoitus, millä perusteella rakentaminen on sallittua, muun tyyppiseen rakentamiseen ei lupaa hevillä irtoa.

Kaavoituksen peruideana on ktsoa tulevaisuuteen. Kunnalla on aikaa odottaa sukupolvienkin ylitse, jotta kaavan määräämät palaset loksahtelevat paikoilleen.

Suomessa maanomistajan oikeudet ovat kiistattomat, mikä tarkoittaa kysyjän tapauksessa sitä, että jos 4 osakasta haluaa rakentaa kaavaan määrätyn yhteistilan, raha vaihtaa omistajaa. Business malleja on useita, joista voi valita, olettaen , että maa-alueen omistaja näkee omista lähtökohdistaan perusteet edetä. Mainitsempa tässä muutamia ihan vaan mietittäväksi:

Vaihtoehto 1: 4 osakasta ostaa osuutensa rakennettavasta määräalasta nykyiseltä omistajalta toki sillä olettamalla, että nykyinen omistaja suostuu myymään.

Vaihtoehto 2: Nykyinen omistaja vuokraa maapohjan muodostettavalle kiinteistöyhtymälle, jonka muodostavat kaikki 4 + 1 osakasta, ja sallii rakentamisen

Vaihtoehto 3: Maapohjan nykyinen omistaja rakentaa yhteisrakennuksen ja tekee pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tilojen käytöstä 4:n muun kanssa

Vaihtoehto 4: Maapohjan nykyinen omistaja ei halua yhteistiloja talonsa ja rannan väliin, eikä suostu esitettyihin vaihtoehtoihin, niin sellaisessa tapauksessa muut 4 joutuvat odottamaan siksi kunnes maapohja tulee joskus myyntiin vuoden, viiden vai viidenkymmenen päästä.

Koska kaavamääritys rajoittaa myös nykyisen omistajan toimenpiderepertuaaria, hänen intresseissään luulisi myös olevan tavoite rahastaa sellainen tontti, minkä hyötykäyttö omatoimisesti saattaa tulla kalliiksi tai muutoin haastavaksi.

Jos muut osakkaat päätyvät lunastamaan tonttiosuutensa muodostettavaan uuteen kiinteistöön, lunastettavan maapohjan arvo tullee olemaan alueen yleisen tonttimaan neliöhinta lisättynä sellaisella korotuksella, mikä kompensoi myyjälle menetyksen siitä, että hänen tonttinsa ei jatkossa rajaudu enää rantaan.