Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ostajan vastuu

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 27.10.2004 klo:7:26
Minua askarruttaa maakaarilaki ja ostajan vastuu. Tekin monesti painotatte myyjän velvoitetta tarkistaa myytävä kohde kunnolla. Tai että joku asia olisi pitänyt huomata ostohetkellä. Tämä on tietysti jossain määrin totta. Tottakai ostaja tekee tarkistuksen oman kokemuksen ja tietotason mukaan mutta usein me ostajat olemme vain ihan tavallisia sukankuluttajia eikä rakennusalan ammattilaisia. No tätä varten usein teetetään kuntokartoitus jossa ammattilainen tarkastaa talon. Eikö tällä pitäisi olla enemmänkin vastuuta? Tuntuu vaan siltä että vaikka kartoitus saattaa maksaa esim. 500 -1500 euroa - siis ihan kamala raha - vastuu sellaisista virheistä joita olisi ollut mahdollista huomata ostohetkellä on aina pelkästään ostajalla. Tuommoinen rahasampo pitää itsekin keksiä että voi itsekin satuilla asiantuntija lausuntoja ilman mitään vastuuta mukavalla kk. palkalla, tekis vaikka joka arkipäivä pari tuntia töitä esim. 1000 € * 20 = 20 000 € - verot. Eikö kuntokartoittajilla ole mitään vastuuvakuutusta josta mahdollisia virheitä voitaisiin korvata?



Virallinen vastaus
Kirjoitat asiaa. Samasta asiasta olen monasti ollut itsekin ymmälläni. Joillakin tarkastajilla on vastuuvakuutus. He tekevätkin työnsä kunnolla. Pitää tietenkin todeta, että kaikille, jotka tekevät töitä, tekevät myös virheitä; autotohto...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Ostajan vastuu":
Jäsenen antama (7.10.2009 klo:19:59) kommentti

mikä on maakaari lain pykälä 2 ?

Jäsenen antama (9.10.2009 klo:14:50) kommentti

Rakentaja.fi vastaus on mielestäni hieman outo....



Ei ostajan tarvitse mennä ryömimään alapohjiin, eikä ullakollekkaan eikä nousta katolle jos ei halua.

Kysytään myyjältä onko rakenteet näiltä osin kunnossa. Jos myyjä vastaa, että on niin silloin vastuu on täysin myyjällä. Jos myyjä ei anna vastausta niin etsikää uusi kohde, jossa asiat kerrotaan.

Ostajalla on selvilleottovelvollisuus jos esim. kuntoarviossa mainitaan, että kohta vaatii lisätutkimuksen ja ostaja ostaa sian säkissä, eli ei tutki niin selvilleottovelvollisuus on ostajalla.

Lain lähtökohta on siinä, että myyjä kertoo rehellisesti ostajalle kohteen kunnon.

Jäsenen antama (9.10.2009 klo:19:27) kommentti

Ei taloa/kotia osteta kuin markkinatorin myyjältä lapasia. On vähän isompi hankinta, johon tulisi, -joko itse, tai asiantuntijan kanssa,- paneutua ja tarkastaa paikat kunnolla ennen kaupan vahvistusta.



Kaikki paikat "syyniin", mitkä voi, rakenteita rikkomatta/purkamatta.

Myyjän kertomukset, tai kertomatta jättämiset -unohtamisineen, ei paljon lohduta, eikä paina.



Ja purkaakkin saa, tai reiän porata (kannattaa), myyjän suostumuksella.


Jäsenen antama (10.10.2009 klo:12:40) kommentti

http://personal.inet.fi/yritys/lakimaki/kiinteistonkaupasta.htm


Tässä vähän valoitetaan molempien, ostajan ja myyjä vastuuta.


Täällä on usein kirjoituksissa vaihdettu aatoksia, kuka maksaa jos tehdään kuntotutimus tai tarkastus, nehän on aivan kaksi eri asiaa. Jos sen tutkimuksen maksavat molemmat puoliksi, kuinkas siinä silloin menetellään jos tämä ostaja ei ostakkaan sitä kohdetta ?


Jäsenen antama (10.10.2009 klo:17:40) kommentti

Erinomainen linkki. Kannattaa lukea.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

tontin osto talvella?

Tontti pitäisi ostaa. Mutta kun on talvi ja lumi maassa. Ei näe maapohjaa eikä pohjan muotoja. Tai näkee, että tasainen pitäisi olla. Uskaltaako ostaa tonttia talvella? M...

Miten on?

Rivitalo rak.v.-80,eka kylpyhuoneremontti v.-91, v.2001 kosteusmittarilla löytyi kosteutta muutamasta suihkukaapin seinälaatasta.Tehty paikkakorjaus,otettu reilummin la...

Alapohjan kannatinpuiden välisten lautojen lahovaurio ja myyjän vastuu.

Hei! Olemme ostamassa -57 rakennettua puutaloa johon on 90-luvulla tehty laajennusosa. Esittelytilaisuudessa välittäjä kertoi meille, että vanhan puolen alapohjassa on y...

tukkeutunut viemäri

Myyjän vai ostajan vastuu? Myimme perikunnan lukuun 1966 luvun rakennetun omakotitalon marraskuun alussa 2005. Uusi asukas soitti j2.1.2006 ja kertoi että viemäri oli tu...

hevosmuurahaiset hirsitalolla

vanhempani myivät v 82 rakennetun talonsa keväällä. Ostajille sattuneen vesivahingon myötä löytyi hevosmuurahaisten järsimä seinä. Seinä on saunan ja pukuhuoneen välinen...

Ostajan vastuu taloyhtiössä salaa remontoidusta kylpyhuoneesta

Kysyisin seuraavaa. Miten ostajan vastuu asunto-osake yhtiössä jos huoneiston nykyinen omistaja on ostanut huoneiston, johon on teetetty 2000-luvulla kylpyhu...

Myyjän vastuu?

2008 myymässämme omakotitalossa on nykyisen omistajan mukaan irronneita lattialaattoja keittiössä ja olohuoneessa. Asunto on myyty keskeneräisenä, niin että lopputarkastu...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

Kosteusvaurio saunassa

Ostimme vanhan talon kolme kuukautta sitten. Nyt kylpyhuoneen ja saunan (ovat kellarikerroksessa) ulkoseiniltä löytyi kosteusvauriot koska vesi on tullut ulkoa sokkelin l...

Uusi asunto, haljenneet laatat

Ostimme rivitaloasunnon saunalla. Kylpyhuoneen laattoja pestessäni peruusteellisesti ennen muuttoa, laatat kastuivat läpikotoisin, muuttuivat tummemaksi.Tarkemmin katsott...

Omakotitalo 1982

Kaksikerroksinen om akotitalo on valmistunut 1982.Nyt siinä asuu 3:t omistajat.Toisetomistajat muuttivat taloon 1998.Kolmannet omistajat muuttivat taloon2010.Tlo on raken...

Myyjän vastuu, viemäritukos

 Möimme omakotitalomme vuonna 2010 (rakennettu 2002). Talon osti perhe, joka muutti talosta 6/2012. Uusi omistaja on havainnut viemäriverkossa tukkeutumaa, jonka takia vi...

Omakotitalon kiinnityksistä..

Mitä omakotitalossa olevat kiinnitykset merkitsevät ostajan kannalta? Vaikuttavatko kiinnitykset jotenkin ostajan vakuuksiin ja lainanottoon?Onko se ts. hyvä mitä enemmän...

Pesuhuone remontin kustannukset

Ollaan ostamassa rivitaloasuntoa.Kosteus mittauksissa ilmeni lattiassa ja seinän kahden alimman laattakerroksen alla kosteutta.Vesieristystä ei ole.Itse haluamme laitatut...

reklamaatio

möin talon ja ostaja reklamoi vesivahingosta.jonka johdosta pyysimme vakuutusyhtiön tarkastajan tutkimaan tilanteen ja hän teki siitä raportin..en suostunut heti maksamaa...

omakotitalon dokumentit

Mitkä kaikki dokumentit omakotitalon/kiinteistön ostajan pitää saada myyjältä kaupassa?...

Vanhan talon myynti ?

Olemme asuneet talossamme reilut 25 vuotta. Nyt olemme päättänet muuttaa tekomaisemiin ja myydä talomme eteläsuomessa. Talo ei ole meidän rakentamamme vaan tehty noin v...

Kopolaatoista edelleen

Kysyin aiemmin kopolaatoista ja niihin liittyvästä myyjän vastuusta. Neuvoitte käyttämään paikalla asiantuntijaa. Nyt paikalla myymässäni talossa kävi laastifirman edusta...

vastausta vaille

voiko ostaja vaatia samanaikaisesti hinnanalennusta ja vahingonkorvausta myyjältä?jos jotain remonttia pitäisi ruveta tekemään,kuuluuko ostajan maksaa mitään....

kaupoista vielä

Jos talon ostaa yksityisiltä ja kauppakirjat tehdään esim. pankissa ovatko kulut ostajan vai myyjän velvollisuus ?...

Kylpyhuoneen lattian kaadot

Teetimme osakkeeseemme kylpyhuone remontin 2010. Kaikki tehtiin nykyisen asunto-osakeyhtiölain puitteissa. Isännöitsijä hoiti paikalle tarkastajan kon...

Määräysten vastaiset kylpyhuoneen sähköasennukset

Hei! Ostin asunnon, ja nyt on ilmennyt, että edellisen omistajan teettämä kylpyhuoneremontti on sähköasennuksiltaan määräystenvast...

Rakenteiden korjaus

1978 v. rivarissa huomattu virhe. Taloyhtiön kokouksessa päätetty että tiivistyskorjaus kuuluu ostajan kustantamaksi vaikka ostotilsnteessa annettiin...