Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

OKT- lisäkerros

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 26.2.2013 klo:11:31
Tarkoitus olisi korottaa yksikerroksista ja harjakattoista omakotitaloa 1,5 kerroksikseksi (talo vuodelta 81, ja ekakerros tiiliverhoiltu. Tsekattu,että rakennuslupa riittää tarpeisiin eli pariin huoneesee + olotilaan (60 neliötä). asemakaava myös mahdollistaa tämän.

Ehkä utopistinen kysymys, mutta tekeeköhän mikään firma lisäkerrosta tehtaalla ja kykenee sitten istuttamaan uuden kerroksen ? Mikäli näin niin tämä olisi varmaan perheystävällisempi tapa saada ks lisäkerros..

Muuta huomioitavaa, toiseen kerrokseen pitäisi saada wc, nykyinen katto kun menee kuitenkin uusiksi niin tiilikatto tulisi tilalle. Sisätyöt voi jättää itselleni mikäli tässä nyt paljonkaan säästää.

Luonnollisesti kustannusarvio haitari kiinnostaa kuten myös toteutusaikataulu (oletuksena, että rakennusliike tekee avaimet käteen periaatteella).




JRLA
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Ensimmäiseksi pitää selvittää rakennesuunnittelijan kanssa, kestävätkö perustukset ja seinärakenteet toisen kerroksen lisäkuormituksen. Lisäkerroksen voi varmasti toteuttaa tehdastyönä, mutta toteutus koskee vain runkorakenteita, jos teet itse sisätyöt. Varmasti parempi ratkaisu on antaa työ urakoitsijan tehtäväksi, jolloin kantavat rakenteet voi tilata valmiina kehäristikoina. Toteutusaika on alle puoli vuotta ja kustannusarvio on noin 1600 - 2000 euroa/neliö.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / OKT- lisäkerros":
Jäsenen antama (11.9.2013 klo:9:46) kommentti

Lisäkerroksen tekoa ei voinnut teettää tehdastyönä vaan piti tehdä pitkästä tavarasta, mutten vastaus oli hyvä ja opettava.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Mineraalivillan tiivistys

Miten käy mineraalivillan lämmöneristyskyvyn, kun pehmeää villaa painetaan hieman kasaan ja näin muodostuneeseen tyhjään tilaan laitetaan lisäkerros villaa?...

laattalattian saumaus

Laatoitimme ja saumasimme keittiön lattian. Ilmeisesti teimme laatojen pesun liian nopeasti (tai liian voimakkaasti) kun saumat tulivat hieman liian syvälle. Saumauksesta...

Puhdasta ilmaa----

Kysymykseni:Vanhan kerrostalon putkiremontin yhteydessä on rakennettu lisäkerros "katolle" jahuoneistoon on laitettu ilmanvaihtokoneeksi ILTO 260.  On ohjeistettu että li...

arvonlisävero

Olemme ostamassa uutta okt. Meillä on ennestään okt,joka on miehen nimissä.Avovaimo on siis ensiasunnon ostaja. Kuinka vältämme lahjaveron ja kuinka hyödynnämme arvonlisä...

Kellarikerroksellako lisätilaa?

Hei, Omistamme rantatontin jonka muoto tuo meille hiukan harmaita hiuksia, sillä rakennusoikeutta meillä kyllä on mutta todellista tilaa rakentaa 99m2 siirtymättä naapuri...

pesuhuoneen ja saunan remontti

Olen remontoimassa okt pesuhuonetta ja saunaa. Talo rakennettu 1964. Onko olemassa laki, että lattian ja seinän laattasaumasta ja tasoitteesta on otettava asbes...

Pihakaivot

Miten haetaan sadevesi ja salaojakaivojen lukumäärä ja koko okt tontilla....

Okt-tontin osto yksityiseltä

Olen ostamassa okt-tonttia yksityiseltä ja haluaisinkin kuulla asiantuntijan neuvoja, mitä pitää ottaa huomioon kauppoja tehdessä?...

ulkovuoraus tiilen päälle

OKT:n ulkoseinän pääty on tiiltä, olisi tarkoitus laittaa puupaneeli, mutta mikä on minimi koolauksen paksuus väliin ja tarviiko laittaa tuulensuojalevyä tiilen ja paneel...

Koti-Optimin ja laajennusvara

Kyseessä 1½-kerroksinen okt, jonka yläkertaa ei vielä rakenneta vaan se jää laajennusvaraksi. Miten koti-optimilla lasketaan talolle kustannusarvio ja mikä valitaan kerro...

Vesieristäminen

En löytänyt selkeää vastausta oikein mistään, voiko uudiskohteeseen (okt) tehdä märkätilojen vesieristämisen itse? Vastauksia asian tiimoilta tuntuu olevan niin monta kui...

eristys

kannattaako vanhan okt.en kellari eristää sisäpuolelta bitumihuovlla ja finnfoamilla tulee myös koolaus ja kipsilevy johon tulee tapetti.?????...

Sokkelin halkeamien korjaus/materiaali

80-luvun alun okt:n sokkelin rappaus halkeillut laajalti.Mikä olisi sopiva korjaustapa?Soveltuuko akryyli halkamien korjaukseen?Onko akryyliä edes ulko-olosuhteisiin sove...

uima-altaanteko alakertaan

Onkohan mielestänne mahdollista rakentaa okt talon alakertaan uima-allasta eli kyseessä on okt joka on 1-taso mutta yhdestä kohtaa taloon on tehty maan alle sellainen har...

Tontin sijanti melko kuopassa ja

tontin läpi menee kaupungin viemäriputkisto okt-alueella. Huonohkolta siis näyttää, mutta onko peruuttamattoman huono rakennuspaikkana? pohjatutkimusta ei tehty, pelottaa...

Rakennekosteus

Ostimme okt-talon ja poistaessamme kelluvia muovimattoja,huomasimme toisen maton alapinnassa hometta. Huoneen lattia myös löyhähti voimakkaasti homeelta. Jos kyseessä on...

talon nosto

Moi, meillä on 1965 vuonna rakennettu L-mallinen okt. Talo on epätasaisesti painunut, ainakin olohuonesiipi 20 cm. Talossa on kellari ja kellarin pesutilojen lattiakkadot...

Höyrynsulun asennus

Rakennan 1 1/2 puurakenteista okt:a. Mikä on riittävä höyrynsulun limitys teipin kanssa ja ilman teippiä? Onko merkitysta mitenpäin höyrynsulun limitys tehdään yläkerran...

Lattiakaivo temppuilee

Moro. Asumme -74 rakennetussa okt:ssa.Talo on kaksikerroksinen ja loivaan rinteeseen rakennettu. Ensimmäisen kerran lattiakaivot ( yksi pannuhuoneessa ja toinen kylpyhuon...

lattialämmitysvaraajan uusiminen

Okt rakennettu 1971 115m2 josta 80m2 suorasähköllä (patterit) ja 35m2 vesikiertoinen lattialämmitys muoviputkella vanhalla käyttövesivaraajalla 200 litraa.Käyttövesivaraa...

Sokkelin ulkopuolinen eristys

V. 1983 rakennettu OKT, valesokkeli, ei kosteusongelmia, ei salaojia, ei routaeristystä sokkelin ulkopuolella. Ei routavaurioita, eikä rakenteiden liikkumista. Tontin maa...

Okt (-68) viemäriremontista?

Eli kiikarissa olisi vm. -68 okt mikä on alkuperäisessä kunnossa. Millainen homma tuo viemäriremontti oikein on ja miten se tarkalleen tapahtuisi? Kannattaako teettä ulko...

Lämpimänkäyttövedenkiertopumpun ajastus

Moi!Meillä on uudessa okt:ssa lämpimänkäyttövedenkierto varaajan ja toisessa päässä taloa sijaitsevan tukin välillä. Vaikka kiertoputket on eristetty, niin kierto jäähdyt...

Kallistuneen talon lisäpainumisen mahdollisuus

HeiVuonna -66 rak.okt savimaalla betonilla on painunut ja  vuonna -96 polyuretaanilla nostettu miltei suoraksi,sen jälkeen ei ongelmaa.vanha salaojitus (tuskin enää toimi...

Kellarirakentaminen asuinkäyttöön

Kysymykset liittyvät tilanteeseen, jossa kaavoituksessa okt-kortteli on merkitty yksikerroksiseksi, mutta omakotitaloon saa kuitenkin tehdä kellarikerroksen. 1) Mitkä sää...