Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Mitä kysymyksiä kuntotarkastajalle?

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 20.10.2007 klo:12:23
Olemme ostamassa 50-luvulla rakennettua rintamamiestyyppistä omakotitaloa jonka pinta-ala on noin 75 m2/96m2 (pohjapiirustuksia ei kuulemma ole). Ehtona on tuo kuntokartoitus (eli jos ei ilmene mitään suurempaa korjattavaa). Mitä siis kannattaisi kuntotarkastuksen yhteydessä itse huomioida? Taloon on jossain vaiheessa vaihdettu ikkunat kolmikerroksisiksi, kylpyhuone/wc on tehty 80-luvulla ja lisälämpöeristyksetkin on joskus laitettu. Talo on maalattu ulkoapäin 2007. Perustuksena betoni ja seinärakenne puu/lauta. Lattiat muovimattoa ja seinät maalattuja. Oma kaivo on ja jätevesikaivot myös, mutta kunnalliseen veteen liittyminen olisi kuulema 2009. Lämmitys on sähköpattereilla ja keittiössä on myös puuhella ja olohuoneessa pönttöuuni. Vesikin siis lämpiää sähköllä (on lämminvesivaraaja). Talossa on viimeksi asuttu vakituisesti keväällä. Itselläni on pää täynnä kysymyksiä, mutta kuuluuko minun niitä kuntotarkastajalle vai kelle esittää?? -Paljonko sähkölasku tulee olemaan??? -Onko vesi juomakelpoista?? -Miten sähköt... riittääkö ne kaikille nykyajan laitteille ? Tarviiko kenties sähköremppaa ennen kun voi "normaalisti" elää? -Missä kunnossa talon seinärakenteet ovat?? - Talossa oli harjakatto (peltiä), mutta räystäät eivät olleet kovin pitkät ja rännejä(vesikouruja) ei ollut-->onko tästä ollut haittaa laudoitukselle, joka on juuri maalattu? Kuuluuko vesikourut olla?? Kenen ne kuuluu asentaa? -Salaojat??? Onko sellasia kun ei ole kellaria? Tarvitseeko olla ja miten niiden toiminta tarkastetaan? -Katto oli ehkä hivenen notkollaan olohuoneen kohdalla (toisen yläkerran huoneen lattian kohdalla)... onko tämä haitallista/vaarallista? -Mitenkäs asbesti??? Mitä kaikkea talossa voi itse rempata huolehtimatta asbestista? Keittiön kaapistot varmaan ovat alkuperäiset eli voiko esim. ne purkaa itse? Entä väliseiniä, komeroita? Kylpyhuonekin näytti siltä, että se kaipaa remontin joskus..voiko siellä olla asbestia?? Jos vielä voisitte kertoa, mitä muuta pitäisi ottaa huomioon ja kysellä omistajalta/kuntokartoittajalta tai keneltä vaan, niin olisin tosi kiitollinen jos kertoisitte kaikki. Tämä projekti alkaa pikkuhiljaa pelottamaan, kun on niin paljon huomioonotettavaa... Kiitos etukäteen erittäin paljon vastauksistanne! T: Ensiasunnon ostajaperhe



Virallinen vastaus
Kun on epävarma ostotilanteessa, kannattaa palkata itselle teknisen alan asiantuntija. Kaupassa on periaatteena, että kaiken näkemäsi ostat. Tuohon lasketaan myös ne asiat ja rakenteet, jotka voi nähdä konttaamalla, ryömimällä, kiipeämällä tai muuten havainnoimalla. Salaiset virheet ovat myyjän vastuulla. Tuon ikäisestä talosta harvoin enää löytyy pi...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Mitä kysymyksiä kuntotarkastajalle?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vastuukysymyksiä

Hei!Ostimme parikymppisen talon viime vuonna. Kuntotarkastuksen yhteydessä tuli ilmi, että huopakatto oli tiensä päässä. Asia sovittiin niin, että jo sovittua hintaa koro...

kallimaaperä ja likakaivot

Olen ostamassa tonttia haja-asutus alueelta jonne siis pitää tehdä porakaivo ja likakaivot, ja mieleeni nousi kysymyksiä. Tontti sijaitsee kallion laella. Vaikeuttaako lä...

Bonustili?

Mitä tarkoittaa että minulla on aloitusbonuksia 1000? Eikö siitä voisi olla ko. jäsentili -sivulla infoa? Miksi tässä kysymyspalstalla ei ole muuta kuin lähinnä rakentami...

vanha tasakatto

Olen ymmärtänyt vanhoja kysymyksiä/vastauksia lukiessani, että vanhan tasakaton jättäminen harjakaton alle sellaisenaan on paloturvallisuuden kannalta huono asia. Onko mu...

Jätevesilaki vesitetty

http://www.jatevesineuvonta.fi/kysymyksia/index.phpNyt ei sitten tarvitsekaan rakentaa mökille mitään jätevedenpuhdistamoa. Ilnoittaa vain että käyttö on vähäistä (2 kk)...

Täystiilitalon osto -70 luvulta KANNATTAAKO

Olisimme ostamassa 70 luvun täystiilitaloa. Emme ole vielä kerenneet tehdä kuntotarkastusta kohteeseen se on tulossa vasta ensi viikolla. Nyt olemme jääneet miettimään et...

yläkerran rakentaminen ja ilmanvaihto

Hei!Tällä hetkellä yläkerran rakennusprojekti on päässyt alkuun ja muutamia kysymyksiä herännyt ilmanvaihdon suhteen. Alakerrassa  (rak.2005)n.125 m2 on tällä hetkellä IL...

Mitä tehdä ?

Eli olemme kaverini kanssa pitkään miettineet että mitä tehdä elämällä. Kaverini isä joka on rakennus insinööri ehdotti että alettaisiin rakentamaan taloja. Monta kuukaut...

Väliseiniin höyrynsulku?

Vinttiremppa edistyy ja uusia kysymyksiä tulee mieleen. Tuleeko väliseinään laittaa höyrynsulku (molemille puolille)?...

Yläpohjasta vielä

Koskien aikaisempia yläpohjan eristämiseen  liittyviä kysymyksiä tiedustelisin, mikä on sellaista  raskasta / tiivistä materiaalia, jota ei voi käyttää sahanpurun kanssa?...

Uuden alueen avaus

Tänään on aukaistu uusia erillinen kysymysalue kysy niin vastamme palstalle. Energia neuvonnan kysymyksiä voi esittää torstaisin (5kpl / vrk)....

Mistä välipohja

Mietin kysymyksiä välipohjaan liittyen. Millaiset eri mahdollisuudet ovat rinnetalon välipohjaratkaisuiksi? Hinnaltaan eroja tietysti löytyy sekä asennukseltaan?...

50-luvun kerrostalon maatasoisen lattian painuminen

Talo on rakennettu rinteen alaosaan. Rakenteet ovat betonia ja siporex-harkkoa, pinta on rapattu. Kyse on maan tasalla olevan kellari/sisääntulokerroksen (maavaraisen?) l...

Huvilan routaristys

Kyseessä on pari vuotta vanha lamellihirsinen huvila.Perustukset tehty täysin talotehtaan rakentajakansion ohjeen mukaisesti harkkoperustuksena. Ohjeissa on kuvattuna per...

Kosteusmittaus/ -kartoitus

Olemme tekemässä kauppoja 1990-luvun alussa rakennetusta rivitalo-osakkeesta. Kaupan ehtona on kosteusmittaus, jonka suorittamisesta on jo sovittu. Onko ennen kosteusmitt...

Yläpohjan eristäminen

Talviasuttavan mökin katossa ei ole tuuletusta joten juodun korjaamaan sen. On huopakatto kaltevuus 1:5 sisä ja ulkokatto samassa kattolankussa ,150 mm, (harjavuolilla) v...

Korvausilmaventtiilien oikea paikka

Kysyin perjantaina ko. asiasta. Vastausta en aivan ymmärtänyt ja selailin vanhoja kysymyksiä. Siellä neuvottiin laittamaan tuloventtiilit ikkunan yläpuolelle. Perjantain...

Perustusten kuivuuden varmistus vanhan talon ostossa

Hei,Olemme ostamassa 70-luvulla rakennettu tiilitaloa. Taloon ei ole vielä tehty kuntotarkastusta. Perehdyimme tarkasti ympäristöministeriön (hometalkoot.fi) sivustoon tä...

Aurinkolämpöä käyttöveden ja kosteiden tilojen lattialämmitykseen?

Taustatietoja: Suorasähkölämmitteisessä 1994 rakennetussa asunnossamme on n. 12 m2 kph+wc+sauna -kokonaisuus, jota nyt remontoimme. Näistä vain kph:ssa on nyt (toimiva) l...

Saunamökin perustaminen

Tervehdys,olen rakentamassa saunamökkiä johon tulee saunan lisäksi tupa.Rakennuksen pinta-ala on 20 m2 Nyt kysysisin mitä muuta seuraavan litanian lisäksi pitäisi vielä o...

Järvilämpö

Moi.Tämän hetkinen tilanne: Rakennus 1400 m2, tilavuus 8000 m3, lämmitys kiertovesipatterit jakaukolämpö. Lämmityskulut n. 28000 euroo/ vuosi.Tulevaisuuden visio: Kaukolä...

KotiOptimi-huoltokirjan kulutusseuranta raportti

Tervehdys!Syötin sähkön kulutusseurantaan lukemat puolen vuoden ajalta. Muutamia kysymyksiä aiheesta:- saako yhteenvetoraportteja ja vertailuja edellisvuoteen?- Miten gra...

Betonista valettu ajoluiska irti sokkelista, miksi ?

Lueskelin autotallin ajoluiskaa koskevia kysymyksiä ja niissä ohjeena oli huolehtia betonista valetun ajoluiskan irtonaisuus sokkelista. Kysymykseni on, että miksi ajolui...

Lisäeristeen U-arvo

Tervehdys,Olisi taas kysymyksiä lisäeristyksestä. nykyinen seinä: lastulevy,100mm villa 80 luvulta, ristiinkoolattu 50mm kivivilla+tuulensuojalevy. Jos lisäeristeenä ulko...

Osakkaan kyselyoikeus

Onko osakkaalla/osakkailla oikeus tehdä kirjallisia kysymyksiä hallitukselta/isännöitsijältämeneillään olevan remontin ilmenneistä epäkohdista.Miten voi tarkistaa, onko u...