Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

lomarakennusluvan mukainen kerrosala

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 20.7.2007 klo:11:02
Tarkennuksena kerroslan laskentatapaan kaikpaisin seuraavia yksityiskohtia: Lasketaanko kerrosalaan parven osa joka ylitttää 1600mm korkeuden vai riittääkö että keskikorkeus jää alle 1600 mm. Tyästä on ristiriitaista tietoa: ko. kaupungin rakennusjärjestyksen sanamuodosta ymmärtää että yli 1600mm kaistale laskettaisiin, mutta RT-kortiston sanamuodot viittaavat siihen, että riittää kun keskikorkeus jää alle 1600mm. Entä paksut ulkoseinät? Kuulin kaupungin virastosta, että yli 200mm seinäpaksuuden ylittävää osaa ei lasketa, kun taas rt-kortti antaa lukemaksi 250mm. Mahtaakohan sillä olla mitään tekemistä asian kanssa että kysessä on lomarakennus eikä omakotitalo. Kiitokset vastauksista jo etukäteen.



Virallinen vastaus
Kerrosalan laskemisessa ei ole eri tulkintaa rakennustyypin mukaan. Huonealaan ei lueta 1600 mm matalampaa tilaa. Sen sijaan kerrosalaan lasketaan. Tässä on ote suoraan maankäyttö- ja rakennuslain 115 §:stä: "Rakennuksen kerros sijaitsee kokonaan tai pääasiallisesti maanpinnan yläpuolella, kellarikerros kokonaan tai pääasiallisesti maanpinnan alapuolella ja mahdollinen ullakko pääasiallisesti julkisivun ja vesikaton leikkauslinjan tasoa ylempänä kerroksen yläpuolella. Asemakaavassa voidaan sallia useamman kuin yhden kellarikerroksen rakentaminen sekä rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle. Rakennuksen kerrosalaan luetaan kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina ja se kellarikerroksen tai ullakon ala, johon sijoitetaan tai voidaan näiden tilojen sijainnista, yhteyksistä, koosta, valoisuudesta ja muista ominaisuuksista päätellen sijoittaa rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250 millimetriä, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran."

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / lomarakennusluvan mukainen kerrosala":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kerrosalasta

Hei!Ostamassa vanhaa taloa kunnalta ja alkoi mietityttämään tuo talon koko. Alkup.tontti on lohkottu useiksi tonteiksi, joilla jokaisella sallittu kerrosala 250+50m2. Nyt...

Liittymismaksut vesihuoltolaitokseen ok-talossa

Laajensimme ok-taloa v.2003.Syysk. 2003 kunta laittoi meille laskun (918,46€) liittymisestä vesihuoltolaitokseen (vesi- ja viemäri) koska laajennus ylitti yli 10%:lla rak...

Rakennuksen kerrosala

Olemme aikeissa rakentaa rinnetalon. Rakennuksen kerrosalaksi on määritelty 250. Kerrosluku on 1 + kellarikerros johon tulisi takkahuone, varasto, kodinhoitohuone, WC se...

ilmanvaihdon suunnittelun hinta

Paljonko suunnillee kannattaa ilmastoinnin suunnittelusta maksaa.(kolme kerrosta ,kerrosala n.90neliöä.)Karkeita kaavioita katsellessa homma ei näytä kummoselta.Tarkoitan...

Rakennusoikeus ja huoneistoala

Moi, olemme kiinnostuneita poikkeusluvan saaneesta tontista jossa rakennusoikeutta 165 m2. Epäselvää on, onko tuohon laskettu jo/kuuluuko autotallirakennus mukaan? Entä m...

Kantavuudet Kn-lukuina?

Ajatuksena on rakentaa 1-kerroksinen (kerrosala 153 m2) puurunkoinen ja puuverhoiltu talo vanhalla pellolle. Kavereiden kairausdiagrammeja katseltuani aloin pohtii, että...

30-luvun kivitalon kellariin tuleva vesi

talon kellariin tulee keväisin vettä ja joskus sateisena syksynä, joka kuivuu itsestään pois. mitä vahinkoa se aiheuttaa talon rakenteille? paljonko salaojitus tulee maks...

Pilariharkon loveus

Olemme rakentaneet pilariharkkoperustuksen hirsimökille (hh 95, isoparvi, kerrosala 60m2). Kolmessa pilarissa on pääkannattajia varten ylin harkko halkaistu vain puolikka...

keittiön käryt leviävät huoneisiin

Vanhassa omakotitalossamme keittiön ruoanlaitosta syntyvät käryt leviävät kaikkiin kerroksen huoneisiin ja jäävät "leijumaan" vaikka uudehko liesituuletin on täysillä. Li...

Kustannuksista ja aloittamisesta

Todennäköisesti aloitamme alkuvuodesta taloprojektin Espoossa ja valmistalo on tarkoitus hankkia. (Ehkäpä Muurametalon Santalanmäki, kerrosala 161m2) Tonttivaihtoehtoina...

reys-8 1995

Onko tämä urakkasopimus pätevä, kun on sovittu noudatettavaksi näitä reys-8-1995 ehtoja. Takuuhan niissä tulee kuluttajansuojalain peru...

Tontin aitaaminen

Onko ns.valmisaitaelementti asennettava tontille ,aidan julkisivukuvan mukaisesti .Eli kuvan mukainen sivu ulospäin tontista....

Rantasaunan perustustapa

Mites kuvan mukainen alapohja/perustus? Voisiko tuollaisella toteuttaa?...

Käyttöullakon luukun koko

Käyttöullakon standardin mukainen luukun koko ?...

Käsijohteen kiinnittäminen seinään

Mikä on oikea ja määräysten mukainen kiinnitys tapa portaikon kaiteille=käsijohteille kaksikerroksisessa rivitalo asunnossa.Ei varmaankaan riitä että kaide kiinnitetään p...

liittymismaksun korotus

Hei! Laajensin ok-taloani viime kesänä tekemällä katon alla olevasta autokatoksesta yhden lisähuoneen. Sain tänään kuntani teknisestä toimistosta jätevesi- ja vesiliit...

kesämökin ulkosauna ja tupa

Käykö, että kesämökin pihasaunassa on saunan ja tuvan välissä harkkoseinä?Onko se paloturvallinen ja lakien ja asetusten mukainen....

Keittiön välitilan kosteuseristys/sulku

Hei,mitä uusimmat ohjeet, määräykset, suositukset tai nykyisen As Oy-lain mukainen hyvä rakennustapa edellyttää keittiön kosteussuluista/-eristyksestä (esim keittiön kaap...

Vettä tupaan, miten estetään.

Onko vuoden 2008 määräysten mukainen? Voisiko mennä virhevastuun piiriin?...

Kerrosala

Kerrosala: rintamamiestalo Espoo, sisääntulo "elintasosiipi" -98 tehty, kellar 55. Kaava hyväksytty 2001.1. Kellari, alle 2.2 m, RaMK G1 alle 2.2 ei ole huone. WC 1 krs...

mikä lämmitysjärjestelmä

Hei,Aloittelemme rakentamaan omakotitaloa Kouvolaan Valkealaan. Talo on Omatalon paketti ja matalaenergiatalo. Talomme huoneistoala on 123m2, rakennuksenala/kerrosala/kok...

Maanvarainen vai rossipohja

Tonttimme on peltotontti ja pohjatutkimus kertoo paalutusta tarvittavan 9-10 metriä. Nyt mietinkin perustusvaihtoehtoja, rossipohja tietysti olisi parempi vaihtoehto, mut...

paalutus vai massanvaihto?

Meillä tontti vanhaa peltopohjaa. Kallio 1,5 - 2 metrin syvyydessä. Pohjatutkimuksen mukaan maa vaihdettava. Lisäksi lattiapinta tulee metrin nykyisen maan tason yläpuole...

sähkötöiden kustannus

Paljon maksaa sähkötyöt arviolta taloon jonka huoneistoala 146 ja koko kerrosala 227. Kyseessä on loivanrinteentalo jossa 2 lämmintä autotallia. Sähkölämmitys, lämmönjak...