Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kiintokalusterakenteet-kunnossapitovastuu as oy:ssä

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 28.1.2013 klo:11:05
Vuonna 1986 valmistuneen rivitalon huoneistoissa on keittiön kiintokalusteena mm. pöytätason yläpuolinen kaapisto, joka on ilmeisesti kannatettu kaappien yläpuolisella kantavalla levy tms. rakenteella. Kaapisto ulottuu huoneistojen välisestä seinästä pöytätason toisessa päässä olevaan pystylevyseinämään. Yhdessä huoneistossa tämän kaapiston alareuna on alkanut taipua niin että kaapiston eri kaappien välille on syntynyt rakoja ja samalla kaapiston toista päätä tukeva pystylevyseinä on taipunut ulospäin. Edellä mainittujen rakojen edelleen mahdollisesti laajetessa ainakin kaapiston pohjalevyt ovat putoamisvaarassa.
Sanotussa kaapistossa on säilytetty tavanomaisia lasi- ja posliiniastioita.
Kuuluuko edellä kuvatun kiintokalusteen rakennekorjaus taloyhtiön vai osakkaan huolehtimis- ja kustannusvastuulle?



Virallinen vastaus
Mielestäni ensimmäiseksi pitää selvittää taloyhtiön vastuunjakotaulukosta, kenen korjausvastuuseen keittiökalusteet kuuluvat. Pohjan romahtamisvaara johtunee liian isosta kuormituksesta, ja sillä perusteella korjausvastuu kuuluu osakkeenomistajalle. Asiasta on keskusteltava isännöitsijän kanssa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Kiintokalusterakenteet-kunnossapitovastuu as oy:ssä":
Jäsenen antama (28.1.2013 klo:14:15) kommentti

Taloyhtiön vastuunjakotaulukko kannattaa lukea.

Jäsenen antama (29.1.2013 klo:0:14) kommentti

Ei, kun hallituksen puheenjohtajan/hallitus kanssa. Isännöitsijä ei vastaa eikä määrää mistään mitään.

Jäsenen antama (29.1.2013 klo:21:58) kommentti

Ehkä isännöitsijä (ammattilainen) osaa antaa oikean vastauksen.
Osakas/asukas tuottamuksellaan aiheuttanut kaapiston vaurion ja vastaa myös korjauksesta.
Useasti hallituksessa istuvat ´maallikot` ovat vastuukysymyksissä "ihan pihalla"     

Jäsenen antama (29.1.2013 klo:23:10) kommentti

Niinpä niin, mutta pihallaolijat ovat aina maksumiehiä ja päättäjiä, mutta isännöitsijä ei koskaan paitsi, jos hän on osakas.



Näin se vain menee. Hyvin yksinkertaista! Eikö vain?

Jäsenen antama (30.1.2013 klo:18:03) kommentti

Kysymys ei ole täydellinen mutta tässä tapauksessa toimitaan lakien ja asetusten mukaan.

Jäsenen antama (30.1.2013 klo:23:58) kommentti

Eikös sitä pidä toimia aina "lakien ja asetusten mukaan", mutta jos tässä toimitaan, niin sehän tulee halvallakorjatuksi.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Savupellin puuttuminen - oikeus pidättää rakentajan takuu?

Uudessa neljän huoneiston as oy:ssä oli lopputarkastus, jossa korjattavat viat hoidettu kahden huoneiston osalta, mutta yhdessä puuttuu takasta savupelti ja toisessa vara...

Vedenvaraaja ja Strömsintie 21:n vesivuodon syynä oli vanha rikkoutunut vesivaraaja. varaaja oli vuodelta 1991 ja ilmeisesti ruostunut sisältä puhki.

Hei, myimme viime vuonna As Oy muotoisen okt, joka on rakennettu 80-luvulla.As Oy-ssa on vain 2 taloa ja molemmat talot ovat vastuussa kaikista mahdollista korjauksista i...

Kosteutta pesuhuoneen seinässä

As. oy:ssä sijaitsevan asuntoni pesuhuone ja saunan lattia remontoitiin kesällä kosteusvaurion takia, remontti valmistui siis reilu kk sitten.  Remontissa levyseinät uusi...

Valvoja

Hei! Kuka voi olla as oy:ssä remontin valvojana? Voiko se olla isännöitsijä jolla ei ole minkäänlaista kokemusta rakentamisesta?  Kuka päättää kuka on valvoja? Päättääkö...

Paritalon sähkökeskusko pakollinen 2 talon asoy:ssä?

Eli Fortumilta ilmoittivat, että 2 talon (vanha talo ja meille nouseva uusi) asunto-osakeyhtiöön on hommattava paritalon sähkökeskus. Vanhalla talolla on tietysti ollut o...

as.oy vastuunjako

as.oy vastuunjako taulukossa on lämminvesivaraaja laitettu yhtiön vastuulle, mutta lämminvesivaraajan sähkölaitteet osakkaalle. Mitä sähkölaitteilla tarkoitetaan? kuuluuk...

taloyhtön vastuu

As Oy.ssä tehdään talonmiehen työt talkoilla eli erillistä huoltoyhtiötä ei ole. Hallituksen jäsen (3jäsentä) kaatuu pihalla ja alkaa vaatimaan korvauksia As Oy.ltä ( lää...

Kuka vastaa kustannuksista?

Rivitalossa olohuoneeseen huoneistojen väliseen seinään lasikuitutapetin alle syntyi vesikupla sekä jälkiä vesinoroista. Vaurion aiheutti vuotava vesikatto joka oli tiens...

As Oy vai hallinnanjakosopimus?

Olemme rakentamassa tuttavaperheen kanssa kolmea omakotitaloa samalle tontille. Tarkoitus olisi myydä yksi taloista ulkopuoliselle. Mikä juridinen tai käytännöllinen e...

kosteus

Kyseessä on lattiakaivoton kuivatila. Vesi näyttäisi selvitysten mukaan valuvan wc-istuimen jalan alta rakenteisiin.Kenellä on kunnossapitovastuu wc-istuimesta ? Entä tar...

Taloyhtiön kunnossapitovastuu mahd kosteusvahingossa

Osa ykstaso pientaloyhtiön osakkaista on kieltäytynyt käyttövesiputkiremontin yhteydessä vesieristyksen saattamisesta ajan tasalle pesutiloissa hallituksen suosituksesta...

Rakenteiden eläminen

Kenen vastuu As. Oy:ssä vai onko kenenkään ?, 2 Paritalo asuntoa jotka rakennettu v. 2000.Talot on rakennettu ns. savimaalle ja näin ollen rakenteiden elämistä on huomatt...

Erikoinen hinnanalennusvaade

Asunto oy:ssä tulee kaupanteon jälkeen korjaustarpeita rakenteisiin.(piilovika). Jokaiselle asunolle tulee osituksen jälkeen X kustannuksia. Samalla A asunto tekee lisäks...

vesieristys ja laatat

Hei - nyt on korjattu kosteusvaurio kylpyhuoneessa ja muovimatto sekä - tapetti uusittu laatoille. Taloyhtiö luvannut maksaa vesieristeelle asti. Nyt minä...

Asunnon kunnosta huolehtiminen

Asunnon kunnosta huolehtiminenAs oy:ssämme (paritaloja) on yksi huoneisto ollut myynnissä yli vuoden ja vastaavan ajan tyhjillään. Kiinteistövälitys on ilmeisesti järjest...

kuka maksaa laattojen vaihdon?

Lisäkysymys kysymykseen pesutilan "ontoista" lattialaatoista. (Kirjoitettu: 23.5.2007 15:13:12, Otsikko: suihkuhuoneen laattojen jäsennro: 135277) Kenen vastuulla/kust...

Vastaako as oy/hallitus osakkeenomistajalle urakoitsijan tekemästä virheestä?

Hei! Jos as oy on valinnut korjaajan as oy:n remonttiin ja  "remonttimies" rikkoo osakkeenomistajan omaisuutta, vastaako hallitus/as oy osakkeen omistajall...

Vesivahinko

mikäli wc:ssä on bidee suihku,wc pönttö ja lavuaari pitääkö siellä olla myös lattiakaivo?Wc:ssä on myös suihku mutta suihkun ja wc:n välinen tila on erotettu alumiinilist...

Parvekelasien asennus

Hei, asumme v 2012 valmistuneessa kerrostalossa As Oy Mikontorni, Mikonkatu 2 b Turku. Yhtiömme ilmoitustaululle oli tullut pyyntö selvittää parvekela...

Hallinnanjakosopimus vai As osakeyhtiö

Suunnittelemme tuttavapariskunnan kanssa paritalon rakentamista. Haluasimme välttää sekä ylimääräistä byrokratiaa, että mahdollisia ristiriitatilanteita. Byrokratiaa t...

Lattialämmitys / termostaatti

Kotimme kylpyhuoneessa ja erillisessä wc:ssä on lattialämmitys. Kh:ssa on termostaatti mutta wc:ssä ei. Wc:n lattialämmitys on hankala, koska se on joko liian kuuma (pääl...

Sadevesi- ja salaojaputket rännikaivoissa?

Termos.Osoittautui, että syksyllä hankkimassani 2002 rakennetussa omakotitalossa ja autotallissa sadevesi- ja salaojajärjestelmät on kytketty rännikaivoihin ja erotettu e...

Hajuhaitta vain talon yläkerran WC:ssä

Terve,Olemme asuneet reilun kuukauden 87 valmistuneessa omakotitalossa. Aika ajoin yläkerran WC:ssä haisee samanlainen viemärilöyhkä kuin hanoja ei olisi käytetty pitkään...

Sähköjärjestelmän tarkastukset

Paritalo as oy, 10 huoneistoa.Milloin ja miten pitäisi as oy:n "sähköjärjestelmä" tarkastuttaa- pääkeskus ja mittarit (uusittu juuri etäluettaviin) ulkovarastossa- huonei...

WC pytyn vaihto

Meillä on 6 asunnon as oy. Yhtiöjärjestyksessä on, että osakkaat kunnossapito- ja korjausvastuulle kuuluu mm sauna, kylpy- ja wc-tilat laitteineen ja kalusteineen.Uuden a...