Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kiinteistön kauppakirjan laadinnasta

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 12.3.2005 klo:10:43
Hei! Olemme ostamassa äidiltäni v. 49 rakennettua paritalon puolikasta. Asiasta on sovittu myyjän kanssa paitsi suullisesti, myös sähköpostitse, jossa hän ilmoittaa pyytämänsä kauppahinnan sekä milloin on muuttopäivä. Kauppakirjoja ei olla vielä tehty. Nyt äitini sanoikin yllättäen, että hän haluaa kauppakirjaan merkittävän, että talo myydään purkukuntoisena ja että hänellä ei olisi tätä myyjän 5 vuoden vastuuta salaisista vioista. Perusteluna hän sanoo, että yleensä näin vanhoista taloista ei voida varmuudella sanoa, mikä niiden todellinen kunto on, joten on kohtuutonta, että myyjä olisi 5 vuotta vastuussa salaisista vioista. Häneen mukaansa on tavallista, jopa suositeltavaa, että tämän ikäisten kiinteistöjen kaupassa kauppakirjaan merkitään tämä purkukuntoisuus ja myyjän vastuun poistaminen. Kysymykseni kuuluukin, voiko näin tehdä? Onko myyjällä oikeus tällaiseen? Millaisen kauppakirjan siis laadimme, jotta se olisi oikeudenmukainen molempia osapuolia kohtaan? Emme ole sopineet tällaisesta siinä vaiheessa kun suullista sopimusta tehtiin, ja tässä vaiheessa olemme jo oman asuntomme myyneet. Ostopäätöksen teimme kuntokartoituksen perusteella, eikä asunto todellakaan ole purkukuntoinen vaan hyvässä kunnossa oleva, lähes täysin remontoitu asunto ja sopimamme kauppahintakin on käypä hinta, joka on saatu kiinteistövälittäjän arvion perusteella. Tuntuu hieman epäoikeudenmukaiselta, mikäli myyjällä on nyt oikeus "kiertää" myyjän vastuu ja lisäksi merkitä talon olevan purkukuntoinen...



Virallinen vastaus
Kauppahintakin pitää olla purkutalon mukainen. Purkutalon hinta on normaalisti enintään tontin ja rakennusoikeuden hinta. Kauppakirja on kahden välinen sopimus. Jos hyväksyt tuon maininnan kauppakirjaan, ja talosta löytyy jotain piilov...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Kiinteistön kauppakirjan laadinnasta":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

miten pidetään rasitekokous?

Kiinteistön kauppakirjassa lukee seuraavasti: Nyt myytävän määräalan ja ja kantatilan ostajat sitoutuvat perustamaan kauppakirjan allekirjotuksin rasitekokouksessa kiinte...

Laatuvirhe pientalossa ?

2008 valmistunut talo jonka ostimme, hallintaoikeus siirtyy vasta viikonpäästä, mutta olemme kiinteistöä käyttäneet jo puolitoista kuukautta ja havainneet ongelmia, jotka...

Kiinteistökauppa

Olemme allekirjoittaneet kauppakirjan vuokraoikeudesta tonttiin sillä olevine rakennuksineen. Allekirjoittamisen jälkeen saimme vuokrasopimuksen, jossa oli seuraavanlaine...

Rakennuslupa-asiakirjat, takka

Hei, aion rakentaa paritaloon (Espoossa) jälkikäteen varaavan takan. Sille ei ole ns takkavarausta vaan sen tekeminen edellyttää rakennusluvan saamista. Itsellä ei ole ko...

H.Moilanen

Onko meillä omakotitalon ostajina saatava ennen kauppakirjan tekoa joitakin papereita luettavaksi koskien kiinteistöä (en tarkoita kuntotarkastusta)...

Hallinnanjakosopimus ja rakennuslupa

Yhteisomistuksessa olevan kiinteistön hallinta jaettu hallinnanjakosopimuksella kolmeen osaan. Jos yksi osa kiinteistöstä hakee rakennuslupaa, tarvitaanko yhteisomistukse...

Ei mene jakeluun talosulun korjaaminen omasta pussista

Täällä Vihdissä on sellainen periaate, että talosulun uusiminen kuuluu kiinteistön omistajalle. Miten on mahdollista, että kun kiinteistön omistaja ei ole koskaan sitä si...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa.

Onko kiinteistön myyjä vastuussa piilevästä kosteusvirheestä,jos kosteusmittaus on tehty ja siitä on maininta kauppakirjassa,eikä kosteuksia ole siinä vaiheessa havaittu....

Tontin ja kiinteistön omistussuhteet

Voiko kiinteistön eli juuri valmistuneen omakotitalon omistussuhteet määrittää esim. 40%/60% ilman lahjoitusta tai kauppaa, jos henkilöt ovat laittaneet siihen rahaa eri...

Avoparin tonttikauppa

Pitäisikö tonttikaupassa ottaa jotain huomioon silloin, kun tulevan kiinteistön omistussuhde on esimerkiksi 25/75. Kyseessä on avopari, joista toisen omistaman asunnon my...

Remontinteettäjän vastuu

Teetätin urakoitsijalla omakotitalon kylpyhuoneen remontin 1993. Myin kiinteistön v. 2000. He myivät kiinteistön edelleen v. 2005. Uusin asukas huomasi kylpyhuoneessa vak...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

omakotitalon dokumentit

Mitkä kaikki dokumentit omakotitalon/kiinteistön ostajan pitää saada myyjältä kaupassa?...

Maakaupan rasitteiden oikeellisuus

Hei,Olemme ostaneet v. 2006 kiinteistön, jonka läpi kulkee rasitetie. Kaupan yhteydessä otettiin kiinteistörekisteristä kiinteistöämme koskevat rasitustodistukset. Kiinte...

rasite putkistoista?

Ostimme kiinteistön, jolla uusi omakotitalo. Puoli vuotta kauppojen jälkeen ilmeni, että meidän vesi- ja viemäriputkien kautta kulkee myös naapurikiinteistön vedet. Putki...

Asunto-osake kaupan purku

Hei, Myin osakehuoneiston välittäjän välityksellä 8/2009. Nyt ostaja haluaa purkaa kaupan, sillä välittäjä ei ollut toimittanut viimeisintä, isännöitsijän sähköpostilla t...

MÖKIN OSTAJAN OPAS!!

Kertokaas minulle mitä kaikkea mökin OSTAJAN tulee tietää..Mitä asiakirjoja on hankittava(jos sellaisia siis on)Sekä mistä saa palkattua kaupanvahvistajan,mikä on hänen p...

Valtakirjan voimassaoloaika

Hei! Olen ostamassa mökkitonttia vanhalta isältäni, joka on antanut valtakirjan vaimolleen (äidilleni) kauppakirjan allekirjoittamiseen hänen puolestaan. Valtakirja on a...

neliöt

Ostin v. 1956 rakennetusta taloyhtiöstä yhtiötodistuksen ja laatimamme kauppakirjan mukaan 24 neliöisen asunnon (ei tarkistusmitattu). Oman mittaukseni mukaan pinta-ala o...

Kauppakirjan esille tuominen ennen kauppaa

Onko laissa määrätty tarkemmin tai onko tapauksia kuinka hyvissä ajoin tulee tuoda kauppakirjan luonnos esille ennen kaupan solmimista? Onko esim vuor...

Peltikatto ilman aluskatetta

Ostan kiinteistön jossa peltikatto ilman aluskatetta. Onko siihen pakko laittaakkaan mitään aluskatetta jos tekee rakennksen päihin reiät, siis tuuletus"räppänät"?...

Kiinteistöveron peruste?

Mihin arvoon huvilakiinteistön vero perustuu? Kauppahintaan, perintöveron perusteeksi määritettyyn arvoon, kiinteistön kirjanpitoarvoon vai onko sillä määritetäänkö se k...

Mistä saa vanhoja termostaatteja?

Tarvitsisisin termostaatteja ehkä -80 luvulla peruskorjatun kiinteistön vesilämmityspattereiden. Myykö näitä joku jossakin?...

Hallinnanjakosopimus ja aidanrakentaminen

Hei. Saisinko vastauksen seuraavaan problematiikkaan raja-aidasta jos kyseessä on ns. "kiinteistön sisäinen" raja-aita eikä suoraan ulkoinen kahden kiinteistön välinen. ...

Kuka korvaa konkurssin sattuessa?

Omistan rakennusliikkeen v. rakentaman kiinteistömuotoisen talon, talo on ostettu valmiina ko. rakennusfirmalta. Talossa on parin vuoden aikana ilmennyt vakavia ongelmia...