Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

kerrostalon 10v. tarkastus ja kuntoarviointi

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 26.9.2012 klo:18:07
Kerrostaloyhtiömme Helsingissä joka on kuusi kerroksinen ja 39 asuntoa käsittävä, siis suhteelisen pieni tulee v.2014 kymmenen vuoden ikäiseksi. Meillä on parasta aikaa edelleen käynnissä taloamme käsittäviä useita talon erilaisia vesieristyksiin liittyviä ongelmia joista osan on talon rakentaja korjannut. Nyt pelkäämme, että talon rakentaja on aloittanut eräänlaisen viivytystaistelun ja nämä ongelmat menevät tuon 10 vuoden yli. Mitä se käytännössä tarkoittaa jos ja kun teemme tarkastuksen /kuntoarvion jossa ne myös todetaan, mutta asiat eivät tule kuntoon, niin voidaanko näiden asioiden käsittelyä takuuasioina vielä jatkaa tuon 10 v. jälkeen.

Toinen kysymys on, että onko taloyhtiö.fi:llä antaa suosituksi firmoista jotka näitä tarkastuksia tekevät ja mikä olisi hyvä ajankohta se tehdä.., aikaa vielä nähdäkseni tässä vaiheessa on. Tämä kysymys sen takia koska nyt pyytämiemme kyselyjen mukaan tarjoukset tuntuvat kovin kirjavilta hinnan ja tarjottavien toimenpiteiden suhteen.



Virallinen vastaus
Urakoitsijan työn on pitänyt olla tuottamuksellista, jos häneltä vaaditaan 10 vuoden säännön perusteella korvauksia tai korjauksia. Tietenkin...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / kerrostalon 10v. tarkastus ja kuntoarviointi":
Jäsenen antama (27.9.2012 klo:8:44) kommentti

10 vuotistarkastus ei perustu lainsäädääntöön.Se on siis käytännössä yhtä hyvä kuin 9 vuotis tarkastus tai 8 vuotis tarkastus jne... ongelma on siine, että taloyhtiöt eivät juurikaan tee huoltokirjan mukaisia tarkastuksia/ korjauksia.Viimeinen keino on sitten pitää tuo jo legendaksi muodostonut 10 -vuotis tarkastus.Siitä tehtyä raportti sitten lähetellään ja kysellään,että mitä urakoitsija aikoo tehdä.Urakoitsija ei yleensä tee mitään, koska yleensä ne reklamaatiot ovat sellaisista asioista, jotka ovat näkyvillä ja jotka olisivat olleet huomioitavissa esim. 5 vuotta aikaisemmin, jos taloyhtiö olisi tehnyt huoltokirjan mukaiset tarkastukset. Tuollainen reklamaatio on asuntokauppalain mukaan vanhentunut. Tuo 10 -vuotta tulee tähän rakentamiseen eri lainsäädännön puolelta. Laki velan vanhenemisesta ottaa tuohon 10-vuoden aikaan kantaa. 10-vuotta on myös mainittu YSE.n pykälässä vanhentumisaikana.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vastaavanmestarin tehtävistä.

Muutama kysymys vastaavanmestarin toimesta.Minulla on nyt rakennuslupa ulkorakennuksen tekoon elikkä mihin liiteri ja muutenkin yksin kertainen rakennelma.Onko sellaisia...

Vesieristyksen tarkastus

Jos taloyhtiö on sitoutunut maksamaan vesieristyksen, kuuluuko taloyhtiön maksaa myös vesieristyksen tarkastus....

10v:n virhevastuu ?

Onko rakentaja vastuussa 10v:n jälkeen minkäänlaisesta rakennusvirheestä, jos asiasta reklamoidaan vasta 10v käyttöönoton jälkeen?...

LOPPUTARKASTUS

Olemme myymässä hieman yli kaksi vuotta vanhaa omakotitaloa.Kuuluuko meidän tehdä lopputarkastus ennen myyntiä.Tiedossamme on että tarkastus pitää tehdä viiden vuoden aik...

Vesieristys

Elikkäs saako kuka vaan tehdä vesieristyksen? Ja jos saa ja teen ite, täytyykö pyytää joku tarkastus siihen..ennen kun ite latoo laatat päälle.....

Asunto-osakkeen vuositarkastus

Olemme ostaneet 5.5.2011 asunto-osakkeen (rivitalo), joka on valmistunut huhtikuussa 2009. Asuntoon ei ole vielä tehty ns. vuositarkastusta (takuutarkastus?), vaan se teh...

rauennut rakennuslupa

Meillä ehti mennä rakennuslupa muutaman kuukauden vanhaksi, kunnes  vastaavatyönjohtaja tilasi kunnasta loppukatselmuksen. Kaikki muut katselmukset on suoritettu ajallaan...

kellarin lattian valu

Remontoimme -05 ostamaamme -40-50-luvuilla rakennettua rintamamiestaloa. Kyse on kellarikerroksesta. Sinne on joskus aiemmin tehty sauna ja pesutilat, lisäksi kellarissa...

pyykinpesukoneen vedeneristys keittiössä

Vaaditaanko pyykinpesukoneen sijoittamiseen kerrostalon keittiössä erillinen lupa esimerkiksi taloyhtiöltä tai isännöitsijältä ja millaiset eritykset tarvitaan?...

Vinyylin alusmateriaali

Vaaditaanko kerrostalon lattiaan asennettava vinyylilankku alusmateriaalin tai äänieristeen, ei alinkerros.. ...

Asbesti seinätasoitteessa

Voiko -67 rakentetussa kerrostalon seinätasoitteessa,joka on tapetin alla(valkoista ainetta) olla asbestia?...

Parvekkeen kantavuus

paljonko v.1960 rakennetun kerrostalon matontomutusparveke kantaa ( voi kuormittaa )...

Edelleen äänieristys

Mitkähän ovat kerrostalon äänieristysvaatimukset ja kuinka niiden toteutuminen todetaan?...

Putkistotarkastus

Yhtiöömme kuuluu 8 erillistä, pitkälti samantapaista puuelementeistä rakennettua omakotitaloa, joista kuusi on rakennettu vuonna 1978  ja kaksi vuosina 1982 ja 1984. Olem...

kaivon kunnostus

löysin kaivosta kuolleen hiiren,jonka seurauksen ajattelin rakentaa uuden kannen ja rempata kaivoneli mistä kansi kannattaa tehdä ,karja vaneri?,pitääkö olla tarkastus lu...

Ammattilaisen (LY) hyväksyntä

Arvoisa Rakentaja:Uusin keittiön sähköistystä, mm. uudet astianpk ja liesituuletin; uusia pistokkeita ja valaisimia; vanhan lieden uusintakytkentä. Pohjatyöt teki sähköas...

Hätäpoistumistie /aukeava ikkuna

Hei,Rintamamiestaloomme on tehty laajennus ja sille on haettu rakennuslupa. Kohta häämöttää lopputarkastus ja yhtäkkiä tuli mieleeni mitenköhän säädöstä aukeavista ikkuno...

Parveke

Kuluttaako parvekematto parvekkeen betonipintaa?Näin minulle sanottiin.Maton alapinta on kumia.Kerrostalon parveke on kunnostettu ja lasitettu julkisivuremontin yhteydess...

Porrashuoneoven tiivistya

Miten kerrostalon porrashuoneovien karmin ja rungon väi on eristettävä ja tiivistettävä ääni- ja palovaatimusten mukaisesksi?...

Lopullinen lopputarkastus

Jos vastaava työnjohtaja ja rakennustarkastaja kahdestaan pitävät lopullisen lopputarkastuksen ilman taloyhtiön edustajaa, onko tarkastus laillinen? K...

lämpöpumpun asennus taloyhtiössä

jos rakennusliikeesä on asentajan lisäksi tarkastus sertifikaatit täyttävä henkilö onko pakko ottaa hallituksen määrämä...

Kerrostalon saunan ja pesutuvan käyttökustannukset

Onko olemassa mitään laskelmia siitä, mitä ovat kerrostalon saunatilojen ja pesuhuonetilojen (pyykkikoneet, kuivauskaapit, -rummut, kuivaushuone) käyttökustannukset (ml....

Kerrostalon avaimien vaihto

Saako kerrostalon hallitus päättää uusien avainten vaihtamisesta taloyhtiöön ilman osakkaiden suostumusta tai ilman yhtiökokousta? ...

Ilmakupla muovimatossa

Meillä on kooltaan n. pään kokoinen ilmakupla kerrostalon makuuhuoneen muovimatossa Miten sen voisi korjata....

kerrostalon alla kulkevan pojaviemärin uusinta alakautta

Kerrostalon alla kukevan pohjaviemärin uusiminen ala kautta. Suurtehoimurilla tunnelinteko sitä kautta vaihtaminen....