Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Käyttötarkoituksen muutos asuinkerrostalossa

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 23.6.2011 klo:10:29
Olen suunnittelemassa muuttaa omistamani liikehuoneiston käyttötarkoitusta siten, että siitä tehdään kaksi asuinhuoneistoa, joihin kumpaankin rakennetaan myös saunat. Olen selvittänyt, että lupaosasto ja kaavaosasto puoltavat muutosta. Alustava suunnitelma on esitetty kirjeellä kaikille osakkaille. Yhtiövastike joudutaan jättämään 1,5-kertaiseksi, koska kaikki eivät suostu alentamaan sitä. Yhtiön pääosakas tiesi, että joissakin vastaavissa kohteissa on jopa sopimuksella varmistettu, ettei myöskään tuleva osakas voi vaatia tasavertaisuuteen pohjautuen vastikkeen alentamista. Liikehuoneiston edessä oleva piha-alue on tarkoitus jättää taloyhtiön hallintaan. Miten vastike tulisi määritellä uuteen yhtiöjärjestykseen, jotta uusi osakas ei voisi ottaa asiaa uudelleen esille tulevaisuudessa, koska tämä tuntuu olevan ydinkysymys?
Jotkut yhtiön juristiosakkaat näyttävät haluavan tahallisesti pitkittää prosessia esittämällä kohtuuttomia lisäselvitysvaatimuksia, joista aiheutuu minulle kuluja eikä ole vielä mitään takeita siitä, että yhtiö puoltaisi rakennuslupahakemusta. Olen teettänyt alustavat luonnoskuvat arkkitehtitoimistolla tilan jakamisesta. Tarkoitus on teettää tarkat suunnitelmat vasta sitten, kun yhtiöltä on saatu valtuutus hakea rakennuslupaa. Olen laatimassa isännöitsijän kehotuksesta sopimusluonnosta yhtiön hallitukselle, jotta hallitus voisi sen pohjalta tehdä esityksen ylimääräiselle yhtiökokoukselle. Vetoan sopimuksessa asunto-osakeyhtiölain määräyksiin, koska mielestäni mikään sopimus ei saa mennä asunto-osakeyhtiölain edelle.
Mistä kaikista asioista minun tulee hallituksen kanssa sopia, jotta asia etenisi yhtiökokouksen päätettäväksi? Onko olemassa jotain valmista sopimuspohjaa tällaisen varalle?
Pienistäkin neuvoista kiitollisena
Nimimerkki "Tumpelo47"

Tumpelo47 Käyttäjä on nainen
Puutarhanhoito, remontointi
Kysymyksiä: 3 kpl
Jäsenen   antama (14.3.2016 klo:10:24) kommentti

Joissakin asuntoyhtiöissä on liike- tai työtilojen yhtiövastike kaksinkertainen. Esim. pienen piharakennuksentoimitilan kaksinkertainen yhtiövastike on aivan kohtuuton. Aiheuttaa talolle vähemmän kustannuksia kuin päärakennuksen huoneistot. Kun varsinaisen asuinrakennuksen portaat entisöidään piharakennuksen vastike nousee aivan kohtuuttomaksi.  Voisikohan yhtiövastike saada eduskunnan tai EU:n asetuspäätöksellä jotenkin kohtuulliseksi??






Virallinen vastaus
Osakehuoneiston käyttötarkoituksen muutos eli tässä tapauksessa huoneiston jakaminen edellyttää yhtiökokouksen hyväksyntää ja yhtiökokouksen ⅔ määräenemmistöpäätöstä. Lisäksi muutokseen tarvitaan kaupungin lupa. Huoneiston vastike määräytyy yhtiöjärjesty...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Käyttötarkoituksen muutos asuinkerrostalossa":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

C-1

Vanhan puutalon ullakkokerrokseen(ollut asuinkäytössä n.20 v. sitten)haettu rakennuslupaa johon merkattu-vastaa uudisrakentamista.Pitääkö käyttää C-1 näin laajassa korjau...

energian kulutus

Minulla on meneillään mökin käyttötarkoituksen muutos projekti. Rakensin 3 v sitten vanhan mökin jatkeeksi uuden 2 kerroksisen asunnon. Nyt näiden välillä (sisällä) on ul...

onnistuuko

käyttötarkoituksen muutos.rakensin 3 v sitten entisen 130 mm honka pyöröhirsimökin jatkeeksi limittäin uuden 25m2+ 25 m2 2 kerrokseen.se on hyväksytty ympärivuotiseen käy...

Tarvitaanko piirustukset koko talosta?

Haluaisimme ottaa käyttöön 1 1/2-kerroksisen omakotitalomme rakentamattoman yläkerran. Talomme on rakennettu joskus hamassa 20-luvulla, eikä siitä ole mitään piirustuksia...

Kiinteistön käyttötarkoitus

Hei, kaavassa on merkintä AP-17. Mitä tämä tarkoitaa? Onko kyseisellä tontilla mahdollista harrastaa pienimuotoista liiketoimintaa (suunnittelua ja kopiointia) autotalli...

Mökistä asuinrakennukseksi

Olen ostamassa vanhaa n.-55 rakennettua taloa joka on ollut lomakäytössä viimeiset 20v. Kiinteistörekisterissä rakennus on vapaa-ajan asuntona,mutta omistaja ei kertomans...

pyydän

heiminulla on pieni juttu joka haluaisin saa vahan tietoä että, haluaisin vuoakraa joku liiketilaa ja se on nyt myymällä, siitä että muutos kustannukset ravinolaksi,milla...

välipohjan ja seinän rakenteen selvittäminen

HeiOlen valmistelemassa käyttötarkoituksen muutokseen liittyviä papereita yms, joita on hirvittävästi.Rakennsuvalvonta edellyttää ulkoseinän ja välipohjan rakenteen ja lä...

ullakon käyttötarkoitus

1980-luvulla rakennetussa kiinteistössä on kylmä säilytysullakko, jonka huonekorkeus 30 asteen kattokaltevuuden ansiosta on parhaimmillaan liki 3m. Eristämällä ja asentam...

rakennusoikeutta lisää

olen ostamassa vanhan valimon jonka saisi muutettua käyttötarkoituksen muutoksella asuintilaksi, tällä hetkellä tilassa on tasakatto joka vuotaa kuin seula, toinen talo o...

Vanhan rakennuslaki ja uusi Maankäyttö-ja rakennuslaki ja asumisneliöt?

 Otsikon kahden lain teksteissä on eroja mm. kellarissa olevien "asuintilojen suhteen"(tupakeittö kellarissa). Jos se v. 1979 ei laskettu asumisneliöihin, niin uuden lain...

Tarvitsenko LVI-suunnitelman kesämökki remontissa?

Taustatietoa: - Ostin 60-luvulla tehdyn rakennuksen kesäpaikaksi. - Kunnallinen viemäri ja vesi oli valmiina, toimintakunnossa siis. Myös boilerilla lämminvesi.- Rakennus...

Keittiön lattian uusiminen parketista laattaan

Aikomuksena on vaihtaa vesivahinkoinen parkettilattia laattaan ja tarvitsisin hiukan tietoa, miten on mahdollista toteuttaa tämä muutos. Onko lattialämmitykselle muuta va...

rakennuslupa

Kun rakennuslupaan olen saanut jatkoajan minusta johtumattomista syistä ja se on menossa umpeen 09.06.2018 tämän viikon maanantaina. Joudun kuitenkin hakem...

wc.n viemäri

Taloon jossa on tasakatto muutetaan katto harjakatoksi.Talon wc.n viemärin tuuletus putki menee katolle,onko haittaa jos muutos työn jälkeen putki jää välikatolle ja pääh...

Sahanpuru kivivillaan jos ei ole ilmarakoa?

Elikkä olen aloittamassa eristeiden vaihtoa kun alkaa 70-luvun purut olemaan tiensä päässä, niin mitäs kun tuossa seinässä ei ole ilmarakoa lainkaan, eli käsittääkseni pe...

Autotallista harrastetila => Palomääräykset ja luvat?

Hei,Hiljattain hankkimani omakotitalon pihassa on erillinen autotalli/varastorakennus, rakennettu v.2000. Tallissa on pelkkä lamelliovi, ei muita ovia tai ikkunoita. Tall...

Keittiön muuttaminen kylpyhuoneeksi

Asuntokaupoilla vastaan tuli vuonna 1947 rakennettu omakotitalo (rintamamiestalo). Asunnon yläkerrassa on pieni keittiö. Minulla ei ole paljoa kokemusta rakenta...

Kerrosala

Kerrosala: rintamamiestalo Espoo, sisääntulo "elintasosiipi" -98 tehty, kellar 55. Kaava hyväksytty 2001.1. Kellari, alle 2.2 m, RaMK G1 alle 2.2 ei ole huone. WC 1 krs...

vapaa-ajan tontti 2

Kiitos edellisestä vastauksesta tiistain kysymykseeni. Olisin vielä halunnut hiukan tarkennusta. Eli olemme lapseton perhe, joten koulut ym.kunnalliset palveluiden vaike...

Vuotovedet esille!

Miten tämä voi olla mahdollista toteuttaa? Kohde on käyttötarkoituksen muutos, jossa keittokomeron kohdalle tehdään kylpyhuone (50 -luvun kerrostalo). Vesijohtojen jak...

HARRATEHUONEIDEN MUUTAMINEN SAUNOIKSI JA MAKUUHUONEIKSI

RIVITALOYHTIÖSSÄMME OSASSA ASUNNOISTA ON ALAKERROISSA TILOJA, JOTKA ON MERKITTY HARRASTEHUONEIKSI. NIISTÄ MAKSETAAN VAIN 1/10 VARSINAISESTA VASTIKKEESTA. NÄITÄ TILOJA ON...

laatat lastulevylattiaan

Lattiassamme on tällä hetkellä lastulevyt, joiden päällä muovimatto. Lastulevyjen alla purueristys. Koolausväleistä ei vielä ole tietoa, mutta 40 v vanhat levyt tuntuvat...

Kylmät lattiat

Rivitalohuoheisto on rakennettu 1991 maavaraiselle betonilaatalle ilmeisesti normaalein eristein (?). Betonin päällä aluskate ja parketti. Muun remontin yhteydessä halutt...

Sopimus rakennusluvasta

Olen tehnyt urakoitsijan kanssa sopimukset saunan ja kylpyhuoneen rakennuslupien hakemisesta. Kyseessä on märkätilojen muutos. Nyt Urakoitsija haluaa vielä erikseen periä...