Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kahde kerrostaloasunnon yhdistäminen

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 11.2.2007 klo:13:46
Harkinnassa on yhdistää kaksi kerrostaloasuntoa. Eli viereinen pieni yksiö liitettäisiin nykyiseen kolmioon puhkaisemalla seinään reikä. Teknisesti yhdistäminen on mahdollista. Kysyisin miten yhdistäminen menee verotuksellisesti? Voiko yhdistetyt asunnot mahdollista myydä välittömästi remontin valmistettua ja pitää mahdollinen myyntivoitto, jos alkuperäistä kolmiota omistanut yli kaksi vuotta, mutta yksiötä alle tuon ajan? Pitääkö myös asuntoon yhdistettyä yksiötä omistaa kaksi vuotta ennen kuin myyntivoiton saa verottomana? Ja kuka sanoo miten yhdistetyn asunnon myyntivoitto tuossa tapauksessa jaetaan asuntojen kesken?

Timpuri
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Verottajalla on tätä varten neuvonta. Ota paikalliseen verottajaan yhteys, ja tiedustele asiaa. Jos hallinnollisesti myyt yksiön osakkeet, ja kolmion osakkeet, yksiön osakkeista menee vero, kun omistus on alle kahden vuoden. Myyntihinta todennäköisesti jaetaan neliöiden suhteessa. Ilmeisesti yhtiöjärjestykseen ei tehdä muutosta huoneistojen määrän osalta.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Kahde kerrostaloasunnon yhdistäminen":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Hyvä hinta?

saimme tarjouksen ok-talon pääjohtolaitteiden asennuksista ja haluaisimme varmistua onko hinta lähelläkään "oikeaa". Tarjoukseen sisältyy mittauskeskus ulos, ylhäältä 5*1...

kellarin ilmanvaihto

Rakennus jossa lämmin kellari (harraste ja työtiloja). Päällä 1 1/2-kerroksinen.Koneellinen ilmanvaihto sekä huippari makkaran käryjä varten.En ole halukas yhdistämään k...

itsetehty teräsrunko

Miten kannattaa tehdä teräsrunkoisen autotallin seinien ja yläpohjan eristykset tehdä? Kyseinen teräsrunko olisi tehty putkipalkeista, siis kattotuolit ja seinien kantava...

Hirsisaunan uusittava lattia

Ulkosaunamme alimmat hirret on uusittu ja jäivät aikanaan muurattujen anturoiden varaan. Hirrestä maahan on n. 30 cm. Tarkoitukseni onkin tehdä puurakenteinen lattia ja j...

Yhdistetty sauna ja höyryhuone

Onko perinteisen saunan ja höyryhuoneen yhdistäminen rakennusteknisesti mahdollista? Höyryhuonekäyttö vaatisi tilalta seinien laatoittamista, mutta miten seinärakenne oli...

Lisälasi kerrostaloon

Kannattaako liikenteen melua ja kylmyyttä vastaan laittaa vanhan kerrostaloasunnon ikkunoihin lisälasit? Minkälainen ratkaisu toimii tässä tarkoituksessa?...

Kylpyhuoneen minimikorkeus?

Onko kerrostaloasunnon kylpyhuoneelle määritelty minimikorkeutta? Putkiremontin tuloksena välikatto olisi laskeutumassa 210 senttiin suihkutilassa mikä tuntuu matalalta....

KATON KORJAUS

Minulla on kesämökillä n. 10 v vanha palahuopakatto. Rakennusvaiheessa tein virheen naulaamalla raakapuntin liian tiukkaan. Tästä johtui, että läheltä räystäitä rikkoutui...

Betonilaatan paksuus alapohjassa

Taloni rakennepiirustuksissa `Alapohjan ja ulkoseinän yhdistäminen, pystylaudoitus' -piirroksessa on nähtävissä, että betonilaatan paksuus alapohjassa on 70 mm K-35 + l...

Puurunko

Höylätty ja mitalistettu puutavara täyttänee kai kaikki kriteerit, mitä talon runkopuulta vaaditaan? Onko sillä väliä onko leimassa C24 vai T24, muistaakseni molempia tul...

Poistoilmaventtiili ja -putki eivät kohtaa

Muutimme äskettäin rivitalohuoneistoon, jossa on painovoimainen ilmanvaihto. Ilmanvaihdon poistoputket ovat keittiössä (liesituuletin), wc:ssä, kylpyhuoneessa ja saunas...

Höyrysulku entisen päälle?

Olen tekemässä talon yhteydessä olevasta autotallista huonetta. Ulkoseiniin sisäpuolelle tulee 5cm koolaus ja 5 cm:n villa ja sen päälle höyrysulku.Katosta puran kipsilev...

Laattalattian purkaminen

Terve!Suunnitelmissa olisi kerrostaloasunnon keittiön ja eteisen lattialaatan purkaminen. Alla on vesikäyttöinen lattialämmitys. Tilalle olisi tarkoitus asentaa parkettia...

Salainen piilevä vika wc pytyn rakenteissa

 Auttakaa:  Ostin kerrostaloasunnon v.2002 talo oli rakennettu v.1982.Myyjä oli 1900- luvun loppupuolella retoinut kylpyhuoneen edellisen isännöitsiän toimiessa valvojana...

Käykö ruiskutasoitetun katon maaliksi Futura?

Hei, olemme maalamassa v. -67 rakennetun kerrostaloasunnonsisäkattoa ja neuvoksi annettiin maalata katto Tixomattilla. Pistin appiukon asialle hakemaan maalin ja hän toik...

kylpyhuone maalattu vanhojen tapettien päälle - uusi maalaus?

Perityn kerrostaloasunnon kylppärin seinät on maalattu (itse?). Seinillä on alunperin ollut tapetit, joiden päälle maali vedetty. Maalaus ei ole ylettynyt kylpyammeen taa...

Pääsulakkeen koko

Ostimme uuden kerrostaloasunnon, jossa tehty täydellinen remonnti myös sähkötöineen.Jo edellisen omistajan vuokralainen ollut yhteydessä huoltomieheen pääsulakkeen palaes...

Seinän rakentaminen oven tilalle

Nykyisessä kylpyhuoneessani on kaksi ovea joista toinen johtaa keittiöön. Nyt olisi tarkoitus tehdä keittiöremontti ja siinä samalla poistaa tämä turha keittiöön johtava...

Miten hoituu lämmitys kun huone jaetaan kahdeksi?

Olemme ostaneet kerrostaloasunnon, jonka yhden isohkon huoneen ajattelimme jakaa kahdeksi lastenhuoneeksi. Huoneessa on kuitenkin vain yksi patteri. Miten lämmitys hoidet...

Ongelmia remontoidun asunnon parketin kanssa...vai voiko kyseessä olla laminaatti?

Ostimme remontoidun kerrostaloasunnon, johon oli juuri asennettu uusi pähkinäparketti. Muutettuamme, ja asuntoon tutustuttuamme löysimme kohtia, joista parketti narisee j...

Suunnittelu- ja valvontakustannukset

Kerrostaloasunnon , 40 m2 täys remontti: lattiat, seinät ja katot uusitaan. Keittokomero kokonaan. Putkitöitä vain keittiöaltaan kytkentä, sähkötöitä vain nimeksi.Paljonk...

Laattojen vaihtaminen kylpyhuoneeseen.

Olen ostanut uuden kerrostaloasunnon ja kylpyhyoneen seiniin oli laitettu kulmista rikkinäisiä ja pintaviallisia laattoja. Laatat sijaitsivat vielä juuri suihkunurkkaukse...

Kaakelien maalaus

Olemme ajatelleet tehdä 60-luvun lopulla rakennetun kerrostaloasunnon kylpyhuoneeseen pienimuotoisen pintaremontin isompaa putkiremonttia odotellessa. Millä aineilla puhd...

Kylpyhuone halvalla

Olen aloittamassa kerrostaloasunnon kylpyhuoneen remonttia. En ole aikaisemmin laatoittanut kph:een seiniä tai lattioita, mutta tekisi mieli kokeilla ja tehdä remontti pi...

Itse asennetun puulattian äänieristys

Ostimme kesällä uuden kerrostaloasunnon. Yläkertaan muuttavat asukkaat asensivat itse muuttovaiheessa (ilmeisesti muovimaton päälle) jonkinlaisen puulattian. Miehen kävel...